Доверительное управление в Петербурге: Как хоумстейджинг помогает нам сдать вашу квартиру за 5 дней, а не за месяц

Ваша инвестиционная квартира в Петербурге простаивает вторую неделю? Телефон молчит, а на показах потенциальные арендаторы морщат нос и просят скидку? Это знакомая ситуация для 70% собственников на высококонкурентном рынке СПб. Многие думают, что для сдачи достаточно просто «прибраться» и сделать несколько фотографий на телефон. Но в 2024 году этого мало. Ключ к быстрой и выгодной сдаче — это комбинация двух мощных инструментов: профессионального доверительного управления и грамотного хоумстейджинга. В этой статье мы, команда ButlerSPB, на реальных примерах покажем, как этот подход меняет правила игры.

Рынок аренды в Петербурге: 3 “убийцы” быстрой сдачи

Мы постоянно анализируем рынок и знаем, почему одни квартиры сдаются за пару дней, а другие висят в рекламе месяцами. Чаще всего виной тому три фактора, которые собственники упускают из виду.

1. Визуальный шум. «Бабушкин» ковер, стенка из 90-х, личные фотографии, магнитики на холодильнике, разномастная посуда. Все это мешает потенциальному арендатору «примерить» квартиру на себя. Он видит не свое будущее жилье, а чужое, и подсознательно ищет в нем недостатки.

2. Неудачные фотографии. Темные, снятые вертикально на телефон, с беспорядком на фоне, захламленным балконом и поднятым стульчаком унитаза. Такие фото отпугивают 9 из 10 соискателей еще на этапе просмотра объявления. Профессионально снятый объект при том же состоянии получает в 3-4 раза больше откликов.

3. «Уставшее» состояние. Капающий кран, отклеившийся уголок обоев, скрипучая дверь, тусклая лампочка — эти мелочи создают общее гнетущее впечатление. Арендатор понимает, что ему придется жить с этими недостатками, и это становится главным аргументом для торга и снижения цены.

Хоумстейджинг: Не ремонт, а маркетинг вашей недвижимости

Многие путают хоумстейджинг с дизайнерским ремонтом. Это в корне неверно. Хоумстейджинг (home staging) — это технология подготовки недвижимости к продаже или аренде с минимальными вложениями для достижения максимального результата. Его цель — не создать «интерьер для жизни» собственника, а показать потенциал пространства и вызвать у арендатора эмоцию «Я хочу здесь жить!».

5 китов хоумстейджинга от ButlerSPB:

Дехламизация и деперсонализация. Наш первый и главный шаг — убираем всё личное и лишнее. Квартира должна стать как номер в хорошем отеле: чистая, функциональная, безликая и готовая к новому жильцу.
Мелкий ремонт. Мы устраняем все видимые «косяки»: подклеиваем, подкрашиваем, чиним розетки и сантехнику. Это гигиенический минимум, который мгновенно повышает ценность объекта в глазах арендатора.
Функциональное зонирование. Мы не просто расставляем мебель, а показываем, как можно эффективно использовать пространство. Ставим небольшой рабочий стол у окна, чтобы обозначить кабинетную зону, или уютное кресло с торшером, создавая уголок для чтения.
Работа со светом и цветом. Мы меняем тяжелые темные шторы на легкие и светлые, вкручиваем лампочки правильной цветовой температуры, добавляем локальные источники света. В петербургских квартирах с их переменчивым естественным освещением это особенно важно.
Декор и «точка фокуса». Финальные штрихи, которые создают уют и цепляют взгляд на фото: яркие диванные подушки, стильный плед, пара постеров в рамах, живое растение. Эти недорогие детали полностью меняют восприятие интерьера.

Синергия в действии: Как мы в ButlerSPB объединяем ДУ и стейджинг

Доверительное управление в нашем исполнении — это не просто поиск арендатора. Это комплексная услуга по повышению ликвидности и доходности вашего объекта.

Шаг 1. Аудит объекта. Наш специалист выезжает на объект и оценивает его потенциал. Мы смотрим не на то, «что есть», а на то, «что может быть», и как с минимальными затратами сделать квартиру привлекательнее.

Шаг 2. Разработка концепции и сметы. Мы составляем четкий план работ по хоумстейджингу и прозрачную смету. Вы точно знаете, во что инвестируете и какой результат получите. Средний бюджет на стейджинг окупается уже за 1-2 месяца повышенной арендной платы или за счет отсутствия простоя.

Шаг 3. Реализация. Наша команда берет на себя всё: от вывоза старой мебели и закупки декора до координации мелкого ремонта и финального клининга. Ваше личное участие не требуется — идеальный вариант для собственников из других городов или тех, у кого нет времени.

Ша-г 4. Профессиональная фотосессия и маркетинг. Мы создаем «вкусное» продающее объявление с цепляющим текстом и профессиональными фотографиями, которые выгодно выделяют вашу квартиру на фоне сотен других предложений.

Шаг 5. Показы и заключение договора. Мы проводим показы только целевым, проверенным кандидатам, отсеивая неблагонадежных. В итоге мы заключаем юридически грамотный договор, который максимально защищает ваши интересы как собственника.

Кейс ButlerSPB: Как мы сдали “убитую” однушку на Петроградке за 3 дня

БЫЛО: 1-комнатная квартира, 40 м². Простаивала 1,5 месяца. Собственник пытался сдать ее за 35 000 ₽. Проблемы: темные обои, громоздкая старая мебель, отсутствие уюта, личные вещи собственника. узнайте больше о консьерж-сервисе на официальном сайте ButlerSPB

ЧТО СДЕЛАЛИ: Вывезли старый диван и полированный шкаф. Стены перекрасили в светлый нейтральный оттенок. Заменили темные шторы на легкий тюль и светлые портьеры. Добавили новый текстиль (подушки, плед), постеры, комнатное растение и журнальный столик. Провели профессиональный клининг. Затраты на стейджинг: 45 000 ₽.

СТАЛО: Получили 15+ целевых звонков в первый же день после публикации нового объявления с профессиональными фото. Сдали квартиру за 3 дня надежному арендатору. Новая цена аренды: 42 000 ₽/мес. (+7 000 ₽). Инвестиции в стейджинг полностью окупились менее чем за 7 месяцев, а квартира стала приносить своему владельцу на 84 000 ₽ в год больше.

Ваша недвижимость в Петербурге может приносить больше

Перестаньте относиться к своей квартире как к пассиву, который требует внимания и приносит проблемы. С профессиональным подходом от ButlerSPB она становится высокодоходным активом, работающим на вас 24/7.

Думаете, это дорого? Посчитайте, сколько вы уже потеряли на каждом месяце простоя или на скидке, которую выпросил арендатор. Хоумстейджинг — это не траты, а самая выгодная инвестиция в вашу недвижимость, которая окупается многократно.

Готовы сдать свою квартиру в СПб быстро и выгодно?

Получите бесплатный экспресс-аудит потенциала вашей квартиры от эксперта ButlerSPB. Мы оценим ее текущее состояние и рассчитаем, на сколько можно увеличить ее арендную стоимость с помощью хоумстейджинга.

[Получить бесплатный аудит]

Или позвоните нам: +7 (XXX) XXX-XX-XX, чтобы обсудить вашу задачу.

Хоумстейджинг для быстрой сдачи от ButlerSPB