Доверительное управление недвижимостью в Петербурге: Как мы гарантируем вашу доходность

Владение квартирой в Санкт-Петербурге – это ценный актив. Но самостоятельная сдача часто превращается из источника пассивного дохода в постоянную головную боль: поиск жильцов, ночные звонки, ремонты, простои. Существует цивилизованный способ получать стабильный доход без стресса — доверительное управление (ДУ). В этой статье мы, команда ButlerSPB, на реальных примерах разберем, как работает ДУ, и объясним, почему «гарантия доходности» — это не маркетинговый трюк, а результат выстроенной технологии управления.

Почему самостоятельная сдача квартиры в СПб – это скрытые убытки и риски?

Риск №1: Простои между арендаторами.

Поиск нового жильца занимает недели, а то и месяцы. Каждый день простоя — это ваши прямые убытки. Расчет: месяц простоя квартиры стоимостью 50 000 ₽/мес. — это минус 50 000 ₽ из вашего годового дохода.

Риск №2: Недобросовестные арендаторы.

Задержки оплаты, порча имущества, жалобы соседей. Проверка надежности “на глаз” часто приводит к финансовым и нервным потерям.

Риск №3: Юридическая безграмотность.

Неправильно составленный договор не защищает ваши интересы. Вопросы с налогами, временной регистрацией и выселением могут стать серьезной проблемой.

Риск №4: Постоянные временные затраты.

Показы, решение бытовых проблем, контроль оплаты, взаимодействие с УК. Ваше время стоит денег.

Что такое доверительное управление «под ключ» от ButlerSPB?

Доверительное управление — это комплексная услуга, при которой вы передаете все заботы по управлению вашей недвижимостью профессиональной компании. Вы — получаете доход, мы — решаем все вопросы.

Что делаем мы:

✅ Профессиональная оценка и подготовка: Анализируем рынок, определяем оптимальную арендную ставку. Даем рекомендации по хоумстейджингу (предпродажной подготовке) для увеличения привлекательности и стоимости аренды.
✅ Маркетинговая кампания: Создаем “продающее” объявление с профессиональными фото, размещаем на всех ключевых площадках (Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость и др.).
✅ Строгий отбор арендаторов: Проводим многоступенчатую проверку кандидатов (платежеспособность, рекомендации, социальные сети, проверка по базам).
✅ Юридическое сопровождение: Заключаем юридически выверенный договор, который максимально защищает ваши интересы.
✅ Полное взаимодействие с арендатором: Заселение, контроль своевременной оплаты, решение всех бытовых вопросов 24/7.
✅ Техническое обслуживание: Оперативно решаем вопросы с ремонтом, привлекаем проверенных мастеров.
✅ Финансовая отчетность: Предоставляем ежемесячные прозрачные отчеты о доходах и расходах.

Наш главный принцип: «Гарантия доходности» – не магия, а технология

Мы в ButlerSPB не обещаем невозможного. Наша “гарантия доходности” строится на 4 ключевых элементах, которые минимизируют риски и максимизируют прибыль.

1. Технология минимизации простоев.

Как мы это делаем: Начинаем поиск нового арендатора за месяц до выезда текущего. Используем собственную базу потенциальных жильцов и платное продвижение объявлений. Результат: Средний срок простоя наших объектов – менее 5 дней (в сравнении с 3-4 неделями при самостоятельной сдаче).

2. Технология защиты от неплатежей.

Как мы это делаем: Помимо тщательной проверки, мы используем страховой депозит как обязательное условие. В случае задержки оплаты, мы ведем переговоры и применяем прописанные в договоре санкции. Для вас: Стабильное поступление средств в оговоренную дату.

3. Технология рыночной цены.

Как мы это делаем: Мы не ставим цену “с потолка”. Наш аналитический отдел постоянно мониторит рынок СПб по районам и типам жилья. Мы знаем, когда можно поднять ставку, а когда лучше немного уступить, чтобы избежать простоя. Результат: Ваша квартира всегда сдается по максимально возможной рыночной цене.

4. Технология сохранения актива.

Как мы это делаем: Регулярные (раз в квартал) проверки состояния квартиры с фотоотчетом для собственника. Составление акта приема-передачи с детальной описью имущества. Это защищает вашу недвижимость от порчи.

Кейс: Как мы увеличили годовой доход собственника квартиры на Петроградке на 17%

Проблема: Собственник Андрей, живет в Москве. Сдавал 2-к квартиру сам за 60 000 ₽/мес. За год было 2 месяца простоя и конфликт с жильцом из-за сломанной техники.

Решение ButlerSPB: Провели легкий хоумстейджинг, сделали проф. фото. Подняли ставку до 65 000 ₽. Нашли проверенного арендатора за 4 дня. Взяли на себя все общение.

Результат в цифрах:

Было: (60 000 ₽ * 10 мес) = 600 000 ₽/год.
Стало (за вычетом нашей комиссии 10%): (65 000 ₽ * 12 мес) * 0.9 = 702 000 ₽/год.
Итог: +102 000 ₽ (+17%) к доходу и полное отсутствие головной боли для Андрея.

Стоимость услуг ButlerSPB – инвестиция в ваш доход и спокойствие

Мы работаем за комиссию от ежемесячного арендного платежа (например, 10%). Эта сумма включает в себя все вышеописанные услуги. Как показывает кейс, часто доход собственника после вычета нашей комиссии оказывается выше, чем при самостоятельной сдаче. Вы платите не за “посредничество”, а за технологию, безопасность и свое свободное время.

Часто задаваемые вопросы (FAQ) узнайте больше о консьерж-сервисе на официальном сайте ButlerSPB

Что если арендатор съедет раньше срока?

Условия досрочного расторжения прописаны в договоре, обычно депозит удерживается. Мы сразу же начинаем поиск нового жильца.

Кто оплачивает коммунальные услуги?

По вашему выбору. Стандартная схема: арендатор оплачивает счетчики, мы это контролируем.

Что если в квартире что-то сломается?

Мы оцениваем причину. Если вина арендатора – он оплачивает. Если естественный износ – согласуем с вами ремонт и организуем его.

Как я буду получать деньги?

Мы переводим вам арендную плату на карту или счет в оговоренный день, предоставив отчет.

Ваша недвижимость в Петербурге может приносить максимум. Без вашего участия.

Доверительное управление – это современный и умный подход к владению недвижимостью. Это переход от статуса “хозяин-администратор” к статусу “инвестор”. Наша команда готова взять на себя 100% операционных задач и гарантировать вам стабильный, прогнозируемый доход.

Хотите узнать реальный доходный потенциал вашей квартиры?

Оставьте заявку, и наш эксперт бесплатно проведет экспресс-оценку вашей недвижимости, рассчитает потенциальную доходность и ответит на все ваши вопросы. Это ни к чему вас не обязывает.

[ Получить бесплатную консультацию и оценку ]

Или позвоните нам: +7 (XXX) XXX-XX-XX

ДУ в Питере: гарантия доходности от ButlerSPB