Почему ваша квартира в Петербурге до сих пор не сдана? Секрет в правильной фото- и видеосъемке

Ваша инвестиционная квартира в Санкт-Петербурге — ценный актив. Но каждый день простоя — это упущенная прибыль. Часто собственники винят рынок, завышенную цену или не самое удачное расположение. Однако в 90% случаев корень проблемы скрыт в другом — в “упаковке” объекта.

Именно то, как ваша квартира выглядит в объявлении, определяет, позвонит ли вам лучший арендатор или пройдет мимо. В этой статье команда ButlerSPB раскроет профессиональные секреты фото- и видеосъемки, которые мы используем, чтобы сдавать объекты наших клиентов в среднем на 40% быстрее. Мы покажем, как визуал влияет на скорость и стоимость аренды, и почему это — неотъемлемая часть качественного доверительного управления.

Почему в 2024 году стандартных фото “на телефон” уже недостаточно?

Рынок аренды в Санкт-Петербурге — это поле битвы за внимание платежеспособного и требовательного арендатора. И на этом поле устаревшие методы продвижения больше не работают.

Высочайшая конкуренция. Откройте любой агрегатор — Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость. Вы увидите тысячи похожих друг на друга предложений. В этой ленте у арендатора есть огромный выбор, и он не будет вчитываться в каждое описание. Он будет “сканировать” глазами фотографии.
“Клиповое мышление” пользователя. Современный человек привык к быстрому потреблению контента. Он принимает решение за 3-5 секунд, пролистывая ленту объявлений. Ваша задача — зацепить его взгляд мгновенно. Тусклые, смазанные или заваленные по горизонту фотографии не справляются с этой задачей.
Завышенные ожидания арендаторов. Сегодняшние арендаторы, особенно в среднем и высоком ценовом сегменте, насмотрены и требовательны. Они ищут не просто “квадратные метры с ремонтом”, а определенный образ жизни, комфорт и эстетику. Они хотят видеть в объявлении не чужой дом, а свое будущее жилье.
Визуальный маркер качества. Некачественные фото (темные, кривые, с личными вещами в кадре) подсознательно ассоциируются у потенциального клиента с недобросовестным собственником и “убитой” квартирой. Если владелец не потрудился сделать нормальные снимки, то, вероятно, он так же относится и к самому объекту. узнайте больше о компании ButlerSPB на официальном сайте ButlerSPB

Наш подход: от хоумстейджинга до финального кадра

В ButlerSPB мы не просто фотографируем квартиру. Мы создаем визуальную концепцию, которая продает. Наш стандарт работы — это комплексный подход, который превращает обычную квартиру в привлекательный продукт на рынке аренды.

Этап 1. Подготовка объекта (Хоумстейджинг)

Прежде чем в квартиру зайдет фотограф, ее нужно подготовить. Этот процесс называется хоумстейджинг — предпродажная или предарендная подготовка.

Деперсонализация. Мы убираем из кадра абсолютно все личные вещи: семейные фотографии, магниты с холодильника, иконы, личную одежду, детские игрушки, косметику. Квартира должна стать чистым листом, на котором будущий жилец сможет мысленно “нарисовать” свою жизнь.
Деклаттеринг (расхламление). Мы убираем лишнюю мебель, коробки, старые журналы и любой другой “визуальный шум”. Наша цель — создать ощущение простора, воздуха и чистоты.
Мелкий ремонт и клининг. Перегоревшая лампочка, подтекающий кран или отклеившийся уголок обоев могут испортить все впечатление. Мы устраняем мелкие дефекты и проводим генеральную уборку. Квартира должна сиять.
Декорирование. Чтобы добавить уюта, мы используем нейтральный декор: стильный плед на диване, несколько диванных подушек в тон, ваза с живыми или искусственными цветами, стопка книг в красивой обложке, идеально сложенные полотенца в ванной. Эти детали создают нужную атмосферу и делают фото “живыми”.

Этап 2. Профессиональная фотосъемка

Когда объект готов, в дело вступает профессиональный интерьерный фотограф.

Техника. Мы используем полнокадровую камеру с широкоугольным объективом (но без критических искажений “рыбьего глаза”, которые обманывают зрителя) и штатив для максимальной четкости каждого кадра.
Свет. Съемка проводится только в светлое время суток. Мы используем максимум естественного света, открывая все шторы. Дополнительно включаем все источники искусственного освещения в квартире — это создает объем и глубину на фото.
Ракурсы. Мы снимаем из углов помещений, чтобы показать их объем и планировку. Обязательно делаем акцентные кадры: стильные детали интерьера, фактура материалов, сантехника, и, конечно, вид из окна — это одно из ключевых преимуществ.

(Здесь идеально разместить интерактивный слайдер “До/После”, демонстрирующий разницу между любительским и профессиональным фото).

Этап 3. Видео-тур: эффект присутствия

Фотографии — это хорошо, но видео работает еще лучше. Короткий видео-тур по квартире — мощнейший инструмент, который мы обязательно используем.

Зачем нужно видео? Оно экономит время всем. Заинтересованный арендатор получает полное представление об объекте и приходит на просмотр уже “подогретым” и готовым к решению. Нецелевые клиенты, которым не подошла планировка или вид из окна, отсеиваются сразу, не тратя ваше и наше время на пустые показы.
Как мы снимаем. Мы записываем плавное видео длиной 60-90 секунд со стабилизатором. Движение по квартире идет по логическому маршруту: прихожая, кухня, комнаты, санузел. Мы обязательно показываем вид из окна и самые привлекательные детали. Такое видео создает полный эффект присутствия.

(Здесь мы рекомендуем вставить пример видео-тура по одному из наших объектов).

Не расходы, а инвестиция в ваш доход

Многие собственники воспринимают профессиональную съемку как лишние траты. Мы в ButlerSPB смотрим на это иначе: это прямая инвестиция в скорость сдачи и размер арендной платы.

Пример из нашей практики:

Объект: 2-комнатная квартира на Петроградской стороне.
Проблема: Квартира простаивала 1.5 месяца со старыми фотографиями от собственника. Владелец получал 2-3 нецелевых звонка в неделю.
Что сделали мы (ButlerSPB): Приняли объект в доверительное управление, провели полный хоумстейджинг, сделали профессиональную фото- и видеосъемку, написали продающий текст.
Результат: 25+ целевых звонков в первую неделю после публикации нового объявления. Сдали квартиру за 5 дней на 7% выше цены, которую изначально хотел собственник. Инвестиции в подготовку и съемку окупились многократно уже за первую неделю аренды.

Профессиональный визуал в доверительном управлении обеспечивает:

+40% просмотров объявления на площадках.
-50% среднего времени простоя объекта.
+5-10% к итоговой ставке аренды.
90% входящих звонков — от целевых, серьезно настроенных арендаторов.

Отвечаем на ваши вопросы

Эта услуга фото- и видеосъемки оплачивается отдельно?

Нет, для наших клиентов профессиональная подготовка, хоумстейджинг и съемка объекта — это часть комплексной услуги доверительного управления. Мы заинтересованы в быстрой и выгодной сдаче вашей квартиры не меньше, чем вы, поэтому используем все самые эффективные инструменты для достижения этой цели.

У меня уже есть свои фото. Можно использовать их?

Мы можем провести аудит ваших фотографий. Однако, как показывает наша многолетняя практика, профессиональный контент, созданный по нашим стандартам, дает несоизмеримо лучший результат. Наша общая цель — обеспечить вам максимальный доход, а это возможно только при комплексном подходе к “упаковке” объекта.

Сколько времени занимает подготовка и съемка?

Обычно весь процесс от подготовки до получения готовых материалов занимает от 1 до 3 дней, в зависимости от первоначального состояния объекта. Мы берем на себя всю организацию процесса, от вас не потребуется никаких усилий.

Хотите сдать вашу квартиру в Петербурге быстро и выгодно?

Качественный визуал — это не просто красивые картинки. Это мощный маркетинговый инструмент, который напрямую влияет на ваш доход от аренды. В условиях конкурентного рынка Санкт-Петербурга он отделяет высокодоходные объекты от тех, что простаивают месяцами.

Доверительное управление от ButlerSPB — это не просто поиск арендатора. Это управление вашим активом “под ключ”, где профессиональная “упаковка” объекта является обязательным первым шагом к успеху.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию и аудит вашего объекта. Мы оценим его потенциал и расскажем, как сможем увеличить ваш пассивный доход.

Свяжитесь с нами по телефону или в удобном мессенджере (WhatsApp/Telegram).

Фото и видеосъемка для аренды от ButlerSPB