Как работает доверительное управление недвижимостью: Пошаговый гид от экспертов ButlerSPB

Квартира в Санкт-Петербурге – ценный актив, но ее самостоятельная сдача отнимает массу времени, сил и нервов. Поиск жильцов, звонки по ночам, контроль оплаты, риски порчи имущества – знакомо? К счастью, существует цивилизованный способ получать пассивный доход и полностью избавить себя от этих хлопот – доверительное управление (ДУ). узнайте больше об управлении на сайте ButlerSPB

В этой статье мы, команда ButlerSPB, детально разберем, что такое ДУ, как устроен весь процесс от вашего звонка до получения денег на карту, и на что обратить внимание при выборе управляющей компании.

Что такое доверительное управление недвижимостью и чем оно отличается от услуг риэлтора?

Если говорить простыми словами, доверительное управление – это «автопилот» для вашей квартиры. Вы по договору передаете профессиональной управляющей компании все заботы по ее сдаче в аренду и обслуживанию, при этом полностью сохраняя за собой право собственности. Наша задача – обеспечить вам максимальный доход при минимальном участии.

Многие путают ДУ с разовой услугой риэлтора, но разница колоссальна. Риэлтор помогает найти арендатора один раз, получает комиссию и на этом его работа заканчивается. Все дальнейшие проблемы – от контроля платежей до сломавшейся стиральной машины – ложатся на ваши плечи. Управляющая компания решает эти задачи на протяжении всего срока договора.

Для наглядности мы подготовили сравнительную таблицу:

Критерий	Самостоятельная сдача	Услуга риэлтора	Доверительное управление (ButlerSPB)
Поиск жильца	Вы ищете и проверяете	Помогает найти 1 раз	Мы ищем, проверяем и заселяем
Контроль оплаты	Вы звоните и напоминаете	Нет	Мы контролируем и своевременно переводим вам деньги
Решение проблем	Все проблемы на вас 24/7	Нет	Мы решаем все вопросы (протечка, поломка, соседи)
Отчетность	Нет	Нет	Ежемесячный финансовый и фотоотчет
Юридическая защита	На ваш страх и риск	Договор с жильцом	Полное юридическое сопровождение сделки

Экспертный блок: Важно понимать, что доверительное управление — это не просто услуга, а юридически регламентированная процедура. Наши отношения с собственником строятся на основе официального договора, который регулируется Главой 53 Гражданского кодекса РФ. Это ваша главная правовая гарантия.

Ваш случай? Проверьте, для кого ДУ – идеальное решение

Услуга доверительного управления создана для решения конкретных задач собственников. Узнайте себя в одном из этих пунктов:

Вы инвестор. У вас несколько квартир, и вы хотите построить системный бизнес, приносящий стабильный доход, а не получить вторую работу на полную ставку.
Вы живете далеко. Вы находитесь в другом городе, регионе или даже стране и не имеете физической возможности контролировать свою недвижимость в Санкт-Петербурге.
Вы цените свое время. У вас ответственная работа, свой бизнес, семья и другие приоритеты. Время — ваш самый ценный ресурс, и вы не готовы тратить его на рутину арендного быта.
Вы хотите спокойствия. Вы просто не желаете лично общаться с арендаторами, вникать в бытовые конфликты, разбираться в юридических тонкостях и бояться ночных звонков. Вы хотите просто получать деньги на карту.

От заявки до дохода: 7 шагов доверительного управления с ButlerSPB

Чтобы снять страх неизвестности, мы покажем весь наш рабочий цикл — прозрачно и пошагово. Вот как мы превращаем вашу квартиру в бесперебойный источник дохода.

Шаг 1. Консультация и оценка объекта

Все начинается с вашей заявки или звонка. Наш специалист связывается с вами, чтобы обсудить ваши цели. Мы проводим бесплатную экспертную оценку рыночной арендной ставки вашей квартиры, анализируя район, состояние объекта и текущий спрос. На этом же этапе мы даем рекомендации, как можно повысить доходность (например, с помощью легкого хоумстейджинга или мелкого ремонта).

Шаг 2. Заключение договора доверительного управления

Мы подписываем с вами официальный договор. Это прозрачный документ, где четко прописаны все наши обязанности, размер вашего ежемесячного дохода, наша комиссия и, что самое важное, — наши финансовые и юридические гарантии. Мы отвечаем на все ваши вопросы, чтобы у вас не осталось никаких сомнений.

Шаг 3. Предсдаточная подготовка и профессиональная фотосессия

Чтобы сдать квартиру быстрее и дороже, она должна выглядеть безупречно. При необходимости мы организуем профессиональный клининг и мелкий ремонт. После этого наш фотограф делает «продающие» снимки и, по возможности, 3D-тур. Качественные фото — это 50% успеха, они выделяют ваше объявление на фоне сотен других.

Шаг 4. Маркетинг и поиск идеального арендатора

Мы запускаем мощную рекламную кампанию, размещая объявление на всех ключевых площадках (Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость и др.). Но мы не просто ищем жильца — мы ищем лучшего жильца. Каждый кандидат проходит многоступенчатую проверку: мы анализируем платежеспособность, рекомендации с прошлых мест жительства, проверяем по открытым базам и даже изучаем социальные сети. Ваша безопасность и сохранность имущества — наш главный приоритет.

Шаг 5. Заселение и юридическое оформление

Мы организуем показ квартиры и, выбрав лучшего кандидата, заключаем с ним договор найма, максимально защищающий ваши интересы. Составляем подробнейшую опись имущества с фотофиксацией каждой детали. Принимаем от арендатора страховой депозит, который служит гарантией сохранности вашего ремонта и техники.

Шаг 6. Ежемесячное обслуживание и контроль

Самая важная часть нашей работы начинается после заселения.

Мы ежемесячно собираем арендную плату и перечисляем ее вам в оговоренный день.
Контролируем своевременную оплату коммунальных услуг.
Являемся «единым окном» для арендатора по любым вопросам 24/7. Сломался кран? Перегорела лампочка? Мы решаем это сами.
Оперативно организуем ремонтные работы, предварительно согласовав с вами смету.

Шаг 7. Прозрачная отчетность для собственника

Вы всегда в курсе дел. Ежемесячно мы присылаем вам на почту или в мессенджер детальный финансовый отчет: сколько получено, какие были расходы (если были), сколько перечислено вам. К отчету мы прилагаем фотофиксацию показаний счетчиков. Полная прозрачность — основа доверия.

Сколько стоит доверительное управление и что входит в комиссию?

Наша бизнес-модель проста и честна: мы зарабатываем только тогда, когда зарабатываете вы. Стоимость наших услуг составляет фиксированный процент от ежемесячной арендной платы (как правило, от 10% до 15% в зависимости от объекта).

Что входит в эту сумму? Практически все, что описано в 7 шагах выше: реклама, поиск и проверка жильцов, юридическое оформление, взаимодействие с арендатором, контроль платежей, решение бытовых проблем, отчетность.

Что оплачивается отдельно? Расходы, напрямую связанные с содержанием вашего имущества: коммунальные платежи, налоги (если мы помогаем с их уплатой), а также клининг, ремонт или покупка техники. Важно: любые дополнительные расходы всегда предварительно согласовываются с вами. Никаких сюрпризов.

Пример расчета: Ваша квартира сдается за 50 000 ₽ в месяц. Наша комиссия — 10% (5 000 ₽). Ваш чистый доход на карту — 45 000 ₽. При этом вы не потратили ни минуты своего времени и ни одного нерва.

Главные страхи собственника: Как ButlerSPB их закрывает

Мы отлично понимаем, что передача квартиры в чужие руки связана с переживаниями. Давайте разберем три главных страха и наши методы работы с ними.

Страх №1: «Арендаторы испортят квартиру и съедут!»

Наше решение: Мы проводим строгий отбор жильцов. Мы берем страховой депозит, который покрывает мелкий ущерб. Мы составляем детальный акт приема-передачи с фотофиксацией, который не позволит сказать «так и было». И мы проводим периодические проверки состояния квартиры.

Страх №2: «Арендаторы перестанут платить, и мне придется их выселять»

Наше решение: Во-первых, юридически грамотный договор найма уже дисциплинирует. Во-вторых, у нас есть система автоматического контроля платежей. При малейшей задержке мы немедленно связываемся с нанимателем. В крайнем случае мы берем на себя весь процесс досудебного и, если потребуется, судебного урегулирования вплоть до легального выселения неплательщиков.

Страх №3: «Управляющая компания меня обманет с деньгами»

Наше решение: Основа нашей работы — официальный договор доверительного управления. Все финансовые потоки абсолютно прозрачны и фиксируются в ежемесячных отчетах. Наша репутация на рынке Санкт-Петербурга — наш главный актив, и мы никогда не поставим ее под удар ради сиюминутной выгоды.

Доверительное управление – это не расход, а инвестиция в ваше спокойствие

Подводя итог, доверительное управление — это современный и эффективный инструмент, который превращает вашу недвижимость из источника постоянных хлопот в по-настоящему пассивный актив. Вы сохраняете полный контроль как собственник, но делегируете всю операционную рутину профессионалам.

Это инвестиция не только в стабильный доход, но и в самое ценное, что у вас есть — ваше время, нервы и спокойствие.

Хотите узнать, сколько может приносить ваша квартира в Санкт-Петербурге при профессиональном управлении от ButlerSPB? Получите бесплатную консультацию и экспертную оценку доходности вашего объекта. Это ни к чему вас не обязывает, но даст полное понимание потенциала вашей недвижимости.

[Кнопка: Получить бесплатную оценку]

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли передать в управление квартиру, которая находится в ипотеке? Да, конечно. Наличие ипотеки не является препятствием для заключения договора ДУ. Банку важно, чтобы платежи вносились вовремя, а стабильный доход от аренды этому только способствует.

Как быстро вы найдете арендатора? В среднем поиск и заселение занимают от 1 до 4 недель. Срок зависит от сезона, локации и состояния квартиры. Наша задача — не просто сдать быстро, а найти надежного и платежеспособного жильца на долгий срок.

Что делать, если в квартире нужен срочный ремонт (например, прорвало трубу)? Вам ничего делать не нужно. Мы немедленно вызовем мастера из нашей базы проверенных подрядчиков, проконтролируем работы и предоставим вам отчет с чеками. Если ремонт крупный, мы свяжемся с вами для согласования сметы.

Вы помогаете с уплатой налогов от сдачи квартиры? Да, мы можем оказывать такую услугу. Мы можем помочь вам оформить статус самозанятого и настроить автоматическую уплату налога (4% или 6%), либо подготовить для вас все данные для подачи декларации 3-НДФЛ.

Доверительное управление недвижимостью: подробный гид от ButlerSPB