Первый этаж: приговор или находка? Полный гид по аренде от экспертов ButlerSPB

Квартиры на первом этаже часто обходят стороной, считая их небезопасными, темными и неуютными. Но так ли это на самом деле? Первый этаж может быть как отличным решением для арендатора, так и источником постоянных проблем, если не знать, на что обращать внимание при выборе. подробности на этой странице

Команда ButlerSPB подготовила исчерпывающее руководство. Мы разберем все «за» и «против», дадим практические советы и расскажем об особенностях первых этажей в Санкт-Петербурге, чтобы ваш выбор был осознанным и удачным.

Почему первый этаж — это удобно и выгодно: главные плюсы

Вопреки стереотипам, у жизни “ближе к земле” есть множество весомых преимуществ, которые могут стать решающими при выборе жилья.

Экономия бюджета

Один из главных аргументов в пользу первого этажа — цена. Такие квартиры часто стоят на 10-15% дешевле аналогичных вариантов этажами выше. Это отличная возможность либо сэкономить на ежемесячных платежах, либо за те же деньги снять квартиру большей площади или в более престижном районе.

Отсутствие зависимости от лифта и лестниц

Это идеальный вариант для семей с маленькими детьми и колясками, пожилых людей и арендаторов с ограниченной мобильностью. Вам не придется беспокоиться о сломанном лифте или тащить тяжести по лестнице после долгого дня.

Легкость переезда и доставки

Представьте, как просто занести новый диван, стиральную машину или просто тяжелые сумки из супермаркета, не преодолевая лестничные пролеты. Переезд и получение габаритных посылок на первом этаже проходят в разы быстрее и легче.

Удобство для владельцев домашних животных

Если у вас есть собака, вы оцените это преимущество по достоинству. Больше не нужно по несколько раз в день спускаться и подниматься по лестнице для прогулок. Выход на улицу занимает считанные секунды.

Прохлада летом

В жаркие летние месяцы, которые в Петербурге тоже случаются, квартиры на первом этаже меньше нагреваются от палящего солнца и крыши. Это помогает поддерживать комфортную температуру без постоянного использования кондиционера.

Возможность обустройства палисадника

Приятный бонус, который встречается в некоторых домах старого фонда или современных жилых комплексах. Возможность разбить под окнами небольшой цветник или мини-сад добавит уюта и будет радовать глаз.

О чем стоит знать заранее: потенциальные минусы и как их нивелировать

Теперь поговорим о «страшилках», связанных с первым этажом. Хорошая новость: большинство из них можно нейтрализовать, если подойти к выбору квартиры с умом.

Безопасность: реальная угроза или стереотип?

Проблема: Риск проникновения через окна — главный страх большинства арендаторов.
Решение от ButlerSPB: Обращайте внимание на наличие решеток на окнах. Сегодня это могут быть не только стандартные, но и современные кованые или даже раздвижные варианты, которые не портят вид. Дополнительную защиту обеспечат рольставни или установка квартиры на сигнализацию. В новых ЖК выбирайте варианты в домах с огороженной территорией и видеонаблюдением.

Приватность: жизнь как в аквариуме?

Проблема: Посторонние взгляды прохожих могут доставлять серьезный дискомфорт.
Решение от ButlerSPB: Эта проблема легко решается. Плотные шторы блэкаут, стильные жалюзи или рулонные шторы «день-ночь» полностью скроют вас от любопытных глаз. Отличный вариант — специальная зеркальная пленка, которая не позволяет заглянуть в квартиру днем. При осмотре отдавайте предпочтение квартирам, окна которых выходят в тихий зеленый двор, а не на оживленный тротуар.

Шум и грязь: с улицы и из подъезда

Проблема: Звуки хлопающей входной двери, домофона, разговоров в подъезде и шума с улицы могут мешать отдыху.
Решение от ButlerSPB: Ключ к тишине — качественные современные стеклопакеты с высокой степенью шумоизоляции. Наличие тамбура или второй входной двери в квартиру также станет большим плюсом. При осмотре обязательно оцените, куда выходят окна и насколько оживленно пространство перед ними.

Сырость, холодный пол и насекомые

Проблема: Близость к подвальному помещению может стать причиной повышенной влажности, неприятных запахов, плесени и появления нежелательных «соседей» в виде комаров или тараканов.
Решение от ButlerSPB: Это самый важный пункт для проверки при осмотре! Внимательно оцените запах в квартире. Осмотрите углы, особенно в ванной и за мебелью, на предмет следов плесени или сырости. Спросите у собственника о состоянии подвала. Огромным преимуществом будет наличие системы «теплый пол».

Недостаток солнечного света

Проблема: Густые деревья под окнами или близко стоящие соседние здания могут затенять квартиру, делая ее темной.
Решение от ButlerSPB: Если для вас важен естественный свет, выбирайте квартиру на солнечной стороне. Визуально расширить пространство и добавить света помогут светлые тона в отделке стен и мебели, большие зеркала и грамотно спроектированное многоуровневое искусственное освещение.

Кому идеально подойдет квартира на первом этаже?

Мы в ButlerSPB выделили несколько категорий людей, для которых первый этаж станет не компромиссом, а идеальным выбором:

Семьям с маленькими детьми: Занести коляску, велосипед или самокат — не проблема.
Пожилым людям и людям с ограниченными возможностями здоровья: Отсутствие лестниц — залог комфорта и безопасности.
Владельцам собак: Быстрый и удобный доступ к улице для прогулок.
Студентам и молодым людям: Отличная возможность сэкономить бюджет.
Тем, кто часто получает габаритные посылки или работает с курьерской доставкой.

Особенности первых этажей в Санкт-Петербурге: Старый фонд vs Новостройки

Рынок Петербурга разнообразен, и первые этажи в разных типах домов имеют свою специфику.

Старый фонд

Плюсы: Часто это очень высокие первые этажи (бельэтаж), что создает ощущение простора. Высокие потолки и тихие, уютные дворы-колодцы добавляют атмосферности.
Риски: Главный риск — старые коммуникации и ветхие подвальные помещения. Такие квартиры требуют особо тщательной проверки на сырость, плесень и состояние труб.

Новостройки

Плюсы: Современные технологии строительства обеспечивают хорошую гидро- и теплоизоляцию. Первые этажи часто строятся на высоком цоколе. Нередко в таких домах есть консьерж и охрана.
Риски: Внимательно изучите план застройки. Прямо под вашими окнами может оказаться шумная детская площадка, зона парковки или вход в коммерческое помещение (магазин, кафе).

Чек-лист: что обязательно проверить при осмотре квартиры на 1 этаже

Чтобы не полагаться на удачу, сохраните наш чек-лист. Он поможет вам не упустить важные детали.

Безопасность: Оцените состояние решеток на окнах (если они есть), надежность замков на окнах и входной двери.
Микроклимат: Есть ли в квартире запах сырости или затхлости? Проверьте углы стен, пространство за шкафами и под ванной. Потрогайте пол — насколько он холодный?
Окна: Куда они выходят — на проезжую часть, тротуар или в тихий двор? Насколько высоко от земли находится подоконник?
Шум: Попросите хозяина о минуте тишины. Прислушайтесь. Слышен ли шум из подъезда, с улицы, звук домофона?
Подвал: Не стесняйтесь задать вопрос собственнику или представителю управляющей компании о состоянии подвала. Сухой ли он, проводилась ли дезинсекция, нет ли проблем с коммуникациями?
Окружение: Посмотрите, что находится прямо под окнами. Нет ли там лавочки, на которой по вечерам собираются компании, мусорных баков или чьего-то постоянного парковочного места?

Заключение

Первый этаж — это не «хорошо» или «плохо», это вариант со своими четкими особенностями. Он может стать вашим идеальным домом, если его преимущества для вас действительно важны, а с потенциальными недостатками вы знаете, как работать.

Главное – это тщательная и профессиональная проверка объекта перед тем, как ставить подпись в договоре. Не стоит полагаться на авось в таком важном вопросе, как аренда жилья, ведь от этого зависит ваш ежедневный комфорт.

Не хотите рисковать? Доверьте подбор и проверку квартиры профессионалам!

Самостоятельная проверка всех нюансов — это стресс, время и риск упустить критически важную деталь, которая позже испортит все впечатление от жилья.

Команда ButlerSPB знает все подводные камни рынка аренды в Санкт-Петербурге и поможет найти для вас идеальный вариант — на любом этаже. Мы возьмем на себя все проверки, переговоры и юридическое сопровождение, чтобы вы были уверены в своем выборе.

Свяжитесь с нами для бесплатной консультации, и мы найдем квартиру вашей мечты!

[Ссылка на страницу услуг] [Номер телефона] [Кнопка “Подобрать квартиру”]

Аренда квартиры на первом этаже: инструкция для арендатора