Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в Ленинградской области: полное руководство

Планируете купить дачу под Всеволожском? Собираетесь продать наследный участок в Гатчинском районе? Или просто пришло уведомление об уплате налога на землю? В любой из этих ситуаций первый важный показатель, с которым вы столкнетесь, — это кадастровая стоимость. Это ключевой финансовый параметр, влияющий на налоги, арендные платежи и сделки.

В этой статье команда ButlerSPB подготовила для вас исчерпывающую инструкцию. Мы по шагам разберем все способы узнать кадастровую стоимость вашего участка в Ленобласти, объясним, на что она влияет, и что делать дальше с этой информацией.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она вам нужна?

Этот блок поможет вам разобраться в терминах и понять, почему эта цифра так важна для любого собственника недвижимости.

Просто о сложном: кадастровая стоимость (КС) — это…

Если говорить просто, то кадастровая стоимость — это установленная государством цена вашего участка для целей налогообложения и других официальных процедур. Ее определяет государственный оценщик в ходе массовой оценки всех объектов в регионе.

Важный акцент: Не путайте ее с рыночной! Кадастровая — для государства, рыночная — для реальной сделки купли-продажи. Часто эти цифры могут серьезно отличаться.

5 причин, почему важно знать КС своего участка в Ленобласти:

Расчет земельного налога. Это самая частая причина. Налоговая база — это именно кадастровая стоимость на 1 января того года, за который начисляется налог.
Подготовка к сделке. При купле-продаже, дарении или мене участка КС используется для расчета налогов и пошлин.
Оформление наследства. Нотариус рассчитывает госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, отталкиваясь от кадастровой стоимости.
Получение кредита под залог недвижимости. Банки анализируют КС как один из показателей ликвидности объекта.
Оспаривание стоимости. Если вы считаете, что КС завышена и вы переплачиваете налоги, знание точной цифры — первый шаг к ее снижению.

4 проверенных способа узнать кадастровую стоимость: от онлайн-проверки до официального документа

Мы расположили способы от самого быстрого и простого к наиболее официальному. Выбирайте тот, что подходит под вашу задачу.

Способ 1. Публичная кадастровая карта Росреестра (самый быстрый и бесплатный)

Кому подходит: Для быстрой справки, когда не нужен официальный документ, а нужно просто узнать цифру.

Пошаговая инструкция:

Перейдите на официальный сайт Публичной кадастровой карты Росреестра.
В левом верхнем углу в поисковую строку введите кадастровый номер вашего участка (например, 47:07:0102003:123).
Лайфхак: Если номера нет, переключитесь на поиск по адресу. Введите: Ленинградская область, ваш район, населенный пункт, улицу и номер дома/участка.
Нажмите кнопку «Найти». Карта автоматически центрируется на вашем объекте.
Слева появится информационное окно, где в числе прочих данных будет строка «Кадастровая стоимость» и дата ее определения.

[Изображение: Скриншот интерфейса Публичной кадастровой карты с выделенным полем для ввода номера и окном с информацией о КС]

Способ 2. Онлайн-сервис Росреестра “Справочная информация” (бесплатно, чуть больше данных)

Кому подходит: Если нужно увидеть больше деталей, чем на карте (например, точную дату обновления стоимости или форму собственности).

Инструкция:

Зайдите на портал Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online».
Введите кадастровый номер или точный адрес участка.
Нажмите «Сформировать запрос».
Система покажет подробную карточку объекта, включая актуальную кадастровую стоимость и историю ее изменений.

[Изображение: Скриншот страницы сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости online"]

Способ 3. Заказ выписки из ЕГРН (официальный документ)

Кому подходит: Для предоставления в банк, суд, нотариусу. Это единственный способ получить юридически значимый документ, подтверждающий стоимость.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это официальный паспорт вашего объекта. В ней содержится вся ключевая информация, включая КС.

Где заказать:

Через портал Госуслуг: Самый удобный способ получить электронную выписку с цифровой подписью.
На официальном сайте Росреестра: Также можно заказать электронный или бумажный документ.
В любом центре “Мои Документы” (МФЦ): Подойдет, если вам нужна бумажная версия с синей печатью.

Акцент: Услуга по предоставлению сведений из ЕГРН платная. Стоимость зависит от типа выписки (электронная/бумажная) и полноты сведений.

Способ 4. С помощью экспертов ButlerSPB (когда нужна не просто цифра, а комплексный анализ)

Иногда просто узнать цифру недостаточно. Например, при покупке участка важно не только проверить актуальную КС, но и убедиться в отсутствии обременений, сверить границы, проверить категорию земель и понять рыночный потенциал объекта. В этом случае самый надежный способ — обратиться к профессионалам.

Что делаем мы: Мы не просто найдем для вас кадастровую стоимость, но и проведем полную юридическую проверку участка в Ленобласти, закажем и проанализируем свежую выписку из ЕГРН и дадим комплексное заключение о всех возможных рисках и перспективах. узнайте больше об управлении на сайте ButlerSPB

[Получить бесплатную консультацию по проверке участка](ссылка на форму или страницу)

Стоимость узнали. Что дальше? Анализируем цифры

Получение цифры — это только половина дела. Важно правильно ее интерпретировать и понять, что делать дальше.

Кадастровая стоимость кажется завышенной. Это нормально?

Да, это довольно распространенная ситуация. Государственная оценка проводится массово, по определенным методикам, и не всегда может учесть индивидуальные особенности вашего участка: сложный рельеф, заболоченность, неудобный подъезд, близость к ЛЭП и т.д.

Стоит отметить, что в Ленинградской области последняя массовая переоценка земель населенных пунктов и сельхозназначения проводилась в 2022-2023 годах. Многие владельцы столкнулись со значительным ростом кадастровой стоимости и, как следствие, увеличением земельного налога.

Что делать, если вы не согласны с кадастровой стоимостью?

Закон на вашей стороне. Если вы считаете, что КС необоснованно завышена, ее можно оспорить и установить на уровне рыночной.

Краткий алгоритм действий:

Шаг 1. Оценка. Заказать у независимого оценщика официальный отчет об определении рыночной стоимости вашего участка.
Шаг 2. Комиссия или суд. Подать заявление об оспаривании в специальную комиссию при Управлении Росреестра по Ленинградской области или обратиться с исковым заявлением напрямую в суд.

Экспертный комментарий от ButlerSPB: Процесс оспаривания КС — сложная юридическая процедура. Важно правильно составить заявление, собрать полный пакет документов и грамотно обосновать свою позицию. Любая ошибка может привести к отказу. Наши юристы и партнеры-оценщики имеют большой опыт в таких делах по Ленобласти и помогут снизить кадастровую стоимость, а значит, и ваш налог на будущие периоды.

[Узнать больше об услуге оспаривания кадастровой стоимости](ссылка на услугу)

Заключение: от цифры на бумаге к уверенным действиям

Как видите, узнать кадастровую стоимость вашего земельного участка в Ленобласти довольно просто. Для быстрой проверки достаточно зайти на сайт Росреестра. Но гораздо важнее понимать, что эта цифра означает и как она влияет на ваши финансы.

Знание кадастровой стоимости — это ваш первый шаг к грамотному управлению своей недвижимостью. А для всех последующих шагов — от безопасной покупки до защиты своих финансовых интересов в споре с государством — у вас есть надежный партнер в лице ButlerSPB.

Планируете сделку с землей или хотите проконсультироваться по вашему объекту? Свяжитесь с нами — первая консультация бесплатна!

Телефон: [Ваш номер телефона]
Оставить заявку: [Ссылка на форму обратной связи]
Наши контакты: [Ссылка на страницу “Контакты”]

FAQ (Часто задаваемые вопросы)

Вопрос 1: Как часто меняется кадастровая стоимость? Ответ: По закону, государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года и не реже одного раза в четыре года (для городов федерального значения — чаще). Следите за новостями на сайте Росреестра по Ленинградской области.

Вопрос 2: Можно ли узнать кадастровую стоимость чужого участка? Ответ: Да, можно. Сведения о кадастровой стоимости являются общедоступными. Вы можете проверить любой участок на Публичной кадастровой карте или в сервисе “Справочная информация”, зная его кадастровый номер или адрес.

Вопрос 3: В каком разделе выписки из ЕГРН указана кадастровая стоимость? Ответ: Кадастровая стоимость указывается в Разделе 1 выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Вопрос 4: Влияет ли изменение КС на ставку земельного налога? Ответ: Не напрямую. Кадастровая стоимость — это налоговая база, то есть сумма, от которой считается налог. А ставка налога (процент) устанавливается местными властями (администрацией вашего муниципального образования) и от изменения КС не зависит. Однако при росте КС итоговая сумма налога увеличится, даже если ставка осталась прежней.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в Ленобласти