Ваша недвижимость в Петербурге под защитой 24/7: Все о доверительном управлении с полным техническим обслуживанием

Владеть квартирой в Санкт-Петербурге — это престижный актив. Но что, если кран потечет в 3 часа ночи, а вы в Москве, отпуске или просто на важной встрече? Кто будет решать проблему с арендаторами и искать мастера? Эти вопросы превращают владение недвижимостью из источника дохода в источник постоянного стресса.

Доверительное управление — это не просто поиск жильцов, а комплексная услуга, где ключевую роль играет техническое обслуживание. Именно оно гарантирует сохранность вашего имущества и непрерывность арендного потока. В этой статье мы подробно разберем, что входит в понятие “полное техническое обслуживание” от ButlerSPB и как это экономит ваши деньги, время и нервы.

Что такое “полное техническое обслуживание” в доверительном управлении?

Полное техническое обслуживание — это проактивная система заботы о техническом состоянии вашего объекта, а не просто реакция на уже случившиеся поломки. Это комплекс мер, направленных на предупреждение аварий, поддержание недвижимости в ликвидном состоянии и оперативное решение любых бытовых проблем арендаторов.

Обычное агентство найдет вам арендатора и на этом его работа закончится. Мы же становимся вашим личным “управляющим”, который следит, чтобы стоимость вашей недвижимости росла, а не падала из-за естественного износа и форс-мажоров.

Цитата эксперта ButlerSPB: «Наша задача — предвидеть проблему, а не героически решать ее последствия. Регулярные плановые осмотры обходятся собственнику в разы дешевле, чем экстренный ремонт после аварии и компенсация ущерба соседям».

Главные риски собственника, которые мы берем на себя

Мы понимаем “боли” владельцев недвижимости и предлагаем конкретные решения для каждой из них.

Проблема №1: Аварийные ситуации (протечки, электрика, отопление)

Как это бывает: Внезапный звонок от паникующих арендаторов. Прорвало трубу, нет света, не работают батареи. Нужно срочно искать аварийную службу, координировать ее доступ в квартиру, а в худшем случае — решать вопросы с ущербом, нанесенным соседям.

Решение ButlerSPB: У нас есть собственная дежурная служба, готовая к выезду 24/7. Арендатор звонит не вам, а нашему менеджеру. В течение часа наш специалист уже на объекте для локализации проблемы. Мы сами общаемся с аварийными службами, представителями УК и соседями, полностью снимая с вас эту головную боль.

Проблема №2: Текущий износ и мелкие поломки

Как это бывает: Капающий кран, разболтанная дверная ручка, засорившийся сифон, неисправная розетка. Эти мелочи постоянно раздражают арендаторов, снижают их лояльность и со временем могут перерасти в крупные проблемы, требующие дорогостоящего ремонта.

Решение ButlerSPB: Мы проводим регулярные плановые осмотры объекта (раз в квартал или полгода). В ходе осмотра наш мастер проверяет состояние сантехники, электрики, мебели и бытовой техники, выявляя и устраняя мелкие неисправности на месте по фиксированному и заранее согласованному с вами прайсу.

Проблема №3: Поиск надежных подрядчиков для ремонта

Как это бывает: Арендаторы сообщают о необходимости ремонта. Вы начинаете обзванивать мастеров с сайтов-агрегаторов, рискуя нарваться на недобросовестных исполнителей, завышенные сметы, сорванные сроки и низкое качество работ.

Решение ButlerSPB: У нас сформирована собственная база проверенных и квалифицированных специалистов: сантехников, электриков, отделочников, мастеров по ремонту бытовой техники. Мы организуем подбор исполнителя, получаем сметы, согласовываем с вами лучший вариант, контролируем ход и качество работ, предоставляя полную отчетность.

Проблема №4: Сезонная подготовка объекта

Как это бывает: Кто проверит и при необходимости утеплит окна перед наступлением холодов? Кто обслужит кондиционер перед летней жарой, чтобы он не сломался в самый неподходящий момент? Обычно об этом никто не думает, пока не возникнет проблема.

Решение ButlerSPB: Мы ведем “календарь объекта” и по согласованию с вами проводим все необходимые сезонные работы. Это обеспечивает комфорт для арендаторов и продлевает срок службы инженерных систем и техники в вашей квартире.

Как работает техническое обслуживание в ButlerSPB: Пошаговый процесс

Мы выстроили прозрачную и понятную для собственника систему работы, где каждый шаг контролируется.

Первичный технический аудит. При приеме объекта в управление мы проводим полную диагностику: фиксируем состояние всех коммуникаций, электрики, сантехники, отделки и бытовой техники. На основе этих данных составляется детальный “паспорт объекта”.
Создание регламента обслуживания. Вместе с вами мы согласовываем график плановых осмотров и устанавливаем лимиты на мелкий ремонт (например, мы можем устранять без дополнительного согласования поломки стоимостью до 3000 рублей, чтобы не беспокоить вас по пустякам).
Реагирование на заявки. Арендатор сообщает о любой проблеме не вам, а напрямую нашему менеджеру через удобный канал связи: личный кабинет, мессенджер или телефон. Заявка моментально фиксируется в нашей системе.
Организация работ. Мы подбираем исполнителя из нашей базы, согласовываем с вами смету и сроки (если это требуется по регламенту) и полностью контролируем процесс выполнения работ на объекте.
Прозрачная отчетность. По завершении работ вы получаете в личном кабинете полный отчет с фотографиями “до/после”, актами выполненных работ и всеми финансовыми документами. Никаких “серых” чеков и скрытых комиссий.

Что входит в стоимость? Прозрачный тариф

Мы за честные и понятные отношения. Вы всегда знаете, за что платите.

Включено в ежемесячный платеж за управление	Оплачивается дополнительно (по согласованию с собственником)
✓ Плановые технические осмотры объекта	✓ Стоимость материалов для ремонта
✓ Координация и вызов аварийных служб 24/7	✓ Работы по крупному и капитальному ремонту
✓ Устранение мелких неисправностей (в рамках лимита)	✓ Покупка и установка новой бытовой техники
✓ Контроль работы подрядчиков	✓ Клининговые услуги, химчистка
✓ Фото- и видеоотчеты о состоянии объекта	✓ Сезонное обслуживание техники (например, кондиционеров)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько стоит доверительное управление с техобслуживанием в СПб? Стоимость услуги рассчитывается индивидуально и составляет определенный процент от месячной арендной платы. Финальная цена зависит от состояния и комплектации квартиры, ее площади и расположения. Оставьте заявку, и мы подготовим для вас бесплатный расчет и коммерческое предложение.

Что если потребуется дорогостоящий ремонт? Никакие крупные и дорогостоящие работы никогда не начинаются без вашего прямого письменного согласия. Мы предоставим вам на выбор минимум 2-3 сметы от разных проверенных подрядчиков, дадим свои рекомендации и только после вашего утверждения приступим к организации ремонта.

Вы работаете с моей Управляющей Компанией (ЖЭК, ТСЖ)? Да, мы полностью берем на себя все коммуникации с представителями УК, ТСЖ или ЖЭКа. Это включает в себя передачу показаний счетчиков, решение общедомовых вопросов, получение необходимых справок и координацию действий при авариях в доме.

Что отличает ButlerSPB от других компаний? Наш главный фокус — именно на проактивном техническом обслуживании для сохранения и приумножения стоимости вашего актива. Мы не просто посредники, которые передают заявки. Мы — полноценная сервисная компания с собственной дежурной службой, штатом проверенных мастеров и автоматизированной системой контроля и отчетности.

Ваше спокойствие — наша главная задача

Доверительное управление с полным техническим обслуживанием от ButlerSPB — это не расход, а разумная инвестиция в сохранность вашего актива и, что более важно, в ваше личное спокойствие. С нами вы перестаете быть менеджером, мастером на все руки и психологом для своей квартиры. Вы становитесь тем, кем и должны быть — инвестором, который получает стабильный доход без лишних забот.

Рассчитайте стоимость управления для вашей недвижимости в Петербурге

Получите бесплатную консультацию нашего эксперта и персональное коммерческое предложение в течение 24 часов.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжитесь с нами по телефону или в удобном мессенджере.

Доверительное управление: техобслуживание СПб