Европланировка: ключ к сердцу современного арендатора. Разбираем целевую аудиторию и повышаем доходность

Рынок новостроек Санкт-Петербурга на 70% состоит из квартир евро-формата. Но для кого застройщики создают эти пространства с объединенной кухней-гостиной? Понимание ответа на этот вопрос — прямой путь к быстрой сдаче и высокому доходу для собственника. Однако многие владельцы действуют интуитивно, не до конца понимая, на кого нацелена их недвижимость, и из-за этого теряют и деньги, и время на поиски жильца.

В этой статье мы, команда ButlerSPB, детально разберем, кто и почему выбирает планировку евро-формата, какая целевая аудитория арендаторов является для вас ключевой, и как вам, как собственнику, использовать эти знания для максимизации прибыли.

Что мы называем “евро-форматом”? Краткий ликбез для инвестора

Прежде чем анализировать аудиторию, давайте синхронизируем понятия. Когда мы говорим о «европланировке», мы имеем в виду не просто модный термин, а конкретный функциональный подход к организации пространства.

Четкое определение: Ключевая особенность — это объединенная кухня-гостиная, которая выступает общим, «социальным» ядром квартиры, и одна или несколько изолированных спален — «приватных» зон.
Различия: «Евродвушка» — это квартира с одной спальней и большой кухней-гостиной. «Евротрешка» — с двумя спальнями и кухней-гостиной.
Ключевое отличие от “классики”: Счет идет не по количеству формальных комнат, а по функциональности. Вместо двух небольших изолированных помещений в классической «двушке», вы получаете одно просторное многофункциональное пространство и уютную спальню. Это принципиально меняет сценарии жизни в квартире.

[Изображение: Сравнительная схема планировок “классической” двухкомнатной квартиры и “евродвушки” одинаковой площади, демонстрирующая разницу в использовании пространства.]

Портрет в деталях: 4 ключевых сегмента арендаторов евро-квартир

Наш многолетний опыт в сфере управления недвижимостью в СПб позволил составить четкие портреты тех, кто чаще всего ищет и готов платить больше за квартиры с европланировкой.

Сегмент 1: Молодые профессионалы и IT-специалисты (25-35 лет)

Психология: Для них квартира — это продолжение их динамичного образа жизни. Это не просто место для сна, а пространство для общения, творчества и часто — для удаленной работы. Они ценят «воздух», открытость, современный дизайн и функциональность. Классические планировки с маленькими кухнями кажутся им устаревшими и некомфортными.
Что ищут: Место, куда не стыдно пригласить друзей или коллег. Им важна возможность готовить ужин и одновременно участвовать в разговоре, а не быть изолированным на 6-метровой кухне. Просторная гостиная часто служит им и рабочей зоной, и местом для отдыха.
На что обращают внимание:
- Современная и исправная бытовая техника.
- Высокоскоростной, стабильный интернет.
- Стильный, не перегруженный деталями интерьер (минимализм, сканди).
- Наличие удобной барной стойки или кухонного острова.

Сегмент 2: Пары (без детей или с планами на будущее)

Психология: Они ищут свое первое «уютное гнездышко». Для них крайне важно иметь как общее пространство для совместного времяпрепровождения (просмотр фильмов, ужины), так и приватную зону для отдыха. Именно поэтому вопрос, кто снимает евродвушку, чаще всего находит ответ в этом сегменте.
Что ищут: Гармонию между «нашим» и «моим». Евродвушка для них — идеальный компромисс. Она ощутимо функциональнее стандартной «однушки», где спальня и гостиная — это одна комната, и практичнее «двушки», где вторая комната часто используется как склад.
На что обращают внимание:
- Качество отделки и материалов.
- Продуманные системы хранения (встроенные шкафы, гардеробные).
- Уютное, многоуровневое освещение.
- Возможность комфортно разместить и диванную зону, и обеденный стол.

Сегмент 3: Семьи с одним маленьким ребенком

Психология: Главные драйверы — безопасность и родительский контроль. Для мамы или папы жизненно важно иметь возможность заниматься делами на кухне и при этом постоянно видеть ребенка, играющего в гостиной. Открытое пространство решает эту задачу идеально.
Что ищут: Просторную евродвушку или евротрешку. Кухня-гостиная для них превращается в единую семейную комнату: здесь готовят, обедают, играют, смотрят мультфильмы. Изолированная спальня (или две) при этом остается тихой зоной для сна.
На что обращают внимание:
- Безопасность: отсутствие острых углов у мебели, заглушки на розетках.
- Практичность: легко моющиеся полы и поверхности.
- Достаточно места для хранения игрушек и детских вещей.
- Инфраструктура района: близость парков, детских площадок, садов.

Сегмент 4: “Цифровые кочевники” и экспаты

Психология: Эта аудитория привыкла к западным стандартам жилья, где открытые кухни-гостиные являются нормой уже несколько десятилетий. Они ценят готовые, продуманные решения и не хотят тратить время на обустройство.
Что ищут: Полностью укомплектованную квартиру, готовую для жизни и работы с первого дня. Многофункциональность пространства для них — ключевой фактор, позволяющий легко адаптировать его под свои нужды.
На что обращают внимание:
- Полный комплект бытовой техники, включая посудомоечную машину, кондиционер, кофемашину.
- Наличие качественной мебели и всего необходимого для жизни (посуда, текстиль).
- Безупречный Wi-Fi.
- Профессиональный, часто англоговорящий сервис управления недвижимостью.

Как “упаковать” евро-квартиру, чтобы привлечь нужного арендатора? Советы от ButlerSPB

Понимание аудитории — половина дела. Вторая половина — правильно представить ваш объект. Вот несколько проверенных советов, как выгодно сдать квартиру с кухней-гостиной.

Сделайте кухню-гостиную “звездой” объявления

Это главный selling point вашей квартиры. Именно это пространство продает объект. Уделите ему максимум внимания на фотографиях: покажите его с разных ракурсов, сделайте акцент на функциональных зонах — обеденной группе, удобном диване, барной стойке.

Инвестируйте в умное зонирование

Даже если у вас нет дизайнера, вы можете визуально разделить пространство. Используйте ковры для обозначения зоны отдыха, поставьте открытый стеллаж между диваном и рабочей зоной, продумайте разные сценарии освещения (яркий свет над столом, торшер у кресла). Это добавит интерьеру глубины и функциональности.

Дизайн: нейтральность — ваш лучший друг

Стиль «сканди» или современный минимализм не просто так популярны в арендном бизнесе. Светлые стены, простая и функциональная мебель, натуральные текстуры — всё это создает нейтральный фон, «чистый холст», на котором любой арендатор сможет мысленно «нарисовать» свою жизнь. Это значительно расширяет круг потенциальных жильцов.

Профессиональная подготовка — это не расход, а инвестиция узнайте больше об управлении на сайте ButlerSPB

Хоумстейджинг (предпродажная/предарендная подготовка), профессиональная фотосъемка и создание 3D-тура — это инструменты, которые окупаются многократно. Наш опыт в ButlerSPB показывает, что профессионально «упакованные» квартиры сдаются на 15-20% дороже и в среднем в 2 раза быстрее рыночных аналогов. [Узнайте больше о нашей услуге хоумстейджинга]

Европланировка как инвестиционный инструмент: финальные выводы для собственника

Подведем итог. Европланировка — это не мимолетный тренд, а ответ на изменение стиля жизни современного горожанина.

Плюсы для инвестора: Вы получаете доступ к самой платежеспособной и стабильной аудитории. Такая квартира более ликвидна на рынке и имеет потенциал для сдачи по более высокой ставке, чем «классика» аналогичной площади. Инвестиции в квартиру евроформата — это вложение в востребованный и понятный рынку продукт.
Риски/Минусы: Такой формат может не подойти консервативным арендаторам, привыкшим к изолированным кухням (например, некоторым пожилым парам). Также он требует более продуманного подхода к меблировке и зонированию, чтобы пространство не выглядело хаотично.

Главный тезис прост: инвестируя в квартиру с европланировкой, вы инвестируете в современность и получаете ключ к сердцу самой качественной и привлекательной аудитории арендаторов.

Понимание целевой аудитории — это только первый шаг. Второй, и самый важный, — найти именно вашего идеального арендатора и выстроить с ним долгосрочные, доверительные отношения.

Доверьте эту задачу профессионалам. Команда ButlerSPB проведет оценку вашей квартиры, поможет с подготовкой и “упаковкой”, найдет надежного жильца и возьмет на себя все заботы по управлению.

Получите бесплатную консультацию по повышению доходности вашей недвижимости уже сегодня!

[Получить консультацию]

Планировка евро-формата: как она формирует портрет вашего идеального арендатора