Больше бронирований, выше доход: Как мы в ButlerSPB создаем видео, которые сдают ваши апартаменты

Представьте: 9 из 10 потенциальных гостей говорят, что видео помогает им принять решение об аренде. В условиях высокой конкуренции на рынке краткосрочной аренды в Санкт-Петербурге, где гость выбирает из сотен предложений, стандартные фотографии уже не работают. Потенциальный клиент хочет почувствовать атмосферу, оценить реальный размер комнат и увидеть вид из окна еще до того, как нажмет кнопку «Забронировать».

Именно здесь на сцену выходит профессиональный видеоконтент — ключевой инструмент, который превращает простых зрителей в ваших гостей. Это не просто красивая картинка, а мощный маркетинговый актив, который повышает доверие и увеличивает доходность объекта.

В этой статье мы, команда ButlerSPB, откроем вам свое закулисье. Мы пошагово расскажем, как создаем продающий видеоконтент для недвижимости, который помогает нашим партнерам-владельцам получать максимум от своих апартаментов.

Почему видео — это не тренд, а необходимость в маркетинге недвижимости?

Многие до сих пор считают видеосъемку приятным, но необязательным дополнением. Наш опыт доказывает обратное. Качественное видео — это фундаментальный элемент успешного продвижения апартаментов. Вот почему.

Эмоциональная связь и эффект присутствия

Фотография статична. Видео — динамично. Оно передает то, что невозможно уловить на снимке: игру света в течение дня, ощущение пространства при движении по квартире, уютную атмосферу, которую мы создаем с помощью деталей. Зритель не просто смотрит, а виртуально «проживает» свой будущий визит, создавая сильную эмоциональную связь с апартаментами.

Прозрачность и доверие

Качественный видеообзор квартиры — это знак честности. Видео сложнее отретушировать или скрыть недостатки. Оно показывает реальную планировку, переходы между комнатами и общее состояние объекта. Это снимает многие опасения гостя, повышает его доверие и снижает вероятность разочарования по прибытии.

Преимущество в алгоритмах соцсетей

Платформы, где потенциальные гости ищут жилье и вдохновение — от Instagram и VK до YouTube — отдают приоритет видео. Алгоритмы активнее продвигают Reels, VK Клипы и YouTube Shorts, обеспечивая больший органический охват, чем посты с фотографиями. Это бесплатная реклама для ваших апартаментов.

Отстройка от конкурентов

Пролистайте 10 объявлений на любом агрегаторе. Сколько из них имеют профессиональный видео-тур? Единицы. Качественное видео мгновенно выделяет ваш объект на фоне десятков однотипных предложений, демонстрируя серьезный и профессиональный подход к делу.

Экспертная вставка: «По нашему опыту, апартаменты с качественным видео-туром получают в среднем на 30-40% больше запросов на бронирование, чем объекты только с фото. Видео работает на всех этапах воронки: привлекает внимание, формирует доверие и подталкивает к принятию решения». — Анна Волкова, руководитель отдела маркетинга ButlerSPB.

Наш подход: 5 этапов создания видео, которое работает

Создание видео для апартаментов — это не просто прогулка с камерой по комнатам. Это четко выстроенный процесс, где каждый этап влияет на конечный результат.

Этап 1. Стратегия и пре-продакшн: Задаем правильные вопросы

В основе любого успешного видео лежит стратегия. Мы начинаем с главного:

Анализ целевой аудитории: Кто наш идеальный гость? Бизнес-путешественник, которому важны рабочая зона и быстрый Wi-Fi? Семья с детьми, для которой в приоритете безопасность и просторная гостиная? Или романтическая пара, ищущая уюта и красивого вида? Ответ на этот вопрос определяет стиль, темп и акценты в будущем видео.
Разработка сценария и раскадровки: Мы не импровизируем. Мы продумываем «путь зрителя» по квартире: с чего начать, на каких деталях сделать акцент, какой ракурс лучше всего передаст объем и свет. Мы создаем детальный сценарий для видео, чтобы съемочный день прошел максимально эффективно.
Подбор референсов: Мы постоянно анализируем лучшие мировые практики в сфере видеомаркетинга недвижимости, чтобы наши ролики были не только эффективными, но и современными.

Этап 2. Хоумстейджинг: Готовим сцену для съемок

Нельзя снять отличное видео в неподготовленной квартире. Хоумстейджинг для видео — это искусство создания идеальной, но при этом живой и гостеприимной атмосферы.

Деперсонализация и идеальная чистота: Мы убираем все личные вещи, магниты с холодильника, лишние предметы, чтобы гость мог мысленно «примерить» апартаменты на себя.
Создание «живой» атмосферы: Пустая квартира выглядит безжизненно. Мы добавляем детали, которые создают уют и демонстрируют потенциал жилья: свежие цветы в вазе, стопка книг на журнальном столике, мягкий плед на диване, красиво сервированный завтрак на двоих.
Работа со светом: Мы планируем съемку на время, когда в апартаментах лучшее естественное освещение. Дополнительно мы используем профессиональные источники света, чтобы подчеркнуть фактуры и сделать картинку объемной и «вкусной».

Этап 3. Продакшн: Магия в объективе

На этом этапе мы воплощаем сценарий в жизнь. В нашем арсенале только профессиональное оборудование, потому что качество картинки имеет решающее значение.

Наше оборудование: Мы используем полнокадровую камеру с широкоугольным объективом для передачи пространства без искажений, электронный стабилизатор (gimbal) для идеально плавных движений камеры и квадрокоптер (дрон) для впечатляющих кадров здания, района и вида сверху.
Техники съемки: Мы используем комбинацию техник: плавные проходки для создания эффекта присутствия, статичные кадры для демонстрации композиции, съемку деталей (close-up) для акцента на качестве отделки и декора.

Этап 4. Пост-продакшн: Собираем историю воедино

Сырой отснятый материал — это лишь половина дела. Настоящая магия происходит на этапе пост-продакшена.

Монтаж: Мы собираем лучшие кадры в единую, логичную и динамичную историю, которая удерживает внимание зрителя от первой до последней секунды.
Цветокоррекция: Из нейтральной картинки мы делаем сочную, теплую и привлекательную. Правильная цветокоррекция способна полностью преобразить восприятие апартаментов, сделав их более уютными и дорогими.
Саунд-дизайн: Мы подбираем лицензионную музыку, которая соответствует настроению апартаментов и не будет заблокирована на площадках. Добавляем интершумы (пение птиц за окном, легкий шум города), чтобы сделать видео еще более атмосферным.

Этап 5. Дистрибуция и аналитика: Чтобы видео увидело как можно больше людей

Создать шедевр недостаточно, нужно, чтобы его увидела целевая аудитория.

Адаптация под разные площадки: Мы готовим несколько версий видео: горизонтальное для сайта, YouTube и агрегаторов, и вертикальное для Reels, VK Клипов и YouTube Shorts.
Размещение: Мы загружаем видео на все ключевые площадки: сайт апартаментов, социальные сети, Avito, Циан, Островок.ру и другие каналы бронирования.
Отслеживание эффективности: Мы анализируем не только просмотры, но и то, как видео влияет на конверсию в бронирования, постоянно оптимизируя нашу стратегию. доверительное управление квартирой - отличное решение

Примеры нашей работы: от идеи до результата

Слова — это хорошо, но лучше один раз увидеть.

Кейс: Апартаменты с террасой на Крестовском острове.

Задача: Повысить средний чек и привлечь сегмент премиальных гостей, которые ценят комфорт и эксклюзивность.
Процесс: Мы разработали сценарий, сфокусированный на уникальных преимуществах: просторная терраса с видом на парк, дизайнерский интерьер и премиальная техника. Съемка с дрона позволила показать не только квартиру, но и ее престижное окружение.
Результат:

[Здесь будет встроено видео с нашего YouTube-канала]

После запуска видеокампании средняя стоимость ночи для данного объекта выросла на 18%, а количество бронирований на срок от 7 дней увеличилось на 35%.

Заключение: Видео — это инвестиция в доходность ваших апартаментов

Как вы видите, создание видеоконтента для продвижения апартаментов — это сложный, многоэтапный процесс, который требует стратегии, профессионального оборудования и экспертизы на каждом шагу. Это не расход, а одна из самых выгодных инвестиций в маркетинг вашей недвижимости. Инвестиция, которая окупается ростом числа бронирований, увеличением среднего чека и укреплением репутации вашего объекта.

Профессионально снятое и смонтированное видео работает на вас 24/7, привлекая лучших гостей и обеспечивая стабильный доход.

Хотите, чтобы ваши апартаменты выделялись на фоне сотен других предложений и приносили стабильно высокий доход? Доверьте их продвижение команде ButlerSPB. Мы возьмем на себя все — от профессиональной видеосъемки до управления бронированиями.

[Кнопка: “Получить консультацию по управлению”]

Или свяжитесь с нами по телефону: +7 (XXX) XXX-XX-XX

За кадром ButlerSPB: Как мы создаем видео, которые продают ваши апартаменты