Наш Блог-сателлит
Как сдать квартиру в управление для посуточной аренды: полное руководство от ButlerSPB

Как сдать квартиру в управление для посуточной аренды: полное руководство от ButlerSPB

Опубликовано: 22.07.2025


Как отдать квартиру в управление для посуточной аренды в СПб и зарабатывать больше без лишних хлопот?

У вас есть свободная квартира в Санкт-Петербурге, и вы знаете, что посуточная аренда может приносить доход в 1.5-2 раза выше долгосрочной. Но мысль о постоянных звонках, заселениях, уборках и общении с гостями отбивает всё желание? Именно для этого существует профессиональное управление недвижимостью. Компания ButlerSPB уже более 5 лет помогает собственникам в Петербурге превращать их квартиры в стабильные и высокодоходные активы. В этой статье мы по шагам разберем, как работает эта услуга и почему она выгодна для вас.

Самостоятельная сдача: Ожидание vs. Реальность

Многие собственники думают, что сдача квартиры посуточно — это легкий пассивный доход. На деле это полноценная работа, требующая круглосуточного вовлечения.

Ожидание: “Я буду просто получать деньги, разместив объявление на одном сайте”.

Реальность (список ежедневных задач):

  • Профессиональная фотосессия: Сделать кадры, которые “продадут” вашу квартиру.
  • Маркетинг: Создать и постоянно обновлять объявления на 10+ площадках (Авито, Суточно.ру, Островок, Tvil и др.), чтобы избежать простоев.
  • Ценообразование: Вручную отслеживать спрос, сезоны, праздники и концерты, чтобы не сдавать квартиру слишком дешево.
  • Коммуникации 24/7: Отвечать на десятки звонков и сообщений в любое время суток, чтобы не упустить бронь.
  • Верификация гостей: Проверять гостей, чтобы минимизировать риски порчи имущества.
  • Логистика: Организовывать заселения и выселения, часто поздно вечером или рано утром.
  • Клининг: Находить и контролировать горничных, чтобы уборка соответствовала высоким стандартам.
  • Снабжение: Постоянно закупать и пополнять расходники: от туалетной бумаги и мыла до чая и капсул для кофемашины.
  • Решение проблем: Мгновенно реагировать на форс-мажоры: сломался замок, пропал Wi-Fi, жалуются соседи.
  • Работа с репутацией: Отвечать на отзывы, особенно на негативные, чтобы поддерживать высокий рейтинг.

Если этот список вас пугает — вы не одиноки. Именно поэтому владельцы недвижимости всё чаще выбирают доверительное управление.

Что входит в услугу доверительного управления от ButlerSPB: Полный цикл заботы о вашей квартире

Передавая квартиру нам, вы передаете всю рутину. Мы берем на себя 100% операционных задач, а вы получаете стабильный доход и прозрачную отчетность. Вот как это работает. подробности на этой странице

1. Подготовка и запуск

Мы готовим вашу квартиру к приему гостей так, чтобы она приносила максимальный доход. Это включает в себя аудит объекта, рекомендации по хоумстейджингу (улучшению внешнего вида с минимальными затратами), профессиональную интерьерную фото- и видеосъемку и создание “вкусных”, продающих описаний.

2. Маркетинг и продажи

Мы не просто размещаем объявление. Мы выстраиваем стратегию продаж:

  • Максимальный охват: Публикуем вашу квартиру на всех ключевых площадках бронирования.
  • Синхронизация: Используем channel manager — профессиональное ПО, которое автоматически обновляет календари на всех сайтах, исключая двойные бронирования.
  • Динамическое ценообразование: Наши алгоритмы и аналитики ежедневно корректируют цены в зависимости от спроса, сезона, праздников и городских событий, чтобы максимизировать вашу выручку.

3. Безупречный сервис для гостей (и спокойствие для вас)

Высокий рейтинг — залог высокой загрузки. Мы обеспечиваем гостям гостиничный сервис:

  • Круглосуточная поддержка по любым вопросам.
  • Организация трансферов и дополнительных услуг.
  • Система бесконтактного или личного заселения в любое удобное для гостя время.

4. Операционная деятельность

Мы полностью отвечаем за идеальное состояние вашей квартиры:

  • Профессиональный клининг после каждого гостя по стандартам отелей.
  • Стирка и глажка белья в профессиональной прачечной.
  • Пополнение всех необходимых запасов для комфортного проживания.
  • Оперативный мелкий технический ремонт (замена лампочки, починка смесителя).

5. Финансы и отчетность

Вы всегда знаете, сколько зарабатывает ваша квартира:

  • Мы принимаем все оплаты от гостей.
  • Вы получаете доступ в личный кабинет собственника, где в реальном времени видите календарь бронирований и финансовые потоки.
  • Ежемесячно мы предоставляем детальный отчет о всех доходах и расходах.
  • По вашему желанию, мы можем взять на себя оплату коммунальных услуг.

Сколько это стоит и как формируется ваш доход?

Главный вопрос, который волнует каждого собственника. Мы работаем максимально прозрачно.

Наша модель — это комиссия от дохода, который приносит ваша квартира. Обычно она составляет 20-25% от стоимости бронирований. Это означает, что мы напрямую заинтересованы в том, чтобы ваша квартира сдавалась как можно чаще и по самой высокой цене. Наш успех напрямую связан с вашим.

Давайте посмотрим на простом примере: Представим 1-комнатную квартиру в хорошей локации в Санкт-Петербурге.

  • Средняя стоимость ночи: 4 500 руб.
  • Наша средняя загрузка объектов: 80% (это 24 дня в месяц)
  • Валовый доход в месяц: 4 500 руб. * 24 дня = 108 000 руб.
  • Комиссия ButlerSPB (возьмем 20%): - 21 600 руб.
  • Примерные расходы (уборка, расходники, мелкие закупки): ~10 000 руб.
  • Ваш чистый доход: ~76 400 руб.

Для сравнения, доход от долгосрочной аренды такой же квартиры составил бы около 40 000 - 45 000 руб. Вывод: даже с учетом нашей комиссии и всех расходов, вы зарабатываете почти в 2 раза больше, не тратя на это ни минуты своего времени.

5 критериев выбора управляющей компании в Санкт-Петербурге

Рынок управления недвижимостью растет, и важно выбрать надежного партнера. Обращайте внимание на эти 5 пунктов:

  1. Прозрачный договор. Убедитесь, что в договоре четко прописаны все права и обязанности сторон, размер комиссии, порядок и сроки расчетов. Мы в ButlerSPB предоставляем типовой договор для ознакомления еще до начала сотрудничества.
  2. Реальные кейсы и отзывы. Попросите показать примеры квартир в управлении и отзывы от действующих собственников. Это лучший показатель качества работы.
  3. Технологичность. Использует ли компания профессиональное ПО (Channel Manager, PMS-системы)? Это говорит о серьезном, системном подходе к бизнесу, а не о работе “на коленке”.
  4. Команда. Убедитесь, что за процессами стоит команда, а не один “человек-оркестр”. В ButlerSPB есть отдельные менеджеры по работе с гостями, отдел бронирования, штат горничных и техник.
  5. Экспертиза на локальном рынке. Компания должна глубоко понимать специфику туристического и делового рынка именно Санкт-Петербурга, чтобы эффективно управлять ценой и загрузкой.

Готовы превратить вашу квартиру в прибыльный актив?

Передача квартиры в доверительное управление — это современный и умный способ получения максимального дохода от недвижимости. Вы освобождаете свое время и нервы, а ваш актив работает на полную мощность. ButlerSPB берет на себя 100% операционных задач, гарантируя вам результат и полное спокойствие.

Не гадайте, сколько может приносить ваша квартира. Получите бесплатный и точный расчет потенциальной доходности на основе анализа рынка, расположения вашего объекта и нашего многолетнего опыта.

[ЗАМЕТНАЯ КНОПКА: “РАССЧИТАТЬ ДОХОДНОСТЬ МОЕЙ КВАРТИРЫ”]

Или свяжитесь с нами по телефону [Номер телефона] и получите консультацию эксперта уже сегодня.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Что если гости что-то сломают или испортят?

О: Мы минимизируем такие риски. С каждого гостя мы берем страховой депозит, а также заключаем договор краткосрочной аренды. Все вопросы по возможному возмещению ущерба мы решаем самостоятельно, без вашего участия.

В: Нужен ли в квартире дизайнерский ремонт?

О: Не обязательно. Главное — это чистота, функциональность, исправная техника и уют. Мы проведем аудит вашей квартиры и дадим конкретные рекомендации, как с минимальными вложениями сделать ее максимально привлекательной для гостей.

В: Могу ли я сам жить в квартире время от времени?

О: Да, конечно. Это ваша собственность. Вы можете заблокировать нужные даты для личного пользования в вашем личном кабинете, просто предупредив нас заранее, чтобы эти дни не ушли в бронь.

В: На какой срок заключается договор управления?

О: Стандартный договор доверительного управления заключается на 11 месяцев с автоматической пролонгацией, если ни одна из сторон не решит его расторгнуть.

В: Кто платит за коммунальные услуги?

О: Постоянные платежи (квартплату, взносы на капремонт) оплачивает собственник. Переменные расходы по счетчикам (вода, электричество, интернет) мы можем, по договоренности, вычитать из вашего ежемесячного дохода и оплачивать самостоятельно, предоставляя вам подтверждающие квитанции.


Читайте также