Наш Блог-сателлит
Как обезопасить себя при передаче денег за аренду: гайд от ButlerSPB

Как обезопасить себя при передаче денег за аренду: гайд от ButlerSPB

Опубликовано: 22.07.2025


Как безопасно передать деньги за аренду: пошаговая инструкция от экспертов

Найти квартиру мечты — это половина успеха. Вторая, не менее волнительная часть — первая оплата аренды и залога. Как передать крупную сумму денег и быть уверенным, что все пройдет гладко, а вы не столкнетесь с мошенниками или недобросовестными собственниками?

Мы в ButlerSPB управляем десятками квартир и ежедневно проводим финансовые операции между собственниками и нанимателями. В этой статье мы делимся своим профессиональным опытом и пошаговой инструкцией, чтобы ваша сделка по передаче денег за аренду квартиры была на 100% безопасной.

Шаг 0: Подготовительный этап — что проверить ДО передачи денег

Главное правило: безопасность оплаты начинается не в момент передачи купюр, а на этапе проверки документов. Это фундамент вашей финансовой и юридической защиты.

Проверка договора найма

Прежде чем подписывать договор и тем более платить, внимательно изучите пункты, касающиеся финансов. В них обязательно должны быть четко прописаны:

  • Точная сумма ежемесячного платежа.
  • Сумма залога (обеспечительного депозита) и условия его возврата.
  • Конкретная дата внесения ежемесячных платежей.
  • Способ оплаты: наличный или безналичный расчет.
  • Штрафные санкции за просрочку платежа.
  • Условия и порядок возврата залога при расторжении договора.

Экспертный совет от ButlerSPB: Убедитесь, что в договоре найма указаны полные банковские реквизиты для оплаты, если вы выбрали безналичный расчет. ФИО владельца счета должны полностью совпадать с ФИО собственника в договоре.

Проверка документов на собственность

Вы должны быть уверены, что передаете деньги именно владельцу жилья, а не его предприимчивому родственнику или откровенному мошеннику. Для этого попросите показать один из правоустанавливающих документов, а лучше всего — свежую выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). В ней вы увидите актуальную информацию о собственнике. Сверьте ФИО в выписке, в договоре и в паспорте — они должны совпадать до последней буквы.

Проверка личности собственника

Это самый простой, но критически важный шаг. Попросите собственника показать паспорт вживую и сверьте данные с теми, что указаны в документах на квартиру и в договоре найма. Если от лица собственника действует представитель, у него должна быть нотариально заверенная доверенность с правом подписывать договор и получать денежные средства.

Шаг 1: Выбор способа оплаты — плюсы, минусы и риски

Не все способы оплаты одинаково безопасны. Рассмотрим три самых популярных варианта.

Способ 1. Наличные

  • Плюсы: Просто, быстро и привычно для многих.
  • Минусы и риски: У вас не остается цифрового следа, подтверждающего факт оплаты. В случае спора доказать передачу денег будет сложно. Плюс, перевозить крупную сумму наличных физически небезопасно.
  • Как обезопасить: ОБЯЗАТЕЛЬНО составляйте расписку при каждой передаче денег. Никаких устных договоренностей и фраз «мы же доверяем друг другу». Расписка — ваш единственный аргумент при оплате наличными.

Способ 2. Банковский перевод по реквизитам счета

  • Плюсы: Самый надежный способ. Банковская выписка является официальным документом и весомым доказательством в суде. Это безопасно и прозрачно.
  • Минусы и риски: Перевод может идти до 3 рабочих дней (хотя обычно быстрее). Некоторые банки могут взимать комиссию.
  • Как обезопасить: В назначении платежа всегда четко указывайте, за что вы платите. Идеальная формулировка: «Оплата по договору найма №123 от 01.10.2023 за октябрь 2023 г. за квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Примерная, д. 5, кв. 10».

Способ 3. Перевод по номеру телефона (СБП)

  • Плюсы: Моментально и, как правило, без комиссии (в рамках установленных банком лимитов).
  • Минусы и риски: В некоторых банковских приложениях нельзя указать подробное назначение платежа. Также есть риск ошибиться в цифре номера телефона.
  • Как обезопасить: Перед отправкой денег система покажет вам имя, отчество и первую букву фамилии получателя — сверьте их с данными собственника. После перевода сделайте скриншот операции и попросите собственника подтвердить получение средств в мессенджере сообщением вроде: «Деньги в сумме 50 000 рублей за аренду за октябрь получил».

Шаг 2: Документальное подтверждение — ваш главный аргумент

Любая передача денег, особенно первая крупная сумма (первый месяц + залог), должна быть зафиксирована на бумаге. Это ваша страховка.

Расписка в получении денежных средств: золотой стандарт

Расписка — это документ, который подтверждает факт передачи денег от одного лица другому. Она имеет юридическую силу и является вашим главным доказательством.

Обязательные пункты в расписке (ваш чек-лист):

  • Город и дата составления (прописью).
  • ФИО, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан) и адрес регистрации того, кто получает деньги (наймодатель).
  • ФИО и паспортные данные того, кто передает деньги (наниматель).
  • Сумма цифрами и обязательно прописью в скобках.
  • Подробное назначение платежа. Пример: «в качестве оплаты за наем жилого помещения, расположенного по адресу […], за период с [дата] по [дата] согласно договору найма №[…] от [дата]».
  • Если это залог, так и укажите: «…из них ХХХ рублей в качестве оплаты за первый месяц найма и YYY рублей в качестве обеспечительного платежа (залога)».
  • Личная подпись получателя с полной расшифровкой (фамилия, имя, отчество).

Экспертный совет: Лучше всего, если всю расписку от начала и до конца напишет от руки тот, кто получает деньги. В случае спорных ситуаций это значительно упростит проведение графологической экспертизы.

Акт приема-передачи квартиры

Первая оплата залога за квартиру и аренды за первый месяц чаще всего происходит в момент подписания акта приема-передачи. В этом документе также стоит зафиксировать факт оплаты. Добавьте в акт фразу:

«На момент подписания настоящего акта Наниматель передал, а Наймодатель получил денежные средства в общем размере […] ([сумма прописью]) рублей, из которых […] — оплата за первый месяц найма, а […] — обеспечительный платеж (залог). Финансовых претензий по указанным платежам Наймодатель не имеет».

Осторожно, мошенники! Топ-3 “красных флага” при оплате аренды

Предупрежден — значит вооружен. Вот три самые популярные схемы обмана, связанные с оплатой аренды.

  • Флаг 1: Требование аванса/задатка ДО просмотра и подписания договора. Классическая схема: «Квартира очень востребована, на нее очередь. Переведите 5000 рублей, чтобы мы ее для вас забронировали, и мы снимем объявление». Никогда не переводите деньги до личного осмотра квартиры и подписания договора.
  • Флаг 2: Несоответствие собственника и получателя денег. Вам говорят: «Собственник — моя мама, она в другом городе, вот ее паспорт, а деньги переводите мне на карту». Это огромный риск. Платить можно только собственнику, указанному в документах, или его представителю с нотариальной доверенностью.
  • Флаг 3: Чрезмерное давление и спешка. Мошенники часто создают искусственный ажиотаж: «Решайте прямо сейчас, или я отдам квартиру следующим! Нужно срочно внести оплату!» Вас торопят, чтобы вы не успели задуматься и проверить документы.

Как снять с себя все риски? Профессиональное управление арендой от ButlerSPB

Все эти шаги требуют внимательности, времени и базовой юридической грамотности. Но есть способ полностью обезопасить себя и делегировать эти процессы профессионалам.

Компания ButlerSPB берет на себя все заботы по организации безопасной аренды:

  • Тщательная проверка: Мы досконально проверяем юридическую чистоту каждого объекта и документы собственников.
  • Надежный договор: Мы используем юридически выверенные договоры, которые в равной степени защищают интересы и нанимателя, и наймодателя.
  • Прозрачные и безопасные платежи: Все финансовые операции проходят через нашу систему. Вы получаете официальное подтверждение каждого платежа, и вам не нужно думать о расписках и правильности их составления.
  • Полная поддержка: Мы выступаем гарантом сделки и посредником в решении любых вопросов на протяжении всего срока аренды.

Хотите снять квартиру в Санкт-Петербурге без рисков и головной боли? Посмотрите актуальные объекты в нашем каталоге или свяжитесь с нами для консультации. С ButlerSPB ваша аренда будет комфортной и безопасной.

[Кнопка: Посмотреть квартиры]

[Кнопка: Получить консультацию]


Заключение

Чтобы подвести итог, вот краткий чек-лист безопасной оплаты аренды:

  • ✅ Всегда проверяйте документы на квартиру и паспорт собственника.
  • ✅ Заключайте подробный договор найма со всеми финансовыми условиями.
  • ✅ Выбирайте безналичный расчет с четким назначением платежа.
  • ✅ При оплате наличными — всегда требуйте расписку, написанную от руки получателем.
  • ✅ Фиксируйте факт первой оплаты в акте приема-передачи квартиры.
  • ✅ Не поддавайтесь на давление и никогда не переводите деньги до подписания договора.

Безопасность ваших денег — в ваших руках. Будьте внимательны и следуйте нашим советам, и тогда аренда нового жилья принесет вам только положительные эмоции


Читайте также профессиональные услуги по управлению можно найти здесь