Наш Блог-сателлит
Больше денег из тех же метров: реальные кейсы ButlerSPB по увеличению доходности квартиры через перепланировку

Больше денег из тех же метров: реальные кейсы ButlerSPB по увеличению доходности квартиры через перепланировку

Опубликовано: 23.07.2025


Как грамотная перепланировка увеличивает доходность вашей квартиры: Разбор реальных кейсов в Санкт-Петербурге

Ваша квартира в хорошем районе Санкт-Петербурга простаивает или сдается заметно ниже рыночной цены? Многие собственники считают, что ключ к высокой арендной ставке — это свежий косметический ремонт. Но часто главная проблема кроется глубже — в нефункциональной планировке, унаследованной от советских времен или просто не отвечающей современным запросам. профессиональные услуги по управлению можно найти здесь

Грамотная перепланировка — это не затраты, а высокодоходная инвестиция, способная увеличить ваш ежемесячный доход на 30-50% и значительно повысить ликвидационную стоимость самого объекта. В этой статье мы, команда ButlerSPB, на реальных примерах из нашей практики покажем, какие решения работают, сколько они стоят и как быстро окупаются в реалиях петербургского рынка недвижимости.

Почему старые планировки “съедают” вашу прибыль?

Прежде чем вкладывать деньги в переделку, важно понять, что именно мешает вашей квартире приносить максимальный доход. Как правило, это три ключевые проблемы.

  • Бесполезные квадратные метры. Длинные темные коридоры, непонятные кладовки-пеналы, непропорционально большие комнаты при крошечной кухне — все это “мертвая” площадь, за которую вы платите коммунальные услуги, но которую невозможно эффективно использовать.
  • Несоответствие запросам современных арендаторов. Сегодня мало кто ищет квартиру с изолированной кухней в 6 м². В приоритете — объединенные кухни-гостиные, где можно и готовить, и принимать гостей. Острый спрос существует на наличие выделенного рабочего места для удаленной работы, а также на функциональные гардеробные вместо громоздких шкафов.
  • Ограниченная целевая аудитория. Классическая «однушка» интересна только одинокому арендатору или паре без детей. Грамотная перепланировка в евродвушку может сделать ее привлекательной для пары с ребенком, а разделение большой квартиры на студии — для студентов или молодых специалистов, кратно расширяя круг потенциальных жильцов.

Экспертный блок ButlerSPB: По нашему опыту, до 15% площади в типовых квартирах старого фонда и «кораблях» используется неэффективно. Наша задача в ButlerSPB — найти эти «мертвые» метры и превратить их в реальные деньги для собственника.

Золотые правила инвестиционной перепланировки

Чтобы ремонт стал выгодной инвестицией, а не статьей расходов, мы в своей работе всегда придерживаемся четырех ключевых правил.

  1. Фокус на функцию, а не на декор. Цель инвестиционного ремонта — не «шикарно», а «удобно, практично и выгодно». Вместо дорогой лепнины — продуманное зонирование. Вместо дизайнерских люстр — грамотно расположенные розетки и выводы под технику. Мы создаем ликвидное пространство, которое будет легко сдать и которое понравится широкому кругу арендаторов.
  2. Отталкиваемся от целевого арендатора. Кто будет жить в этой квартире? Студент из соседнего вуза? Ему важны компактность, функциональность и невысокая стоимость. IT-специалист? Ему критически необходимо удобное рабочее место с хорошим освещением. Молодая семья? Им нужна изолированная спальня и место для детской кроватки. Анализ ЦА — это фундамент успешного проекта.
  3. Закон — прежде всего. Любые серьезные изменения, особенно затрагивающие мокрые зоны и несущие конструкции, требуют обязательного согласования. Риски незаконной перепланировки слишком высоки: от штрафов и невозможности продать квартиру до предписания вернуть все в исходное состояние за свой счет.
  4. Считаем ROI (Return on Investment). Мы всегда просчитываем окупаемость инвестиций. Затраты на перепланировку и ремонт должны окупиться за счет прироста арендной платы за адекватный срок. Хорошим показателем для таких проектов считается окупаемость в пределах 2-5 лет.

Реальные кейсы ButlerSPB: Цифры, решения и результаты

Теория важна, но лучше всего нашу экспертизу демонстрируют цифры и реальные объекты.

Кейс №1. Из “убитой” однушки в сталинке — в стильную евродвушку для молодой пары.

  • Было: Однокомнатная квартира 42 м² в сталинском доме с 8-метровой кухней, темным коридором и одной большой комнатой. Состояние “под снос”. Потенциальная арендная плата в таком виде: 25 000 ₽/мес.
  • Задача: Максимально увеличить доходность и привлечь платежеспособных, аккуратных арендаторов на длительный срок.
  • Решение от ButlerSPB:
    • Демонтировали ненесущую перегородку между кухней и комнатой.
    • Создали просторную кухню-гостиную площадью 20 м² с зонами для готовки, обеденным столом и диваном.
    • За счет площади бывшей комнаты и коридора выделили уютную изолированную спальню (10 м²).
    • В нише бывшего коридора организовали вместительную гардеробную систему.
    • [Изображение: План “до” и “после”]
    • [Фотографии реализованного проекта]
  • Стало: Функциональная, светлая и востребованная на рынке евродвушка, которая идеально подходит для молодой пары или специалиста, работающего из дома.
  • Финансовый результат:
    • Затраты (проект, согласование, работы, материалы, меблировка): 1,2 млн ₽.
    • Новая арендная плата: 45 000 ₽/мес.
    • Прирост дохода: +20 000 ₽/мес. или +240 000 ₽/год.
    • Окупаемость инвестиций: 5 лет (и это без учета роста стоимости самой квартиры, которая после такой перепланировки и ремонта стала значительно ликвиднее).

Кейс №2. Создание двух автономных студий из большой двухкомнатной квартиры.

  • Было: Двухкомнатная квартира 65 м² в доме типа “корабль”. Неудобная планировка, низкая ликвидность. Сдавалась за 35 000 ₽/мес. с большим трудом.
  • Задача: Увеличить денежный поток для инвестора. Целевая аудитория — студенты и молодые специалисты, работающие в этом районе.
  • Решение от ButlerSPB:
    • Разработали сложный проект по разделению квартиры на две автономные студии площадью около 30 м² каждая.
    • В каждой студии организовали собственный санузел и компактную кухонную зону (это требовало сложного инженерного проекта для переноса мокрых зон, который мы успешно согласовали).
    • Создали общий входной тамбур, сохранив статус единого объекта недвижимости.
    • [Изображение: План “до” и “после”]
    • [Фотографии одной из готовых студий]
  • Стало: Два независимых и высоколиквидных объекта, которые сдаются по отдельности и пользуются огромным спросом.
  • Финансовый результат:
    • Затраты (более капиталоемкий проект): 1,8 млн ₽.
    • Новая арендная плата: 28 000 ₽/мес. × 2 студии = 56 000 ₽/мес.
    • Прирост дохода: +21 000 ₽/мес. или +252 000 ₽/год.
    • Окупаемость инвестиций: ~7 лет. Этот проект более дорогой, но он создает стабильный и диверсифицированный денежный поток.

Этапы согласования перепланировки: Краткая инструкция от ButlerSPB

Процесс легализации изменений в планировке стандартизирован и включает несколько ключевых шагов:

  1. Консультация и техническое заключение. Наш инженер оценивает состояние конструкций дома и принципиальную возможность реализации ваших идей.
  2. Разработка проекта перепланировки. Проектная организация с допуском СРО готовит детальный план будущих изменений в соответствии со всеми нормами и правилами.
  3. Подача документов в МВК (Межведомственную комиссию). Собранный пакет документов (проект, техзаключение, правоустанавливающие документы) подается на рассмотрение.
  4. Получение разрешения и проведение работ. После получения официального разрешения можно приступать к строительным работам строго по проекту.
  5. Приемка работ комиссией. По завершении ремонта специальная комиссия сверяет результат с проектом, после чего вы получаете акт о завершенной перепланировке и заказываете новый технический паспорт в ПИБ.

Процесс кажется сложным и долгим? Так и есть, если заниматься им самостоятельно. Команда ButlerSPB берет на себя все этапы согласования «под ключ», экономя ваше время, нервы и гарантируя легальность всех изменений. [Узнать больше об услуге согласования →](ссылка на услугу)

Заключение: Перепланировка — это ваш стратегический актив

Как показывают наши кейсы, грамотная перепланировка — это мощный инструмент для инвестора. Это не просто ремонт, а стратегическое изменение продукта, которое позволяет:

  • Повысить ежемесячный арендный доход на 30-50% и более.
  • Расширить целевую аудиторию и снизить простои квартиры.
  • Существенно увеличить рыночную стоимость самого актива.

Ключ к успеху — в комплексном подходе: тщательный анализ объекта, понимание целевой аудитории, точный расчет ROI и обязательная легализация всех изменений. Обращаясь в ButlerSPB, вы получаете не просто строительную бригаду, а партнера, который обладает опытом в дизайне, инженерии, юриспруденции и управлении недвижимостью для достижения главной цели — максимальной доходности вашей квартиры.


Хотите узнать потенциал доходности вашей квартиры?

Получите бесплатный экспресс-анализ от наших экспертов. Мы оценим вашу текущую планировку и предложим 1-2 варианта ее улучшения с предварительным расчетом роста арендной ставки и стоимости инвестиций.

[Кнопка: “Получить бесплатный анализ”]

Или свяжитесь с нами напрямую:


Читайте также