Доверительное управление или риэлтор: что выбрать для сдачи квартиры в СПб?

Сдача квартиры: головная боль или источник пассивного дохода?

Собственники недвижимости в Санкт-Петербурге часто воспринимают сдачу квартиры в аренду как простой способ получить дополнительный доход. Но на практике это быстро превращается в полноценную вторую работу: нужно сделать качественные фото, написать продающее объявление, ответить на десятки звонков, провести показы, грамотно составить договор, а затем — ежемесячно контролировать оплату, решать бытовые проблемы жильцов и следить за состоянием имущества.

На рынке есть два главных помощника, готовых взять на себя часть этих забот: частный риэлтор и управляющая компания. На первый взгляд, их функции похожи, но на самом деле они предлагают принципиально разный уровень сервиса. В чем их ключевая разница и какой вариант подходит именно вам?

В этой статье мы, команда ButlerSPB, детально разберем задачи, стоимость, риски и уровень вашей вовлеченности при работе с риэлтором и при передаче квартиры в доверительное управление. Это поможет вам принять взвешенное и выгодное решение.

Риэлтор и управляющий: два разных специалиста для разных задач

Чтобы сделать правильный выбор, для начала нужно четко разграничить эти два понятия. Многие собственники их путают, что приводит к неоправданным ожиданиям.

Кто такой риэлтор по аренде

Фокус: разовая услуга по поиску и заселению арендатора.

Работа риэлтора — это спринт. Его главная цель — как можно быстрее найти жильца, который готов подписать договор и заплатить комиссию.

Что обычно делает риэлтор:

Фотографирует вашу квартиру.
Размещает объявления на популярных площадках.
Отвечает на звонки и проводит показы.
Проводит базовую проверку потенциальных нанимателей.
Помогает заключить стандартный договор аренды.

Ключевая мысль: работа и ответственность риэлтора заканчиваются в момент, когда он получает свою комиссию, а вы — передаете ключи новому жильцу. Все, что происходит дальше — от просрочек платежей до сломанного крана — становится вашей личной задачей.

Что такое доверительное управление (ДУ)

Фокус: долгосрочное и комплексное управление вашей недвижимостью. профессиональные услуги по управлению можно найти здесь

Если риэлтор — это спринтер, то управляющая компания — это ваш партнер в марафоне. Наша задача не просто сдать квартиру, а обеспечить вам стабильный доход и полное спокойствие на весь срок договора аренды.

Что входит в доверительное управление от ButlerSPB:

Все функции риэлтора: профессиональная фотосъемка, маркетинг, показы, глубокая проверка и заселение жильцов.
ПЛЮС:
- Ежемесячный контроль своевременной оплаты аренды и коммунальных услуг.
- Полное взаимодействие с арендаторами по любым вопросам: от «перегорела лампочка» до «потеряли ключи».
- Оперативное решение всех технических и бытовых проблем (вызов и контроль мастеров).
- Регулярные проверки состояния квартиры с предоставлением фотоотчетов.
- Взаимодействие с ТСЖ, ЖКС или УК от вашего имени.
- Полное юридическое и бухгалтерское сопровождение.

Ключевая мысль: управляющая компания становится вашим официальным представителем. Мы полностью забираем на себя всю операционную рутину, превращая вашу квартиру в настоящий пассивный актив.

Наглядное сравнение: что вы получаете в каждом случае?

Чтобы окончательно развеять сомнения, мы подготовили простую и наглядную таблицу.

Критерий	Риэлтор	Доверительное управление (ButlerSPB)
Поиск арендатора	✅	✅
Проверка арендатора	Базовая	✅ Глубокая (СБ, соцсети, платежеспособность)
Заключение договора	✅ (Типовой)	✅ (Индивидуальный, защищающий собственника)
Срок оказания услуги	Единоразово	✅ Весь срок аренды
Контроль оплаты	❌	✅
Решение проблем с жильцами	❌	✅ (24/7)
Ремонт и тех. обслуживание	❌	✅ (Организация и контроль работ)
Взаимодействие с ТСЖ/УК	❌	✅
Контроль состояния квартиры	❌	✅ (Регулярные отчеты)
Стоимость услуги	50-100% от 1 мес. аренды (разово)	10-15% от арендного платежа (ежемесячно)
Ваша вовлеченность	Высокая (после заселения)	✅ Минимальная

Цена вопроса: разовая комиссия или ежемесячный платеж?

Это один из ключевых факторов при выборе. Давайте разберемся, что на самом деле выгоднее.

Стоимость услуг риэлтора

Классическая модель — комиссия в размере 50-100% от одной месячной арендной платы. В зависимости от ситуации на рынке и ликвидности объекта, эту сумму платит либо арендатор, либо собственник. Это разовый платеж за конкретную услугу — поиск и заселение.

Стоимость доверительного управления

Наша модель — это небольшой процент от ежемесячного арендного платежа, как правило, 10-15%. Важно понимать, за что вы платите. Это не просто «комиссия», а инвестиция в ваше время, спокойствие и сохранность вашего актива.

Посчитайте, сколько стоит час вашего личного или рабочего времени. А теперь представьте, сколько часов вы потратите на решение бытовой проблемы жильца или поиск нового арендатора в случае досрочного выезда.

Например, при арендной ставке 50 000 ₽ в месяц, наши услуги обойдутся вам в 5 000 ₽. За эту сумму мы берем на себя задачи, которые могли бы отнять у вас десятки часов времени и нервных клеток, а также защищаем от рисков простоя и непредвиденных трат.

Сделайте свой выбор: определяем ваши цели и приоритеты

Так кому и какой вариант подходит больше?

Вам подойдет риэлтор, если…

Вы живете в Санкт-Петербурге, отлично знаете город и готовы в любой момент приехать на объект.
У вас есть достаточно свободного времени и сил, чтобы самостоятельно контролировать арендаторов и решать их проблемы.
Вы хотите максимально сэкономить на старте и готовы принять на себя все риски, связанные с дальнейшим проживанием арендатора.
Вы сдаете квартиру хорошим знакомым и вам нужна лишь формальная помощь с составлением договора.

Вам идеально подойдет доверительное управление (ButlerSPB), если…

Вы цените свое время и нервы гораздо выше, чем небольшую ежемесячную комиссию.
Вы живете в другом городе или стране и не имеете возможности физически контролировать свою недвижимость в СПб.
Вы рассматриваете квартиру как бизнес-актив и хотите получать с него максимальный и стабильный пассивный доход.
Вы не хотите лично общаться с арендаторами, вникать в их бытовые сложности и получать звонки в неудобное время.
Вы хотите быть на 100% уверены, что ваша квартира находится в надежных руках, ее состояние регулярно проверяется, а все платежи поступают вовремя.
Вы ищете комплексное решение «под ключ» — от нас вы будете получать только деньги на счет и отчеты. Узнайте больше о нашей услуге Доверительное управление.

Главный вывод: разница в подходе

Подводя итог, можно сказать, что ключевое отличие — в самой философии услуги.

Риэлтор — это исполнитель разовой, конкретной задачи. Его цель — сдать квартиру и получить комиссию. Его мотивация заканчивается там же, где и его ответственность.

Управляющая компания ButlerSPB — это ваш долгосрочный партнер. Наша цель совпадает с вашей: мы хотим, чтобы ваша квартира сдавалась как можно дольше, выгоднее и абсолютно без проблем. Ведь мы получаем свою оплату только тогда, когда вы получаете свой доход. Это современный, цивилизованный подход к управлению собственностью, который давно стал золотым стандартом во всем мире.

Превратите вашу квартиру в СПб в стабильный источник дохода без забот!

Команда ButlerSPB готова взять на себя все хлопоты по сдаче вашей недвижимости. Мы не просто ищем жильцов — мы профессионально управляем вашим активом, защищая ваши интересы и приумножая ваш капитал.

Получите бесплатную консультацию и экспертную оценку арендной ставки вашей квартиры. Узнайте, сколько вы можете зарабатывать, не тратя на это свое время.

Рассчитать доходность и получить консультацию

Или свяжитесь с нами напрямую: Телефон: [Ваш номер телефона] Email: [Ваш email]

Отвечаем на частые вопросы

А что если арендаторы съедут раньше срока?

Это наша работа и наша зона ответственности. Мы немедленно запускаем процесс поиска новых жильцов, используя нашу базу и маркетинговые инструменты, чтобы минимизировать или полностью исключить финансовые потери от простоя.

Кто платит за ремонт, если что-то сломалось?

Мы проводим первичную диагностику. Если поломка произошла по вине арендатора (что зафиксировано в договоре), расходы покрывает он. Если это естественный износ оборудования или коммуникаций, мы согласуем смету и план работ с вами, после чего организуем и проконтролируем ремонт.

Как вы проверяете арендаторов?

Мы используем многоуровневую систему проверки: анализ документов, проверка по базам службы безопасности, оценка платежеспособности и изучение социальных сетей. Мы предлагаем вам только тех кандидатов, в надежности которых уверены сами.

Могу ли я сам выбрать арендатора из предложенных вами?

Безусловно. Мы предоставляем вам полную информацию по лучшим кандидатам, даем свои рекомендации, но финальное решение всегда остается за вами, за собственником.

Что выгоднее в долгосрочной перспективе: риэлтор или ДУ?

В долгосрочной перспективе доверительное управление почти всегда выгоднее. Оно защищает вас от главных финансовых рисков: простоя квартиры, порчи имущества, судебных издержек и непредвиденных расходов, которые могут многократно превысить разовую комиссию риэлтора и нашу ежемесячную плату.

Доверительное управление или риэлтор: что выбрать для сдачи квартиры?