Как одна фотосессия поможет сдать квартиру в 2 раза быстрее и на 15% дороже: Полное руководство от ButlerSPB

Первое впечатление можно произвести только один раз. В мире онлайн-аренды это впечатление — фотографии вашей квартиры. 90% потенциальных арендаторов принимают решение о просмотре, основываясь именно на визуальном ряде. Размытые, темные фото, сделанные на телефон впопыхах, безнадежно теряются в потоке предложений на Циан и Авито. Результат — мало звонков, долгий простой объекта и болезненная необходимость снижать цену.

В этой статье мы, команда ButlerSPB, раскроем все секреты профессиональной фотосъемки, которая заставляет арендаторов влюбиться в вашу квартиру с первого взгляда. Мы расскажем, как подготовить объект, найти правильного фотографа и получить кадры, которые продают. За годы управления десятками квартир в Санкт-Петербурге мы точно знаем, какие фотографии работают, а какие — нет.

Почему качественные фото — это не роскошь, а инвестиция?

Многие собственники сомневаются: зачем платить фотографу, если можно “щелкнуть” на телефон? Ответ прост: профессиональные фото — это прямая инвестиция в доходность вашей недвижимости.

Скорость сдачи. Объявления с качественными, светлыми и композиционно выверенными фотографиями получают в 3-5 раз больше просмотров и откликов. Это напрямую влияет на скорость поиска надежного арендатора и сокращает время простоя квартиры.
Увеличение стоимости. Хорошие фото создают ощущение более дорогого, ухоженного и статусного жилья. Это позволяет установить арендную ставку выше среднерыночной на 10-15%, не отпугнув, а, наоборот, привлекая качественную аудиторию.
Качество арендаторов. Профессиональная подача объекта работает как фильтр. Она привлекает более ответственных, аккуратных и платежеспособных жильцов, которые ценят эстетику и готовы за нее платить.

Представьте себе слайдер “До/После” с примером плохой и хорошей фотографии одной и той же комнаты. Разница очевидна, и именно она определяет, позвонят вам сегодня или через месяц.

Этап 1. Подготовка квартиры: Магия хоумстейджинга

Фотограф снимает то, что видит. Ваша задача — сделать так, чтобы он увидел идеальную квартиру. Этот процесс называется хоумстейджинг — предпродажная (или предарендная) подготовка.

Генеральная уборка — основа всего

Квартира должна сиять. Не просто “подмести пол”, а провести полноценную генеральную уборку. Обратите особое внимание на:

Окна и зеркала: Они должны быть идеально чистыми, без пыли и разводов. Это добавит света и воздуха в кадр.
Сантехника и хром: Краны, душевая лейка, смесители должны блестеть. Никакого налета.
Полы и поверхности: Вымытые полы, протертая от пыли мебель. профессиональные услуги по управлению можно найти здесь

Совет от ButlerSPB: Если у вас нет времени или желания заниматься уборкой, закажите профессиональный клининг. Это инвестиция в 2-3 тысячи рублей, которая сэкономит вам целый день и гарантирует безупречный результат. Наши партнеры предоставляют скидки для клиентов ButlerSPB.

Дехламизация и деперсонализация

Ваша цель — показать не вашу квартиру, а будущий дом для арендатора. Он должен мысленно “примерить” пространство на себя.

Убрать всё личное: Спрячьте семейные фотографии, детские рисунки, магниты с холодильника, иконы, личную косметику из ванной, одежду из открытых вешалок.
Освободить пространство: Уберите лишнюю громоздкую мебель, стопки старых журналов, коробки с балкона, сушилку для белья. Чем меньше визуального шума, тем просторнее и привлекательнее кажется квартира на фото.

Декорирование и создание уюта

Обезличенная — не значит безжизненная. Добавьте несколько простых штрихов, которые создадут атмосферу уюта и комфорта.

Текстиль: Застелите кровать свежим (в идеале — новым) постельным бельем нейтральных тонов. На диван бросьте красивый плед и пару декоративных подушек. В ванной повесьте комплект чистых, одинаковых полотенец.
Живые акценты: Поставьте на стол небольшое растение в горшке, вазу с цветами или эвкалиптовыми ветками. На кухне отлично смотрится корзина со свежими фруктами (яблоки, апельсины).
Сценарии освещения: Перед приходом фотографа проверьте, чтобы работали все лампочки. Включите торшеры, бра и подсветку — это добавит кадрам тепла и объема.

Для вашего удобства мы свели все пункты в наглядный чек-лист, который можно использовать как план действий.

Этап 2. Поиск исполнителя: Фотограф или смартфон?

DIY-съемка: Когда это допустимо?

Самостоятельная съемка возможна, но при соблюдении ряда условий:

У вас флагманский смартфон с хорошей широкоугольной камерой.
В квартире идеальное дневное освещение.
Вы готовы потратить время на кадрирование и базовую обработку.

Если решились, вот несколько советов: обязательно протрите объектив, всегда снимайте горизонтально, держите телефон прямо, чтобы не “заваливать” стены, и используйте самый широкий угол съемки.

Предупреждение: Даже лучший телефон не заменит профессиональную оптику, полнокадровую матрицу и понимание работы со светом. Этот вариант — компромисс, который может стоить вам упущенной выгоды в будущем.

Как выбрать профессионального фотографа недвижимости?

Если вы цените свое время и нацелены на максимальный результат, делегируйте съемку профессионалу.

Где искать: Ищите на профильных сайтах интерьерных фотографов (не свадебных!), по рекомендациям, на агрегаторах услуг.
На что смотреть в портфолио: Обращайте внимание на резкость снимков, правильную геометрию (вертикальные линии стен строго вертикальны), отсутствие “заваленных” углов, естественную цветопередачу. Фотографии должны быть светлыми, “воздушными” и выглядеть реалистично.
Какое ТЗ (техническое задание) составить: Перечислите обязательные ракурсы: общий план каждой комнаты с 2-3 точек, крупные планы деталей (декор, фурнитура), вид из окна, фото фасада дома, чистого подъезда и придомовой территории.
Стоимость: В Санкт-Петербурге услуги интерьерного фотографа стоят в среднем 3000-7000 рублей за объект. Эта сумма окупается за счет ускорения сдачи и повышения арендной ставки.

Как делаем мы в ButlerSPB: Мы не тратим время наших клиентов на поиски. У нас есть своя база проверенных интерьерных фотографов, которые знают наши высокие стандарты и приезжают со всем необходимым оборудованием (камерой, штативом, светом). Мы сами ставим им четкое ТЗ и контролируем результат. Для наших клиентов эта услуга входит в комплексный пакет по сдаче квартиры. [Ссылка на страницу услуги]

Этап 3. Процесс съемки: Ловим лучшие ракурсы

Свет решает всё

Лучшее время для съемки — светлая половина дня, когда в окна попадает максимум естественного света, но нет прямых, жестких солнечных лучей. Попросите фотографа приехать именно в этот промежуток. Не забудьте включить все источники искусственного света (люстры, бра, торшеры), чтобы добавить снимкам глубины.

Ключевые ракурсы для каждой зоны

Общие правила: Фотограф должен снимать с уровня пояса (примерно 120-140 см от пола) — так пропорции помещения передаются наиболее естественно. Лучшие точки для съемки общих планов — из углов комнаты, это позволяет захватить максимум пространства.
Гостиная/Спальня: 2-3 общих плана с разных углов, чтобы показать планировку и объем.
Кухня: Общий план, отдельный кадр рабочей зоны и обеденной группы.
Ванная комната: Максимально широкий угол, чтобы показать все помещение. Акцент на чистоте сантехники и зеркал.
Детали: Попросите сделать несколько крупных планов: красивая фурнитура, фактура материалов (дерево, камень), стильные элементы декора, вид из окна. Такие кадры создают “дорогой” образ квартиры.
Инфраструктура: Не забудьте про окружение! Обязательно нужны фотографии фасада дома (в хорошую погоду), чистого и ухоженного подъезда, двора, детской площадки или парковки.

Этап 4. Отбор и обработка: Финальные штрихи

Что просить у фотографа: По итогу работы у вас на руках должно быть 15-20 финальных, обработанных фотографий. Попросите прислать их в двух форматах: в высоком разрешении (для архива) и сжатые, оптимизированные для веб-сайтов (Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость).
Правильная обработка: Профессиональная ретушь включает в себя коррекцию яркости и контраста, выравнивание баланса белого (чтобы белые стены были белыми, а не желтыми или синими) и исправление искажений геометрии.
Чего избегать: Фотографии должны быть честными. Избегайте чрезмерной ретуши, неестественных HDR-эффектов и “кислотных”, перенасыщенных цветов.
Выбор главного фото: Какое фото поставить первым в объявлении? Самое эффектное, самое “вау”! Обычно это самый светлый и просторный кадр гостиной или стильной кухни. Именно он должен зацепить взгляд в общей ленте объявлений.

Устали читать? Доверьте это ButlerSPB!

Организация профессиональной фотосессии — это целый проект, требующий времени, насмотренности и организационных навыков. Но есть способ проще и эффективнее.

Компания ButlerSPB берет на себя весь цикл сдачи вашей квартиры в аренду — от профессионального хоумстейджинга и фотосессии до поиска жильцов, показов, заключения юридически грамотного договора и дальнейшего управления объектом.

Работая с нами, вы получаете:

Экономию времени и нервов: Мы делаем все за вас, от уборки до подписания документов.
Гарантированный результат: Мы используем проверенных фотографов и знаем, как создать продающее объявление, которое привлечет лучших арендаторов.
Комплексный подход: Фотосессия — лишь малая часть нашей работы по защите ваших интересов и максимизации вашего дохода от недвижимости.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию, и наш менеджер рассчитает потенциальный доход от вашей квартиры и расскажет, как мы можем помочь.

[Получить консультацию]

FAQ: Часто задаваемые вопросы

Сколько времени занимает весь процесс? Подготовка квартиры может занять 1-2 дня (в зависимости от состояния). Сама съемка длится 1-2 часа. Обработка фотографий у профессионала занимает 2-3 рабочих дня.
Сколько фотографий нужно для объявления? Оптимальное количество — 15-20 штук. Этого достаточно, чтобы подробно показать все помещения, детали и инфраструктуру, не утомляя потенциального арендатора.
Нужно ли мне присутствовать на съемке? Желательно, чтобы впустить фотографа и проконтролировать ключевые моменты. Однако если вы работаете с управляющей компанией, как ButlerSPB, то ваше присутствие не требуется — мы все организуем сами.
Можно ли снимать видео? Да, короткий видеообзор (рум-тур) на 1-2 минуты — это отличный бонус к фотографиям. Он повышает доверие и позволяет арендатору еще лучше “почувствовать” квартиру. Многие фотографы предлагают эту услугу дополнительно.

Как организовать профессиональную фотосессию квартиры для сдачи в аренду: полное руководство от ButlerSPB