Двухсторонняя квартира: полный гид по выбору идеального жилья в Санкт-Петербурге

Когда речь заходит о выборе квартиры, мы инстинктивно ищем не просто квадратные метры, а пространство для жизни. Место, где будет много света, свежего воздуха и комфорта. Однако часто мы сталкиваемся с компромиссами: духота летом, вечный полумрак в комнатах, шум с единственной стороны дома или монотонный вид из окна. Существует элегантное планировочное решение, способное избавить от этих проблем, — двухсторонняя квартира.

В этом гиде от экспертов ButlerSPB мы детально разберем, что это за планировка, в чем ее неочевидные плюсы и скрытые минусы. Мы научим вас выбирать лучший вариант на рынке Санкт-Петербурга и покажем, почему за такими объектами буквально охотятся ценители настоящего комфорта.

Разбираемся в терминах: что значит “двухсторонняя квартира” или “распашонка”?

Двухсторонняя квартира — это жилое помещение, окна которого выходят на противоположные стороны здания. Самый частый пример — окна смотрят одновременно на улицу и во внутренний двор. В отличие от стандартной “линейной” планировки, где все окна расположены по одной стене, двухсторонняя квартира пронизывает дом насквозь.

[Изображение: Схема планировки двухсторонней и линейной квартиры, наглядно показывающая разницу в расположении окон и комнат.]

В народе такие квартиры часто называют “распашонками”. Эта аналогия возникла из-за сходства планировки с детской рубашкой-распашонкой, у которой рукава расходятся в разные стороны от центра.

Исторически такие планировки были характерны для просторных квартир в дореволюционном фонде и монументальных “сталинках” Петербурга. Сегодня в массовом сегменте они встречаются редко, но в новостройках бизнес- и премиум-класса двухсторонняя планировка является признаком продуманного проекта и высокого стандарта жилья.

7 неоспоримых преимуществ двухсторонней планировки

Почему же этот тип планировки так высоко ценится? Дело в уникальном наборе преимуществ, которые напрямую влияют на качество жизни.

1. Идеальная инсоляция и естественный свет

Это главное сокровище двухсторонней квартиры. Благодаря окнам на разные стороны, солнце гостит в вашем доме в течение всего дня. Представьте: утром мягкие лучи будят вас в спальне, выходящей на восток, а вечером вы наслаждаетесь красивым закатом в гостиной с окнами на запад. Это не только создает прекрасное настроение и полезно для здоровья, но и позволяет существенно экономить на счетах за электроэнергию.

2. Естественная вентиляция и свежий воздух

Возможность устроить сквозное проветривание — это бесценно, особенно в мегаполисе. Открыв окна с противоположных сторон всего на 5-10 минут, вы полностью обновляете воздух во всей квартире. Летом это создает приятную прохладу и позволяет реже включать кондиционер, а в любое время года обеспечивает здоровый и свежий микроклимат в доме.

3. Разнообразие видов и акустический комфорт

Двухсторонняя планировка дарит вам выбор. Вы можете наслаждаться динамикой города из окон гостиной и одновременно иметь тихую спальню с видом на зеленый двор. Это также решает проблему шума: если на улице слишком громко, вы всегда можете проветривать квартиру со спокойной стороны, сохраняя тишину и покой.

4. Удобное функциональное зонирование

Сама логика такой планировки идеально делит пространство на общественную и приватную зоны. Как правило, в одной части квартиры располагается кухня-гостиная и кабинет, а в другой, более изолированной — спальни и детские комнаты. Это создает дополнительный психологический комфорт и особенно удобно для семей с детьми или людей, работающих из дома.

5. Эффективная терморегуляция

Летом, благодаря сквозняку, в таких квартирах ощутимо прохладнее, чем в линейных. Зимой же, особенно при ориентации на юг, можно “ловить” низкое зимнее солнце, получая дополнительный естественный обогрев и свет, что так ценно в условиях петербургского климата.

6. Ощущение простора

Разнообразие видов из окон, обилие света и воздуха визуально расширяют пространство. Даже при одинаковом метраже с линейной квартирой, двухсторонняя всегда будет казаться более объемной, свободной и воздушной.

7. Высокий статус и ликвидность

На рынке недвижимости двухсторонние квартиры — это редкий и востребованный формат. Их предложение ограничено, а спрос со стороны понимающих покупателей стабильно высок. Такая квартира — это не только комфорт для себя, но и выгодная инвестиция. При последующей продаже или сдаче в аренду она всегда будет иметь преимущество и более высокую цену.

Есть ли минусы? О чем стоит знать перед покупкой

Объективность — признак экспертного подхода. Поэтому важно честно говорить и о потенциальных недостатках, которые, впрочем, чаще всего можно нивелировать.

Более высокая цена. Да, при прочих равных (локация, площадь, состояние) двухсторонняя квартира будет стоить на 10-20% дороже линейной. Это плата за редкость, комфорт и более высокую себестоимость строительства (больший периметр наружных стен).
Потеря полезной площади. В неудачных проектах части квартиры может соединять длинный и темный коридор, который “съедает” ценные метры. Совет от ButlerSPB: Избегайте таких вариантов. Ищите планировки, где комнаты группируются вокруг центрального холла или просторной прихожей — это самое эффективное решение.
Возможные сквозняки. Этот минус актуален скорее для старого фонда с изношенными окнами. В современных домах или при установке качественных стеклопакетов проблема сквозняков полностью отсутствует, а остается лишь преимущество — эффективное проветривание.
Ограниченный выбор. Найти хорошую “распашонку”, особенно в эконом-сегменте, — непростая задача. Их нужно целенаправленно искать, и часто лучшие предложения не задерживаются в открытой рекламе.

Критерии выбора: на что обратить внимание при поиске

Выбор двухсторонней квартиры требует особого внимания к деталям. Вот чек-лист от наших экспертов.

Ориентация по сторонам света

Это ключевой фактор. Самые распространенные и удачные комбинации:

Восток – Запад: Считается классическим и самым комфортным вариантом. Вы встречаете рассветы и провожаете закаты, получая равномерное освещение в течение всего дня.
Север – Юг: Отличный выбор для петербургского климата. В гостиной с окнами на юг всегда будет максимум света, а спальня, выходящая на север, останется прохладной даже в редкие жаркие дни.

Анализ планировки

“Не все “распашонки” одинаково полезны”. Внимательно изучите план:

Какова форма и площадь коридора/холла?
Где расположены санузлы? Удобно ли это?
Есть ли несущие стены, которые могут помешать будущей перепланировке?
Насколько изолированы спальни от входной и кухонной зоны?

Тип дома и локация

Где искать такие квартиры в Санкт-Петербурге?

Старый фонд и “сталинки”: Исторический центр, Адмиралтейский, Петроградский, Московский районы. Плюсы: высокие потолки, исторический шарм, большие площади. Минусы: потенциальный износ коммуникаций, необходимость тщательной проверки состояния дома.
Современные ЖК: Ищите в сегментах “комфорт+”, “бизнес” и “премиум”. Застройщики высокого уровня понимают ценность таких планировок и включают их в свои лучшие проекты на Крестовском острове, в престижных локациях Московского и Петроградского районов. Плюсы: новые технологии, продуманная инфраструктура, юридическая чистота.

Что за окном?

Обязательно проверьте оба вида! Убедитесь, что “тихий зеленый двор” не выходит на шумную детскую площадку прямо под окнами спальни или на площадку с мусорными баками. Уточните, не планируется ли перед вашими окнами новая стройка, которая перекроет прекрасный вид на проспект или парк.

Найти идеальную двухстороннюю квартиру в Петербурге — задача для эксперта

Как видите, двухсторонняя квартира — это штучный товар, требующий глубокого понимания рынка. Лучшие объекты часто продаются в закрытом режиме, не попадая на публичные порталы. Они требуют тщательной проверки не только документов, но и технических нюансов.

Команда ButlerSPB специализируется на поиске именно таких, нетиповых и ценных объектов. Мы имеем доступ к закрытым базам, знаем специфику каждого элитного ЖК и исторического дома в Петербурге и помогаем нашим клиентам находить квартиры, которые становятся настоящей инвестицией в качество жизни.

Доверьте поиск квартиры вашей мечты профессионалам. Оставьте заявку на бесплатную консультацию, и мы подберем для вас лучшие двухсторонние квартиры на рынке Санкт-Петербурга. доверительное управление квартирой - отличное решение

[Кнопка: Получить консультацию]

Заключение

Двухсторонняя квартира — это не просто планировочная особенность. Это осознанный выбор в пользу света, воздуха, тишины и пространства. Это философия жизни, где комфорт стоит на первом месте. Несмотря на более высокую цену и сложность поиска, преимущества такой планировки для большинства ценителей с лихвой перекрывают все возможные недостатки. Делая выбор в пользу “распашонки”, вы инвестируете в самое главное — в ежедневное удовольствие от своего дома.

FAQ: Коротко о главном

В чем разница между двухсторонней квартирой и “распашонкой”? Никакой разницы нет, это полные синонимы. “Двухсторонняя” — это официальный термин, а “распашонка” — более распространенное, народное название.

Всегда ли “распашонка” — это большая квартира? Чаще всего да. Такие планировки характерны для квартир от двух комнат и более. Однокомнатные “распашонки” — большая редкость, встречающаяся в эксклюзивных проектах.

В новостройках какого класса чаще всего встречаются двухсторонние планировки? В основном это сегменты “комфорт+”, “бизнес” и “премиум”. В эконом-классе такие планировки практически не проектируют из-за их более высокой себестоимости.

Насколько дороже двухсторонняя квартира по сравнению с линейной? В среднем, на 10-20% при сопоставимых параметрах. Наценка зависит от конкретного жилого комплекса, локации и уникальных видовых характеристик.

Двухсторонняя квартира: что это такое и почему она стоит вашего внимания? | Блог ButlerSPB