Наш Блог-сателлит
ДУ в Петербурге: как мы создаем лист ожидания

ДУ в Петербурге: как мы создаем лист ожидания

Опубликовано: 31.07.2025


Доверительное управление недвижимостью в Петербурге: почему у ButlerSPB есть «лист ожидания» и как в него попасть

Сдать квартиру в аренду в Санкт-Петербурге — задача, которая на первый взгляд кажется простой. Но за ней скрывается масса «подводных камней»: изнурительный поиск надежных жильцов, риски длительного простоя, ночные звонки с бытовыми проблемами, постоянный контроль за состоянием имущества и своевременной оплатой. Все это превращает пассивный доход в активную и нервную работу. Компания ButlerSPB создана, чтобы полностью избавить вас от этих забот. Однако мы подходим к своей работе иначе, чем большинство компаний на рынке. Мы не стремимся набрать как можно больше объектов в управление, потому что наш приоритет — безупречное качество сервиса. Именно поэтому на наши услуги сформировался «лист ожидания». И это не барьер, а наш знак качества и ваша гарантия лучшего результата. В этой статье мы прозрачно расскажем, как устроен этот процесс и почему ожидание — это инвестиция в ваше спокойствие и максимальную доходность.

Почему качество важнее количества: философия нашего подхода к управлению

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга множество предложений по управлению квартирами. Большинство из них работает по потоковому принципу: взять больше объектов, быстрее их сдать, получить комиссию. Наш подход кардинально отличается.

Наш главный принцип — не «сдать быстрее», а «сдать лучше»

Поспешный поиск арендатора почти всегда ведет к компромиссам. Чтобы сдать квартиру за пару дней, агентства часто вынуждены снижать арендную плату, закрывать глаза на риски и заселять не самых надежных кандидатов. Это может привести к порче имущества, задержкам платежей и необходимости искать новых жильцов уже через несколько месяцев. Наша цель — не сиюминутная выгода, а стабильные, долгосрочные отношения между вами и арендатором. Мы стремимся обеспечить максимальный и предсказуемый пассивный доход от аренды в перспективе года, а не одного месяца. узнайте больше о странице контактов на официальном сайте ButlerSPB

Персональный «батлер» для каждой квартиры

Мы убеждены, что качественное управление невозможно, если один менеджер ведет десятки объектов. У нас за каждой квартирой закрепляется персональный специалист — «батлер». Он досконально знает все особенности вашего объекта, историю, технические нюансы. Ограниченное число квартир на одного менеджера позволяет ему уделять максимум внимания как вам, так и арендатору, оперативно решать любые возникающие вопросы и действовать на опережение. Именно поэтому мы физически не можем взять в работу сразу 50 или 100 новых квартир, не потеряв в качестве.

Тщательная подготовка — залог успеха

Мы не просто размещаем объявление на популярных площадках. Наша работа начинается задолго до этого. Мы проводим детальный аудит квартиры, даем собственнику рекомендации по улучшению (хоумстейджингу) для повышения ее привлекательности и арендной ставки. При необходимости мы сами организуем и выполняем весь комплекс работ по подготовке квартиры к сдаче, включая профессиональную фотосессию, которая выделит ваш объект на фоне сотен других. Этот комплексный процесс требует времени, экспертизы и ресурсов, которые мы не готовы распылять.

Визуальный элемент: Инфографика “Потоковое агентство vs ButlerSPB”, сравнивающая подходы по ключевым параметрам (скорость vs качество, кол-во объектов на менеджера, % простоя, проверка арендаторов, долгосрочный доход).

Как работает наш «лист ожидания»: пошаговый процесс для собственника

Наш «лист ожидания» — это не темная комната, где ваша заявка пропадает в неизвестности. Это абсолютно прозрачный и понятный процесс, цель которого — планомерно и без спешки подготовить вашу недвижимость к максимально выгодной и безопасной сдаче.

Шаг 1: Первая консультация и аудит объекта

  • Что происходит: Вы оставляете заявку на нашем сайте или звоните нам. Наш специалист связывается с вами, проводит подробную первичную консультацию, чтобы понять ваши цели и ожидания от доверительного управления. Мы обсуждаем вашу квартиру, ее характеристики и расположение. По возможности проводим предварительную онлайн- или офлайн-оценку объекта.
  • Результат: Вы получаете честную оценку рыночной арендной ставки, понимание потенциала вашей квартиры и полное представление о том, как мы работаем и чем можем быть полезны.

Шаг 2: Включение в «лист ожидания»

  • Что происходит: Если наши ценности и подходы совпадают, мы вносим вашу квартиру в наш внутренний «лист ожидания». Это абсолютно бесплатно и ни к чему вас не обязывает. Вы в любой момент можете отказаться, если ваши планы изменятся.
  • Что это значит для вас: Ваша квартира уже у нас «на карандаше». Мы начинаем учитывать ее в наших будущих планах и можем предварительно предлагать ее потенциальным арендаторам из нашей базы, которые ищут похожие варианты.

Шаг 3: Активация объекта

  • Что происходит: Как только у одного из наших «батлеров» освобождаются ресурсы (например, успешно завершена работа по подготовке и сдаче другого объекта), мы немедленно связываемся с вами, чтобы начать активную фазу работы.
  • Примерные сроки: Мы ценим ваше время, поэтому всегда честно озвучиваем ориентировочные сроки ожидания. В зависимости от сезона и текущей загрузки, они могут составлять от 2 недель до 1,5 месяцев.

Шаг 4: Подписание договора и старт работ

  • Что происходит: Мы заключаем официальный договор доверительного управления, в котором четко прописаны все наши обязательства и ваши гарантии. Сразу после этого начинается полноценная работа: профессиональная фотосессия, разработка маркетинговой стратегии, запуск рекламы и организация показов.
  • Результат: Ваша квартира выходит на рынок в наилучшем виде, полностью готовая принять своего идеального арендатора.

Визуальный элемент: Схематичная таймлиния процесса от заявки до заселения арендатора с указанием ключевых этапов: Консультация -> Лист ожидания -> Активация -> Подготовка -> Поиск арендатора -> Заселение.

Что вы получаете, дождавшись своей очереди: преимущества нашего подхода

Ожидание в нашем случае — это не потеря времени, а вклад в качество. Вот что вы гарантированно получаете в итоге:

  • Более качественные и платежеспособные арендаторы. Мы не торопимся и проводим многоступенчатую проверку каждого кандидата, включая его финансовую состоятельность и рекомендации с прошлых мест жительства.
  • Минимальный простой квартиры. Благодаря тщательной подготовке и грамотному маркетингу квартира после выхода на рынок сдается в кратчайшие сроки. Часто мы находим арендатора еще на этапе, когда объект находится в «листе ожидания».
  • Максимальная сохранность вашего имущества. Наш приоритет — найти жильцов, которые будут относиться к вашему дому с уважением и заботой, как к своему собственному.
  • Полное спокойствие и предсказуемый доход. Вы передаете 100% забот профессионалам — от поиска арендаторов и заключения договора до контроля платежей и решения бытовых вопросов. Вам остается только получать деньги на счет.

Акцент (цитата или врезка): “Наш «лист ожидания» — это не очередь в магазине. Это ваша персональная бронь на высококлассный сервис и гарантия того, что вашей недвижимостью займутся с должным вниманием и профессионализмом.”

Ответы на частые вопросы (FAQ)

Это платно — быть в листе ожидания?

Нет, включение в «лист ожидания» и первичная консультация абсолютно бесплатны и ни к чему вас не обязывают.

Как долго мне придется ждать?

Сроки зависят от сезона и текущей загрузки наших специалистов. В среднем, ожидание может составить от 2 недель до 1,5 месяцев. Мы всегда озвучиваем реалистичный прогноз на момент вашего обращения.

А что, если мне нужно сдать квартиру срочно?

Мы всегда честны с нашими клиентами. Если для вас критична скорость и вы готовы сдать квартиру «здесь и сейчас», возможно, наш основательный подход вам не подойдет. Мы ценим качество выше скорости.

С какими квартирами вы работаете?

Мы специализируемся на управлении недвижимостью в сегментах «комфорт», «бизнес» и «премиум». Для нас важно, чтобы квартира была в хорошем состоянии, укомплектована необходимой мебелью и техникой и находилась в районах с развитой инфраструктурой.

Могу ли я отказаться, если моя очередь подошла, а у меня изменились планы?

Да, конечно. Мы с пониманием относимся к любым изменениям. Просто сообщите нам, и мы передадим ваше место следующему собственнику в списке.

Готовы доверить свою недвижимость лучшим?

Наш «лист ожидания» — это не недостаток, а осознанный фильтр, который позволяет нам поддерживать высочайшие стандарты качества для каждого клиента. Это ваша уверенность в том, что ваша квартира получит максимум внимания, будет сдана лучшему арендатору по лучшей цене и принесет вам стабильный доход без лишних хлопот.

Не ждите, пока ваша квартира будет простаивать. Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас, чтобы узнать потенциал вашего объекта и занять место в нашем листе ожидания.

Посмотрите примеры квартир, которыми мы уже управляем, в нашем портфолио.

(Кнопка) “Получить консультацию и встать в лист ожидания”


Читайте также