Выбираем двухстороннюю квартиру: Советы экспертов ButlerSPB по планировкам в новостройках СПб

Выбор планировки — один из самых сложных этапов покупки квартиры. От него зависит, сколько света будет в комнатах, насколько комфортным будет быт и даже как часто вам придется включать кондиционер. Один из самых востребованных и обсуждаемых вариантов — двухсторонняя квартира. Часто ее называют «распашонкой», и за ней закрепилась репутация идеального семейного формата.

Но так ли это на самом деле? Что это за планировка, и какие у нее реальные, а не мифические, достоинства и недостатки? В этой статье вместе с экспертами ButlerSPB мы детально разберем все «за» и «против» таких планировок, сравним их с другими типами и дадим практический чек-лист для выбора идеального варианта в новостройках Санкт-Петербурга.

Что такое двухсторонняя квартира и почему ее называют “распашонкой”?

Если говорить просто, двухсторонняя квартира — это жилье, окна которого выходят на противоположные (или, реже, на смежные, но не на одну) стороны дома. Классическая планировка такого типа напоминает детскую рубашку-распашонку: в центре находится коридор или холл («тельце»), а по бокам от него расположены комнаты («рукава»). Отсюда и пошло народное название.

Вставьте сюда схематичное изображение планировки-распашонки в сравнении с линейной планировкой. Подпись: “Пример линейной (слева) и двухсторонней (справа) планировки”.

Такие планировки не являются изобретением современности. Они были очень популярны в престижных «сталинках» и ценились за простор и функциональность. В современных жилых комплексах они получили новое прочтение и стали еще более продуманными, отвечая актуальным запросам покупателей.

Главные преимущества: За что их так любят?

Популярность двухсторонних квартир абсолютно оправдана. Они обладают целым набором весомых плюсов, которые напрямую влияют на качество жизни. узнайте больше о компании ButlerSPB на официальном сайте ButlerSPB

1. Естественное освещение (инсоляция) в течение всего дня

Это, пожалуй, ключевое преимущество. Если окна выходят на восток и запад, вы получаете максимум солнца: утром оно будет освещать одну часть квартиры (например, кухню и гостиную), а после обеда переместится в другую (спальни). Это не только экономит электроэнергию, но и положительно влияет на настроение и здоровье, обеспечивает комфортные условия для комнатных растений и визуально делает пространство больше.

2. Сквозное проветривание и свежий воздух

Возможность создать естественный сквозняк, просто открыв окна с разных сторон, бесценна. Это позволяет за считаные минуты полностью обновить воздух в квартире без использования кондиционера или бризера. Для влажного климата Санкт-Петербурга, особенно в летний период, это огромное достоинство, помогающее поддерживать здоровый микроклимат в доме.

3. Разнообразие видов из окон

Двухсторонняя планировка дарит вам два разных сценария за окном. Например, окна спальни могут выходить в тихий, зеленый двор, обеспечивая покой и уют, в то время как из кухни-гостиной будет открываться вид на оживленную улицу, парк или панораму города. Это добавляет жизни разнообразия и позволяет выбрать подходящую атмосферу для каждой комнаты.

4. Функциональное зонирование

Это ключевой пункт для семей и всех, кто ценит личное пространство. «Распашонка» идеально делит квартиру на две функциональные зоны:

Общественная: кухня, гостиная, столовая. Здесь семья собирается вместе, принимает гостей.
Приватная: спальни, детская, кабинет. Эта часть квартиры скрыта от посторонних глаз и предназначена для отдыха и работы. Такое разделение особенно удобно, если у вас дети или кто-то из членов семьи работает из дома.

5. Тишина и приватность

Благодаря разделению на две стороны, шум с улицы не проникает во все комнаты одновременно. Вы можете организовать спальню или детскую в самой тихой части квартиры, окна которой выходят во двор, и наслаждаться покоем, даже если за окнами гостиной кипит жизнь.

Потенциальные недостатки: О чем стоит подумать заранее?

В ButlerSPB мы считаем, что честность — залог доверия. Поэтому важно говорить не только о плюсах, но и о потенциальных минусах, чтобы ваш выбор был на 100% осознанным.

1. Риск сквозняков

Старый миф о вечных сквозняках в «распашонках» имеет под собой почву, но относится скорее к старому фонду с деревянными рамами. Решение: Современные качественные стеклопакеты, которые устанавливают надежные застройщики, полностью герметичны и сводят эту проблему на нет.

2. “Потерянная” площадь в коридоре

Длинный соединительный коридор действительно может «съедать» полезные квадратные метры. Решение: Ищите планировки, где этот недостаток превращен в достоинство. Грамотные архитекторы предусматривают в коридорах ниши для встроенных шкафов-купе или гардеробных, превращая транзитную зону в функциональное место для хранения.

3. Сложности с расстановкой мебели

Иногда из-за обилия дверей и расположения окон в комнатах бывает непросто разместить крупногабаритную мебель. Решение: Еще на этапе выбора квартиры мы рекомендуем мысленно или на плане «расставить» свою основную мебель. Это поможет сразу понять, подходит ли вам конфигурация комнат.

4. Цена вопроса

Двухсторонние квартиры, как правило, имеют большую площадь, чем линейные аналоги (например, двухкомнатная «распашонка» часто сопоставима по площади с небольшой «трешкой»). Из-за большей площади наружных стен и сложности конструктива дома они могут быть немного дороже. Решение: Рассматривайте это не как переплату, а как инвестицию в ежедневный комфорт, свет и функциональность вашего будущего дома.

Экспертный чек-лист от ButlerSPB: Как выбрать лучшую двухстороннюю квартиру в новостройке СПб

Выбирая квартиру, дьявол кроется в деталях. Чтобы не упустить важное, воспользуйтесь нашим экспертным чек-листом.

1. Изучите стороны света: Попросите у застройщика или вашего менеджера ButlerSPB генплан объекта. Идеальная ориентация для Петербурга — «восток-запад» для максимальной инсоляции в течение всего дня. Вариант «север-юг» тоже хорош: в южной комнате всегда будет светло, а северная станет идеальным местом для спальни или кабинета, где не нужен яркий свет.
2. Проанализируйте план этажа: Посмотрите, где на этаже расположена ваша будущая квартира. Важно, чтобы стена вашей спальни не граничила с лифтовой шахтой или помещением для мусоропровода.
3. Оцените видовые характеристики: Не верьте красивым рендерам — проверьте, что реально будет находиться за вашими окнами. Не планируется ли строительство нового высокого корпуса прямо перед ними? Наши специалисты всегда проверяют градостроительные планы и помогут избежать неприятных сюрпризов в будущем.
4. Обратите внимание на площадь и форму коридора: Ищите планировки, где коридор не просто длинный «тоннель», а имеет правильную форму, ниши или небольшое расширение (холл), которое можно функционально использовать под систему хранения или декоративные элементы.
5. Проверьте расположение «мокрых» зон: Убедитесь, что расположение кухни и санузлов вас устраивает и не создаст проблем, если в будущем вы захотите сделать небольшую перепланировку (в рамках закона, разумеется).

Сравнительная таблица: Двухсторонняя vs. Торцевая vs. Линейная

Чтобы окончательно все расставить по местам, сравним три основных типа планировок в новостройках.

Критерий	Двухсторонняя (“Распашонка”)	Торцевая (Угловая)	Линейная
Инсоляция	Отличная, в течение дня	Отличная, много света	Умеренная, только в одну половину дня
Проветривание	Сквозное, очень эффективное	Хорошее, но не сквозное	Затруднено
Виды из окон	2 разных вида	2 разных вида (часто на 90°)	1 вид
Приватность	Высокая (разделение зон)	Средняя	Низкая (все комнаты на одну сторону)
Уровень шума	Можно увести спальню в тихую зону	Может быть шумнее из-за двух “уличных” стен	Зависит от стороны выхода окон

Заключение

Двухсторонняя квартира — это не панацея, а сбалансированное и очень функциональное решение для тех, кто ценит свет, воздух и продуманное зонирование. Ее неоспоримые преимущества в большинстве случаев перевешивают потенциальные недостатки, особенно в современных новостройках, где инженеры и архитекторы научились эффективно работать с пространством.

В конечном счете, идеальной планировки для всех не существует. Главный критерий — это соответствие квартиры образу жизни именно вашей семьи, вашим привычкам и ценностям.

Призыв к действию (Call to Action)

Не уверены, какая планировка подойдет именно вам? Или уже ищете идеальную двухстороннюю квартиру в лучших новостройках Петербурга? Не тратьте недели на самостоятельные поиски и изучение сотен вариантов.

Специалисты ButlerSPB бесплатно подберут для вас лучшие предложения от надежных застройщиков, исходя из ваших пожеланий. Мы проверим все юридические и технические нюансы, поможем сравнить варианты и сделать единственно правильный выбор.

[ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ ПОДБОРКУ ДВУХСТОРОННИХ КВАРТИР]

Свяжитесь с нами: Телефон: [Телефон компании] WhatsApp/Telegram: [Номер мессенджера]

FAQ (Часто задаваемые вопросы)

“Распашонка” и “двухсторонняя” — это одно и то же?

Да, в большинстве случаев это синонимы. «Распашонка» — это более народное и образное название для квартиры с окнами на две противоположные стороны, которое отлично прижилось на рынке недвижимости.

Сильно ли дороже двухсторонние квартиры?

Они могут стоить на 5-10% дороже линейных квартир аналогичной площади. Эта разница абсолютно оправдана повышенным уровнем комфорта, лучшей инсоляцией и функциональностью планировки.

Можно ли найти небольшую двухстороннюю квартиру (студию или однушку)?

Это большая редкость. Для реализации такой планировки требуется определенная глубина корпуса здания и достаточная площадь. Поэтому чаще всего двухсторонними бывают двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.

На каком этаже лучше выбирать такую квартиру?

Чем выше этаж, тем лучше инсоляция (особенно если соседние дома высокие) и видовые характеристики. Однако даже на нижних этажах ключевые преимущества сквозного проветривания и функционального зонирования полностью сохраняются. Выбор зависит от ваших личных предпочтений, видов из окон и бюджета.

Двухсторонние квартиры: максимум света и уюта