Начните сегодня: бесплатная оценка вашей квартиры

Узнайте, сколько вы теряете или можете заработать на посуточной аренде в Санкт-Петербурге.

Ваша квартира в Петербурге простаивает или сдается в долгую аренду, принося стабильный, но не максимальный доход? Вы задумываетесь о посуточной аренде, но не знаете, с какой цифры начать и будет ли это выгодно? Неправильно установленная цена — это либо месяцы простоя, либо упущенная выгода в высокий сезон, исчисляемая десятками тысяч рублей.

Мы в ButlerSPB считаем, что каждое решение должно быть основано на данных. Поэтому мы предлагаем вам первый, самый важный шаг — бесплатную, ни к чему не обязывающую экспертную оценку потенциального дохода вашей квартиры.

Почему “посмотреть на Циане/Авито” — плохая стратегия для посуточной аренды

Многие собственники начинают с того, что открывают популярные классифайды и смотрят на цены “соседей”. Это логичный, но в корне неверный подход для рынка краткосрочной аренды. Вот почему:

Тезис 1: Разница рынков. Долгосрочная аренда — это марафон с одной скоростью. Вы устанавливаете цену и забываете о ней на год. Посуточная аренда — это спринт с постоянно меняющимся темпом. Цена здесь зависит не от средней по району, а от спроса в конкретный день. Рынки живут по разным законам.
Тезис 2: Фактор сезонности и событий. Доходность квартиры в “белые ночи” или на время проведения ПМЭФ может быть в 2-3 раза выше, чем в межсезонье вроде ноября. Обычный просмотр объявлений не покажет вам, как грамотно управлять ценой в зависимости от календаря событий Санкт-Петербурга. Вы не увидите, сколько на самом деле зарабатывают конкуренты в пиковые даты. узнайте больше об управлении на сайте ButlerSPB
Тезис 3: Скрытые переменные. Цена в объявлении — это лишь верхушка айсберга. Вы не знаете реальную загрузку (occupancy rate) соседней квартиры, ее средний чек за ночь (ADR) и то, какие скидки владелец дает на длительное проживание. Ориентироваться на “хотелки” конкурентов — значит строить свою финансовую стратегию на чужих догадках.

Как мы проводим оценку: 5 столпов анализа от ButlerSPB

Чтобы дать вам не просто цифру, а реалистичный финансовый прогноз, мы проводим комплексный анализ. Наша ButlerSPB оценка доходности базируется на пяти ключевых элементах.

1. Локация 2.0: не просто район, а “точки притяжения”

Мы смотрим на вашу квартиру глазами гостя. Для нас важен не столько престиж района, сколько его функциональность: “10 минут пешком до Эрмитажа”, “прямая ветка метро до аэропорта”, “удобно добираться до Экспофорума”, “рядом три популярных ресторана”. Мы анализируем, кто ваш потенциальный гость — турист, бизнес-путешественник или семья с детьми — и какие “точки притяжения” важны именно для них.

2. “Упаковка” квартиры: ремонт — это еще не все

Хороший ремонт — это база, но доход приносят детали. Мы оцениваем не только состояние стен и сантехники, но и наличие критически важных для гостя вещей: скоростной Wi-Fi, плотные блэкаут-шторы, кондиционер, удобное рабочее место, хорошая кофемашина. Важную роль играет и “инстаграмность” — то, насколько хорошо квартира смотрится на фото и вызывает желание в ней остановиться.

3. Анализ конкурентной среды (Data-driven подход)

Мы не гадаем, мы анализируем. Используя профессиональные сервисы аналитики (аналоги AirDNA и PriceLabs), мы получаем доступ к реальным данным с площадок бронирования (Booking, Airbnb, Суточно.ру). Мы видим не только заявленные цены, но и фактическую загрузку, историю цен и рейтинг похожих объектов в радиусе 500 метров от вашей квартиры. Это позволяет понять, как обстоят дела на вашем “микро-рынке”.

4. Календарь событий и сезонный коэффициент

Наша оценка всегда включает прогноз на будущее. Мы закладываем в расчет календарь главных городских событий, концертов, выставок и деловых форумов, которые гарантированно создают пики спроса. Это позволяет рассчитать доходность квартиры посуточно с учетом всех всплесков и затиший.

5. Потенциал “докрутки”

Мы оцениваем не только текущее состояние “как есть”. Наш эксперт обязательно укажет на точки роста: какие минимальные и недорогие вложения (например, покупка проектора, замена текстиля на более стильный или организация уютного балкона) способны увеличить доходность на 15-20% и быстро окупиться.

Узнайте реальный потенциал вашей квартиры! Наша оценка — это первый шаг к тому, чтобы ваша недвижимость работала на вас по-максимуму.

[Получить мою экспертную оценку бесплатно]

Результат оценки — это не просто цифра, а ваша дорожная карта к доходу

После нашего анализа вы получите не устный ответ по телефону, а полноценный и понятный документ. Представьте себе наглядный PDF-отчет, который содержит:

Прогноз доходности: Четкая вилка дохода (минимальный в низкий сезон, ожидаемый среднегодовой и оптимистичный в высокий сезон) с разбивкой по месяцам.
Рекомендуемые тарифы: Базовая стоимость ночи для вашей квартиры и рекомендации по ее повышению в пиковые даты и праздники.
Сравнительный анализ: Краткая выжимка о том, как ваш объект выглядит на фоне 3-4 ключевых конкурентов в вашей локации.
Список рекомендаций: Конкретные и практические советы по хоумстейджингу и улучшению объекта, которые помогут максимизировать прибыль с минимальными вложениями.

Пример из практики: как оценка помогла квартире на Рубинштейна увеличить доход на 42%

Было: Собственница Анна сдавала свою двухкомнатную квартиру в долгосрок за 60 000 ₽ в месяц. Она давно думала о посуточной аренде, но боялась рисков и не понимала, сколько можно заработать на аренде квартиры в Питере на самом деле.
Анализ ButlerSPB: Наша бесплатная оценка показала, что квартира имеет огромный потенциал. Ключевые факторы: близость к главным барным улицам города, удобная планировка для размещения 4 гостей и наличие отдельного кабинета. Мы порекомендовали добавить качественное рабочее место у окна и заменить старый диван на новый, раскладной.
Стало: После того как Анна доверила нам управление посуточной арендой в Санкт-Петербурге, среднемесячный доход за первый год (уже за вычетом нашей комиссии) составил 85 000 ₽. Это на 42% выше, чем при долгосрочной аренде. А в пиковые месяцы “белых ночей” и новогодних праздников доход достигал 130 000 ₽.

Ваши 3 простых шага к бесплатному расчету доходности

Мы ценим ваше время, поэтому сделали процесс максимально простым.

Шаг 1. Заявка. Заполните короткую форму на нашем сайте. Нам нужен только адрес, количество комнат и ваши контакты. Это займет не больше 1 минуты.
Шаг 2. Уточнение деталей. Наш эксперт по доходности свяжется с вами, чтобы задать несколько уточняющих вопросов о состоянии квартиры, мебели и технике. Возможно, мы попросим прислать несколько фотографий или короткое видео.
Шаг 3. Получение отчета. В течение 48 часов вы получите на вашу электронную почту подробный отчет с расчетом потенциальной доходности и персональными рекомендациями.

Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает.

Отвечаем на частые вопросы

Это действительно бесплатно? В чем подвох?

Абсолютно бесплатно, подвоха нет. Наша бизнес-модель построена на доверии. Мы хотим наглядно продемонстрировать вам наш экспертный, основанный на данных подход. Мы уверены, что когда вы увидите реальный потенциал своей квартиры, вы рассмотрите ButlerSPB как надежного партнера по управлению. Но финальное решение всегда остается за вами.

Я обязан после оценки заключать с вами договор?

Нет, никаких обязательств. Наш отчет — ваш инструмент. Вы можете использовать его для того, чтобы сдавать квартиру самостоятельно, или просто принять информацию к сведению. Мы будем рады, если он окажется для вас полезен.

Сколько времени занимает оценка?

После того как мы получим от вас всю необходимую информацию (анкета + фото/видео), мы подготовим и вышлем подробный отчет в течение 2 рабочих дней.

Моя квартира без ремонта. Есть ли смысл делать оценку?

Да, это идеальный момент для оценки! Мы сможем не только рассчитать потенциал квартиры “после” ремонта, но и дать конкретные рекомендации: какой именно ремонт нужен, чтобы он окупился максимально быстро за счет посуточной аренды, и на чем можно сэкономить.

Заключение

Перестаньте гадать, сколько могла бы приносить ваша квартира в Санкт-Петербурге. Принимайте финансовые решения, основываясь на точных данных и экспертном анализе.

Первый шаг к стабильному пассивному доходу от вашей недвижимости — это понимание ее реальной стоимости на динамичном рынке посуточной аренды.