Доверительное управление квартирой в Санкт-Петербурге: 3 варианта сотрудничества с ButlerSPB

Вы — владелец квартиры в прекрасном Санкт-Петербурге, и хотите, чтобы она приносила стабильный доход, а не головную боль? Переживаете за сохранность имущества, боитесь недобросовестных жильцов или просто живете в другом городе? Самостоятельная сдача в аренду часто превращается в бесконечную рутину: поиск арендаторов, ночные звонки, решение бытовых проблем и юридические риски.

К счастью, есть профессиональное решение — доверительное управление. В этой статье мы подробно разберем, что такое ДУ, а главное — покажем на примере 3-х вариантов сотрудничества с ButlerSPB, как вы можете выбрать идеальный для себя формат и полностью снять с себя все заботы.

Почему самостоятельная сдача квартиры в СПб — это риск и рутина?

Многим собственникам кажется, что сдать квартиру — простая задача. Но на практике они сталкиваются с целым рядом проблем, которые отнимают время, деньги и нервы. Именно для того, чтобы избавить вас от этих трудностей, и существует услуга доверительного управления.

Потеря времени и денег на поиске жильцов

• Нужно сделать качественные, “продающие” фотографии.
• Разместить и регулярно обновлять объявления на десятках площадок.
• Отвечать на бесконечные звонки, отсеивая нецелевых кандидатов.
• Тратить время на пустые показы, отпрашиваясь с работы или приезжая из другого района.

Юридические риски и “подводные камни” договора

Типовые договоры из интернета не защищают ваши интересы. Безграмотно составленный документ, отсутствие детальной описи имущества и акта приема-передачи могут привести к серьезным финансовым потерям и невозможности доказать свою правоту в спорных ситуациях.

Проблемы с жильцами: от задержек оплаты до порчи имущества

Это самый большой страх любого арендодателя. Несвоевременная оплата, жалобы от соседей, порча мебели и техники, необходимость выселять недобросовестных арендаторов — все это ложится на ваши плечи. К этому добавляется риск простоя квартиры между жильцами, а это — прямые убытки.

Необходимость постоянного контроля и решения бытовых вопросов

• Сломался кран или стиральная машина? Звонят вам.
• Нужно передать показания счетчиков? Контролировать это — ваша задача.
• Возник конфликт с ТСЖ или соседями? Решать его предстоит вам.

Именно для того, чтобы избавить собственников от этих проблем, и существует услуга доверительного управления.

Что такое доверительное управление квартирой простыми словами

Доверительное управление (ДУ) — это услуга, при которой вы на основании официального договора передаете профессиональной компании ButlerSPB все полномочия по управлению вашей квартирой. Мы действуем от вашего имени и исключительно в ваших интересах, полностью освобождая вас от всех рутинных задач.

Юридически наши отношения регулируются главой 53 Гражданского Кодекса РФ, что подчеркивает серьезность и законность нашего сотрудничества.

Ключевое отличие от риелтора: Риелтор находит вам жильца, получает разовую комиссию, и на этом его работа заканчивается. Управляющая компания (как ButlerSPB) сопровождает вас на протяжении всего срока действия договора аренды, решая абсолютно все возникающие вопросы.

3 варианта доверительного управления от ButlerSPB

Мы разработали три гибких пакета услуг, чтобы каждый собственник мог выбрать для себя оптимальный формат сотрудничества.

Вариант 1. Пакет “Поиск и Заселение”

Для кого этот пакет? Для опытных собственников, которые готовы самостоятельно контролировать жильцов и решать текущие вопросы, но хотят делегировать самый сложный и трудоемкий этап — поиск и юридически грамотное оформление.

Что входит в услугу?

• ✅ Профессиональная фотосъемка объекта.
• ✅ Эффективная рекламная кампания на всех ключевых площадках.
• ✅ Прием звонков и организация показов квартиры.
• ✅ Тщательная проверка потенциальных жильцов (платежеспособность, рекомендации, проверка по базам).
• ✅ Подготовка и подписание юридически выверенного договора, защищающего ваши интересы.
• ✅ Составление детального акта приема-передачи с полной описью вашего имущества.

Стоимость: Единоразовая комиссия в размере 100% от месячной арендной платы.

Вариант 2. Пакет “Полное сопровождение” (Самый популярный)

Для кого этот пакет? Идеальный выбор для большинства собственников, особенно для тех, кто живет в другом городе или стране. Вы получаете стабильный пассивный доход, а мы берем на себя абсолютно всю рутину.

Что входит в услугу?

• ✅ Все услуги из пакета “Поиск и Заселение”.
• ✅ + Ежемесячный контроль своевременного внесения арендной платы и коммунальных платежей.
• ✅ + Взаимодействие с жильцами 24/7 по всем возникающим вопросам.
• ✅ + Организация мелкого бытового ремонта (вызов и контроль проверенных мастеров).
• ✅ + Регулярный контроль состояния квартиры с предоставлением вам фото- и видеоотчетов.
• ✅ + Представление ваших интересов в ТСЖ, УК и перед соседями.
• ✅ + Оперативный поиск новых жильцов в случае досрочного выезда предыдущих.

Стоимость: Ежемесячная комиссия в размере 10% от арендной платы.

Вариант 3. Пакет “Гарантия дохода”

Для кого этот пакет? Для инвесторов и собственников, которые ценят максимальную стабильность и предсказуемость. Вы получаете гарантированный доход независимо от того, живет в квартире кто-то или нет.

Что входит в услугу?

• ✅ Все услуги из пакета “Полное сопровождение”.
• ✅ + Главное преимущество: мы платим вам фиксированную арендную плату каждый месяц из собственных средств, даже если квартира простаивает!
• ✅ + Все финансовые риски простоя, поиска нового жильца и возможные задержки оплаты мы полностью берем на себя.

Стоимость: Размер вашей гарантированной арендной платы фиксируется в договоре. Он является незначительно ниже рыночной ставки, что и является платой за 100% финансовую гарантию и полное отсутствие рисков.

Сравнительная таблица тарифов

Услуга	Пакет “Поиск и Заселение”	Пакет “Полное сопровождение”	Пакет “Гарантия дохода”
Профессиональная фотосъемка	✅	✅	✅
Рекламная кампания	✅	✅	✅
Проверка и отбор жильцов	✅	✅	✅
Юридически грамотный договор	✅	✅	✅
Контроль оплаты аренды и КУ	❌	✅	✅
Взаимодействие с жильцами 24/7	❌	✅	✅
Организация мелкого ремонта	❌	✅	✅
Решение вопросов с ТСЖ/УК	❌	✅	✅
Гарантия оплаты при простое	❌	❌	✅

Почему собственники доверяют управление квартир именно ButlerSPB?

🛡️ Железная юридическая защита

Наши договоры составлены опытными юристами и максимально защищают ваши финансовые и имущественные интересы, а не интересы арендатора. Мы продумываем все до мелочей.

💰 Глубокое знание рынка Санкт-Петербурга

Мы ежедневно анализируем рынок аренды в СПб. Мы знаем, по какой цене и в каком районе можно сдать вашу квартиру быстрее и выгоднее всего, избежав необоснованного простоя.

📈 Многоступенчатая проверка жильцов

Мы используем собственную систему скоринга и проверки кандидатов, которая включает анализ платежеспособности, сбор рекомендаций и проверку по доступным базам. Это позволяет отсеять неблагонадежных кандидатов на самом начальном этапе.

transparancy Полная прозрачность и отчетность

Вы получаете доступ в личный кабинет (в разработке) и ежемесячные отчеты, где видите все поступления, расходы и документы по вашей квартире. Все абсолютно прозрачно.

---

Готовы получать пассивный доход от своей квартиры в СПб без забот?

Оставьте заявку, и наш специалист бесплатно проконсультирует вас, оценит потенциальную доходность вашей квартиры и поможет выбрать оптимальный вариант сотрудничества.

Заполните форму ниже или свяжитесь с нами удобным способом:

• Телефон: [Номер телефона компании]
• Мессенджеры: WhatsApp, Telegram

(Здесь размещается форма заявки: Имя, Телефон, Краткое описание квартиры (опционально))

[Кнопка: “Получить бесплатную консультацию”] узнайте больше о главном сайте ButlerSPB на официальном сайте ButlerSPB

---

FAQ: Ответы на часто задаваемые вопросы

Что если жилец повредит мое имущество?

Для этого в договоре предусмотрен страховой депозит. Он покрывает мелкий ущерб. Кроме того, мы составляем детальный акт приема-передачи с фотографиями, который является юридическим документом. В случае серьезного ущерба мы помогаем с его взысканием через суд.

Как я буду получать деньги?

Мы перечисляем вам арендную плату на вашу банковскую карту или счет в заранее оговоренный день месяца, уже за вычетом нашей комиссии. Вам не нужно напоминать или ждать.

Кто платит за коммунальные услуги?

Стандартная схема — арендатор оплачивает все квитанции (КУ, свет, вода, интернет). Мы ежемесячно контролируем оплату и предоставляем вам подтверждающие документы.

Нужно ли мне платить налоги с дохода от сдачи квартиры?

Да, уплата налогов с полученного дохода является обязанностью собственника согласно законодательству РФ. Мы, со своей стороны, предоставляем все необходимые отчетные документы, которые помогут вам легко заполнить декларацию.

Что делать, если я захочу расторгнуть договор с вами?

Условия расторжения договора прописаны в нем и являются максимально прозрачными и гибкими. Мы ценим долгосрочное сотрудничество, но понимаем, что жизненные обстоятельства могут меняться.

Заключение

Доверительное управление — это современный, безопасный и цивилизованный способ получать доход от недвижимости в Санкт-Петербурге. Выбирая надежного партнера, такого как ButlerSPB, вы инвестируете в свое спокойствие, свободное время и финансовую стабильность. Выберите свой формат сотрудничества и начните зарабатывать по-настоящему пассивно уже сегодня

---

Читайте также

• >-
• Обмен с выгодой: как оценить инвестиционную привлекательность квартиры
• Снятие обременений с недвижимости: инструкция