Что такое французский балкон: полный гид для покупателя недвижимости в Санкт-Петербурге

Представьте: окно от пола до потолка, элегантная кованая решетка, чашка ароматного кофе в руках и панорама утреннего Петербурга, открывающаяся прямо из вашей комнаты. Это и есть образ, который прочно ассоциируется с французским балконом. Однако на рынке недвижимости этот популярный термин часто вводит в заблуждение, его путают с панорамным остеклением или компактными лоджиями.

Что же это такое на самом деле? Маркетинговая уловка застройщика или действительно стоящий элемент, добавляющий квартире шарма и ценности? В этой статье эксперты ButlerSPB детально разберут, что представляет собой французский балкон, какие у него есть реальные преимущества и недостатки, с какими юридическими тонкостями можно столкнуться в Санкт-Петербурге и как он влияет на ликвидность жилья.

Что же такое “французский балкон” на самом деле? Раскрываем понятие.

Чтобы принимать взвешенное решение о покупке, важно четко понимать, о чем идет речь. Французский балкон – это не то место, где можно устроить летнюю террасу.

Четкое определение

Французский балкон (также известный как “портифенетр” от фр. porte-fenêtre – “дверь-окно”) – это тип ограждения, устанавливаемого с внешней стороны здания непосредственно в проеме высокого окна или панорамной двери. Ключевая особенность – полное отсутствие выносной балконной плиты. Проще говоря, это ограждение снаружи проема, на которое нельзя выйти, а можно лишь встать у открытой двери, наслаждаясь видом и свежим воздухом.

История появления: от Парижа до Санкт-Петербурга

Как следует из названия, этот архитектурный элемент родом из Франции. В Париже, где ценился каждый метр, а перестройка фасадов была строго регламентирована, такие “балконы” позволяли добавить в комнаты больше света и воздуха, не меняя при этом общую конструкцию здания. В Санкт-Петербурге, с его европейской архитектурной традицией, французские балконы органично вписались как в облик исторического центра, так и в современные жилые комплексы бизнес- и премиум-класса.

Ключевые отличия: французский балкон vs. классический балкон vs. лоджия узнайте больше о странице контактов на официальном сайте ButlerSPB

Для наглядности мы свели основные различия в таблицу. Это поможет раз и навсегда разобраться в терминах.

Критерий	Французский балкон	Классический балкон	Лоджия
Площадь	Отсутствует (нет выносной плиты)	Есть выступающая плита-основание	Встроена в здание, имеет стены с трех сторон
Функциональность	Декоративная, вид, проветривание	Зона отдыха, хранение, сушка белья	Полноценное дополнительное помещение
Юридический статус	Часть фасада, оконный проем	Выносная конструкция	Часть помещения
Влияние на стоимость	Не влияет на общую площадь квартиры	Площадь учитывается с понижающим коэффициентом 0.3	Площадь учитывается с понижающим коэффициентом 0.5

Путаница в терминах: не путаем с панорамным (французским) остеклением

Это одна из самых частых ошибок.

Французский балкон – это конструкция: проем + наружное ограждение.
Французское остекление – это тип остекления от пола до потолка, которое может быть установлено на обычном балконе или лоджии.

Если вы видите балкон с площадкой, на которую можно выйти, но его окна от пола до потолка, – это балкон с французским остеклением, а не французский балкон.

Плюсы квартиры с французским балконом: за что его любят?

Несмотря на отсутствие практической пользы, у этого решения есть весомые преимущества.

Максимум естественного света

Окно в пол пропускает в комнату значительно больше солнечного света, чем стандартное. Помещение становится светлее, визуально чище и наполняется “воздухом”.

Визуальное расширение пространства

Отсутствие подоконника и остекление до самого пола стирает границу между комнатой и внешним миром. Благодаря этому даже небольшое помещение кажется больше и просторнее.

Эстетика и статус

Ажурные кованые или лаконичные стеклянные ограждения выглядят стильно и элегантно. Французские балконы – частый атрибут жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, подчеркивающий статус недвижимости.

Экономия на стоимости

Так как у французского балкона нет площади как таковой, вы не переплачиваете за “квадратные метры” с понижающим коэффициентом. Вы платите только за полезную площадь комнаты, получая при этом все эстетические бонусы.

Безопасность для семей с детьми

При качественном исполнении и соблюдении всех норм (высота ограждения не менее 1.2 метра, надежные крепления), французский балкон может быть даже безопаснее классического. Ребенок не сможет взобраться на ограждение или вылезти на опасную площадку.

Минусы и подводные камни: о чем молчат застройщики?

Команда ButlerSPB считает своим долгом честно рассказывать не только о плюсах, но и о потенциальных проблемах.

Полное отсутствие функциональности

Это главный и очевидный минус. Забудьте о столике для утреннего кофе, кресле для чтения, велосипеде или зимней резине. Французский балкон не предназначен для хранения вещей или отдыха.

Сложности в уходе

Если у вас глухие (неоткрывающиеся) створки, помыть их снаружи – настоящая проблема. Для этого придется вызывать промышленных альпинистов, что влечет за собой дополнительные расходы.

Вопросы тепло- и шумоизоляции

Большая площадь остекления – это потенциальный мостик холода и источник шума. Если застройщик сэкономил на стеклопакетах, зимой в комнате может быть прохладно, а шум с улицы будет проникать внутрь. При выборе такой квартиры уделите особое внимание качеству оконного профиля и стеклопакетов.

Проблема с москитными сетками

Установка стандартной москитной сетки на распашную дверь в пол часто бывает затруднительной или неэстетичной. Придется искать специальные решения, например, рулонные или плиссированные сетки, которые стоят дороже.

Ограничения по проветриванию

Часто в таких конструкциях для проветривания открывается только одна створка, что может быть недостаточно для эффективной вентиляции большого помещения.

Юридические и технические аспекты в реалиях Санкт-Петербурга

Это самый важный блок для тех, кто рассматривает переустройство или покупку квартиры на вторичном рынке.

Французский балкон в новостройке

Если вы покупаете квартиру в новом доме, где французский балкон предусмотрен проектом, никаких юридических проблем нет. Он является частью утвержденного архитектурного облика фасада.

Можно ли сделать французский балкон самому?

Здесь все гораздо сложнее.

Во вторичном жилье: Демонтаж подоконного блока и части стены под ним – это переустройство, которое затрагивает общее имущество дома (фасад). Такая процедура требует разработки проекта и сложного согласования с надзорными органами и, в некоторых случаях, согласия 2/3 собственников дома.
В историческом центре СПб: Если дом является объектом культурного наследия или находится в охраняемой зоне, любое изменение фасада практически невозможно. Попытка сделать французский балкон без разрешения КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) приведет к предписанию вернуть все в первоначальный вид и крупному штрафу.

Требования к безопасности: ГОСТы и нормы

Ограждение французского балкона должно быть надежным. Согласно ГОСТам, его высота должна быть не менее 1.2 метра, а сама конструкция должна выдерживать значительные нагрузки. При приемке квартиры в новостройке обязательно проверьте качество крепления ограждения.

Дизайн-идеи: как вписать французский балкон в интерьер?

Французский балкон – это не просто окно, а мощный элемент дизайна.

Цветочное оформление

Классика жанра – подвесные кашпо с яркими цветами (герань, петуния) на внешнем ограждении. Это мгновенно создает атмосферу уютной европейской улочки.

Текстиль и декор

Чтобы подчеркнуть вид и не перегрузить пространство, выбирайте легкие шторы: летящий тюль, римские или рулонные шторы. Плотные портьеры по бокам проема добавят интерьеру театральности и уюта в вечернее время.

Организация пространства у окна

Поставьте рядом с проемом изящное кресло и торшер. Так вы создадите идеальное место для чтения и отдыха, где можно наслаждаться видом, не выходя из дома.

Кому подойдет квартира с французским балконом, а кому стоит поискать другой вариант?

Подведем итог, чтобы помочь вам сделать окончательный выбор.

Идеальный выбор для:

Ценителей эстетики, красивых видов и инсоляции.
Людей, которым не нужно дополнительное пространство для хранения вещей.
Тех, кто хочет получить максимум света и “воздуха” в своей квартире.
Владельцев квартир на высоких этажах с красивой панорамой.

Стоит задуматься, если вы:

Привыкли использовать балкон как кладовку, мастерскую или летнюю террасу.
Курите и предпочитаете делать это на свежем воздухе, не выходя из квартиры.
Планируете сушить белье на балконе.
Не готовы к потенциальным дополнительным расходам на мытье окон.

Заключение и призыв к действию (CTA)

Французский балкон – это не хорошо и не плохо. Это архитектурная особенность, которую нужно оценивать исключительно через призму своего образа жизни, ценностей и потребностей. Он может стать настоящей изюминкой вашего дома, источником вдохновения и света, или, наоборот, досадным недоразумением, лишающим вас полезного пространства.

Экспертный совет от ButlerSPB: “Выбирая квартиру, важно обращать внимание на каждую деталь. Французский балкон может стать как изюминкой вашего дома, так и источником неудобств. Наши специалисты всегда помогут вам оценить все нюансы объекта перед покупкой”.

Ищете квартиру с идеальной планировкой в Санкт-Петербурге? Обратитесь в ButlerSPB. Мы подберем для вас лучшие варианты, проверим все юридические тонкости и поможем найти дом вашей мечты. Получите бесплатную консультацию уже сегодня

Что такое квартира с французским балконом?