Кейс ButlerSPB: Как мы превратили “бетон” в новостройке Мурино в доходный актив с нуля

Meta Description: Подробный кейс по управлению однокомнатной квартирой в новостройке Мурино от ButlerSPB. Показываем все этапы: от приемки у застройщика и ремонта до поиска идеального арендатора. Узнайте, как мы решаем проблемы собственников.

Введение: Боль и Надежда

Поздравляем, вы получили ключи от своей новой квартиры в Мурино! Эйфория от покупки быстро сменяется тревогой: что делать с этими голыми стенами? Как найти время на ремонт, закупку материалов, поиск надежных жильцов и последующий контроль, особенно если вы живете в другом городе или у вас просто нет на это времени?

Сегодня мы на реальном примере нашего клиента, инвестора из Москвы, покажем, как компания ButlerSPB берет на себя все эти заботы. Мы разберем весь процесс доверительного управления квартирой-студией в ЖК «Цвета Радуги» в Мурино — от приемки у застройщика до получения собственником первой арендной платы.

В этой статье вы увидите наш пошаговый подход к созданию ликвидного и доходного арендного объекта из «бетонной коробки».

Знакомство с проектом: Студия в Мурино и собственник из Москвы

В «точке А» у нас был стандартный для рынка новостроек объект и типичные проблемы инвестора.

Объект:
- ЖК: «Цвета Радуги», Мурино.
- Квартира: Студия, 28 м², без отделки.
- Состояние: Бетонные стены, стяжка пола, выведенные коммуникации.
Клиент:
- Наш клиент — Андрей, IT-специалист из Москвы.
- Цель: Инвестиции и создание источника пассивного дохода.
- Проблема: Полное отсутствие времени и экспертизы для управления квартирой в новостройке в другом регионе. Андрей не мог лично контролировать ремонт, принимать квартиру и проводить показы.

Визуализация “Точки А”:

[Фотография квартиры “ДО”: голые бетонные стены, трубы, строительная пыль и вид из окна на стройку]

Наш пошаговый план: От бетонных стен до первого арендатора за 45 дней

Для каждого объекта мы разрабатываем четкую дорожную карту. Вот как мы действовали в этом кейсе.

Шаг 1: Приемка квартиры у застройщика

Проблема: 9 из 10 квартир в новостройках сдаются с дефектами. Царапины на окнах, неровная стяжка, неработающая вентиляция, щели в окнах — пропущенные недочеты становятся будущими расходами собственника.

Наше решение: Наш специалист по приемке, вооруженный профессиональным оборудованием (тепловизор, лазерный уровень, анемометр), провел тщательный осмотр.

Что мы нашли и зафиксировали в акте:

Неровности стяжки пола с перепадом до 15 мм.
Продувание из-под подоконника (выявлено тепловизором).
Царапины на стеклопакете балконной двери.
Неработающий вентиляционный канал.

Результат: Мы составили дефектный акт и проконтролировали, чтобы застройщик устранил все недочеты за свой счет. Экономия для клиента составила около 45 000 рублей, которые ушли бы на исправление этих проблем.

[Фотография процесса приемки: наш специалист с тепловизором и лазерным уровнем]

Шаг 2: Дизайн-проект и смета на ремонт

Проблема: Как сделать ремонт, который будет выглядеть стильно, понравится большинству потенциальных арендаторов, выдержит активную эксплуатацию и не выйдет за рамки бюджета?

Наше решение: Мы разработали лаконичный и функциональный дизайн-проект в скандинавском стиле. Это самый востребованный и ликвидный вариант для арендных квартир в этом сегменте. Клиенту было предложено 3 варианта сметы: «Эконом», «Стандарт» и «Комфорт». Андрей выбрал «Стандарт» как оптимальный по соотношению цены, качества и долговечности материалов.

[Коллаж из 3D-визуализации проекта или мудборд в скандинавском стиле]

Шаг 3: Ремонт и комплектация “под ключ”

Проблема: Контроль недобросовестной бригады, постоянные поездки по строительным магазинам, срыв сроков — это главный кошмар удаленного собственника.

Наше решение: Все работы выполняла наша проверенная бригада, с которой мы работаем много лет. Мы централизованно закупали чистовые и черновые материалы у наших оптовых поставщиков, что позволило сэкономить до 20% от розничных цен. Андрей, находясь в Москве, получал еженедельные фото- и видеоотчеты о ходе работ прямо в мессенджер и был в курсе каждого этапа.

[Серия фото “В процессе”: укладка ламината, монтаж кухни, покраска стен]

Шаг 4: Хоумстейджинг — добавляем ценность

Проблема: Пустая, необжитая квартира на фотографиях выглядит меньше, холоднее и неуютнее. Она теряется на фоне сотен однотипных предложений и сдаетя дольше и дешевле.

Наше решение: Это наш фирменный секрет, который позволяет сдать квартиру в Мурино дороже рынка. После завершения ремонта и установки мебели мы провели профессиональный хоумстейджинг. Мы не просто расставили мебель, мы создали атмосферу дома, в котором хочется жить:

Добавили уютный текстиль: блэкаут шторы, декоративные подушки, мягкий плед.
Разместили декор: постеры на стенах, комнатные растения.
Укомплектовали кухню базовым набором посуды.
В ванной появились шторка и новый коврик.

Квартира стала «живой», эмоционально привлекательной и готовой к заселению «с одним чемоданом».

[Слайдер или коллаж “ДО/ПОСЛЕ”: фото пустой комнаты после ремонта и фото той же комнаты после хоумстейджинга] узнайте больше об управлении на сайте ButlerSPB

Маркетинг и поиск идеального арендатора

Когда квартира полностью готова, начинается не менее важный этап — ее быстрая и выгодная сдача.

Шаг 5: Профессиональная фотосессия и продающее объявление

Мы сделали яркие, светлые и информативные фотографии, которые выгодно подчеркивали все достоинства квартиры. Затем мы составили продающий текст объявления, где ответили на все возможные вопросы арендатора: точное расстояние до метро, наличие магазинов, новая техника и мебель, вид из окна. Объявление было размещено на 5 ключевых площадках по аренде недвижимости.

[Сравнение скриншотов: типичное “темное” объявление из Мурино и наше яркое, профессиональное объявление]

Шаг 6: Отбор и проверка кандидатов

Проблема: Как не нарваться на мошенников, неплательщиков или жильцов, которые испортят новый ремонт?

Наше решение: Благодаря качественной подготовке и рекламе, мы получили более 20 целевых откликов за первые 3 дня. Наш менеджер провел показы для 7 наиболее подходящих кандидатов. Каждый финалист прошел нашу многоуровневую проверку: мы запросили подтверждение дохода и проверили потенциальных жильцов по базам ФССП и кредитной истории. В итоге мы представили собственнику на согласование двух лучших кандидатов. Выбор пал на молодую пару (программист и дизайнер) без детей и животных, со стабильным подтвержденным доходом.

Шаг 7: Заключение договора и заселение

Мы подготовили наш фирменный, юридически выверенный договор аренды квартиры, который максимально защищает интересы собственника. Составили подробнейшую опись имущества с фотофиксацией каждой позиции — от дивана до комплекта тарелок. Организовали подписание договора, приняли от арендаторов оплату за первый месяц и обеспечительный платеж. После этого передали ключи и поздравили новых жильцов с заселением.

Цифры и факты: Что получил собственник?

Давайте подведем итог в цифрах. Что получил Андрей в результате нашего доверительного управления.

Срок реализации проекта (от приемки до заселения): 45 дней.
Срок поиска арендатора: 5 дней с момента публикации объявления.
Стоимость аренды: 28 000 руб./мес. Это на 12% выше средней рыночной цены на аналогичные студии без качественного ремонта и хоумстейджинга в этой локации.
Экономия времени клиента: Более 150 часов личного времени, которое ушло бы на контроль ремонта, поездки и показы.
Прогнозируемая годовая доходность: ~8,5% (без учета роста стоимости самой недвижимости).

Отзыв клиента (Андрей, г. Москва): “Я в полном восторге от работы ButlerSPB. Находясь в другом городе, я вообще не вникал в проблемы ремонта — просто смотрел фотоотчеты в чате и согласовывал ключевые моменты. А через полтора месяца уже начал получать деньги на карту. Компания сэкономила мне не только время, но и кучу нервов. Это настоящая инвестиция в свой покой. Рекомендую!”

Заключение и Призыв к действию

Как показывает наш кейс, управление квартирой в новостройке — это не просто поиск жильца. Это комплексный проект, требующий экспертизы на каждом шаге: от юридически грамотной приемки у застройщика до психологии и маркетинга в хоумстейджинге. Самостоятельно пройти этот путь, особенно удаленно, — долго, рискованно и почти всегда менее выгодно.

Компания ButlerSPB готова стать вашим надежным партнером и превратить вашу недвижимость в Санкт-Петербурге и ЛО в стабильный источник дохода, как мы сделали это для Андрея.

Хотите такой же результат для вашей квартиры?

Оставьте заявку, и наш специалист бесплатно рассчитает потенциальную доходность вашей квартиры в новостройке и подготовит индивидуальный план управления.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько стоят услуги ButlerSPB?

Наша комиссия — это процент от ежемесячного арендного платежа. Она взимается только тогда, когда ваша квартира сдана и приносит вам доход. Мы не берем плату за простой объекта.

Даете ли вы гарантию на ремонт?

Да, на все ремонтные работы, выполненные нашей бригадой, мы предоставляем гарантию по договору. Мы используем качественные материалы и проверенные технологии, рассчитанные на арендное использование.

Что делать, если арендатор съедет раньше срока?

Во-первых, обеспечительный платеж покрывает возможные риски. Во-вторых, мы немедленно запускаем процесс поиска нового жильца еще до выезда предыдущего, чтобы минимизировать или полностью исключить простой квартиры. Наша база потенциальных арендаторов позволяет делать это очень быстро.

Автор статьи: Иван Петров, руководитель отдела доверительного управления ButlerSPB. Более 8 лет опыта в управлении жилой недвижимостью, реализовал более 200 успешных проектов по сдаче квартир в аренду. [Фото автора]

Кейс ButlerSPB: Управление квартирой в новостройке Мурино с нуля