Сдали квартиру в Петербурге за 24 часа: реальный кейс по доверительному управлению от ButlerSPB

Сдача квартиры в аренду в Санкт-Петербурге – это полноценная работа. Бесконечные звонки, сомнительные кандидаты, вечерние показы после работы, страх испортить дорогой ремонт… Знакомо?

А если вы живете в другом городе? Задача превращается в невыполнимый квест. Простой квартиры стоит денег, а просить друзей или родственников – значит портить отношения и рисковать. узнайте больше о странице контактов на официальном сайте ButlerSPB

Но что, если мы скажем, что вашу квартиру можно сдать надежному арендатору всего за 1 день, без вашего участия и с полной юридической защитой? Это не теория. Это наш стандартный подход. В этой статье мы на реальном примере покажем, как технология и опыт ButlerSPB превращают сдачу квартиры из проблемы в пассивный доход.

Что такое доверительное управление и чем оно отличается от услуг агента?

Доверительное управление (ДУ) – это комплексная услуга, где мы берем на себя ВСЕ заботы о вашей недвижимости, от поиска жильца до решения бытовых проблем, действуя в ваших интересах.

Ключевое отличие от разовой помощи риэлтора можно увидеть в простом сравнении:

Разовый агент: Нашел жильца -> Получил комиссию -> Исчез. Все дальнейшие проблемы – ваши.
Доверительное управление ButlerSPB: Поиск жильца -> Заселение -> Контроль оплаты -> Взаимодействие с УК -> Решение бытовых проблем 24/7 -> Гарантия сохранности имущества на весь срок договора.

Наша цель – не просто сдать, а обеспечить вам стабильный доход и спокойствие на весь срок договора.

Кейс: Сдаем 1-комнатную квартиру на Каменноостровском проспекте за 24 часа

Это ядро нашей статьи. Здесь мы по шагам покажем, как работает наш отлаженный механизм.

Исходные данные

Клиент: Иван, IT-специалист, переехал по работе в Дубай. Не хотел терять доход от петербургской квартиры.
Объект: 1-комнатная квартира, 42 м², свежий ремонт, престижный Петроградский район. Без мебели.
Задача от клиента: Сдать максимально быстро, по рыночной цене, надежным жильцам. Обеспечить квартиру необходимой мебелью и техникой с минимальным вовлечением.

Хронология успеха: 24 часа в работе ButlerSPB

Час 0-2: Приемка и экспресс-анализ. Наш менеджер выезжает на объект, проводит фотофиксацию состояния и подписывает с клиентом онлайн договор на доверительное управление. Параллельно аналитический отдел изучает рынок: мы проанализировали более 20 аналогичных предложений в районе и определили оптимальную цену — чуть выше средней, так как знали, что наша “упаковка” объекта позволит это сделать. Составляем и согласовываем с Иваном в Дубае план по закупке необходимой мебели и техники: диван, кухонный стол, стулья, стиральная машина, микроволновка.

Час 3-8: Упаковка объекта. На этом этапе мы превращаем пустые метры в желанный продукт. Наша команда по хоумстейджингу оперативно закупает, доставляет и собирает всю согласованную мебель. В это же время профессиональный интерьерный фотограф делает продающие снимки. Мы используем широкоугольный объектив и правильный свет, чтобы показать пространство и атмосферу. Мы не снимаем “углы” — мы продаем будущий стиль жизни.

Час 9-10: Создание “продающего” объявления и маркетинг. Наш копирайтер пишет текст объявления, который отвечает на все потенциальные вопросы целевой аудитории: кому идеально подойдет эта квартира, какая инфраструктура рядом, какие условия договора. Мы не просто пишем “сдается квартира”, мы создаем историю. Готовое объявление с профессиональными фото мы размещаем на 15+ ключевых площадках, используем платные опции для максимального охвата, а также рассылаем по нашей собственной базе лояльных арендаторов и закрытым чатам экспатов.

Час 11-20: Шквал звонков и квалификация арендаторов. Начинается самая активная фаза. Наш колл-центр обрабатывает более 30 входящих звонков. Мы не тратим время собственника и свое на пустые показы. По телефону мы проводим первичный скоринг кандидатов: уточняем состав проживающих, наличие животных, платежеспособность и серьезность намерений. Нерелевантные кандидаты отсеиваются на этом этапе. В итоге мы назначаем 5 просмотров на вечер, выстраивая их “один за другим” для создания эффекта высокого спроса.

Час 21-23: Проведение показов и выбор лучшего кандидата. Наш менеджер проводит показы, профессионально презентуя все преимущества квартиры и отвечая на вопросы. После показов мы получили два предложения, готовых к немедленному заселению. Мы проводим углубленную проверку финального кандидата: проверяем открытые источники, социальные сети и запрашиваем рекомендации, чтобы убедиться в надежности. Информацию и наше заключение мы отправляем на согласование собственнику.

Час 24: Финал! Подписание договора. Иван, находясь в Дубае, согласовывает предложенного нами кандидата. Наши юристы готовят юридически выверенный договор, который максимально защищает интересы собственника. Договор подписывается онлайн. Мы принимаем от арендатора оплату за первый месяц и страховой депозит. Ключи переданы, арендатор заселяется. Иван получает на почту уведомление о поступлении средств и полный фотоотчет.

Почему это сработало? 5 ключевых факторов успеха ButlerSPB

Эта скорость — не магия, а результат системного подхода.

Технологии. Мы используем собственную CRM-систему для управления объектами и ведения базы арендаторов, что позволяет нам автоматизировать рутинные процессы и действовать мгновенно.
Маркетинговая экспертиза. Мы не риэлторы, мы — маркетологи в сфере недвижимости. Мы знаем, как “упаковать” объект, кому и по каким каналам его предложить, чтобы получить максимальный отклик.
Готовые процессы. У нас есть отлаженный механизм и четкие чек-листы для каждой стадии: от первого звонка клиента до заселения арендатора. Все работает как часы.
Команда. У нас нет “человека-оркестра”. Над каждым объектом работает команда узких специалистов: менеджер, маркетолог, фотограф, копирайтер, юрист, специалист по показам.
Репутация. Арендаторы знают, что объекты от ButlerSPB — это всегда качественно, честно и с понятными правилами. Поэтому они доверяют нам и готовы принимать решение быстро.

Сколько стоит спокойствие собственника?

Мы работаем за комиссию от ежемесячного арендного платежа. На первый взгляд, это может показаться дополнительными расходами. Но давайте посчитаем: один месяц простоя вашей квартиры из-за долгого поиска или убытки от недобросовестного арендатора, который испортит ремонт, обойдутся в разы дороже.

Инвестиция в доверительное управление окупается за счет:

Более высокой арендной ставки: мы знаем, как сдать вашу квартиру дороже рынка.
Отсутствия простоя: мы находим жильцов еще до того, как съехали предыдущие.
Экономии вашего времени и нервов: они бесценны.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: А что, если арендатор съедет раньше срока? Ответ: Это наша зона ответственности. В этом случае мы бесплатно и так же оперативно найдем нового жильца, чтобы обеспечить непрерывный арендный поток.

Вопрос: Кто оплачивает мелкий ремонт (сломался кран, перегорела лампочка)? Ответ: Мы координируем все работы. Зона ответственности четко разграничивается в договоре. Как правило, мелкий текущий ремонт лежит на арендаторе, а капитальные вопросы – на собственнике. Мы берем на себя всю коммуникацию и организацию.

Вопрос: Какие гарантии сохранности моего имущества? Ответ: Мы используем несколько уровней защиты. Во-первых, обязательный страховой депозит (залог). Во-вторых, мы составляем подробнейшую опись имущества с детальной фотофиксацией при заселении, которая является неотъемлемой частью договора.

Вопрос: Могу ли я сам выбрать арендатора? Ответ: Конечно. Мы проводим полную проверку и отбор кандидатов, после чего предоставляем вам на согласование финальную, самую надежную кандидатуру с нашими рекомендациями. Решающее слово всегда за вами.

Как видите, сдача квартиры в Петербурге может быть не головной болью, а предсказуемым, быстрым и выгодным процессом. Секрет – в профессиональном подходе, технологиях и отлаженной командной работе.

Хотите узнать, за сколько и как быстро мы можем сдать вашу квартиру? Получите бесплатную экспертную оценку арендной ставки и персональный план по подготовке вашего объекта.

[ Получить бесплатную оценку ]

Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает. Наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.

Кейс: сдали квартиру в Петербурге за 24 часа