Доверительное управление недвижимостью в Питере: пошаговый гид от заявки до первого дохода с ButlerSPB

Ваша квартира в Петербурге простаивает? Тратите время на звонки от потенциальных жильцов, а в итоге – ненадежные кандидаты и пустые обещания? Или вы живете в другом городе или стране и не можете физически контролировать состояние своего имущества и своевременную оплату?

Все эти проблемы решает доверительное управление (ДУ) — это настоящий «автопилот» для вашей недвижимости, который экономит время, бережет нервы и приносит стабильный, прогнозируемый доход. В этом подробном гиде мы, команда ButlerSPB, разберем весь процесс по косточкам – от вашего первого звонка нам до момента, когда на вашу карту поступит первая арендная плата.

Что такое доверительное управление и кому оно жизненно необходимо?

Что такое доверительное управление квартирой в СПб?

Говоря простым языком, доверительное управление — это услуга, при которой вы передаете все заботы по сдаче вашей квартиры в аренду профессиональной компании. Вы остаетесь полноправным собственником и получателем дохода, а мы, ButlerSPB, становимся вашими управляющими: ищем и проверяем жильцов, заключаем договоры, следим за состоянием квартиры, решаем все бытовые вопросы и ежемесячно переводим вам деньги.

В отличие от самостоятельной сдачи, где все риски и вся рутинная работа лежат на вас, ДУ — это системный подход, гарантирующий безопасность и финансовый результат.

Чек-лист: кому идеально подходит услуга ДУ от ButlerSPB?

Инвесторам, владеющим несколькими объектами и желающим централизовать управление своими активами.
«Удаленным» собственникам, которые живут в другом городе или стране и для которых физический контроль невозможен.
Занятым профессионалам, у которых карьера, бизнес и семья в приоритете, а времени на показы и решение проблем арендаторов просто нет.
Неопытным арендодателям, кто впервые сдает жилье и боится юридических тонкостей, «подводных камней» и общения со сложными жильцами.
Тем, кто ценит комфорт и предпочитает делегировать рутину экспертам, чтобы получать чистый пассивный доход.

От заявки до дохода: как мы работаем с вашей недвижимостью

Мы выстроили прозрачный и понятный процесс, который превращает вашу квартиру из потенциального источника хлопот в стабильный актив. Вот 7 ключевых шагов.

Шаг 1. Первая консультация и оценка потенциала объекта

Все начинается с вашей заявки или звонка. Наш менеджер связывается с вами, чтобы уточнить детали: адрес, состояние квартиры, ваши ожидания. После этого мы проводим комплексную оценку объекта, анализируя расположение, инфраструктуру, ремонт и актуальные цены на рынке. В результате вы получаете честный и реалистичный прогноз по возможной арендной ставке и ориентировочным срокам сдачи.

Шаг 2. Заключение договора: юридическая чистота и прозрачность

Мы работаем только по официальному договору доверительного управления, который детально прописывает права и обязанности сторон, размер нашей комиссии, порядок расчетов и нашу ответственность за ваше имущество. Этот документ — ваша главная юридическая защита.

Наш договор – это не мелкий шрифт, а понятный документ, который мы подробно обсуждаем с каждым клиентом, отвечая на все вопросы.

Шаг 3. Предпродажная подготовка и профессиональная фотосессия

Чтобы сдать квартиру быстро и по максимальной рыночной цене, она должна выглядеть привлекательно. Мы даем рекомендации по мелкому ремонту или хоумстейджингу, при необходимости организуем профессиональный клининг. Финальный штрих — фотосессия от нашего фотографа. Объявления с качественными, светлыми и информативными фотографиями получают на 50% больше откликов и позволяют найти жильцов быстрее.

Шаг 4. Маркетинговая кампания и поиск идеального арендатора

Мы создаем «цепляющее» объявление и запускаем мощную маркетинговую кампанию, размещая его на всех ключевых площадках по недвижимости (более 20 ресурсов, включая Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость). Весь шквал звонков мы принимаем на себя, проводя первичный скрининг кандидатов и отсеивая нецелевых и сомнительных претендентов еще на этапе телефонного разговора.

Шаг 5. Организация показов и строгий отбор жильцов

Наши агенты проводят показы квартиры в удобное для потенциальных арендаторов время, без вашего участия. Кандидат, выразивший желание снять квартиру, проходит нашу многоступенчатую проверку. Это наш ключевой этап обеспечения вашей безопасности: мы проверяем платежеспособность, документы, запрашиваем рекомендации с предыдущего места жительства и используем доступные базы данных для проверки надежности будущего жильца.

Шаг 6. Подписание договора аренды и заселение

Мы составляем юридически грамотный договор аренды, который защищает ваши интересы. При заселении мы подписываем с арендатором детальный акт приема-передачи с полной описью имущества и его состояния, сопровождая его фотофиксацией. Мы контролируем получение арендатором ключей и внесение им первого платежа и страхового депозита.

Шаг 7. Ваш первый доход и регулярные отчеты

С этого момента ваша задача — только получать деньги. Мы проследим, чтобы арендная плата поступала вовремя, и переведем ее вам на карту в оговоренный день месяца. Вместе с платежом вы будете получать подробный ежемесячный отчет, где отражены все финансовые операции, показания счетчиков и информация о состоянии объекта.

Финансовая сторона: стоимость услуг и гарантии вашего дохода

Из чего складывается цена доверительного управления?

Наша модель ценообразования абсолютно прозрачна. Стоимость наших услуг — это комиссия, которая составляет фиксированный процент от ежемесячной арендной платы. Никаких скрытых платежей или абонентской платы за «простой».

Мы зарабатываем, только когда зарабатываете вы. Нам невыгодно, чтобы ваша квартира простаивала. Наша цель — сдать ее максимально быстро и дорого.

Наши гарантии: что будет, если…?

Мы часто слышим от собственников одни и те же опасения. Отвечаем на самые популярные вопросы.

Вопрос: Что если жилец испортит имущество? Ответ: Для этого существует страховой депозит. Кроме того, детальный акт приема-передачи с фотофиксацией позволяет нам требовать возмещения любого ущерба. Мы полностью берем на себя процесс переговоров и удержания средств для покрытия ремонта.
Вопрос: Что если жилец перестанет платить? Ответ: Благодаря нашему тщательному отбору такие случаи — крайняя редкость. Но если это произойдет, наш юридический отдел немедленно включается в работу, используя все законные методы для взыскания долга и, при необходимости, досрочного расторжения договора.
Вопрос: Что делать в случае бытовой аварии (протечка, короткое замыкание)? Ответ: Вам не нужно ничего делать. Арендатор звонит нам, а у нас уже есть пул проверенных и надежных мастеров (сантехников, электриков), готовых оперативно выехать на объект. Мы координируем ремонт и решаем проблему без вашего участия.

5 причин выбрать ButlerSPB для управления вашей недвижимостью

Глубокое знание рынка СПб. Мы не просто агентство, мы — эксперты по недвижимости Санкт-Петербурга. Мы знаем, за сколько реально сдать квартиру в Адмиралтейском районе, а за сколько — в Приморском, и используем эти знания для вашей выгоды.
Технологичность и удобство. Прозрачные онлайн-отчеты позволяют вам контролировать ситуацию из любой точки мира, имея под рукой лишь смартфон.
Полный цикл услуг. Мы берем на себя абсолютно все: от поиска жильцов и клининга до юридического сопровождения и решения бытовых проблем 24/7.
Безопасность превыше всего. Наша многоступенчатая система проверки арендаторов — это ваш главный щит от финансовых потерь и стресса.
Абсолютная прозрачность. Понятный договор, честные отчеты и менеджер, который всегда на связи. Вы всегда знаете, что происходит с вашей квартирой.

«Живу в Москве, а квартира в Питере досталась по наследству. Пытался сдать сам — это был ад. Постоянные звонки, поездки, пустые показы. Передал управление ButlerSPB и забыл о проблеме. Деньги приходят на карту как часы, раз в месяц смотрю отчет. Лучшее решение!» — Андрей В., собственник.

«Как инвестор, я ценю свое время. С ButlerSPB у меня под управлением три студии. Ребята взяли на себя всё, от меблировки до поиска жильцов. Профессиональный и системный подход, который приносит реальный доход». — Елена С., инвестор. узнайте больше о странице контактов на официальном сайте ButlerSPB

Готовы получать пассивный доход от вашей питерской квартиры?

Доверительное управление — это не просто сдача квартиры в аренду. Это разумная инвестиция в ваше спокойствие, свободное время и стабильное финансовое будущее. Команда ButlerSPB готова взять на себя всю рутину, оставив вам самое приятное – получение дохода.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию и оценку арендной стоимости вашей недвижимости. Наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут, ответит на все вопросы и рассчитает ваш потенциальный ежемесячный доход.

[ Получить бесплатную консультацию ]

Наши контакты: Телефон | Email | Мессенджер

Доверительное управление в СПб: от заявки до дохода