Доверительное управление квартирой в СПб: доход
Опубликовано: 31.07.2025
Доверительное управление квартирой в Петербурге: сколько РЕАЛЬНО можно заработать. Расчеты и кейсы от ButlerSPB
Владеть квартирой в Петербурге — это ценный актив. Но ее самостоятельная сдача — это полноценная работа: ночные звонки от жильцов, бесконечный поиск надежных арендаторов, внезапные поломки, контроль оплаты… Знакомо?
К счастью, существует современный способ превратить ваш актив в стабильный пассивный доход — доверительное управление (ДУ). Это решение для тех, кто ценит свое время и нервы.
В этой статье мы, команда ButlerSPB, на реальных цифрах и примерах разберем, из чего складывается доход от сдачи квартиры в ДУ, какие расходы вас ждут, и как рассчитать чистую прибыль, которую вы будете получать на карту каждый месяц.
Доверительное управление — это не просто поиск жильца
Многие путают доверительное управление с услугами риелтора. Однако риелтор лишь единоразово находит вам жильца, а дальше вы снова остаетесь один на один со всеми проблемами. Доверительное управление — это комплексная услуга по управлению вашей недвижимостью, где управляющая компания (УК) берет на себя ВСЕ обязательства собственника.
Чтобы вы наглядно увидели разницу, мы подготовили сравнительную таблицу.
| Критерий | Самостоятельная сдача | Помощь агента | Доверительное управление (ButlerSPB) |
|---|---|---|---|
| Поиск жильца | Да | Да | Да, с многоступенчатой проверкой |
| Контроль оплаты | Да | Нет | Да, с гарантией своевременности |
| Решение проблем | Да (звонки 24/7) | Нет | Да, наша забота |
| Ремонт и быт | Да | Нет | Да, организация и контроль |
| Коммуникация | С жильцом | Нет | Только с вашим персональным менеджером |
| Ваш доход | Нестабильный | Разовый | Стабильный и прогнозируемый |
Считаем деньги: доходы, расходы и чистая прибыль
Чтобы понять, сколько вы будете зарабатывать, нужно честно посмотреть на все составляющие финансовой модели аренды.
Потенциальный доход (Арендная ставка)
Это основной источник вашей прибыли. Размер арендной платы напрямую зависит от множества факторов:
- Расположение: Район (исторический центр, спальный район у метро, новостройки в Девяткино или Кудрово), близость к метро, паркам, социальной инфраструктуре.
- Состояние квартиры: “Бабушкин” ремонт значительно снижает стоимость, в то время как свежий косметический или дизайнерский ремонт позволяет сдать объект дороже.
- Параметры: Количество комнат, площадь, этаж, наличие балкона и вид из окна.
Например, однокомнатная квартира с хорошим ремонтом у метро «Комендантский проспект» может стоить 40-45 тыс. руб., а аналогичная у метро «Чернышевская» — уже 60-70 тыс. руб.
Экспертный инсайт от ButlerSPB: Мы анализируем рынок ежедневно и знаем, как “упаковать” вашу квартиру (профессиональные фото, хоумстейджинг, грамотное объявление), чтобы сдать ее на 10-15% дороже среднерыночной цены.
Неизбежные расходы собственника узнайте больше о компании ButlerSPB на официальном сайте ButlerSPB
Из арендной платы необходимо вычесть обязательные платежи:
- Налоги: Вы можете легально сдавать квартиру и платить налог как самозанятый (6% с дохода) или как физическое лицо (13% НДФЛ). Мы помогаем нашим клиентам выбрать оптимальный и законный режим налогообложения.
- Коммунальные платежи: Часть КУ всегда остается на собственнике (взносы на капремонт, отопление). Плату за воду и электричество по счетчикам, как правило, вносит арендатор.
- “Скрытые” расходы: Это амортизация и мелкий ремонт. Рано или поздно может сломаться кран, перегореть проводка или выйти из строя бытовая техника. Мы рекомендуем закладывать на это небольшой резерв, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Сюда же можно отнести страхование квартиры.
Стоимость услуг управляющей компании
Комиссия управляющей компании — это ваша плата за спокойствие, безопасность и стабильный доход.
Прозрачность: Комиссия ButlerSPB, как правило, составляет фиксированный процент от месячной арендной платы.
Ценность, а не цена: За эти деньги вы не просто платите посреднику. Вы инвестируете в свое спокойствие, защиту имущества и максимизацию дохода, потому что мы минимизируем простои, профессионально отбираем жильцов и решаем все бытовые вопросы без вашего участия.
От теории к практике: 3 реальных кейса от ButlerSPB
Давайте посмотрим, как формула работает на практике. Мы взяли 3 типичные квартиры наших клиентов и рассчитали их чистую доходность. Для всех расчетов мы используем налог для самозанятых (6%) как самый выгодный для собственника.
Кейс №1: “Студия для студента” в Девяткино
- Параметры: 25 м², новостройка, базовый ремонт от застройщика.
- Расчет:
- Арендная плата: 25 000 ₽
- Комиссия ButlerSPB (10%): -2 500 ₽
- Налог (самозанятый 6%): -1 500 ₽
- КУ (часть собственника): -1 500 ₽
- Резерв на амортизацию: -1 000 ₽
- Итого чистыми на карту: 18 500 ₽/мес.
Кейс №2: “Семейная двушка” в Приморском районе
- Параметры: 60 м², хороший ремонт, рядом школа и метро.
- Расчет:
- Арендная плата: 55 000 ₽
- Комиссия ButlerSPB (10%): -5 500 ₽
- Налог (самозанятый 6%): -3 300 ₽
- КУ (часть собственника): -3 000 ₽
- Резерв на амортизацию: -2 000 ₽
- Итого чистыми на карту: 41 200 ₽/мес.
Кейс №3: “Премиум-апартаменты” в Центральном районе
- Параметры: 80 м², дизайнерский ремонт, вид на воду.
- Расчет:
- Арендная плата: 120 000 ₽
- Комиссия ButlerSPB (10%): -12 000 ₽
- Налог (самозанятый 6%): -7 200 ₽
- КУ (часть собственника): -6 000 ₽
- Резерв на амортизацию: -5 000 ₽
- Итого чистыми на карту: 89 800 ₽/мес.
Больше, чем просто управление: как мы максимизируем ваш доход
Может показаться, что комиссия УК уменьшает ваш доход. На практике, работа с профессионалами часто позволяет заработать больше, чем при самостоятельной сдаче. Вот как:
- Минимизация простоя. Наша воронка арендаторов и эффективный маркетинг позволяют находить нового жильца еще до выезда старого. Простой квартиры всего в 1 месяц — это потеря 8.3% вашего годового дохода. Мы сводим этот риск практически к нулю.
- Профессиональный отбор жильцов. Мы проводим многоступенчатую проверку кандидатов, в том числе по базам ФССП и МВД. Надежный и платежеспособный жилец — это гарантия сохранности вашего имущества и отсутствия непредвиденных расходов на ремонт после его выезда.
- Оптимизация расходов на содержание. У нас есть база проверенных и недорогих мастеров для решения любых бытовых проблем. Вам не придется в панике искать и переплачивать за срочный вызов сантехника в воскресенье вечером.
- Юридическая защита. Наш договор аренды составлен профессиональными юристами и максимально защищает ваши интересы. Мы берем на себя все спорные моменты, экономя ваши деньги на консультациях и время на судебных разбирательствах.
Ответы на ваши главные вопросы
Что если жилец повредит имущество?
Для этого существует страховой депозит, который вносит арендатор при заселении. Кроме того, мы рекомендуем страховать квартиру, а наш договор четко прописывает ответственность жильца за сохранность имущества. Мы полностью контролируем этот процесс.
Как я буду получать деньги и отчеты?
Вы будете получать арендную плату за вычетом расходов на вашу банковскую карту строго в оговоренный день месяца. Вместе с переводом вы получите подробный финансовый отчет в личном кабинете на сайте ButlerSPB, где будут отражены все доходы и расходы.
А если я захочу продать квартиру?
Нет проблем. Мы поможем организовать процесс продажи максимально комфортно для вас, сохранив при этом арендные отношения до момента сделки, если это необходимо.
Какие гарантии вы даете?
Наши гарантии прописаны в договоре. Главные из них — гарантия своевременного получения вами арендной платы и гарантия сохранности вашего имущества в рамках условий договора.
Как видите, доверительное управление — это не про “отдать процент”, а про то, чтобы в итоге заработать больше, сохранив при этом свое время, нервы и саму недвижимость. Это грамотное превращение вашей квартиры из источника постоянных забот в настоящий финансовый актив.
Узнайте точную доходность ВАШЕЙ квартиры!
Хватит гадать. Получите бесплатный и ни к чему не обязывающий расчет потенциального дохода от вашей квартиры в Петербурге. Наш эксперт учтет все параметры вашего объекта, состояние, расположение и подготовит для вас персональный финансовый план.
[Получить бесплатный расчет]
Для быстрой связи с экспертом вы можете воспользоваться нашими контактами: Телефон: [Номер телефона компании] Email: [Адрес электронной почты] Мессенджеры: [Контакты в мессенджерах]