Доверительное управление недвижимостью в СПБ: Как получать доход от квартиры без забот с ButlerSPB

Владение квартирой в Санкт-Петербурге – это ценный актив, но ее сдача в аренду часто превращается в головную боль: поиск надежных жильцов, ночные звонки, задержки платежей, срочный ремонт и решение бытовых споров. Все это отнимает время, силы и нервы, особенно если вы живете в другом городе или просто слишком заняты.

Профессиональное доверительное управление – это современный способ превратить вашу недвижимость в источник полностью пассивного дохода. Вы передаете все хлопоты экспертам, а сами получаете стабильные ежемесячные выплаты.

В этой статье мы, команда ButlerSPB, подробно разберем, как работает эта услуга, из каких этапов она состоит и почему это выгоднее и безопаснее, чем самостоятельная сдача в аренду.

Что такое доверительное управление недвижимостью простыми словами?

Если коротко, доверительное управление (ДУ) — это услуга, при которой вы, как собственник, передаете нам право на управление вашей квартирой. Мы берем на себя абсолютно все задачи, связанные со сдачей в аренду: от поиска и проверки жильцов до сбора платежей и решения технических вопросов. Ваше участие сводится к одному — получать деньги на свой счет.

Главное отличие от услуг риэлтора

Многие путают ДУ с работой агента по недвижимости. Разница принципиальна:

Риэлтор оказывает разовую услугу: находит арендатора, помогает заключить договор и получает свою комиссию. После заселения жильцов его работа заканчивается, и все дальнейшие заботы (платежи, поломки, конфликты) ложатся на вас. Если вы хотите сдать квартиру через агентство, вы решаете проблему только на первом этапе.
Управляющая компания ButlerSPB становится вашим долгосрочным партнером. Мы не просто находим жильца — мы управляем объектом на протяжении всего срока договора, обеспечивая его сохранность, бесперебойный доход и решая 100% возникающих вопросов.

Кому идеально подходит эта услуга?

Наш опыт показывает, что доверительное управление — лучшее решение для нескольких категорий собственников:

Инвесторам: владеющим несколькими объектами и не желающим превращать инвестиции в рутинную работу.
Тем, кто живет за границей или в другом городе: для кого физически невозможно контролировать квартиру в Санкт-Петербурге.
Занятым людям: профессионалам и предпринимателям, которые ценят свое время и предпочитают делегировать непрофильные задачи.
Тем, кто не хочет вникать: людям, получившим квартиру в наследство или просто не желающим разбираться в юридических и бытовых тонкостях арендного бизнеса.

Как работает доверительное управление с ButlerSPB: наш пошаговый процесс

Прозрачность — наш ключевой принцип. Мы хотим, чтобы вы точно понимали, за что платите и как мы заботимся о вашей недвижимости. Весь процесс можно разделить на 6 простых шагов.

Шаг 1. Консультация, оценка объекта и заключение договора Все начинается со знакомства. Вы связываетесь с нами, мы проводим бесплатную консультацию, отвечаем на вопросы и оцениваем рыночный потенциал вашей квартиры. Мы анализируем локацию, состояние и аналогичные предложения, чтобы определить оптимальную арендную ставку. Если условия вас устраивают, мы подписываем официальный договор доверительного управления недвижимостью, где четко прописаны наши права и обязанности.

Шаг 2. Предпродажная подготовка и профессиональная фотосъемка Мы не просто сдаем квартиру “как есть”. Наша задача — представить ее в лучшем свете, чтобы сдать дороже и быстрее. При необходимости мы даем рекомендации по легкому хоумстейджингу, организуем профессиональный клининг и проводим фотосессию с интерьерным фотографом. Качественные фото — это 50% успеха на рынке аренды.

Шаг 3. Маркетинговая кампания и строгий отбор жильцов Мы размещаем привлекательное объявление на всех ключевых площадках (Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость и др.). Но самое главное — мы проводим многоступенчатую проверку каждого потенциального арендатора. Мы проверяем платежеспособность, изучаем рекомендации с предыдущих мест жительства и анализируем открытые источники, чтобы убедиться в надежности и адекватности будущего жильца.

Шаг 4. Юридическое сопровождение и заселение Мы готовим юридически грамотный договор аренды, который максимально защищает ваши интересы как собственника. При заселении мы составляем подробную опись имущества с фотофиксацией и подписываем акт приема-передачи квартиры. Это исключает любые споры о состоянии имущества при выезде жильца.

Шаг 5. Операционное управление: полное снятие забот Это сердце нашей услуги. С момента заселения жильцов мы берем на себя всё:

Ежемесячный контроль и сбор арендной платы с последующим перечислением вам.
Своевременная оплата коммунальных услуг.
Взаимодействие с жильцами по любым вопросам 24/7.
Регулярный контроль за состоянием квартиры (проводим плановые осмотры).
Оперативное решение бытовых и технических проблем: от протекшего крана до сломавшейся техники (организуем вызов проверенных мастеров и контролируем их работу).

Шаг 6. Прозрачная финансовая отчетность Вы всегда в курсе финансовых потоков. Ежемесячно мы предоставляем вам детальный отчет, в котором отражены все доходы (арендная плата) и расходы (коммунальные платежи, стоимость мелкого ремонта, если он был). Вы видите полную картину и контролируете доходность вашего объекта, не тратя на это личное время.

Сколько стоит доверительное управление в ButlerSPB и почему это выгодно?

Мы работаем для того, чтобы вы зарабатывали, а не тратили. Поэтому наша модель ценообразования проста и прозрачна.

Наша модель ценообразования

Стоимость наших услуг составляет фиксированный процент от ежемесячной арендной платы. Это означает, что мы напрямую заинтересованы в том, чтобы сдать вашу квартиру:

Максимально дорого: чем выше арендная плата, тем больше наш доход.
Максимально быстро: мы не зарабатываем, пока ваша квартира простаивает. узнайте больше о главном сайте ButlerSPB на официальном сайте ButlerSPB

Как мы помогаем вам зарабатывать больше

Затраты на управление окупаются, а часто и приносят дополнительную выгоду за счет нескольких факторов:

Сдача по цене выше рынка: благодаря профессиональной подготовке, фото и маркетингу мы сдаем объекты на 10-15% дороже, чем это делают собственники самостоятельно.
Минимизация простоя: наш отлаженный процесс позволяет находить новых жильцов еще до выезда предыдущих, исключая периоды, когда квартира не приносит доход.
Экономия на ремонте: мы оперативно устраняем мелкие неисправности, не давая им превратиться в крупные и дорогостоящие проблемы.
Отсутствие финансовых рисков: мы тщательно проверяем жильцов и следим за своевременностью платежей, защищая вас от неплательщиков.

Пример из практики: как мы сдали квартиру на Петроградской за 3 дня

Дано: К нам обратилась Анна, которая недавно переехала по работе в Москву. У нее осталась двухкомнатная квартира на Петроградской стороне с хорошим ремонтом.

Задача: Сдать квартиру быстро, надежным жильцам и по максимальной цене, так как Анне нужно было оплачивать аренду в Москве.

Что сделали ButlerSPB: Мы провели оценку и поняли, что цена может быть выше, чем планировала Анна. Организовали генеральную уборку и пригласили фотографа. Разработали “цепляющее” объявление и запустили его на всех площадках. За два дня мы провели 7 показов и отобрали 3-х финальных кандидатов, предоставив их анкеты на выбор Анне.

Результат: Анна выбрала платежеспособную семейную пару. Мы подписали договор и заселили жильцов уже на третий день после обращения. Итоговая цена аренды оказалась на 15% выше, чем Анна изначально ожидала. Теперь она получает стабильный доход, находясь в Москве, и полностью забыла о хлопотах с питерской квартирой.

«Передать квартиру ButlerSPB было лучшим решением. Я не потратила ни минуты своего времени, а ребята сдали ее дороже, чем я думала. Теперь я спокойна за свою недвижимость и просто получаю деньги на карту». — Анна, собственник.

Отвечаем на частые вопросы

Вопрос 1: Что если жилец испортит имущество или перестанет платить? Для этого в договоре аренды предусмотрен страховой депозит. Он покрывает возможный ущерб. В случае задержки платежей мы немедленно начинаем работу с арендатором, используя юридические механизмы. Наша цель — не допустить таких ситуаций благодаря тщательному отбору на входе.

Вопрос 2: Могу ли я сам выбрать арендатора? Да, конечно. Мы проводим первичный отбор, отсеивая неподходящих кандидатов. Финальных, самых надежных претендентов мы представляем вам на утверждение. Окончательное решение всегда остается за вами.

Вопрос 3: На какой срок заключается договор с ButlerSPB? Стандартный срок договора доверительного управления — 11 месяцев, с возможностью автоматической пролонгации. Мы нацелены на долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество.

Вопрос 4: Что входит в вашу комиссию, а за что нужно платить отдельно? В нашу комиссию входит весь комплекс услуг по управлению: от рекламы и показов до взаимодействия с жильцами и контроля платежей. Отдельно оплачиваются только коммунальные услуги (из средств арендной платы) и стоимость необходимых ремонтных работ (после согласования с вами сметы).

Готовы превратить вашу недвижимость в СПб в стабильный актив?

Доверительное управление с ButlerSPB – это не просто сдача квартиры. Это комплексная услуга, которая освобождает ваше время, сохраняет нервы и, как показывает практика, часто помогает заработать больше. Перестаньте быть менеджером своей квартиры — оставайтесь ее инвестором.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию и экспресс-оценку арендной стоимости вашей квартиры. Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все вопросы.

[Яркая кнопка с текстом “Получить бесплатную консультацию”]

Наши контакты: Телефон: [Телефон компании] Email: [Email компании]

Доверительное управление квартирой с ButlerSPB