Доверительное управление квартирой с ремонтом в СПБ: От «убитой» до прибыльной с ButlerSPB

У вас есть квартира в Санкт-Петербурге, но ее состояние — старый линолеум, выцветшие обои, «уставшая» сантехника — мешает сдавать ее быстро и дорого. Мысль о самостоятельном ремонте вызывает головную боль: поиск бригады, контроль качества, закупка материалов, постоянные непредвиденные расходы… Все это отнимает время, силы и деньги.

А что, если существует решение, при котором вы не тратите ни минуты своего времени, а получаете полностью готовую к заселению, ликвидную квартиру? Это и есть комплексное доверительное управление с функцией инвестиционного ремонта от ButlerSPB.

В этой статье мы подробно разберем, как это работает, почему это выгоднее, чем делать ремонт самому, и как мы превращаем проблемные объекты в стабильный источник дохода для собственников. узнайте больше о странице контактов на официальном сайте ButlerSPB

«Убитая» квартира: не актив, а пассив. Считаем упущенную выгоду

Многие собственники, желая сэкономить, решают сдавать квартиру «как есть». На практике такая экономия оборачивается прямыми убытками и упущенной выгодой. Давайте разберемся, почему.

Низкая арендная ставка

Главный и самый очевидный минус. Квартира со свежим, пусть и недорогим, ремонтом всегда сдается дороже. Например, стандартная однокомнатная квартира без ремонта в Адмиралтейском районе сдается в среднем за 25 000 ₽, а после грамотной «косметики» ее стоимость на рынке аренды возрастает до 40 000 ₽ и выше. За год разница составит 180 000 ₽.

Долгий простой объекта

Квартиры в плохом состоянии «висят» в объявлениях неделями, а то и месяцами. Каждый месяц простоя — это не просто ноль в графе «доход», а прямой убыток на сумму коммунальных платежей. Пока вы ищете хоть какого-то жильца, квартира после ремонта уже приносит собственнику прибыль.

«Сложные» арендаторы

Неликвидные объекты часто привлекают не самых ответственных и платежеспособных жильцов. Это повышает риски задержек оплаты, порчи имущества и досрочного съезда. В итоге вы тратите еще больше времени и нервов на решение проблем.

Риски и скрытые расходы

Старая проводка, протекающие трубы, изношенная сантехника — это бомба замедленного действия. Авария может привести к затоплению соседей и убыткам, несопоставимым со стоимостью своевременной замены коммуникаций.

Самостоятельный ремонт vs. Ремонт под ключ с управляющей компанией

Когда собственник осознает необходимость ремонта, он встает перед выбором: делать все самому или делегировать. Сравним эти два подхода в наглядной таблице.

Критерий	Самостоятельный ремонт	Ремонт с ButlerSPB
Ваше время	Десятки, а то и сотни часов на поиск бригады, контроль, закупки, решение проблем.	0 часов. Всеми процессами управляет ваш персональный менеджер.
Смета	Высокий риск «раздувания» бюджета недобросовестной бригадой. Непредвиденные расходы.	Фиксированная, прозрачная смета. Мы экономим на материалах за счет оптовых закупок у партнеров.
Сроки	Часто затягиваются на недели и месяцы из-за неорганизованности или некомпетентности исполнителей.	Четко прописаны в договоре. Мы финансово заинтересованы закончить быстрее, чтобы начать сдавать.
Контроль качества	Требует технических знаний, строительного опыта и вашего постоянного присутствия на объекте.	Ежедневный контроль прораба. Еженедельные фото/видео отчеты для вас в удобный мессенджер.
Гарантия	Сомнительная, «на словах». Если что-то сломается, найти бригаду будет почти невозможно.	Официальная гарантия на все выполненные работы по договору.
Результат	Часто не соответствует ожиданиям. Ремонт «для себя» не всегда подходит для аренды.	Профессиональный «инвестиционный» дизайн, нацеленный на быструю и дорогую сдачу.

Наш подход: превращаем квадратные метры в деньги. Пошаговый процесс

Мы в ButlerSPB разработали четкий и прозрачный алгоритм, который позволяет превратить даже самую «убитую» квартиру в ликвидный и доходный актив. Вот как устроен наш инвестиционный ремонт квартиры под сдачу в аренду.

Шаг 1: Аудит объекта и разработка стратегии

Мы не просто делаем ремонт. Наш эксперт выезжает на объект, оценивает его состояние и потенциал. Мы анализируем локацию, целевую аудиторию будущих арендаторов (студенты, семья с детьми, IT-специалист) и на основе этих данных рассчитываем оптимальный бюджет и стратегию ремонта. Ведь для студии у метро и для «двушки» в спальном районе нужны совершенно разные решения, чтобы окупаемость ремонта для аренды была максимальной.

Шаг 2: Прозрачная смета и 3D-визуализация

После согласования стратегии мы готовим детальную смету без скрытых платежей и «сюрпризов». Вы будете точно знать, за что платите. Вместе со сметой вы получаете 3D-проект будущего интерьера — это позволяет еще до начала работ увидеть, как будет выглядеть ваша обновленная квартира.

Шаг 3: Дизайн-проект «под аренду»

Никаких «модных», но непрактичных решений, которые быстро придут в негодность. Наш дизайн-проект нацелен на три вещи: долговечность, функциональность и универсальность. Мы используем износостойкие, антивандальные материалы, нейтральные светлые тона, которые нравятся 9 из 10 арендаторов, и продуманную планировку.

Шаг 4: Реализация и строгий контроль

Это этап, на котором вы отдыхаете, а мы работаем. Ваш персональный менеджер и наш прораб полностью управляют процессом: закупают и доставляют материалы, контролируют работу бригады, решают все текущие вопросы. Вы получаете регулярные фото- и видеоотчеты прямо в мессенджер, где бы вы ни находились — в Москве, Дубае или на даче.

Шаг 5: Финальная подготовка и заселение

Ремонт окончен. Но наша работа — нет. Мы проводим профессиональный клининг, делаем продающие, качественные фотографии, составляем цепляющее объявление и немедленно запускаем эффективную рекламную кампанию. Часто бывает так, что надежный арендатор находится еще до полного окончания всех работ, что исключает простой квартиры.

Кейс: Превращение 1-комнатной квартиры на проспекте Просвещения

Проблема: К нам обратилась собственница Анна, которая живет в Новосибирске. Квартира в Петербурге досталась ей по наследству, состояние — «убитое», с мебелью и ремонтом из 90-х. Сдавалась через знакомых за 22 000 ₽ в месяц.
Задача: Сделать комплексный инвестиционный ремонт с бюджетом до 800 000 ₽, который позволит поднять арендную ставку до 35 000 - 38 000 ₽ и обеспечить стабильный доход без участия собственницы.
Решение: Наша команда провела полный демонтаж старой отделки. Мы полностью заменили электрику и сантехнику, выровняли стены, выполнили современный косметический ремонт в светлых тонах. Квартира была укомплектована необходимой для жизни мебелью (кухонный гарнитур, диван, шкаф) и бытовой техникой.
Результат: Срок ремонта составил 45 дней. Новая арендная ставка — 37 000 ₽. Надежный арендатор был найден за 4 дня после публикации объявления. Окупаемость вложений в ремонт составит около 3 лет (с учетом прогнозируемого роста арендной платы). Анна получает стабильный доход, находясь в другом городе, и полностью уверена в сохранности своего актива.

Отвечаем на главные вопросы собственников

«Какие гарантии вы даете на ремонт?»

Мы заключаем официальный договор, в котором прописаны все виды работ, сроки и стоимость. На все выполненные ремонтные работы мы предоставляем гарантию от 1 до 2 лет.

«Как я буду контролировать расходы, если нахожусь в другом городе?»

Перед началом работ мы фиксируем и согласовываем с вами итоговую смету. Все возможные дополнительные работы (если, например, вскрылись серьезные скрытые дефекты) проводятся только после вашего письменного согласия. Финансовые отчеты предоставляются по первому требованию.

«Что если ремонт затянется?»

Сроки четко фиксируются в договоре. Мы, как управляющая компания, напрямую заинтересованы в их соблюдении, ведь наш доход начинается только тогда, когда в квартиру заезжает арендатор. За несоблюдение сроков с нашей стороны предусмотрены штрафные санкции.

«Вы делаете только косметический или капитальный ремонт тоже?»

Мы выполняем любой тип ремонта, который требуется для достижения цели. Это может быть как легкая «косметика» для освежения объекта, так и полный капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, если этого требует состояние квартиры и инвестиционная стратегия.

«Сколько стоят услуги по управлению после ремонта?»

После того как ремонт завершен и арендатор найден, мы переходим к стандартному доверительному управлению. Стоимость наших услуг составляет определенный процент от ежемесячной арендной платы, что мотивирует нас сдавать вашу квартиру максимально дорого.

Ремонт в квартире под сдачу — это не затраты, а умная инвестиция в ликвидность, доходность и спокойствие. Доверив этот сложный и ответственный процесс профессионалам из ButlerSPB, вы экономите время, нервы и в итоге зарабатываете больше, превращая свой пассивный объект в работающий актив.

Хотите узнать, сколько может приносить ваша квартира после ремонта?

Оставьте заявку, и мы бесплатно подготовим для вас предварительный расчет стоимости и окупаемости инвестиционного ремонта для вашего объекта. Это вас ни к чему не обязывает.

[Получить бесплатный расчет]

Для быстрой связи вы также можете использовать:

Телефон
Электронную почту
Мессенджеры

ButlerSPB: управление квартирой под ремонт