Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу: полное руководство 2024

Собираетесь купить квартиру, вступить в наследство или просто хотите проверить документы на свою недвижимость? Первое, что вам понадобится для любой из этих операций, — кадастровый номер. Это уникальный ключ к полной информации об объекте. В этой статье эксперты компании ButlerSPB подробно расскажут, что это за номер, зачем он нужен, и главное — как его легко и быстро узнать по адресу, даже не выходя из дома. Мы разберем 3 проверенных и бесплатных способа через официальные сервисы Росреестра.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?

Простыми словами, кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка), который присваивается ему при постановке на государственный учет и не меняется. Его можно сравнить с ИНН для человека или VIN-кодом для автомобиля — двух одинаковых не существует.

Важно знать: Структура кадастрового номера Номер имеет четкую структуру, например 78:34:0001234:5678, где:

78 — код кадастрового округа (субъект РФ, в данном случае — Санкт-Петербург).

34 — код кадастрового района.

0001234 — код кадастрового квартала.

5678 — порядковый номер самого объекта в этом квартале. Понимание этой структуры помогает убедиться, что вы смотрите на правильный объект.

Кадастровый номер — это не просто набор цифр. Он необходим для целого ряда юридически значимых действий:

Проведение любых сделок: купля-продажа, дарение, мена, оформление ипотеки или долгосрочной аренды.
Получение выписки из ЕГРН: это основной документ для проверки “юридической чистоты” объекта перед покупкой.
Проверка наличия обременений: по номеру можно узнать, не находится ли квартира в залоге у банка, под арестом или под иными ограничениями.
Определение кадастровой стоимости: на ее основе рассчитывается налог на имущество.
Оформление наследства: нотариус обязательно запрашивает этот номер.
Межевание земельного участка и уточнение его границ.

Способы узнать кадастровый номер по адресу онлайн и бесплатно

Самый простой и надежный способ — воспользоваться официальными государственными сервисами. Вам понадобится только точный адрес объекта и доступ в интернет.

Способ 1. Через Публичную кадастровую карту Росреестра (самый быстрый)

Это интерактивная карта всей России, на которой отображены все зарегистрированные объекты недвижимости. Метод идеален для быстрой проверки.

Пошаговая инструкция:

Перейдите на сайт Публичной кадастровой карты по адресу: pkk.rosreestr.ru.
Введите полный адрес. В левом верхнем углу в строке поиска начните вводить адрес: город, улицу, номер дома и, если нужно, номер квартиры. Система будет предлагать варианты. [Изображение 1: Интерфейс сайта с выделенной строкой поиска]
Нажмите кнопку “Найти”. Карта автоматически приблизится к нужному объекту и выделит его.
Кликните на объект. Слева появится информационная карточка с основными характеристиками: площадь, категория земель, статус и, конечно же, кадастровый номер. [Изображение 2: Информационное окно с выделенным кадастровым номером]

Совет эксперта ButlerSPB: Если вы ищете конкретную квартиру в многоквартирном доме, но карта показывает только контур всего здания, попробуйте ввести адрес с номером квартиры в строку поиска. Если это не помогает, не страшно — кадастровый номер всего здания тоже подойдет для заказа выписки, в которой будут указаны все помещения. доверительное управление квартирой - отличное решение

Способ 2. Через сервис “Справочная информация по объектам недвижимости online” на сайте Росреестра

Этот метод — альтернатива карте. Он предоставляет информацию в текстовом виде и иногда находит объекты, которые по какой-то причине не отображаются на ПКК.

Пошаговая инструкция:

Зайдите на официальный сайт Росреестра в раздел справочной информации (его можно найти через поиск на главной странице портала rosreestr.gov.ru).
Заполните форму. Выберите вкладку “Адрес”. Важно максимально точно указать все известные данные: субъект, район, город, улицу, номер дома и квартиры. Чем точнее данные, тем быстрее найдется объект. [Изображение 3: Форма поиска на сайте Росреестра]
Нажмите “Сформировать запрос” или “Найти”.
Изучите результат. Система выдаст таблицу с найденными объектами. В одном из столбцов будет указан кадастровый номер.

Важно знать: Данные в этом сервисе, как и на Публичной кадастровой карте, являются официальными и берутся напрямую из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот способ особенно полезен, если карта временно не работает.

Способ 3. Через сторонние сервисы (с осторожностью)

В интернете существует множество коммерческих сайтов, которые предлагают узнать кадастровый номер и заказать выписки.

Плюсы: Иногда у них более дружелюбный интерфейс или дополнительные функции.
Минусы: Главные риски — получение устаревшей информации, скрытые платежи за услугу, которая на официальных сайтах предоставляется бесплатно, и риск передачи своих данных фишинговым ресурсам.

Рекомендация: Мы в ButlerSPB советуем всегда перепроверять информацию через официальные источники Росреестра, описанные в способах 1 и 2. Это гарантирует актуальность и достоверность данных. Если у вас нет времени разбираться в тонкостях или ситуация нестандартная, лучше доверьте проверку профессионалам.

Что делать, если не удалось найти кадастровый номер онлайн?

Иногда поиск не дает результатов. Вот самые частые причины и пути их решения.

Почему объект не находится?
- Ошибка в адресе: самая распространенная причина. Попробуйте ввести адрес по-разному (например, “проспект Большевиков” и “Большевиков пр-кт”).
- Объект новый: если дом только что сдан, данные о нем могли еще не поступить в Росреестр. Процесс постановки на учет занимает некоторое время.
- Старый объект: у объектов, права на которые были зарегистрированы до 1998 года, может быть старый “условный” номер.
Что делать в таком случае? Надежный оффлайн-метод — обратиться в ближайший МФЦ (“Мои документы”). С собой нужно взять паспорт и, если есть, правоустанавливающие документы на объект (старое свидетельство о собственности, договор купли-продажи). Специалист поможет составить запрос и найти объект в базе.
Как найти номер, если известен только условный номер? Сервис “Справочная информация” на сайте Росреестра (Способ 2) позволяет искать объект не только по адресу, но и по условному номеру. Просто введите его в соответствующее поле.

Вы узнали кадастровый номер. Что дальше?

Сам по себе номер — это только ключ. Главная ценность, которую он открывает, — это возможность получить полную и актуальную информацию об объекте.

Следующий обязательный шаг перед любой сделкой — заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Именно из нее вы узнаете:

ФИО текущего собственника (или собственников).
Наличие обременений (ипотека, арест, рента).
Точную площадь и план объекта.
Историю переходов прав.

Проверка юридической чистоты — это не только поиск номера, но и глубокий анализ информации из выписки. Это ключевой этап, который защищает вас от мошенников и проблемных объектов.

Заключение

Теперь вы знаете, как быстро и бесплатно найти кадастровый номер по адресу, используя официальные ресурсы Росреестра. Это первый и важный шаг для любой операции с недвижимостью, который позволяет перейти к более глубокой проверке объекта. Помните, что точность данных и внимательность к деталям — залог вашей безопасности и спокойствия при совершении сделок.

Нужна помощь с проверкой или сопровождением сделки?

Поиск кадастрового номера — это просто. А вот полная юридическая проверка объекта, анализ документов и безопасное проведение сделки требуют опыта и знаний. Команда экспертов ButlerSPB готова взять эти заботы на себя. Мы проверим недвижимость в Санкт-Петербурге и ЛО, поможем избежать рисков и защитим ваши интересы.

[Получить бесплатную консультацию](ссылка на форму заявки или контакты)

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу: пошаговая инструкция от ButlerSPB