Доверительное управление в Санкт-Петербурге: Как мы на 100% страхуем вас от главной головной боли собственника — невыезда арендатора

Представьте страшный сон любого арендодателя: арендатор перестал платить, на звонки не отвечает, а на просьбу освободить квартиру лишь разводит руками. Договор истек, но он не съезжает. Что делать? К сожалению, это не просто неприятная ситуация, а серьезная юридическая проблема. По закону выселить такого жильца — это долгий, дорогой и нервный процесс, который может затянуться на многие месяцы.

Но есть и хорошая новость. В ButlerSPB мы разработали систему, которая полностью исключает этот риск для наших клиентов. В этой статье мы расскажем, как работает наша «страховка» от невыезда и почему доверительное управление — это ваше спокойствие и гарантированный доход от недвижимости в Санкт-Петербурге.

Почему «просто выгнать» проблемного арендатора нельзя: юридические риски для собственника

Многие собственники в порыве гнева готовы сменить замки или выставить вещи неплательщика на лестничную клетку. Этого делать категорически нельзя. Такой подход не только не решит проблему, но и создаст новые, еще более серьезные. Давайте разберемся, почему законный путь — единственный возможный, и насколько он сложен.

Статья 684 ГК РФ и преимущественное право

Закон часто оказывается на стороне арендатора, особенно если речь идет о семьях с детьми. Статья 684 Гражданского кодекса РФ предоставляет нанимателю преимущественное право на заключение договора на новый срок. Даже если вы просто хотите прекратить с ним отношения по истечении договора, он может оспорить это, создавая юридические проволочки.

Самоуправство (Статья 330 УК РФ)

Самовольная смена замков, отключение коммуникаций или физическое выдворение арендатора — все это квалифицируется как самоуправство. Проблемный арендатор может написать на вас заявление в полицию, и вместо решения своей проблемы вы рискуете получить судимость и штраф. Последствия могут быть гораздо серьезнее, чем несколько месяцев простоя квартиры.

Судебный процесс — единственный законный путь

Единственный легальный способ выселить жильца, который отказывается покидать квартиру, — это обращение в суд. Процесс выглядит так:

Досудебная претензия: Официальное письменное уведомление о необходимости погасить долг и освободить жилье.
Подача иска в суд: Подготовка искового заявления, сбор доказательств (договор, акты, переписка).
Судебные заседания: Процесс может занять от 3 до 6 месяцев, а в сложных случаях и дольше.
Работа судебных приставов: Даже после получения решения суда, фактическое выселение может занять еще 1-2 месяца.

Финансовые потери

Пока идет судебный процесс, вы несете прямые убытки. Давайте посчитаем:

Неоплаченная арендная плата за все месяцы разбирательств.
Накопившиеся долги по коммунальным услугам.
Расходы на юриста и судебные издержки (госпошлины, экспертизы).
Потерянное время, которое вы могли бы потратить на работу или семью.
Колоссальные нервные затраты.

Наша гарантия: как ButlerSPB страхует от невыезда и финансовых потерь

Мы в ButlerSPB прекрасно понимаем эти риски. Именно поэтому в нашу услугу доверительного управления недвижимостью в Санкт-Петербурге уже включен комплекс мер, который мы называем «страхованием от невыезда». Это не просто слова, а отлаженный механизм, защищающий ваши интересы и деньги.

Этап 1. Превентивные меры: многоуровневая проверка кандидатов

Лучший способ решить проблему — не допустить ее. Мы отсеиваем 99% потенциально недобросовестных жильцов еще на этапе отбора. Каждый кандидат проходит тщательную проверку по нескольким базам:

Кредитная история и долговая нагрузка.
Наличие судебных задолженностей и исполнительных производств.
Проверка по базам МВД.
Сбор отзывов от предыдущих арендодателей.

Мы заселяем в вашу квартиру только тех, в чьей платежеспособности и порядочности уверены.

Этап 2. Железобетонный договор аренды

Мы не используем типовые шаблоны из интернета. Наш договор разработан профессиональными юристами специально для максимальной защиты интересов собственника. В нем четко прописаны все условия, санкции за просрочку платежей и нарушения правил проживания, а также процедура расторжения, что позволяет нам действовать быстро и законно при малейших проблемах.

Этап 3. Гарантия ButlerSPB: что происходит, если проблема все же возникла?

Даже при самой тщательной проверке существует минимальный человеческий фактор. Если арендатор, которого мы заселили, вдруг перестает платить и отказывается съезжать, в силу вступает наша главная гарантия. Вот как это работает:

Мы берем общение на себя. Вам не нужно звонить, писать и тем более встречаться с проблемным арендатором. Все переговоры, включая самые сложные, ведут наши опытные специалисты. Ваше спокойствие — наш приоритет.
Юридическое сопровождение за наш счет. Если переговоры не приносят результата, мы немедленно инициируем судебный процесс. Подача иска, работа юристов, представление ваших интересов в суде — все эти расходы ButlerSPB полностью берет на себя.
Компенсация простоя. Это наш самый сильный аргумент и ваша финансовая подушка безопасности. На все время, пока идет судебный процесс по выселению, мы продолжаем выплачивать вам арендную плату из нашего собственного гарантийного фонда.

С ButlerSPB вы получаете доход от своей квартиры в СПб, даже если арендатор оказался недобросовестным и процесс его выселения идет полным ходом. Все риски и расходы — наша забота.

Доверительное управление — это больше, чем просто страховка

Гарантия от невыезда — это лишь одна, хоть и очень важная, часть нашей комплексной услуги. Передавая квартиру в управление ButlerSPB, вы получаете полный сервис, который освобождает ваше время и гарантирует стабильный доход:

Гарантия своевременной оплаты: Мы контролируем поступление платежей и переводим их вам день в день.
Профессиональный поиск и заселение: Создаем продающее объявление с качественными фото, размещаем на всех ключевых площадках и проводим показы.
Контроль состояния квартиры: Регулярно проверяем состояние вашего имущества и предоставляем подробные фотоотчеты.
Решение всех бытовых вопросов: От текущего крана до перегоревшей лампочки — мы решаем любые бытовые проблемы арендаторов 24/7.
Взаимодействие с ТСЖ и УК: Передача показаний счетчиков и решение вопросов с управляющей компанией — тоже на нас.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Входит ли эта «страховка» в стандартный пакет доверительного управления или за нее нужно доплачивать?

Да, гарантия юридической защиты и финансовой компенсации при невыезде арендатора — это неотъемлемая часть нашего стандартного договора доверительного управления. Никаких доплат не требуется. узнайте больше о услугах по управлению арендой на официальном сайте ButlerSPB

Что, если арендатор не только не съезжает, но и испортил имущество?

Для этого существует страховой депозит. Мы берем его с каждого арендатора при заселении. В случае порчи имущества ущерб компенсируется из этих средств. Если суммы депозита недостаточно, мы также помогаем взыскать остаток в судебном порядке.

Сколько стоит услуга доверительного управления в ButlerSPB?

Стоимость наших услуг прозрачна и зависит от нескольких факторов. Она составляет определенный процент от ежемесячной арендной платы. Чтобы получить точный расчет для вашей квартиры, просто оставьте заявку на консультацию.

Вы работаете только с квартирами в центре Санкт-Петербурга?

Мы работаем с недвижимостью во всех районах Санкт-Петербурга и ближайших пригородах. Мы хорошо знаем специфику каждого района и сможем эффективно управлять вашей квартирой вне зависимости от ее местоположения.

Как быстро вы найдете мне первого арендатора?

Благодаря нашей профессиональной маркетинговой стратегии и большой базе потенциальных клиентов, средний срок поиска и заселения надежного арендатора составляет от 7 до 14 дней.

Сдача квартиры в аренду в СПб может и должна быть источником стабильного пассивного дохода, а не головной боли и бесконечных рисков. Главное — делегировать эти риски профессионалам, которые несут за них финансовую ответственность.

Защитите свою недвижимость и доход уже сегодня. Оставьте заявку на бесплатную консультацию, и наш эксперт рассчитает потенциальную доходность вашей квартиры и подробно расскажет о всех наших гарантиях.

Получить бесплатную консультацию

Вы также можете связаться с нами напрямую по телефону или в мессенджерах (WhatsApp/Telegram).

«Я живу в Москве, и когда арендатор в моей питерской квартире перестал выходить на связь, я был в панике. Спасибо ребятам из ButlerSPB, они решили вопрос за меня, а я даже не заметил простоя в платежах.» — Андрей В., собственник квартиры на Васильевском острове.

Автор: Иван Петров, руководитель отдела по работе с собственниками ButlerSPB

ДУ в СПб: страховка от невыезда арендатора