Евро-двушка или однушка: что выгоднее сдать в аренду в СПб в 2024 году?

Выбор квартиры для инвестиций в Санкт-Петербурге — задача со множеством переменных. Но сегодня одна дилемма стоит особенно остро перед каждым собственником: вложиться в проверенную временем классическую «однушку» или сделать ставку на современный и модный формат «евро-двушки»? Актуальность этого вопроса подогревается рынком: новые жилые комплексы в СПб массово предлагают именно евро-планировки, меняя предпочтения арендаторов.

Какая же квартира окажется более ликвидной, быстрее найдет своего жильца и принесет максимальную доходность в долгосрочной перспективе? В этой статье мы, команда экспертов по управлению недвижимостью ButlerSPB, разберем плюсы и минусы каждого формата с точки зрения арендатора и собственника, проанализируем реальные цифры и дадим конкретные рекомендации, которые помогут вам сделать правильный выбор.

Ликбез: В чем принципиальная разница?

Чтобы говорить на одном языке, давайте четко определим оба формата. Путаница между ними — частая причина неверных ожиданий как у собственников, так и у арендаторов.

Классическая однокомнатная квартира («однушка»)

Это стандарт, знакомый каждому. Такая квартира состоит из изолированной жилой комнаты (обычно 15-20 м²) и отдельной, также изолированной кухни (8-12 м²), а также прихожей и санузла. Этот формат — наследие советской и постсоветской эпохи, где главной ценностью было четкое разделение функций помещений.

[Схема типовой планировки однокомнатной квартиры]

Евро-двушка

Формат, пришедший из Европы и ставший стандартом в современных новостройках. Его главная особенность — объединенная кухня-гостиная (18-25 м²) и небольшая, уединенная спальня (10-14 м²). Ключевая идея — создать большое общее пространство для жизни, общения и приема гостей, оставив спальню исключительно для отдыха. Такая планировка создает ощущение простора и «воздуха» даже при скромном общем метраже.

[Схема типовой планировки евро-двушки]

Взгляд со стороны арендатора: кто и почему выбирает каждый формат?

Чтобы выгодно сдать квартиру в СПб, нужно понимать, кто ваш конечный клиент. Портреты арендаторов для этих двух типов жилья заметно отличаются.

Портрет арендатора классической однушки

Кто это? Чаще всего это студенты, молодые специалисты-одиночки, а также люди старшего поколения. Особая категория — фрилансеры и удаленные работники, для которых принципиально важно отделить рабочую зону (в комнате) от зоны отдыха и быта (на кухне).
Плюсы для них: Полная изоляция жилой зоны от кухонных запахов и шума. Привычный и понятный формат. Возможность уединиться в комнате, даже если на кухне кто-то есть.
Минусы для них: Маленькая кухня не приспособлена для приема гостей. Общее ощущение замкнутого пространства, особенно в квартирах старого фонда.

Портрет арендатора евро-двушки

Кто это? Молодые пары, IT-специалисты, представители креативных профессий, иногда — молодые родители с одним маленьким ребенком. Это социально активная аудитория, которая ценит современный дизайн и функциональность.
Плюсы для них: Просторная кухня-гостиная — идеальное место для встреч с друзьями, совместного просмотра фильмов или работы за ноутбуком на диване. Современный и стильный формат, отвечающий трендам. Спальня остается приватной зоной, не загроможденной рабочим столом или лишними вещами.
Минусы для них: Запахи с кухни неизбежно распространяются по всей гостиной. Меньше приватности, если в квартире живут два человека с разным режимом дня.

Вывод блока: Евро-двушка привлекает более «социальную», современную и, как правило, более платежеспособную аудиторию. Классическая однушка — это выбор консерваторов и тех, для кого строгая изоляция функциональных зон является приоритетом.

Аналитика для инвестора: сравниваем по ключевым параметрам

Теперь перейдем к самому главному — к цифрам и фактам, которые напрямую влияют на ваш кошелек. Мы сравнили оба формата по четырем ключевым критериям.

Ликвидность и скорость сдачи

Спрос на аренду в СПб стабильно высок для обоих форматов, но есть нюансы. Евро-двушки в новых, современных ЖК часто сдаются быстрее. «Вау-эффект» от просторной кухни-гостиной и новизны дома играет решающую роль. Классические однушки, в свою очередь, берут свое за счет идеальной локации — в обжитых районах у метро в старом фонде они всегда находят своего арендатора, но могут простаивать чуть дольше в ожидании «своего» клиента.

Арендная ставка и доходность (ROI)

Здесь евро-формат вырывается вперед. Наш анализ рынка показывает: в среднем, арендная ставка на евро-двушку в популярных районах новостроек (Приморский, Московский, Выборгский) на 10-15% выше, чем на классическую однушку аналогичного метража и класса в той же локации.

При покупке разница в цене между однушкой и евро-двушкой сопоставимого метража может быть минимальной. Это означает, что повышенная арендная плата быстрее окупает первоначальные вложения, увеличивая итоговую доходность от аренды в СПб.

Затраты на меблировку и ремонт

Этот пункт требует внимания.

Однушка: Обустройство проще и дешевле. Требуется стандартный набор: кухонный гарнитур, стол и стулья на кухню; диван/кровать, шкаф и рабочий стол в комнату.
Евро-двушка: Требует более продуманного подхода и потенциально больших вложений. Важно грамотно зонировать пространство кухни-гостиной с помощью мебели (диван, отделяющий зону отдыха, барная стойка, стеллажи). Затраты на старте могут быть выше на 10-20%, но это инвестиция в более высокую арендную ставку.

Износ и амортизация

Неочевидный, но важный фактор. В евро-двушке практически вся жизнь арендатора (кроме сна) проходит в кухне-гостиной. Это ведет к повышенному износу напольного покрытия, дивана, обеденной группы и кухонной техники. В однушке нагрузка более равномерно распределена между комнатой и кухней, что может немного продлить срок службы отделки и мебели.

Экспертные советы от ButlerSPB: как максимизировать доход

Независимо от выбранной планировки, есть способы сделать вашу квартиру привлекательнее и дороже на рынке аренды.

Совет 1. Если у вас однушка…

Не пытайтесь сделать из нее евро-двушку. Вместо этого подчеркните ее сильные стороны. Вложитесь в качественный кухонный гарнитур и надежную бытовую технику. Организуйте максимум скрытых систем хранения (встроенные шкафы-купе в прихожей и комнате), чтобы освободить пространство. Качественная, но нейтральная отделка всегда в цене.

Совет 2. Если у вас евро-двушка…

Главное — зонирование. Используйте разные сценарии освещения (яркий свет над рабочей зоной, приглушенный — в зоне отдыха), легкие стеллажи или барную стойку для визуального разделения пространства. Обязательно установите мощную вытяжку, чтобы минимизировать распространение запахов.

Совет 3. Локация решает все

Помните, что евро-двушка «выстрелит» в новом ЖК, окруженном молодой и активной аудиторией. А классическая однушка будет идеальным вариантом рядом с университетом или в тихом спальном районе с развитой инфраструктурой.

Мы в ButlerSPB помогаем не только с доверительным управлением недвижимостью, но и с хоумстейджингом — профессиональной подготовкой квартиры к сдаче. Правильная меблировка и декор способны поднять арендную ставку на 15-20%. [Узнать больше об услуге хоумстейджинга]

Заключение: так что же выбрать?

Как это часто бывает в вопросах инвестиций, однозначно «лучшего» варианта нет. Выбор зависит от вашей стратегии, бюджета и готовности к рискам.

Евро-двушка — это более современный и доходный актив. Это ставка на платежеспособную, молодую аудиторию, более высокую арендную плату и быструю сдачу в новых ЖК. Идеальный выбор для инвестора, который готов чуть больше вложить в грамотное обустройство и ценит высокую ликвидность.
Классическая однушка — это вечная классика, стабильный и понятный актив. Она обеспечивает постоянный спрос, особенно в обжитых районах с хорошей транспортной доступностью. Это менее рискованный и более предсказуемый вариант для консервативного инвестора.

Наш прогноз: тренд на евро-формат будет только усиливаться. Арендаторы в СПб привыкают к комфорту и функциональности, поэтому спрос на квартиры с просторной кухней-гостиной будет расти вместе с вводом в эксплуатацию новых жилых комплексов.

Призыв к действию (CTA)

Не можете определиться с выбором или хотите сдать вашу квартиру максимально выгодно и без лишних хлопот?

Команда ButlerSPB проведет бесплатную оценку вашей недвижимости, поможет определить оптимальную арендную ставку и найдет идеального арендатора, взяв на себя все заботы по управлению. доверительное управление квартирой - отличное решение

[Получить бесплатную консультацию]

FAQ (Часто задаваемые вопросы)

Насколько евро-двушка дороже в покупке, чем однушка?

При одинаковом метраже и классе ЖК разница в цене обычно невелика и составляет 5-10%, а иногда ее нет совсем. Застройщики часто позиционируют их в одном ценовом сегменте, но доходность от аренды у евро-двушки, как правило, выше.

Для какого района СПб лучше подойдет евро-двушка?

Идеально подходят районы с активной новой застройкой и молодой аудиторией: Приморский, Московский, Выборгский, а также новые кварталы на намывных территориях Васильевского острова.

Как правильно сфотографировать евро-двушку для объявления?

Главное — показать пространство и функциональное зонирование. Используйте широкоугольный объектив, снимайте при дневном свете. Сделайте акцентные кадры: вид на зону гостиной с диваном, отдельный кадр кухонной зоны, уютный уголок спальни. Фото должны кричать: «Здесь много места для жизни и друзей!».

Легко ли продать евро-двушку на вторичном рынке?

Да, и с каждым годом становится легче. Покупатели, как и арендаторы, все больше ценят современные планировки. Евро-двушка — это высоколиквидный актив не только для аренды, но и для последующей перепродажи, особенно если она расположена в удачном ЖК.

Евро-двушка или классическая однушка: что предпочитают арендаторы в СПб?