Как создать виртуальный 3D-тур по квартире: Полное руководство от ButlerSPB для продажи или аренды

В 2024 году обычных фотографий уже недостаточно, чтобы выделиться на фоне тысяч объявлений в Санкт-Петербурге. Исследования и наша практика показывают, что 7 из 10 покупателей и арендаторов в первую очередь обращают внимание на объекты с виртуальными 3D-турами.

Каждый собственник знает эту боль: десятки звонков, нецелевые («туристические») просмотры, потраченные выходные и сложности с показом квартиры занятым или иногородним клиентам. 3D-тур — это современная технология, которая решает все эти проблемы. Он создает эффект полного присутствия, фильтрует незаинтересованных людей и работает на вашу сделку 24/7. узнайте больше о услугах по управлению арендой на официальном сайте ButlerSPB

В этом руководстве от ButlerSPB мы, как эксперты в управлении недвижимостью, пошагово разберем весь процесс: от подготовки квартиры до публикации тура на ведущих площадках. Вы узнаете, как сделать это самостоятельно или кому доверить, чтобы получить максимальный результат.

Почему 3D-тур — это не роскошь, а инвестиция в быструю сделку?

Многие до сих пор считают 3D-тур дорогой игрушкой. На самом деле это мощный маркетинговый инструмент с измеримой эффективностью. Вот его ключевые преимущества.

Отсев “туристов” и экономия вашего времени

Виртуальный тур — это ваш главный фильтр. Потенциальный клиент может детально изучить каждый уголок квартиры, оценить планировку и вид из окна, не выходя из дома. В результате на реальный просмотр приходят только те, кто серьезно заинтересован в сделке и кому объект уже понравился. Вы перестаете тратить время на пустые показы.

Повышение привлекательности объявления

Крупнейшие площадки, такие как Циан, Авито и Яндекс.Недвижимость, активно продвигают объявления с 3D-турами. Они получают специальную отметку, выше ранжируются в поиске и, по данным платформ, привлекают на 30-50% больше внимания и просмотров.

Создание эмоциональной связи и доверия

Качественные фотографии можно отретушировать, скрыв недостатки и приукрасив реальность. 3D-тур подделать невозможно. Он дает честное и полное представление о пространстве, свете и атмосфере объекта. Это вызывает у потенциального покупателя или арендатора гораздо больше доверия и помогает ему «примерить» квартиру на себя.

Расширение географии покупателей/арендаторов

3D-тур стирает границы. Это незаменимый инструмент для работы с клиентами из других городов и даже стран. Они могут принять взвешенное решение о покупке или аренде, даже не приезжая на физический просмотр, что значительно расширяет воронку потенциальных клиентов.

”День открытых дверей”, который работает 24/7

После публикации тура ваша квартира становится доступной для просмотра в любое время дня и ночи, без вашего личного участия. Это идеальное решение для занятых людей, которое позволяет не упустить ни одного потенциального клиента.

Два пути создания 3D-тура: DIY vs. Профессионалы

Итак, вы решили, что 3D-тур вам необходим. Есть два основных способа его создать.

Вариант 1. Делаем своими руками (DIY)

Кому подходит: Технически подкованным собственникам с ограниченным бюджетом, которые готовы потратить несколько часов на изучение процесса и съемку.
Что понадобится: Современный смартфон с хорошей камерой и специальным приложением (например, Matterport for Mobile, Zillow 3D Home) ИЛИ любительская 360-градусная камера (популярные модели — Ricoh Theta, Insta360). Штатив — обязательное условие для качественной съемки.
Плюсы: Минимальные денежные затраты (если использовать смартфон).
Минусы: Большие временные затраты, высокий риск получить низкое качество (дрожание камеры, неправильно выставленный свет, «засвеченные» окна, ошибки в сшивке панорам), необходимость самостоятельно разбираться в программном обеспечении.

Вариант 2. Нанимаем профессионалов (агентство или фотографа)

Кому подходит: Абсолютно всем, кто ценит свое время и хочет получить гарантированно качественный результат, который привлечет клиентов и быстро окупится.
Что используется: Профессиональное оборудование, чаще всего камеры Matterport Pro2 или Pro3. Они не просто делают панорамные снимки, а сканируют пространство с помощью лазерных датчиков, создавая точную цифровую 3D-модель объекта с возможностью просмотра плана этажа.
Плюсы: Идеальное качество изображения, правильная цветопередача и свет, экономия вашего времени и нервов, готовый результат «под ключ», который не стыдно показать самым требовательным клиентам.
Минусы: Требует финансовых вложений.

Микро-вывод: Выбор зависит от ваших ресурсов и целей. Однако, как показывает наша практика в ButlerSPB, вложения в профессиональный тур окупаются многократно за счет сокращения срока экспозиции объекта на 15-30% и привлечения более качественных покупателей.

Пошаговая инструкция по организации 3D-тура

Независимо от того, какой путь вы выберете, процесс состоит из четырех ключевых этапов.

Шаг 1. Подготовка квартиры — 80% успеха!

Камера, особенно профессиональная, видит абсолютно всё. Поэтому подготовка — самый важный этап.

Дехламизация. Уберите все лишнее со всех поверхностей. Руководствуйтесь правилом: «Если сомневаетесь, убирайте». Личные вещи, лишняя мебель, коробки — все это создает визуальный шум.
Генеральная уборка. Вымойте окна, зеркала, глянцевые фасады кухни, сантехнику и полы до блеска. Пыль и разводы, незаметные глазу, будут отчетливо видны на панорамах высокого разрешения.
Деперсонализация. Спрячьте все личные вещи: семейные фотографии, магниты с холодильника, детские рисунки, иконки, одежду и личные гигиенические принадлежности. Потенциальный клиент должен представить в этом пространстве свою жизнь, а не вашу.
Хоумстейджинг. Добавьте немного уюта с помощью безличных деталей: красивое покрывало и пара декоративных подушек на кровати, ваза со свежими цветами или фруктами на столе, несколько книг в строгих обложках, свернутые чистые полотенца в ванной.
Освещение. Откройте все шторы, чтобы впустить максимум дневного света. Включите абсолютно все осветительные приборы — люстры, бра, торшеры, подсветку. Заранее проверьте и замените все перегоревшие лампочки.

Совет от ButlerSPB: Не уверены, как правильно подготовить квартиру? Наши специалисты по хоумстейджингу могут провести экспресс-подготовку объекта перед съемкой. Мы знаем, как сделать так, чтобы ваша недвижимость выглядела максимально привлекательно и дорого.

Шаг 2. Процесс съемки (советы для DIY и контроля подрядчика)

Начинайте съемку от входной двери и двигайтесь по квартире по логическому маршруту, как бы вы проводили показ: прихожая, кухня, гостиная, спальня, санузел и т.д.
Штатив должен быть установлен на уровне глаз, примерно на высоте 1.5-1.6 метра от пола.
Точки съемки (сканирования) нужно делать каждые 1.5-2 метра, чтобы обеспечить плавную навигацию по туру без «слепых зон».
Перед каждым снимком убедитесь, что вы или ваше отражение не попадаете в кадр (особенно актуально рядом с зеркалами и окнами).
Обязательно снимайте все помещения, включая балконы, лоджии, кладовки и гардеробные. Покупателю важна каждая деталь.

Шаг 3. Сборка тура и добавление “фишек”

Если вы снимаете сами, вам предстоит загрузить отснятые панорамы в специальный сервис (например, в личный кабинет Matterport), который автоматически «сошьет» их в единый тур. Профессионалы делают это за вас.

На этом этапе можно добавить интерактивные «теги» (Mattertags) — точки, при нажатии на которые появляется дополнительная информация. Например, можно указать бренд встроенной техники («Посудомоечная машина Bosch»), материал столешницы или показать крупным планом фактуру отделки.

Шаг 4. Публикация и продвижение

Как добавить тур на площадки. На Циан и Яндекс.Недвижимость ссылка на готовый тур просто вставляется в специальное поле при редактировании или создании объявления. Авито поддерживает туры от сертифицированных партнеров, включая Matterport.
Где еще использовать. Не ограничивайтесь только сайтами недвижимости. Поделитесь ссылкой на 3D-тур в своих социальных сетях, отправляйте ее потенциальным клиентам в мессенджерах в ответ на их первый звонок, вставьте в email-рассылку.

Сколько стоит 3D-тур и как на этом сэкономить?

Вопрос цены — один из самых важных.

Стоимость у профессионалов. В Санкт-Петербурге цена на профессиональный 3D-тур для стандартной одно- или двухкомнатной квартиры обычно варьируется в зависимости от ее площади, сложности планировки и используемого оборудования.
Стоимость DIY. Этот вариант будет условно-бесплатным, если вы используете только свой смартфон и бесплатный тариф приложения. Если вы решите купить 360-градусную камеру, ее стоимость начинается от 25 000 - 30 000 рублей.
Как ButlerSPB помогает сэкономить. Для наших клиентов, которые заключают с нами договор на управление, продажу или сдачу в аренду недвижимости, мы предлагаем особые условия. Часто создание профессионального 3D-тура уже входит в наш пакет услуг или предоставляется со значительной скидкой. Это гораздо выгоднее, чем заказывать съемку отдельно на рынке.

Вывод и призыв к действию

Итак, 3D-тур — это не прихоть, а мощный маркетинговый инструмент, который экономит ваше время, привлекает больше целевых клиентов, повышает доверие и в конечном счете ускоряет сделку. Вы можете попытаться создать его самостоятельно, но для гарантированного результата и максимальной отдачи мы в ButlerSPB рекомендуем доверять эту задачу профессионалам.

Хотите продать или сдать вашу квартиру в Санкт-Петербурге быстрее и выгоднее?

Доверьте это ButlerSPB. Мы не просто создадим впечатляющий 3D-тур, но и возьмем на себя всю рутину: от экспертной подготовки объекта и профессиональной фотосъемки до поиска идеального покупателя или арендатора и юридического сопровождения сделки.

[Оставьте заявку на бесплатную консультацию]

3D-тур по квартире для продажи или аренды