Как подготовить квартиру к сдаче без мебели: Полное руководство для собственника от ButlerSPB

У вас есть пустая квартира в Петербурге, и вы хотите, чтобы она приносила стабильный доход, а не требовала постоянных вложений. Сдача без мебели — отличный вариант, но только при правильном подходе. Многие собственники заблуждаются, полагая, что “пустая” квартира не требует никакой подготовки. На самом деле, сдача объекта “как есть” чревата долгим простоем, низкой арендной ставкой и привлечением не самых платежеспособных жильцов.

В этой статье мы, команда ButlerSPB, поделимся профессиональным чек-листом. Он поможет вам грамотно подготовить квартиру, сдать ее быстро, безопасно и дороже средней рыночной цены.

Плюсы и минусы сдачи квартиры без мебели: Что нужно знать собственнику

Прежде чем приступать к работам, важно взвесить все за и против. Это поможет вам утвердиться в своем решении и понять, на что обратить особое внимание.

Преимущества	Недостатки и как их нивелировать
✅ Привлекает долгосрочных арендаторов. Люди со своей мебелью и техникой, как правило, ищут жилье надолго и относятся к нему как к своему дому.	❌ Более узкий круг арендаторов. Не все готовы перевозить свою мебель. Решение: Идеальная подготовка “коробки” (ремонт, чистота, базовая техника) сделает ваш объект максимально привлекательным в своей нише.
✅ Меньше амортизации. Вам не придется тратиться на ремонт или замену сломанного дивана, изношенного кресла или поцарапанного стола.	❌ Возможны повреждения. При заносе и выносе крупногабаритной мебели могут пострадать стены, полы или дверные проемы. Решение: Грамотно составленный договор аренды и страховой депозит, покрывающий возможный ущерб.
✅ Меньше поводов для конфликтов. Износ мебели — одна из самых частых причин споров между собственником и арендатором. В вашем случае этот риск сводится к минимуму.	❌ Сложнее сделать “продающие” фото. Пустые комнаты на фотографиях часто выглядят неуютно и меньше по размеру. Решение: Профессиональная фотосъемка и элементы базового хоумстейджинга, о которых мы расскажем ниже.
✅ Более низкий “порог входа”. Вам не нужно вкладывать сотни тысяч рублей в покупку мебели и техники.

”Золотой стандарт” пустой квартиры: Что обязательно должно быть?

Ключевой вопрос, который волнует каждого собственника: что именно должно остаться в квартире, чтобы она считалась готовой к сдаче? “Пустая” квартира — это не голые бетонные стены. Это готовое для жизни пространство, куда арендатор может заехать и сразу начать обустраиваться.

Необходимый минимум: Кухня и санузел

Это две зоны, которые должны быть укомплектованы на 100%. Никто не будет устанавливать кухонный гарнитур или унитаз в съемной квартире.

Кухонный гарнитур. Это абсолютный маст-хэв. Он должен быть в хорошем состоянии: чистые, неразбухшие фасады, рабочая фурнитура, целая столешница.
Техника. Обязательный набор: варочная панель, духовой шкаф, вытяжка и холодильник. По нашему опыту, наличие стиральной машины увеличивает скорость сдачи квартиры на 25% и позволяет немного поднять цену.
Санузел. Вся сантехника (унитаз, раковина, ванна или душевая кабина) должна быть исправна, без сколов и трещин. Смесители — чистые, без известкового налета, с хорошим напором воды. Обязательно наличие зеркала, желательно с подсветкой.

Что повысит стоимость и привлекательность объекта?

Если вы хотите сдать квартиру еще быстрее и дороже, стоит подумать о дополнительных инвестициях, которые высоко ценятся арендаторами:

Посудомоечная машина. Огромный плюс для семейных пар и всех, кто ценит свое время.
Кондиционер. Особенно актуально для квартир на солнечной стороне или на верхних этажах.
Встроенный шкаф-купе. Вместительный шкаф в прихожей или спальне — весомый аргумент в вашу пользу, так как избавляет арендатора от необходимости покупать и перевозить свой.
Современное освещение. Продуманные световые сценарии (точечные светильники, подсветка рабочей зоны на кухне) делают пространство более уютным и функциональным.
Карнизы для штор. Сами шторы не нужны, но наличие карнизов покажет арендатору вашу заботу и избавит его от необходимости сверлить стены.

Экспертная вставка от ButlerSPB: Главное правило: лучше полное отсутствие мебели, чем старая “бабушкина” стенка. Она мгновенно удешевляет объект в глазах потенциальных клиентов и отпугивает качественных, платежеспособных арендаторов.

Пошаговый чек-лист подготовки: От ревизии до клининга

Итак, вы определились с комплектацией. Теперь перейдем к самому процессу подготовки. Это самый важный этап, от которого зависит 90% успеха.

Шаг 1. Технический аудит и мелкий ремонт

Перед тем как делать “косметику”, убедитесь, что вся “начинка” квартиры в полном порядке.

Электрика: Проверьте работу каждой розетки, выключателя и лампочки. Если что-то искрит или не работает — вызовите электрика.
Сантехника: Убедитесь в отсутствии течей в трубах и соединениях. Проверьте напор воды, работу слива в унитазе, ванне и раковинах.
Окна и двери: Все створки должны легко открываться и закрываться, не скрипеть и не продувать. Проверьте целостность уплотнителей.
Счетчики: Проверьте сроки поверки счетчиков воды и электричества.

Шаг 2. Косметический ремонт в стиле “Scandi light”

Чтобы квартира понравилась максимальному числу людей, она должна быть нейтральной, светлой и чистой — как чистый холст.

Стены: Идеальное решение — свежая покраска в нейтральные светлые тона (белый, очень светлый серый, бежевый). Это универсально, выглядит стильно и создает ощущение чистоты и простора. Забудьте про яркие обои в цветочек.
Полы: Устраните все дефекты: замените вздувшиеся плашки ламината, закрепите скрипящие половицы, отциклюйте старый паркет, если это необходимо.
Потолок: Он должен быть идеально белым, без пятен от протечек и трещин.

Команда ButlerSPB может взять на себя организацию “предпродажного” ремонта, подобрав надежных подрядчиков, проконтролировав качество работ и уложившись в оговоренный бюджет.

Шаг 3. Дехламизация и вывоз мусора

Квартира должна быть абсолютно пустой. Это значит, что нужно вывезти:

Все остатки старой мебели.
Все личные вещи, одежду, посуду.
Весь хлам с балкона или лоджии.

Помните: то, что для вас является “полезной вещью на дачу”, для арендатора — обычный мусор, который портит впечатление.

Шаг 4. Профессиональный клининг — это не обсуждается

После ремонта и вывоза мусора наступает время генеральной уборки. И это не просто мытье полов. Профессиональный предпродажный клининг включает:

Мытье окон с двух сторон, включая рамы и подоконники.
Глубокую чистку кухонного гарнитура внутри и снаружи от жирового налета.
Дезинфекцию и чистку всей сантехники, удаление известкового налета и ржавчины.
Очистку радиаторов, плинтусов, дверей и дверных ручек.
Удаление строительной пыли со всех поверхностей.

Чтобы гарантировать идеальную чистоту, доверьте эту задачу профессионалам. Услуга клининга от ButlerSPB — это залог блестящего результата и восторженных отзывов от арендаторов на просмотрах.

Финальный штрих: Как создать “продающую” упаковку

Идеально подготовленная квартира — это только полдела. Теперь ее нужно правильно “упаковать” и презентовать рынку.

Профессиональные фотографии — ваша главная инвестиция

Фотографии — это первое, что видит потенциальный арендатор. Снимки, сделанные на старый телефон в темное время суток, убьют все ваши старания.

Почему это важно: Профессиональные фото получают в разы больше просмотров и откликов. Они передают объем, свет и чистоту помещения.
Советы: Снимайте днем при естественном свете. Покажите пространство с разных ракурсов. Сделайте акцентные кадры чистой кухни и сияющей ванной. Для создания уюта можно использовать элементы базового хоумстейджинга: положите на подоконник пару книг и плед, поставьте на кухонный стол вазу с цветами.

Грамотное объявление

Заголовок: Должен быть цепляющим и информативным. Вместо “Сдам 1-к. квартиру” напишите “Светлая квартира со свежим ремонтом и новой кухней у метро Лесная”.
Текст: Пишите честно, но делайте акцент на преимуществах. Опишите все, что вы сделали: “Выполнен свежий косметический ремонт, квартира абсолютно чистая, установлена вся необходимая бытовая техника (холодильник, стиральная машина). Адекватный и порядочный собственник”.

Устали читать? ButlerSPB сделает всё за вас

Как вы видите, подготовка квартиры к сдаче — это полноценный проект, требующий времени, сил, нервов и экспертизы. Нужно найти ремонтников, проконтролировать их, заказать клининг, сделать фото, написать объявление, а затем еще и проводить десятки показов в поисках того самого, надежного арендатора.

Мы в ButlerSPB предлагаем комплексную услугу доверительного управления недвижимостью в Санкт-Петербурге. доверительное управление квартирой - отличное решение

Что мы сделаем за вас:

Проведем аудит вашей квартиры и составим детальный план подготовки.
Организуем и проконтролируем все ремонтные и клининговые работы.
Сделаем профессиональные фотографии и создадим “продающее” объявление.
Разместим рекламу на всех эффективных площадках.
Проведем показы и отберем лучших кандидатов по нашей многоступенчатой системе проверки.
Заключим юридически грамотный договор, защищающий ваши интересы.
Возьмем на себя все дальнейшее общение с жильцами и решение бытовых вопросов.

Освободите свое время для действительно важных дел и получайте стабильный пассивный доход без головной боли. Оставьте заявку на бесплатную консультацию, и наш менеджер рассчитает потенциальную доходность вашей квартиры и подробно расскажет об условиях сотрудничества.

[Получить консультацию по управлению квартирой]

Заключение

Правильно подготовленная квартира без мебели — это высоколиквидный и выгодный актив на рынке аренды Санкт-Петербурга. Инвестиции времени и средств в качественную подготовку всегда окупаются более высокой арендной платой, минимальным простоем и привлечением порядочных, долгосрочных жильцов.

А если вы цените свое время и нервы — команда ButlerSPB всегда рядом, чтобы помочь вам на каждом этапе этого пути.

Аренда квартиры без мебели: как подготовить объект и сдать его выгоднее