Что проверить в квартире: Полный чек-лист для собственников и арендаторов от экспертов ButlerSPB

Приемка или сдача квартиры — один из самых стрессовых моментов. Легко упустить трещину в стене, неработающую розетку или забыть про показания счетчиков. Цена такой невнимательности — ваши деньги и нервы. Чтобы защитить вас от неприятных сюрпризов, команда ButlerSPB подготовила универсальный и детальный гайд. Эта статья — ваш надежный помощник, который подскажет, что, как и в какой последовательности нужно проверять.

Этот чек-лист будет полезен всем:

Собственникам, которые готовят квартиру к сдаче.
Арендаторам, которые заезжают в новое жилье.
Тем, кто принимает квартиру после выезда жильцов.

Общий чек-лист: Проверяем «здоровье» квартиры по пунктам

Независимо от вашей роли, техническое состояние квартиры — это основа. Пройдитесь по этим пунктам, чтобы составить полное представление об объекте.

Инженерные системы и коммуникации — сердце квартиры

Электрика: Проверьте работу каждой розетки, подключив к ней зарядное устройство телефона или небольшой электроприбор. Щелкните всеми выключателями, убедитесь, что свет загорается везде. Откройте электрощиток и осмотрите автоматы — они не должны иметь следов оплавления.
Сантехника: Откройте краны на кухне и в санузле, чтобы оценить напор холодной и горячей воды. Убедитесь, что смесители не подтекают в месте крепления и плавно регулируют температуру. Загляните под раковины и ванну с фонариком — там должно быть сухо. Проверьте основание унитаза на отсутствие протечек и корректность работы сливного механизма.
Отопление: Осмотрите радиаторы на предмет ржавчины, сколов и следов старых протечек. Если на батареях установлены терморегуляторы, попробуйте их покрутить. В отопительный сезон обязательно прикоснитесь ко всем радиаторам — они должны быть равномерно горячими.
Вентиляция: Проверьте тягу в вентиляционных каналах на кухне и в санузле. Для этого достаточно поднести к решетке тонкий лист бумаги или пламя зажигалки — их должно затягивать внутрь. Плохая вентиляция может стать причиной плесени и неприятных запахов.

Отделка, окна и двери — «внешность» и безопасность

Стены, пол, потолок: Внимательно осмотрите все поверхности. Ищите трещины, пятна от протечек (особенно в углах и под потолком), следы плесени. Проверьте состояние напольного покрытия: нет ли вздувшегося ламината, скрипящих половиц или треснувшей плитки.
Окна: Откройте и закройте каждое окно во всех режимах (поворотный, откидной для проветривания). Механизмы должны работать плавно, без излишних усилий. Осмотрите стеклопакеты на наличие трещин и целостность резиновых уплотнителей. В холодное время года проведите рукой по периметру рамы — вы не должны чувствовать сквозняк.
Двери (входная и межкомнатные): Проверьте, как работают все замки, легко ли поворачиваются ключи. Ручки не должны болтаться, а петли — скрипеть. Убедитесь, что входная дверь плотно прилегает к коробке и имеет уплотнитель для звуко- и теплоизоляции.

Кухня и санузел — зоны повышенного внимания

Бытовая техника: Проведите короткий тестовый запуск всей имеющейся техники. Включите все конфорки и духовку у плиты, проверьте работу вытяжки на разных скоростях. Убедитесь, что холодильник морозит, а микроволновка греет. Запустите короткий цикл стиральной и посудомоечной машин (если есть), чтобы проверить их на работоспособность и отсутствие протечек.
Сантехническое оборудование: Осмотрите ванну или душевую кабину на наличие сколов эмали и трещин. Проверьте работу слива-перелива. Убедитесь в целостности керамики унитаза и раковины.

Документация и счетчики — финансовая безопасность

Счетчики: Обязательно снимите и зафиксируйте текущие показания счетчиков воды (холодной и горячей), электричества и газа. Лучший способ — сделать четкие фотографии, на которых видны и цифры, и серийные номера приборов. Проверьте даты последней поверки на самих счетчиках или в документах — просроченные приборы учета могут стать причиной неверных начислений.
Долги: Уточните у собственника или управляющей компании наличие задолженностей по коммунальным платежам.

Совет от эксперта ButlerSPB Всегда фотографируйте! Сделайте подробные фото всех обнаруженных дефектов, царапин, а также общих планов комнат и показаний счетчиков. Эти фотографии — ваше главное доказательство при возникновении споров.

Контекст имеет значение: Особенности проверки в разных ситуациях

Общий чек-лист — это хорошо, но в каждой ситуации есть свои нюансы.

Для собственника: Готовим квартиру к сдаче и принимаем после жильцов

Перед сдачей:

Генеральная уборка: Чистая квартира производит лучшее впечатление и задает стандарт для будущих жильцов.
Составление описи имущества: Это ключевой момент. Детально перечислите всю мебель, технику, предметы интерьера. Укажите их марку, модель и текущее состояние (например, «диван раскладной, серый, без пятен и повреждений»). Опись — ваш главный юридический инструмент при выезде арендатора.
Подготовка комплектов ключей: Убедитесь, что у вас есть полный комплект для арендатора и один запасной для себя.
Проверка по универсальному чек-листу: Устраните все мелкие неисправности до показа квартиры. Это повысит ее привлекательность и стоимость аренды.

Приемка от арендатора:

Сверка с описью: Возьмите акт приема-передачи и опись имущества, которые вы подписывали при заселении. Пункт за пунктом сверяйте наличие и состояние каждой вещи.
Фиксация повреждений: Все новые дефекты, которых не было в первоначальном акте, зафиксируйте в акте возврата. Это станет основанием для удержания части или всей суммы залога.
Проверка счетов: Убедитесь, что арендатор оплатил все коммунальные услуги и счета за интернет/ТВ за последний месяц проживания.
Приемка ключей: Заберите все комплекты ключей, которые вы передавали. узнайте больше о компании ButlerSPB на официальном сайте ButlerSPB

CTA-врезка: Процесс приемки и сдачи отнимает много времени? Команда ButlerSPB может взять это на себя — от поиска жильцов до контроля состояния вашей недвижимости. [Узнать об услуге доверительного управления]

Для арендатора: Что проверить перед подписанием договора

Юридическая проверка: Попросите собственника показать свежую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья. Сверьте его паспортные данные с данными в выписке.
Договор: Внимательно прочитайте каждый пункт. Кто несет ответственность за ремонт техники в случае поломки? Каков точный размер залога и условия его возврата? Как происходит оплата коммунальных услуг? Не стесняйтесь задавать вопросы и просить внести уточнения.
Фиксация дефектов: Все найденные недочеты — царапину на паркете, небольшой скол на плитке, неработающую лампочку — обязательно внесите в акт приема-передачи квартиры. Это защитит ваш залог при выезде.
Соседи и дом: Оцените чистоту и состояние подъезда, лифта. Если есть возможность, ненавязчиво поговорите с будущими соседями. Спросите, не шумно ли в доме, нет ли проблем с водой или отоплением.

Проверка квартиры — это не сложно, если знать, куда смотреть

Тщательная и методичная проверка — залог вашего спокойствия и финансовой безопасности, будь вы собственником или арендатором. Этот чек-лист поможет вам учесть все важные детали и избежать распространенных ошибок.

Хотите, чтобы ваша недвижимость в Санкт-Петербурге всегда была в идеальном порядке и приносила стабильный доход без вашего участия? Доверьте управление профессионалам. ButlerSPB возьмет на себя все заботы: от поиска надежных арендаторов и проведения проверок до решения бытовых и технических вопросов.

[Получить бесплатную консультацию по управлению недвижимостью]

Телефон: +7 (XXX) XXX-XX-XX

[Ссылка на страницу “Услуги для собственников”]

Полный чек-лист: что проверить перед отпуском