Доверительное управление недвижимостью в Питере: Полный разбор ежемесячного платежа от ButlerSPB

Владение квартирой в Санкт-Петербурге — это ценный актив, но ее самостоятельная сдача в аренду часто превращается в работу 24/7: ночные звонки от арендаторов, срочный поиск сантехника, контроль оплаты счетов и вечные переживания о сохранности имущества. Доверительное управление (ДУ) создано, чтобы превратить вашу недвижимость из источника хлопот в стабильный пассивный доход.

Но главный вопрос, который волнует каждого собственника: “А за что конкретно я плачу ежемесячную комиссию?” Непрозрачность — главный враг доверия.

В этой статье мы, команда ButlerSPB, детально и честно разберем каждый пункт, входящий в ежемесячный платеж за управление вашей квартирой в Петербурге. Вы увидите, что это не расход, а инвестиция в ваше спокойствие и сохранность актива.

Доверительное управление vs. Услуги агента: Ключевые различия узнайте больше о главном сайте ButlerSPB на официальном сайте ButlerSPB

Многие путают долгосрочное управление с разовой услугой риэлтора по поиску жильца. Разница — колоссальна. Риэлтор решает задачу “здесь и сейчас”, мы же становимся вашим постоянным партнером и представителем на весь срок договора аренды.

Задача	Разовый агент	Управляющая компания (ButlerSPB)
Поиск арендатора	Находит, получает комиссию	Находит, проверяет, заселяет, перезаключает договор
Контроль оплаты аренды	Не его зона ответственности	Ежемесячно контролируем поступление платежа
Оплата КУ	Не контролирует	Берем на себя контроль и оплату всех счетов
Решение бытовых проблем	Не занимается	Наша круглосуточная забота (от лампочки до протечки)
Взаимодействие с ТСЖ/УК	Не участвует	Ведем всю коммуникацию от вашего имени
Контроль состояния имущества	Не проверяет после заселения	Регулярно проверяем квартиру с фотоотчетом
Юридическое сопровождение	Только на этапе подписания	Сопровождаем весь срок договора, решаем споры
Отчетность для собственника	Отсутствует	Предоставляем прозрачный финансовый отчет каждый месяц

Вывод: Риэлтор находит жильца и исчезает. Управляющая компания становится вашим представителем на весь срок договора, решая все операционные задачи.

Что входит в ежемесячный платеж за управление недвижимостью в ButlerSPB

Теперь перейдем к главному — детальному разбору услуг, которые составляют нашу ежемесячную комиссию. Мы разделили их на четыре логических блока.

1. Финансово-административный блок (Ваши деньги и документы в порядке)

Это основа вашего финансового спокойствия. Мы следим, чтобы все платежи проходили вовремя и без ошибок.

Своевременное получение арендной платы. Мы контролируем поступление средств от арендатора в строго оговоренную дату и переводим их вам.
Контроль и оплата коммунальных услуг. Собираем показания счетчиков, проверяем квитанции от ТСЖ и поставщиков, своевременно оплачиваем все счета, чтобы избежать пеней и задолженностей.
Предоставление детального ежемесячного отчета. Вы получаете понятный финансовый отчет, где отражены все поступления (аренда) и расходы (КУ, мелкий ремонт по согласованию). Полная прозрачность в личном кабинете.
Ведение документооборота. Храним все договоры, акты и квитанции, предоставляя их вам по первому требованию.

2. Операционный блок (Спокойствие арендатора — ваше спокойствие)

Мы берем на себя всю коммуникацию с жильцами. Вас больше не побеспокоят звонками по бытовым мелочам.

Круглосуточная линия поддержки для арендаторов. В случае экстренной ситуации (прорвало трубу, погас свет) жилец звонит нам, а не вам.
Прием и обработка всех бытовых заявок. От “перегорела лампочка” и “засорился сток” до “соседи шумят”. Мы принимаем заявку и организуем ее решение.
Организация и контроль мелкого ремонта. Находим проверенных мастеров из нашей базы, получаем смету, согласовываем ее с вами и контролируем выполнение работ.
Регулярная проверка состояния квартиры. Раз в несколько месяцев (согласно договору) наш менеджер посещает квартиру, проверяет ее состояние, сохранность мебели и техники, и отправляет вам фотоотчет.

3. Технический и юридический блок (Защита вашего имущества)

Мы выступаем гарантом сохранности вашего актива и соблюдения всех юридических норм.

Надзор за сохранностью имущества. При заселении и выселении мы проводим детальную проверку квартиры по описи, фиксируя состояние мебели, техники и отделки.
Взаимодействие с ТСЖ, ЖКС и другими службами. Решаем все вопросы с коммунальными и эксплуатирующими организациями, представляя ваши интересы.
Юридическое сопровождение договора. Обеспечиваем правовую чистоту договора аренды, а в случае возникновения спорных ситуаций с арендатором берем на себя их решение в досудебном порядке.
Организация страхования квартиры (по запросу). Помогаем подобрать оптимальную программу страхования и оформить полис.

4. Маркетинговый блок (Минимизация простоя квартиры)

Наша цель — чтобы ваша квартира не простаивала ни дня и приносила стабильный доход. Эта работа начинается задолго до выезда текущего арендатора.

Профессиональная фото- и видеосъемка объекта. Создаем привлекательный визуальный контент для объявлений.
Размещение на всех ключевых площадках. Публикуем и продвигаем объявления на Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость и других порталах.
Проведение показов квартиры. Наши менеджеры организуют и проводят показы в удобное для потенциальных арендаторов время.
Тщательная проверка (скрининг) кандидатов. Проверяем платежеспособность, надежность и запрашиваем рекомендации, чтобы найти для вас идеального жильца.
Заключение и перезаключение договора аренды. Юридически грамотно оформляем все документы при заселении нового арендатора.

Важно знать: Какие расходы оплачиваются дополнительно?

Для нас важна абсолютная честность. Ежемесячная комиссия покрывает нашу работу, но есть расходы, которые собственник оплачивает отдельно.

Стоимость самого ремонта и материалов. Мы организуем процесс и контролируем качество, но стоимость работ и материалов оплачивается вами по предоставленным чекам.
Крупный капитальный ремонт. Замена окон, радиаторов отопления, глобальные сантехнические работы.
Генеральная уборка или химчистка. Обычно требуется после выезда арендатора и перед заселением нового (часто оплачивается из залога).
Налоги собственника. Уплата налога с дохода от аренды остается обязанностью владельца недвижимости.
Оплата госпошлин или судебных издержек. В редких случаях, когда спор доходит до суда.
Стоимость страхового полиса. Мы помогаем оформить, но сам полис оплачивает собственник.

От теории к практике: Управление двухкомнатной квартирой на Петроградке

Представьте ситуацию. Наш клиент, Андрей, живет и работает в Москве. Он передал нам в управление свою “двушку” на Петроградской стороне.

Мы провели профессиональную съемку и за 10 дней нашли порядочную семью, проверив их по всем параметрам.
Через 3 месяца арендатор сообщил на нашу линию поддержки о протечке смесителя в ванной. Звонок был в 21:00.
Наш менеджер в течение часа связался с проверенным сантехником.
Утром мастер приехал на объект, оценил стоимость замены смесителя, мы согласовали смету с Андреем в мессенджере (сумма составила 2500 рублей).
Проблема была решена в тот же день. Арендаторы довольны оперативным сервисом.
В конце месяца Андрей получил свой арендный платеж за вычетом 2500 рублей и полный отчет с фото замененного смесителя и чеком на работы. Его участие в процессе — одно короткое сообщение с подтверждением.

Стоимость нашей комиссии с лихвой окупилась сэкономленным временем, нервами и отсутствием необходимости для Андрея лететь в Петербург ради сломанного крана.

Отвечаем на популярные вопросы о ДУ

Как формируется цена за ваши услуги? Цена — это процент от ежемесячной арендной платы. Он зависит от типа объекта, его состояния и набора необходимых услуг. Мы всегда рассчитываем стоимость индивидуально и прозрачно.
Что, если арендатор съедет раньше срока? Мы немедленно запускаем маркетинговую кампанию по поиску нового жильца, чтобы минимизировать или полностью исключить простой квартиры. Часто мы находим замену еще до выезда предыдущего арендатора.
Могу ли я сам выбрать арендатора? Безусловно. Мы проводим первичный отбор и проверку, после чего представляем вам 1-2 финальных, самых надежных кандидатов на ваше утверждение. Последнее слово всегда за вами.
Как я получаю деньги? Арендный платеж за вычетом нашей комиссии и согласованных расходов (например, КУ) поступает напрямую на ваш банковский счет в оговоренную дату.
Что, если арендаторы нанесут ущерб? Для таких случаев существует страховой депозит (залог). Мы фиксируем любой ущерб в акте, составляем смету на восстановление и берем на себя всю коммуникацию с арендатором по поводу возмещения.

Как видите, ежемесячный платеж за доверительное управление — это не просто комиссия, а комплексная услуга, которая защищает ваши инвестиции, экономит десятки часов вашего времени и гарантирует стабильный доход без стресса и лишних забот.

С ButlerSPB вы всегда точно знаете, за что платите. Наша цель — сделать владение недвижимостью в Санкт-Петербурге максимально комфортным и выгодным для вас.

Готовы передать заботы о вашей квартире профессионалам?

Свяжитесь с нами для бесплатной консультации и расчета точной стоимости управления вашим объектом. Просто оставьте заявку на сайте или позвоните по номеру [Номер телефона].

Доверительное управление в СПб: состав платежа