Студия у метро: золотая жила или источник проблем? Выбираем между долгосрочной и посуточной арендой

У вас есть студия у метро в Петербурге – поздравляем, это ликвидный актив. Но как выжать из него максимум? Перед каждым собственником встает выбор: сдать на долгий срок одному жильцу и забыть о хлопотах или погрузиться в динамичный мир посуточной аренды с потенциально более высоким доходом. Ответ не так очевиден, как кажется. Давайте разберем оба варианта по косточкам, посчитаем реальные деньги и определим, что подходит именно вам.

В этой статье мы сравним два подхода по 5 ключевым параметрам, приведем реальный расчет доходности для студии в СПб и покажем, как можно получать выгоду от посуточной аренды, не тратя на это свое время.

Что такое долгосрочная и посуточная аренда: коротко о главном

Долгосрочная аренда: стабильность и предсказуемость

Это классический вариант: вы сдаете квартиру на длительный срок (как правило, от 11 месяцев) одному и тому же арендатору по фиксированной ежемесячной ставке. Главное преимущество — предсказуемый денежный поток.

Посуточная аренда: гибкость и высокая доходность

Здесь ваша студия работает как апарт-отель: сдается на короткие сроки от одних суток разным гостям. Цена за ночь меняется в зависимости от сезона, дней недели и городских событий, что позволяет зарабатывать значительно больше.

Долгосрок vs. Посутка: сравнительный анализ по ключевым факторам

Чтобы сделать осознанный выбор, давайте сравним оба варианта по параметрам, которые волнуют каждого собственника. Для объективности мы разделили посуточную аренду на два сценария: когда вы занимаетесь ей самостоятельно и когда передаете управление профессионалам из ButlerSPB.

Критерий	✅ Долгосрочная аренда	⚠️ Посуточная аренда (самостоятельно)	🏆 Посуточная аренда (с ButlerSPB)
1. Доходность	Стабильная, но ограниченная. Фиксированная плата.	Потенциально на 50-150% выше, но зависит от сезона и загрузки.	Максимальная. Профессиональное ценообразование, высокая загрузка.
2. Личное время	Минимальные затраты после заселения.	Огромные затраты: общение, заселение/выселение, уборка, реклама.	Нулевые затраты. Всем занимается управляющая компания.
3. Износ (амортизация)	Умеренный, но сложно контролировать.	Высокий из-за частой смены гостей. Требует постоянного контроля.	Контролируемый. Регулярные проверки, проф. клининг, мелкий ремонт.
4. Риски	Неплатежи, порча имущества, сложности с выселением.	Простои, негативные отзывы, кражи, жалобы соседей.	Минимизированы. Депозиты, отбор гостей, страхование, решение конфликтов.
5. Гибкость	Низкая. Квартира занята на год и более.	Высокая. Можно использовать квартиру для себя в любой момент.	Высокая. Просто заблокируйте нужные даты в календаре.

Сколько можно заработать? Реальный расчет для студии у метро “Технологический институт”

Теория – это хорошо, но давайте перейдем к цифрам. Возьмем для примера стандартную студию 25 м² у популярной станции метро и посчитаем чистую прибыль в обоих случаях.

Расчет для долгосрочной аренды

Арендная плата: ~35 000 руб./мес.
Расходы (КУ, налог самозанятого 4%): ~4 000 + 1 400 = 5 400 руб.
Чистая прибыль в месяц: ~29 600 руб.
Годовая прибыль: ~355 200 руб.

Расчет для посуточной аренды (с ButlerSPB)

Средняя цена за ночь (с учетом сезона): 3 000 руб.
Средняя загрузка (наш прогноз): 85% ( ~25 ночей в месяц)
Валовый доход: 3 000 руб. * 25 ночей = 75 000 руб./мес.
Расходы:
- Комиссия ButlerSPB (включает клининг, рекламу, общение с гостями): 18 750 руб. (25%)
- Коммунальные платежи, интернет, ТВ: ~5 000 руб.
- Налог самозанятого 4%: 3 000 руб.
Чистая прибыль в месяц: ~48 250 руб.
Годовая прибыль: ~579 000 руб.

Как видите, даже с учетом комиссии управляющей компании, чистая прибыль от посуточной аренды может быть на 60-70% выше. профессиональные услуги по управлению можно найти здесь

Хотите получить бесплатный расчет доходности именно для вашей квартиры? [Оставьте заявку, и наши эксперты подготовят его за 15 минут](ссылка на форму/квиз)

Мифы и страхи посуточной аренды: как мы их решаем

Многих собственников пугает посуточная аренда из-за высоких рисков и трудозатрат. Это справедливо, если заниматься всем самостоятельно. Но с профессиональным управлением картина меняется.

Страх №1: “Мою квартиру ‘убьют’”

Решение ButlerSPB: Мы относимся к вашей квартире как к своей. После каждого гостя проводится профессиональный клининг и фотофиксация состояния объекта. Мы берем страховой депозит, работаем только с гостями с хорошим рейтингом и оперативно выполняем мелкий ремонт за свой счет.

Страх №2: “Квартира будет простаивать”

Решение ButlerSPB: Мы размещаем вашу студию на 10+ ведущих площадках бронирования (Ostrovok, Avito, Суточно.ру и др.). Наша система динамического ценообразования автоматически подстраивает цену под спрос, обеспечивая максимальную загрузку и доход в любой сезон.

Страх №3: “Придется постоянно общаться с гостями и решать их проблемы”

Решение ButlerSPB: Мы полностью забираем на себя коммуникацию. Наша служба поддержки работает 24/7. Мы используем электронные замки для удобного бесконтактного заселения, поэтому вам не придется встречать и провожать гостей.

“Наша главная задача — не просто максимизировать доход собственника, а полностью освободить его от рутины. Вы получаете пассивный доход, а мы заботимся обо всем остальном, от поиска гостя до замены перегоревшей лампочки”, – Иван Иванов, руководитель ButlerSPB.

Так что же выбрать? Финальные рекомендации

Кому подойдет долгосрочная аренда:

Вы крайне консервативны и не готовы к малейшим колебаниям дохода.
Вы готовы пожертвовать 50-70% потенциальной прибыли ради полного отсутствия вовлеченности (даже в выбор УК).
Квартира находится в состоянии, требующем серьезного ремонта, и не готова к приему туристов.

Кому подойдет посуточная аренда с ButlerSPB:

Вы хотите получать максимальный доход от своего актива.
Вы цените свое время и хотите иметь полностью пассивный источник дохода.
Вы хотите, чтобы ваша квартира всегда была в идеальном состоянии под профессиональным присмотром.
Вам важна гибкость и возможность использовать квартиру для себя, когда это необходимо.

Вывод и призыв к действию

Выбор стратегии аренды для вашей студии у метро — это важное финансовое решение. Долгосрочная аренда предлагает спокойствие, но посуточная с профессиональным управлением от ButlerSPB открывает совершенно новый уровень доходности без лишних хлопот. Превратите свою недвижимость из простого актива в высокоэффективный бизнес-инструмент.

Не гадайте – посчитайте! Получите бесплатный и точный прогноз доходности вашей студии в посуточной аренде. Оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами, ответит на все вопросы и подготовит персональное предложение.

[Кнопка: “Рассчитать доходность моей студии”]

Остались вопросы? Посмотрите ответы в нашем разделе [FAQ для собственников](ссылка). Следите за нашими кейсами и новостями в [Telegram-канале](ссылка).

Студия у метро: долгосрочная или посуточная аренда? Считаем выгоду с ButlerSPB