Как увеличить доход от аренды квартиры в 2024: полное руководство для собственника в СПб

Ваша квартира в Петербурге — актив или головная боль?

Поиск жильцов затягивается на недели, а то и месяцы. Арендаторы съезжают внезапно, оставляя после себя неоплаченные счета и сломанную технику. Квартира простаивает, доход оказывается ниже рыночного, а телефон разрывается от звонков с просьбами что-то починить. Знакомые “боли”?

Если вы владелец недвижимости в Санкт-Петербурге и хотите, чтобы она приносила стабильный и высокий доход без лишних хлопот, эта статья для вас. Мы, команда ButlerSPB, управляем десятками объектов в городе и знаем все тонкости этого рынка. В этом руководстве мы пошагово разберем, как превратить вашу квартиру в высокодоходный актив. Мы расскажем о 3-х китах максимального дохода: повышении привлекательности объекта, минимизации издержек и грамотном управлении.

Шаг 1. Как сделать вашу квартиру дороже в глазах арендатора?

Грамотный ремонт и хоумстейджинг: инвестиции, которые окупаются

Многие собственники совершают ошибку, делая дорогой “евроремонт” для себя, который не ценится арендаторами. Секрет успеха — в “ремонте под аренду”. Основное внимание стоит уделить износостойким материалам: ламинату 33 класса, который выдержит перестановку мебели, и качественным моющимся обоям или краске.

Экспертный совет от ButlerSPB: Забудьте о ярких цветах и сложных дизайнерских решениях. “Золотая середина” — светлые нейтральные тона (белый, бежевый, светло-серый). Такие интерьеры нравятся 90% потенциальных жильцов и выглядят на фото дороже и просторнее.

Не менее важен хоумстейджинг — предпродажная (или предарендная) подготовка. Его главные принципы — деперсонализация (уберите личные вещи, магниты с холодильника) и добавление уюта с помощью недорогих деталей: нового текстиля (шторы, плед, подушки), пары постеров на стенах и живых растений. Это создает ощущение обжитого, но чистого пространства, в которое хочется въехать.

”Must-have” комплектация для рынка СПб

Чтобы сдать квартиру быстро и выгодно, она должна быть укомплектована всем необходимым для жизни.

Базовый набор: исправная стиральная машина, холодильник, плита, удобное спальное место (диван или кровать).
Что повышает ставку на 10-20%: посудомоечная машина, кондиционер (особенно актуально для квартир на солнечной стороне и последних этажах), хороший Wi-Fi роутер и, самое главное, качественный ортопедический матрас. Забота о сне арендатора — мощный козырь.

Локальная специфика: Влажный климат Петербурга диктует свои правила. Наличие электрической или обычной сушилки для белья будет огромным плюсом, который арендаторы обязательно оценят.

Профессиональные фото и продающее объявление

Фотографии, сделанные на телефон в сумерках, — это гарантированно упущенная прибыль. Профессиональные фото — не расход, а инвестиция. Важен правильный свет, который делает помещение визуально больше, и верные ракурсы, показывающие преимущества планировки.

Структура идеального объявления:

Цепляющий заголовок: “Уютная студия у метро “Чернышевская” с посудомойкой”.
Четкое описание: Расскажите, для кого идеально подойдет квартира (для студента, для молодой пары, для специалиста, работающего в центре).
Преимущества: Укажите на ключевые “фишки” — свежий ремонт, новая техника, тихие соседи.
Инфраструктура: Опишите, что находится рядом — метро (в минутах ходьбы), парки, магазины, кафе.

«Не уверены, какой ремонт нужен именно вашей квартире? Специалисты ButlerSPB могут провести аудит вашего объекта и дать точные рекомендации по увеличению его привлекательности. [Получить консультацию]»

Шаг 2. Как избежать “дыр” в бюджете и найти идеального жильца?

Эффективный поиск и скрининг арендаторов

Размещение объявления на популярных площадках вроде Avito и Cian — это только начало. Не пренебрегайте локальными чатами жилых комплексов и рекомендациями.

Ключевая экспертиза: Проверка арендатора — это не просто “посмотреть паспорт”. Чтобы защитить свое имущество и обеспечить своевременную оплату, мы в ButlerSPB всегда проводим комплексную проверку: запрашиваем подтверждение дохода, проверяем потенциального жильца по открытым базам ФССП (на предмет долгов и исполнительных производств) и анализируем его социальные сети. Это позволяет отсеять неблагонадежных кандидатов на самом раннем этапе.

Юридически грамотный договор — ваша защита

Типовой договор из интернета не защитит вас от большинства рисков. Что обязательно должно быть в вашем договоре:

Подробный акт приема-передачи с полной описью всего имущества и его состояния, подкрепленный фотофиксацией.
Четкие условия и сроки оплаты, а также штрафные санкции за просрочку.
Условия повышения арендной платы (об этом ниже).
Размер и условия возврата обеспечительного платежа (залога).
Ответственность сторон за порчу имущества.

«У нас в блоге есть подробная статья о том, как составить идеальный договор найма».

Удержание хороших жильцов

Постоянный поиск новых арендаторов — это прямые убытки. Каждый день простоя — это минус из вашего дохода. Каждый новый заезд — это расходы на клининг, мелкий ремонт и комиссию агенту. Поэтому удерживать хороших жильцов гораздо выгоднее, чем искать новых.

Как это делать? Быстро реагировать на их просьбы, своевременно решать возникающие бытовые проблемы (протекает кран, сломался замок) и в целом выстраивать лояльные человеческие отношения. узнайте больше о услугах по управлению арендой на официальном сайте ButlerSPB

«Поиск и проверка жильцов — самая нервная часть работы арендодателя. ButlerSPB берет это на себя: мы находим платежеспособных и аккуратных арендаторов в среднем за 7-10 дней. [Узнать больше об услуге]»

Шаг 3. Как платить налоги правильно и спать спокойно?

Налоги с аренды в 2024 году: 3 легальных способа

Сдача квартиры “вчерную” — огромный риск, который может обернуться штрафами и проблемами с налоговой. Сегодня есть три простых и легальных способа платить налоги.

Способ	Налоговая ставка	Плюсы	Минусы
НДФЛ (физ. лицо)	13%	Не требует регистрации	Самая высокая ставка, нужно подавать декларацию
Самозанятость (НПД)	4% (с физ. лиц) / 6% (с юр. лиц)	Низкая ставка, простая регистрация, нет отчетности	Есть лимит по годовому доходу (2.4 млн руб.)
ИП (УСН “Доходы”)	6%	Нет лимита самозанятости	Нужно регистрировать ИП, платить взносы, есть отчетность

Для большинства арендодателей самым выгодным и удобным вариантом является статус самозанятого.

Страхование: дешевле, чем ремонт за свой счет

Страхование квартиры при сдаче в аренду — это ваша финансовая подушка безопасности. Полис покрывает не только риски, связанные с действиями арендаторов (пожар по неосторожности, порча имущества), но и от проблем с соседями (залив сверху) или противоправных действий третьих лиц (кража). Стоимость полиса несоизмеримо ниже потенциальных расходов на ремонт.

Как законно и безболезненно повышать арендную плату?

Закон позволяет повышать арендную плату не чаще одного раза в год. Чтобы это не стало неприятным сюрпризом для жильца и не привело к его съезду, важно действовать грамотно:

Пропишите условие в договоре: заранее зафиксируйте возможность ежегодной индексации платы, например, на уровень инфляции или на фиксированный процент (5-10%).
Уведомите заранее: сообщите арендатору о планируемом повышении за 1-2 месяца, спокойно объяснив причины (рост рыночных цен, инфляция).

Высший уровень оптимизации: как получать доход, не занимаясь арендой вообще?

Мы разобрали все шаги: подготовка квартиры, ремонт, хоумстейджинг, фото, маркетинг, показы, скрининг жильцов, заключение договора, уплата налогов, решение бытовых проблем, контроль оплаты… Как видите, это полноценная работа, требующая времени, знаний и крепких нервов.

Именно для того, чтобы собственник получал чистый пассивный доход, а не вторую работу, существует услуга доверительного управления.

Как это работает с ButlerSPB:

✅ Мы проводим оценку и даем рекомендации по повышению ставки.
✅ Создаем профессиональный “упакованный” оффер (фото, объявление).
✅ Находим и тщательно проверяем арендаторов.
✅ Заключаем юридически безупречный договор, защищающий ваши интересы.
✅ Контролируем своевременную оплату и переводим деньги вам на счет.
✅ Решаем все бытовые вопросы с жильцами 24/7, не беспокоя вас.
✅ Следим за сохранностью вашего имущества и организуем клининг/ремонт при смене жильцов.

В итоге, даже с учетом нашей комиссии, ваш чистый доход часто оказывается выше, чем при самостоятельной сдаче — за счет отсутствия простоев, грамотного ценообразования и колоссальной экономии вашего времени и сил.

Главный вывод: доход от аренды — это система, а не удача

Чтобы ваша квартира в Санкт-Петербурге приносила максимальный и стабильный доход, нужен системный подход. Он включает в себя три ключевых элемента: качественную подготовку объекта, профессиональный поиск и удержание жильцов, а также грамотную финансовую и юридическую организацию процесса. Удача может принести вам одного хорошего арендатора, но только система гарантирует стабильный результат на годы вперед.

Рассчитайте потенциальный доход вашей квартиры в СПб бесплатно!

Оставьте заявку, и наш эксперт проведет бесплатную оценку вашего объекта, рассчитает рыночную арендную ставку и расскажет, как можно ее увеличить. Это вас ни к чему не обязывает.

[Получить бесплатную консультацию и оценку]

Остались вопросы? Позвоните нам по номеру или напишите в мессенджеры. Подпишитесь на наш блог, чтобы получать больше полезных советов для арендодателей

Как арендодателю получить максимальный доход