Оснащение студии для посуточной аренды: как не потратить лишнего и получить 5 звезд от гостей

Вы купили студию в Санкт-Петербурге и хотите, чтобы она приносила максимальный доход с первого дня? Ключ к успеху — не дорогой ремонт, а умное и функциональное оснащение. Часто именно продуманные мелочи отделяют просто хорошую квартиру от той, в которую гости возвращаются и которую рекомендуют друзьям.

Мы в ButlerSPB управляем десятками объектов и точно знаем, что действительно нужно гостям, а на чем можно сэкономить без потери в качестве. В этой статье мы делимся нашим профессиональным чек-листом. Это не просто список, а выверенная годами формула, которая гарантирует комфорт для гостя и высокую рентабельность для вас.

Философия умного оснащения: 3 кита успеха вашей студии

Прежде чем перейти к списку, важно понять принципы, которые лежат в основе успешного объекта. Мы выделяем три главных:

Функциональность: Каждый сантиметр площади и каждый предмет в студии должны работать на гостя. Он приезжает не в музей, а чтобы комфортно жить: спать, готовить легкий завтрак, работать, отдыхать. Все должно быть под рукой и интуитивно понятно.
Антивандальность и долговечность: Посуточная аренда — это интенсивная эксплуатация. Выбирайте мебель и технику, которые выдержат постоянное использование, легко моются и не требуют сложного ухода. Это прямая инвестиция в снижение будущих расходов.
Фотогеничность и уют: 90% гостей выбирают квартиру по фотографиям. Ваш интерьер должен «цеплять» на фото, выглядеть светлым, чистым и современным. При этом важно не переборщить с декором, создав ощущение домашнего уюта, а не захламленности.

Полный чек-лист оснащения: от мебели до ложки

Это основной раздел, который поможет вам укомплектовать студию правильно. Мы разбили все необходимое по функциональным зонам.

Зона 1: Спально-гостиная — сердце студии

Это место, где гость проводит больше всего времени. Оно должно быть максимально комфортным.

Кровать:
- Оптимальный размер — 160х200 см. Это стандарт, который подходит большинству пар и комфортен для одного гостя.
- Совет от ButlerSPB: Инвестируйте в качественный матрас средней жесткости и непромокаемый защитный чехол-наматрасник. Это не та статья расходов, на которой стоит экономить. Хороший матрас — залог положительных отзывов, а наматрасник сэкономит вам тысячи рублей на химчистке и замене матраса.
- Подушки: минимум 4 штуки (по 2 на гостя). В идеале — разные по плотности, чтобы гость мог выбрать удобную.
- Одеяло: одно двуспальное, всесезонное.
Хранение:
- Компактный шкаф с полками и штангой или стильная открытая рейлинг-система. Обязательно предоставьте вешалки (минимум 10 штук).
- Небольшой комод или прикроватная тумба — дополнительное место для личных вещей и поверхность для телефона или книги.
Обеденная/рабочая зона:
- Компактный стол. Если площадь ограничена, его роль может выполнять барная стойка.
- Два стула: удобных, но не громоздких и легко чистящихся.
Дополнительно:
- Плотные шторы (блэкаут) — это абсолютный маст-хэв, особенно в Петербурге в сезон белых ночей. Гости это очень ценят.
- Прикроватные светильники или бра для уютного вечернего освещения.
- Телевизор с функцией Smart TV — огромное конкурентное преимущество. Возможность посмотреть YouTube или сериал на Netflix ценится выше, чем кабельные каналы.

Зона 2: Кухонный уголок — максимум функций на минимуме площади

Даже если гости не планируют готовить сложные блюда, возможность сделать завтрак или разогреть еду обязательна.

Крупная техника (минимальный набор):
- Небольшой холодильник со встроенной морозильной камерой.
- Микроволновая печь.
- Электрический чайник.
- Варочная панель на 2 конфорки.
Посуда для приготовления:
- Кастрюля объемом 1.5-2 литра.
- Сковорода с хорошим антипригарным покрытием (диаметр 24-26 см).
- Разделочная доска (лучше пластиковая — гигиеничнее), острый нож, лопатка, половник, штопор и открывалка.
Посуда для сервировки (из расчета на 2-3 персоны):
- Тарелки: 3 плоских, 3 глубоких, 1 салатник.
- Чашки для чая/кофе, стаканы для воды.
- Столовые приборы: вилки, ложки (столовые и чайные), ножи.
Расходники (стартовый набор для заезда):
- Соль, перец, сахар в порционных пакетиках или небольших емкостях.
- Растительное масло (маленькая бутылка).
- Несколько пакетиков чая и кофе.
- Новая губка, средство для мытья посуды, чистое кухонное полотенце.

Зона 3: Санузел — территория чистоты и комфорта

Чистый и хорошо укомплектованный санузел напрямую влияет на восприятие всей квартиры.

Обязательное оборудование:
- Фен. Не покупайте самый дешевый, он быстро сгорит. Выбирайте надежную модель средней мощности.
- Зеркало, желательно с дополнительной подсветкой.
- Держатель для туалетной бумаги, крючки для полотенец (минимум 3-4), туалетный ершик в закрытой подставке.
Текстиль:
- Комплект полотенец на каждого гостя: 1 большое банное, 1 для лица/рук.
- Один общий коврик для ног у душа/ванны.
- Совет от ButlerSPB: Всегда используйте белый текстиль (полотенца, постельное белье). Он создает ощущение чистоты и отельной свежести, его легко отбеливать и стирать при высоких температурах. Если одно полотенце придет в негодность, вам не придется подбирать оттенок, чтобы заменить его.
Расходники (стартовый набор):
- Жидкое мыло в настенном или настольном дозаторе.
- Шампунь и гель для душа (удобнее всего использовать настенные диспенсеры, это экономнее и экологичнее одноразовых саше).
- Туалетная бумага (минимум 2 рулона, один из которых новый).
- Освежитель воздуха.

Зона 4: Прихожая и прочие важные мелочи

Эти детали создают законченный образ и влияют на удобство гостя с первых минут.

Крючки или небольшая настенная вешалка для верхней одежды.
Полка или специальный коврик для уличной обуви.
Рожок для обуви.
Утюг и компактная гладильная доска (можно рассмотреть настенные или настольные модели).
Wi-Fi роутер. Стабильный и быстрый интернет — это не роскошь, а базовая потребность современного путешественника.
Огнетушитель. Безопасность превыше всего. как советуют эксперты из ButlerSPB

Частые ошибки в оснащении студии, которые убивают ваш рейтинг

Даже при наличии всего необходимого, некоторые ошибки могут испортить впечатление и привести к низким оценкам.

Личные вещи и “бабушкин” хлам. Никаких семейных фотографий, старых сервантов, ковров на стенах и сувениров из отпуска. Квартира должна быть обезличенной и чистой.
Экономия на матрасе и текстиле. Плохой сон гостя — это гарантированный плохой отзыв. Потертые полотенца и скрипучая кровать недопустимы.
Переизбыток декора. Множество статуэток, вазочек и подушек — это пылесборники, которые усложняют уборку, а гость боится их случайно повредить.
Отсутствие базовых вещей. Когда гость после долгой дороги хочет открыть бутылку вина, а штопора нет — это вызывает сильное раздражение. То же касается фена, утюга или достаточного количества посуды.

Оснащение — это только начало. Как заставить студию работать на вас?

Итак, ваша студия идеально укомплектована по нашему чек-листу и готова принимать первых гостей. Но кто будет создавать продающие фотографии и продвигать объявление, отвечать на звонки в любое время суток, встречать гостей, проводить профессиональную уборку после каждого выезда, следить за состоянием техники и оперативно решать все вопросы 24/7?

Именно этим занимается управляющая компания. ButlerSPB берет на себя всю операционную рутину, превращая вашу недвижимость в отлаженный бизнес. Мы занимаемся всем: от создания привлекательного профиля на площадках бронирования (Booking, Avito, Суточно.ру) до общения с гостями и поддержания квартиры в идеальном состоянии.

Вы получаете стабильный пассивный доход, высокие рейтинги и свободное время, будучи уверенными, что ваш актив в надежных руках.

Хотите, чтобы ваша студия приносила максимальную прибыль без вашего участия?

Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Наш эксперт оценит потенциальную доходность вашего объекта в Санкт-Петербурге и расскажет, как мы можем этого достичь.

[Кнопка: “Получить бесплатную консультацию”]

Оснащение студии для посуточной аренды: минимальный набор мебели и техники