Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: как это работает
Опубликовано: 23.07.2025
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: как это работает
Отлично, вот экспертная SEO-статья, написанная строго по вашему плану от лица компании ButlerSPB.
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: полный гид от экспертов ButlerSPB
Покупка или продажа квартиры — событие волнительное и ответственное. А слова «обязательное нотариальное удостоверение» могут добавить тревоги. Что это? Зачем нужно? Неужели это сложно и дорого?
Спешим вас успокоить. Нотариус — это не усложнение процесса, а ваш главный союзник в обеспечении законности и безопасности сделки. Он выступает гарантом того, что ваши права будут защищены, а сделка пройдет без неприятных сюрпризов.
В этой статье команда ButlerSPB, опираясь на многолетний опыт сопровождения сделок в Санкт-Петербурге, разложит весь процесс по полочкам. Мы подробно объясним, что такое нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, когда оно необходимо, сколько стоит и из каких этапов состоит.
Что такое нотариальное удостоверение и в чем его суть?
Говоря простым языком, нотариус — это независимый и высококвалифицированный юрист, действующий от лица государства. Его главная задача — убедиться в законности сделки и удостоверить, что она совершается по доброй воле всех участников.
Представьте, что нотариус — это рефери на ринге, который следит, чтобы бой (сделка) прошел по всем правилам и без запрещенных приемов. узнайте больше о главном сайте ButlerSPB на официальном сайте ButlerSPB
Ключевые функции нотариуса в сделке:
- Устанавливает личности сторон: Проверяет подлинность паспортов и других документов.
- Проверяет дееспособность: Убеждается, что все участники находятся в здравом уме, твердой памяти и понимают суть происходящего.
- Разъясняет последствия: Объясняет сторонам их права, обязанности и юридические последствия подписания договора.
- Проверяет “юридическую чистоту”: Делает запросы в государственные реестры, чтобы проверить документы на объект, отсутствие арестов, обременений и других юридических препятствий.
- Удостоверяет добровольность: Убеждается, что на стороны не оказывается давление и сделка совершается без принуждения.
Когда нотариус обязателен, а когда — просто полезен?
Это один из главных вопросов, с которым к нам обращаются клиенты. Давайте разберемся, в каких случаях без нотариуса не обойтись, а когда его участие — это ваш добровольный выбор в пользу максимальной безопасности.
Случаи обязательного нотариального удостоверения
Закон четко определяет ситуации, когда договор купли-продажи, дарения или мены недвижимости должен быть заверен нотариально.
- Сделки с долями. Это самый частый случай. Если вы продаете или дарите долю в квартире или доме постороннему лицу, участие нотариуса обязательно. Исключение — когда все собственники продают свои доли одновременно по одному договору.
- Сделки с участием несовершеннолетних. Если собственником или одним из собственников недвижимости является ребенок до 18 лет, его интересы защищает нотариус и органы опеки.
- Сделки с участием ограниченно дееспособных граждан. Если собственник признан судом ограниченно дееспособным, сделка с его недвижимостью также подлежит нотариальному удостоверению.
- Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. Все договоры, по которым недвижимость передается в обмен на уход и содержание, заверяются нотариально.
- Брачные договоры и соглашения о разделе имущества супругов. Любые соглашения, определяющие или изменяющие режим собственности мужа и жены, требуют участия нотариуса.
- Сделки по доверенности, выданной в порядке передоверия.
- Ипотека долей в праве общей собственности.
Когда нотариус — ваш добровольный выбор для безопасности
Даже если закон не обязывает вас идти к нотариусу, это может быть разумным и дальновидным решением.
- При сложных “альтернативных” сделках, в которых участвует несколько объектов и сторон.
- Если у вас есть малейшие сомнения в адекватности или добросовестности продавца или покупателя.
- При покупке недвижимости у пожилого человека, чтобы исключить риски оспаривания сделки в будущем.
- Просто для душевного спокойствия и получения железных юридических гарантий.
Экспертный комментарий от ButlerSPB: Наши специалисты всегда анализируют риски и, если видят хоть малейшую угрозу, рекомендуют клиентам провести сделку через нотариуса, даже если закон этого не требует. Безопасность клиента — наш приоритет.
Пошаговый процесс нотариальной сделки: от подготовки до получения документов
Нотариальная сделка — это четкий и отлаженный процесс, который можно разделить на 6 основных шагов.
- Шаг 1: Подготовка и сбор документов. Это самый трудоемкий этап, на котором нужно собрать полный пакет документов на объект и для всех участников сделки.
Команда ButlerSPB берет этот самый трудоемкий этап на себя: мы запрашиваем выписки, справки и помогаем подготовить полный комплект документов, экономя ваше время и нервы.
- Шаг 2: Проверка нотариусом. Нотариус проводит комплексную проверку: запрашивает сведения из Росреестра об объекте и собственниках, проверяет отсутствие арестов и запретов, задолженностей по взносам на капремонт, действительность паспортов, а также проверяет участников на предмет банкротства.
- Шаг 3: Составление проекта договора. На основе полученных документов и договоренностей сторон нотариус готовит юридически безупречный проект договора купли-продажи, который защищает интересы и продавца, и покупателя.
- Шаг 4: Подписание договора. В назначенное время все стороны встречаются у нотариуса. Он зачитывает договор вслух, еще раз разъясняет все пункты и убеждается, что все всё поняли и со всем согласны. Только после этого стороны подписывают договор.
- Шаг 5: Безопасные расчеты. Деньги за недвижимость передаются самым надежным способом — через депозит нотариуса. Покупатель вносит нужную сумму на специальный счет, а продавец получает к ней доступ только после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности. Это исключает любые риски.
- Шаг 6: Электронная регистрация в Росреестре. Это главное преимущество нотариальной сделки. Нотариус сам в электронном виде отправляет документы на регистрацию. Это значит, что вам не нужно идти в МФЦ. Регистрация перехода права занимает всего 1-2 рабочих дня вместо стандартных 7-9.
Пакет документов для нотариальной сделки
Точный список документов всегда лучше уточнять у нотариуса или вашего специалиста по сопровождению. Но базовый пакет выглядит так:
От Продавца:
- Паспорта всех собственников.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор, на основании которого возникло право: купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.).
- Актуальная выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
- Нотариально заверенное согласие супруга(и), если недвижимость была приобретена в браке.
- Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.
- Свидетельства о рождении (для несовершеннолетних собственников).
- Справка о зарегистрированных лицах (форма 9).
От Покупателя:
- Паспорт.
- Нотариально заверенное согласие супруга(и) на покупку, если покупатель состоит в браке.
- Свидетельство о браке (если применимо).
Стоимость нотариального удостоверения: из чего складывается цена?
Стоимость услуг нотариуса абсолютно прозрачна и состоит из двух частей, регулируемых законом.
- Государственная пошлина (нотариальный тариф). Ее размер установлен Налоговым кодексом РФ (ст. 333.24) и зависит от суммы сделки. Для сделок с недвижимостью он составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 рублей.
- Услуги правового и технического характера (УПТХ). Это плата непосредственно за работу нотариуса: правовой анализ документов, консультирование, составление проекта договора, техническую работу по отправке запросов и документов на регистрацию. Тарифы на УПТХ ежегодно утверждаются нотариальной палатой для каждого региона. В Санкт-Петербурге в 2024 году эта сумма составляет в среднем 8 000 – 15 000 рублей.
- Дополнительные расходы. При необходимости отдельно оплачивается услуга по использованию депозита нотариуса и ускоренная электронная регистрация.
Пример расчета
Давайте посчитаем на примере. Вы продаете долю в квартире стоимостью 3 000 000 руб.
- Госпошлина: 3 000 000 руб. * 0,5% = 15 000 руб. (это меньше лимита в 20 000 руб.).
- УПТХ: около 12 000 руб. (среднее значение по СПб).
- Итого: примерно 27 000 руб.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли выбрать любого нотариуса в городе?
Да, вы можете обратиться к любому нотариусу в пределах нотариального округа, где находится недвижимость. Для Санкт-Петербурга это любой нотариус города.
Что делать, если один из собственников не может приехать на сделку?
Он может оформить нотариальную доверенность на другого человека (представителя), который подпишет договор от его имени. Важно, чтобы в доверенности были четко прописаны все полномочия.
Может ли нотариус отказать в удостоверении сделки и почему?
Да, может. Самые частые причины: сомнения в законности сделки, недееспособность одной из сторон, неполный пакет документов или обнаружение юридических препятствий (например, ареста на квартире).
Кто несет ответственность, если после сделки возникнут проблемы?
Нотариус несет полную имущественную ответственность за свои профессиональные действия. Если по его вине сделка будет признана недействительной, он обязан возместить ущерб пострадавшей стороне. Деятельность каждого нотариуса застрахована.
Чем депозит нотариуса лучше банковской ячейки?
Депозит нотариуса — это безналичный и максимально защищенный способ расчетов. В отличие от ячейки, где никто не контролирует содержимое, нотариус сам проверяет факт регистрации перехода права и только после этого перечисляет деньги продавцу. Это исключает человеческий фактор и любые споры.
Готовы к безопасной сделке?
Как видите, нотариальное удостоверение — это не бюрократическая преграда, а современный, быстрый и самый надежный инструмент для защиты ваших денег и собственности.
За 10 лет работы на рынке недвижимости Санкт-Петербурга мы в ButlerSPB провели сотни нотариальных сделок. Мы знаем все нюансы, умеем работать с самыми сложными случаями и сотрудничаем с проверенными нотариусами, которые разделяют наши принципы ответственности и заботы о клиенте.
Планируете сделку и не хотите рисковать? Доверьте ее сопровождение профессионалам. Получите бесплатную консультацию по вашей ситуации, и мы оценим все риски и предложим оптимальный план действий.
Получить консультацию
Свяжитесь с нами по телефону или в мессенджере.