Доверительное управление недвижимостью в Петербурге: кейс по увеличению дохода на 30%

Ваша квартира в Петербурге простаивает или приносит меньше, чем могла бы? Самостоятельная сдача отнимает все силы и время? Вы не одиноки. Большинство собственников сталкиваются с этими проблемами. Однако арендная недвижимость может и должна быть прибыльным и по-настоящему пассивным активом. Ключ к этому — профессиональное доверительное управление.

В этой статье на реальном примере из нашей практики мы покажем, как грамотный подход к управлению помог увеличить ежемесячный доход владельца квартиры на 30%. Рассказываем по шагам, что и как мы делали.

Проблема: «Убитая» однушка на Техноложке и уставший собственник

К нам в ButlerSPB обратился собственник однокомнатной квартиры, который находился на грани того, чтобы продать свой актив.

Дано:

Объект: Однокомнатная квартира, 40 м², м. Технологический институт.
Собственник: Виктор, IT-специалист, переехал в Москву год назад.
Проблематика: Квартира после «бабушкиного» ремонта, сдавалась за 25 000 ₽/мес. друзьям друзей. Такой формат аренды обернулся головной болью: постоянные мелкие поломки, жалобы, задержки оплаты. После съезда последних жильцов квартира простояла месяц, принося одни убытки на коммунальные платежи.

Так выглядела квартира, когда Виктор обратился к нам:

(Здесь размещаются 2-3 фотографии квартиры “ДО”: старая мебель, тусклое освещение, визуальный беспорядок)

Задача: Превратить пассив в актив

Виктор поставил перед нами четкие цели, устав от самостоятельных попыток управлять недвижимостью на расстоянии:

Повысить арендную плату до рыночного максимума.
Найти надежных, платежеспособных арендаторов на длительный срок.
Полностью избавить его от любых операционных задач: звонков, показов, ремонта и общения с жильцами.
Сделать это с минимальными, но эффективными вложениями.

Решение: Комплексная стратегия управления от ButlerSPB

Мы применили наш фирменный системный подход, который состоит из нескольких ключевых этапов.

Шаг 1. Аудит объекта и разработка стратегии

Первым делом наш эксперт выехал на объект для полного аудита. Мы проанализировали рынок в данной локации и определили портрет целевого арендатора: это студенты престижных вузов (СПбГУ, СПбГАСУ) и молодые специалисты, работающие в центре. Для них важны не только расположение, но и комфорт, эстетика и современная обстановка. Мы рассчитали потенциальную доходность после улучшений и составили прозрачную смету на хоумстейджинг.

Шаг 2. Хоумстейджинг: магия преображения за 7 дней

Мы не делали капитальный ремонт. Мы сделали быструю и эффективную предпродажную подготовку, которая полностью изменила восприятие квартиры. Вот что было сделано:

Стены перекрашены в нейтральный светлый цвет.
Заменены старые тяжелые шторы на легкий современный текстиль.
Закуплена новая микроволновая печь и чайник.
Добавлен декор: стильные постеры, комнатные растения, диванные подушки.
Грамотно организованы системы хранения, чтобы освободить пространство.

Важно: Общие вложения в преображение составили всего 50 000 рублей. Эта сумма была согласована с собственником как инвестиция в будущий доход.

Шаг 3. Профессиональная упаковка и маркетинг

После преображения квартира была готова к «выходу в свет». Мы провели профессиональную фото- и видеосъемку, которая подчеркнула все достоинства объекта: свет, пространство, уют.

(Здесь размещается фото-сравнение “ДО” и “ПОСЛЕ”)

Затем мы составили «цепляющее» объявление, где сделали акцент на ключевых преимуществах для нашей целевой аудитории: шаговая доступность до метро и вузов, свежий и чистый вид, наличие всей необходимой техники. Объявление было размещено на всех ключевых площадках с использованием премиум-продвижения.

Шаг 4. Работа с потоком заявок и отбор арендатора

Результат не заставил себя ждать. За первые 3 дня мы получили 27 целевых обращений. Наша команда обработала все звонки, провела показы и отобрала 3-х финальных кандидатов. Каждый из них прошел нашу многоступенчатую проверку: скоринг платежеспособности, проверка по базам службой безопасности и личное собеседование. Лучший кандидат был представлен на согласование собственнику. Виктор не потратил на этот процесс ни минуты своего времени.

Шаг 5. Юридически безупречная сделка

Мы подготовили договор найма, максимально защищающий интересы собственника, включив в него все важные пункты. Была составлена детальная опись имущества с фотофиксацией каждого предмета, чтобы избежать споров при выезде. Мы организовали подписание договора и передачу ключей, взяв на себя всю коммуникацию.

Результат в цифрах: +30% к доходу и полное спокойствие

Цифры говорят лучше любых слов. Вот как изменились показатели объекта после нашего вмешательства.

Показатель	ДО обращения в ButlerSPB	ПОСЛЕ работы ButlerSPB
Арендная ставка	25 000 ₽/мес	32 500 ₽/мес
Рост дохода	-	+7 500 ₽/мес (+30%)
Скорость сдачи	1 месяц простоя	5 дней
Затраты времени собственника	5-10 часов/мес	0 часов/мес
Вложения в подготовку	0 ₽	50 000 ₽
Окупаемость вложений	-	~6.5 месяцев

«Я и не думал, что моя квартира способна приносить столько. Главное — я полностью забыл о ней, просто получаю деньги на карту. ButlerSPB окупили свои услуги и мои вложения за полгода» — Виктор, владелец квартиры. узнайте больше о компании ButlerSPB на официальном сайте ButlerSPB

Почему это сработало? Три фактора успеха

Этот результат не случайность, а следствие профессионального и системного подхода. Вот три кита, на которых держится наш успех:

Инвестиции в презентацию. Хоумстейджинг — это не расход, а высокодоходная инвестиция. Вложения в 50 000 ₽ принесли собственнику 90 000 ₽ дополнительного годового дохода.
Экспертиза рынка. Мы точно знали, кто наш целевой арендатор, что ему нужно и сколько он готов за это платить. Это позволило установить максимальную, но справедливую рыночную цену.
Системный подход. Отлаженный процесс от фото до заселения и дальнейшего управления позволяет нам сдавать объекты быстро и дорого, минимизируя простои и избавляя собственника от любых хлопот.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько стоят услуги доверительного управления в ButlerSPB?

Наша комиссия составляет процент от ежемесячной арендной платы. Как показывает этот кейс, она полностью окупается за счет повышения дохода, сокращения простоев и экономии вашего времени и нервов.

А что, если арендаторы что-то сломают?

Для защиты вашего имущества мы используем три уровня безопасности: страховой депозит, который вносится арендатором, юридически грамотный договор с финансовой ответственностью и детальная опись имущества с фото. В случае возникновения проблем мы берем решение всех вопросов на себя.

Вы гарантируете доход?

Мы не можем гарантировать конкретную цифру, так как она зависит от рынка. Но мы гарантируем, что применим весь наш опыт, технологии и экспертизу, чтобы сдать вашу квартиру максимально быстро и дорого, обеспечив вам стабильный доход и полное спокойствие.

Превратите вашу квартиру в Петербурге в настоящий актив

Как показывает наш кейс, доверительное управление — это не просто услуга по поиску арендатора. Это комплексная работа, которая превращает вашу недвижимость из источника хлопот в стабильный и растущий источник пассивного дохода.

Хотите узнать, сколько может приносить ваша квартира? Оставьте заявку на бесплатный расчет потенциальной доходности. Наш эксперт проанализирует ваш объект и даст конкретные рекомендации по увеличению прибыли.

[Получить бесплатный расчет]

Или ознакомьтесь с полным перечнем наших услуг на странице услуги «Доверительное управление».

Кейс ButlerSPB: доход от аренды +30% в СПб