Доверительное управление квартирой в новостройке: как ButlerSPB превращает ваши “бетонные метры” в стабильный доход

Вы получили ключи от своей новой квартиры в Санкт-Петербурге. Поздравляем! Это волнующий момент, который открывает новые возможности. Но что дальше? Радость от покупки часто сменяется тревогой и длинным списком задач.

Приемка квартиры у застройщика с поиском скрытых дефектов, необходимость делать ремонт или закупать мебель, высокая конкуренция на старте продаж, риски простоя и поиск надежных жильцов — все это головная боль для собственника. Особенно, если вы живете в другом городе или у вас просто нет времени этим заниматься.

К счастью, есть цивилизованное и эффективное решение — доверительное управление (ДУ). В этой статье мы, команда ButlerSPB, разберем весь цикл работы с квартирой в новостройке и покажем, как передать все заботы профессионалам, оставив себе только самое приятное — получение пассивного дохода.

Почему новостройка – это особый случай для сдачи в аренду?

Многие думают, что сдать новую квартиру проще, чем “вторичку”. Это не совсем так. Работа с недвижимостью в новом доме имеет свою специфику, и игнорирование этих нюансов может стоить вам денег и нервов. Мы в ButlerSPB знаем это по опыту и уделяем особое внимание следующим этапам.

Этап №1: Профессиональная приемка у застройщика

Это первый и самый важный шаг. Любой пропущенный дефект — это ваши будущие расходы. Наши специалисты проводят приемку по чек-листу из более чем 100 пунктов, используя профессиональное оборудование (тепловизоры, лазерные уровни, анемометры). Мы выявляем кривизну стен, некачественную установку окон и дверей, проблемы с вентиляцией и электрикой — все то, что незаметно на первый взгляд.

Гарантийные обязательства

Главная цель профессиональной приемки — не просто найти недочеты, а грамотно их зафиксировать в акте. Это юридический документ, который обязывает застройщика устранить все дефекты по гарантии, а не за ваш счет. Мы берем на себя все общение с представителями девелопера, экономя ваше время.

”Голые стены” или отделка от застройщика?

Мы работаем с обоими вариантами. Если квартира без отделки, мы можем помочь с организацией и контролем ремонтных работ. Если квартира с отделкой, часто требуется “доведение до ума”: профессиональный клининг, устранение мелких недочетов и, что самое важное, — грамотный хоумстейджинг. Мы доукомплектовываем квартиру мебелью, техникой и декором, чтобы она выглядела уютно и выгодно отличалась от десятков типовых конкурентов.

Высокая конкуренция на старте

Когда дом сдан, на рынок одновременно выходят десятки, а то и сотни однотипных квартир. Чтобы не потерять в цене и не столкнуться с простоем, нужно действовать быстро и грамотно. Ключ к успеху — правильное ценообразование, профессиональные фото и видео, а также “продающее” описание. Мы знаем, как выделить именно ваш объект.

Что такое доверительное управление квартирой простыми словами?

Это не просто поиск арендатора. Это комплексная услуга по управлению вашей недвижимостью, где мы выступаем как личный помощник для вашей квартиры, который решает АБСОЛЮТНО ВСЕ вопросы.

Чтобы было понятнее, давайте сравним услуги стандартного риэлтора и управляющей компании на примере ButlerSPB.

Критерий	Риэлтор	Управляющая компания (ButlerSPB)
Задача	Разово найти жильца	Обеспечить стабильный доход и сохранность актива
Оплата	Разовая комиссия при заселении	Ежемесячный % от аренды (мы финансово заинтересованы в результате)
Ответственность	Заканчивается после подписания договора	Длится весь срок договора управления
Услуги	Поиск и показ квартиры	Полный цикл: от приемки у застройщика до контроля платежей и решения бытовых проблем

Полный цикл управления вашей новой квартирой с ButlerSPB

Мы разработали отлаженный процесс, который превращает пустую квартиру в новостройке в работающий актив, приносящий доход. Вот как это выглядит шаг за шагом:

Консультация и аудит объекта. Мы анализируем вашу квартиру, ее расположение и потенциал. На основе этих данных определяем реалистичную арендную ставку и составляем детальный план подготовки к сдаче.
Приемка квартиры у застройщика. Наши специалисты сэкономят ваши нервы и деньги, заставив застройщика исправить все “косяки” за свой счет.
Подготовка к сдаче (Home Staging). Мы создаем интерьер, в котором хочется жить. Это может быть как базовый клининг и декорирование, так и полная меблировка “под ключ”. Здесь отлично будут смотреться 1-2 фото “до/после” из вашего портфолио.
Профессиональная фотосессия и видеотур. Мы создаем яркий и привлекательный контент, который выделяет вашу квартиру на фоне сотен безликих объявлений и привлекает качественных арендаторов.
Агрессивный маркетинг. Мы размещаем объявления на всех ключевых площадках (Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость и др.), используем закрытые риэлторские базы и собственную базу клиентов. Наша цель — сдать вашу квартиру быстро и по максимальной рыночной цене.
Многоступенчатая проверка арендаторов. Это наш приоритет. Мы проверяем кандидатов не только на платежеспособность, но и на общую благонадежность, используя собственную методику и доступ к базам данных. Мы отсеиваем всех сомнительных личностей.
Заключение юридически грамотного договора. Мы используем собственный, проверенный годами договор аренды, который максимально защищает ваши интересы. Составляем детальную опись имущества с фотофиксацией, чтобы избежать споров при выезде жильцов.
Заселение и операционное управление. Мы полностью берем на себя все общение с жильцами. Контролируем своевременную оплату аренды и коммунальных услуг, решаем любые бытовые вопросы 24/7 (от сломавшегося крана до взаимодействия с УК дома). Вам больше не нужно отвечать на ночные звонки.
Прозрачная финансовая отчетность. Ежемесячно вы получаете на почту детальный отчет обо всех доходах и расходах, а чистая прибыль поступает прямо на ваш банковский счет. Все прозрачно и понятно.

Хотите рассчитать потенциальную доходность вашей квартиры? Оставьте заявку на нашем сайте, и мы подготовим для вас бесплатный финансовый план и консультацию.

Сколько стоит доверительное управление и почему это выгодно?

Стоимость наших услуг — это прозрачный процент от ежемесячной арендной платы. Эта модель выгодна для вас, потому что мы напрямую заинтересованы в том, чтобы ваша квартира сдавалась по максимально высокой цене и без простоев.

За что вы платите? Разбиваем стоимость на составляющие: узнайте больше об управлении на сайте ButlerSPB

Ваше время и спокойствие. Это самый ценный ресурс.
Отсутствие простоя. За счет профессионального маркетинга мы сдаем квартиры в среднем на 3-4 недели быстрее, чем это делают собственники. Один месяц простоя — это потеря целого годового платежа за наши услуги.
Более высокая арендная ставка. Благодаря хоумстейджингу и грамотному позиционированию мы сдаем объекты на 10-15% дороже рынка. Эта разница часто полностью покрывает нашу комиссию.
Юридическая и финансовая безопасность. Мы защищаем вас от недобросовестных жильцов и финансовых потерь.

Экономический расчет (упрощенный пример)

Представьте, что ваша квартира может сдаваться за 50 000 ₽/мес. При самостоятельной сдаче вы можете потерять 1 месяц на поиск жильца (убыток 50 000 ₽). С нами квартира будет сдана быстро и, возможно, за 55 000 ₽. Даже с учетом нашей комиссии вы остаетесь в выигрыше, не потратив ни минуты своего времени.

Главные страхи собственника и как мы их закрываем

Мы понимаем ваши опасения. За годы работы мы научились эффективно работать с каждым из них.

Страх №1: “В квартиру пустят “не тех” людей, которые все испортят”

Наше решение: Многоэтапная система проверки арендаторов отсеивает 99% неблагонадежных кандидатов. Мы заключаем юридически сильный договор, берем страховой депозит, а также можем застраховать ваше имущество и ответственность. Регулярные инспекции состояния квартиры позволяют держать все под контролем.

Страх №2: “Квартира будет простаивать, я потеряю деньги”

Наше решение: Мы начинаем искать нового жильца еще до выезда предыдущего, чтобы обеспечить бесшовную смену арендаторов. Наша маркетинговая стратегия и большая база клиентов минимизируют риски простоя. Наша финансовая модель мотивирует нас работать на 100% эффективности.

Страх №3: “Арендаторы перестанут платить, и я не знаю, как их выселить”

Наше решение: Мы жестко контролируем все платежи. В случае задержки немедленно вступаем в переговоры. Наш договор четко прописывает штрафные санкции и условия расторжения. Если ситуация не решается мирно, наши юристы берут на себя весь процесс вплоть до судебного разбирательства, защищая ваши интересы.

Заключение: Инвестируйте в доход, а не в проблемы

Квартира в новостройке — это прекрасный инвестиционный актив. Но чтобы он приносил максимальную прибыль и минимум хлопот, им нужно профессионально управлять.

ButlerSPB берет на себя 100% рутины, связанной со сдачей вашей недвижимости в аренду. Мы превращаем этот сложный процесс в полностью пассивный источник дохода для вас. Вы инвестируете в квадратные метры, а мы превращаем их в стабильный денежный поток.

Готовы передать заботы о вашей новой квартире в надежные руки? Свяжитесь с нами для бесплатной консультации! Мы ответим на все вопросы и покажем, как ваша недвижимость может работать на вас уже сегодня.

Телефон: [Ваш номер телефона] Email: [Ваш email]

[ Кнопка: Получить консультацию ]

FAQ (Часто задаваемые вопросы)

Вы работаете только в определенных районах СПб?

Мы работаем во всех районах Санкт-Петербурга и ближайших пригородах. Мы хорошо знаем специфику каждого района, что позволяет нам точно определять арендный потенциал объекта.

Что если потребуется ремонт во время сдачи?

Мы берем на себя решение всех бытовых проблем. При возникновении поломки мы организуем выезд нашего проверенного мастера, согласуем с вами смету и проконтролируем качество выполненных работ.

Как происходит оплата коммунальных услуг?

Есть несколько схем. Чаще всего арендатор оплачивает коммунальные услуги по счетчикам напрямую нам, а мы переводим их вам вместе с арендной платой или сразу в УК/ТСЖ. Все платежи отражаются в ежемесячном отчете.

Могу ли я сам выбрать арендатора из предложенных вами кандидатов?

Конечно. Мы предоставляем вам на согласование финальных кандидатов, прошедших нашу проверку, со всей необходимой информацией. Окончательное решение всегда остается за вами.

Что входит в вашу комиссию, а что оплачивается дополнительно?

В нашу ежемесячную комиссию входит весь комплекс услуг по управлению: поиск и проверка жильцов, контроль платежей, решение бытовых вопросов, отчетность. Дополнительно оплачиваются разовые услуги (если они требуются), такие как приемка квартиры у застройщика, закупка мебели или сложные ремонтные работы. Все дополнительные расходы всегда предварительно согласовываются с вами.

Доверительное управление квартирой в новостройке: как получать пассивный доход без забот