Наш Блог-сателлит
Передача квартиры в управление для посуточной аренды: как получать пассивный доход без хлопот с ButlerSPB

Передача квартиры в управление для посуточной аренды: как получать пассивный доход без хлопот с ButlerSPB

Опубликовано: 22.07.2025


Как передать квартиру в управление для посуточной аренды и получать стабильный доход: Пошаговый план от экспертов ButlerSPB

Владение квартирой в Санкт-Петербурге — это ценный актив. Но самостоятельная посуточная сдача часто превращается из источника дохода в круглосуточную работу с непредсказуемым результатом: бесконечные звонки, заселения в неудобное время, уборка, решение проблем гостей и риск порчи имущества.

К счастью, есть современный и цивилизованный способ получать пассивный доход от своей недвижимости — передать ее в доверительное управление. В этой статье мы, команда ButlerSPB, детально разберем весь процесс: от подготовки квартиры до получения вами первой прибыли. Вы узнаете, как это работает, сколько можно заработать и как избежать всех подводных камней.

Почему доверительное управление выгоднее, чем самостоятельная сдача?

Многие собственники считают, что смогут справиться сами и сэкономить на комиссии. На практике профессиональное управление не только освобождает вас от рутины, но и увеличивает чистый доход. Вот почему.

Экономия вашего главного ресурса: времени и нервов

Передавая квартиру нам, вы забываете о таких задачах, как:

  • Ответы на звонки и сообщения 24/7. Мы обрабатываем 100% обращений.
  • Встречи и проводы гостей. Наши сотрудники или системы бесконтактного заселения работают круглосуточно.
  • Координация уборки и стирки белья. У нас собственный штат горничных, работающих по стандартам отелей.
  • Решение бытовых проблем. Перегорела лампочка, сломался замок, пропал интернет — этим занимается наш хаус-мастер.
  • Общение с госорганами или соседями. Мы берем на себя решение всех операционных вопросов.

Профессиональный маркетинг и максимизация дохода

Наша цель — не просто «сдать» вашу квартиру, а продать проживание в ней по максимально возможной цене. Для этого мы используем целый арсенал инструментов:

  • Мультиканальное размещение. Мы публикуем ваше объявление на всех ключевых площадках (Ostrovok, Avito, Суточно.ру, OneTwoTrip и других), используя единый менеджер каналов для синхронизации календарей и исключения двойных бронирований.
  • Динамическое ценообразование. Цена на вашу квартиру меняется ежедневно в зависимости от спроса, сезона, дня недели, городских мероприятий (ПМЭФ, Алые Паруса, концерты) и даже погоды. Это позволяет зарабатывать максимум в высокий сезон и избегать простоев в низкий.
  • Профессиональная упаковка. Мы создаем «продающие» фотографии и тексты, которые выгодно отличают ваш объект от сотен других.

Безопасность и сохранность вашего имущества

Мы понимаем ваши переживания за квартиру, поэтому выстроили многоуровневую систему безопасности:

  • Проверка гостей. Мы верифицируем гостей перед заселением.
  • Страховые депозиты. С каждого гостя взимается залог, который покрывает мелкий ущерб.
  • Договор с каждым гостем. Все правила проживания и ответственность зафиксированы юридически.
  • Материальная ответственность ButlerSPB. Наша ответственность за сохранность вашего имущества прописана в договоре доверительного управления.
  • Регулярный контроль. Наша служба клининга и хаус-мастера после каждого выезда проверяют состояние квартиры и оперативно устраняют неисправности.

Как происходит передача квартиры в управление ButlerSPB: Пошаговый процесс

Мы сделали процесс максимально прозрачным и понятным для собственника. Он состоит из шести простых шагов.

Шаг 1. Бесплатная консультация и оценка потенциала квартиры

Все начинается с вашего обращения. Наш эксперт приезжает на объект (или проводит онлайн-оценку), анализирует локацию, состояние квартиры, качество ремонта, инфраструктуру и конкурентное окружение. По итогу вы получаете честный прогноз доходности в формате вилки «от-до» и список рекомендаций по необходимой подготовке квартиры для сдачи.


Хотите узнать, сколько может приносить ваша квартира? [Оставьте заявку на бесплатный расчет доходности]


Шаг 2. “Упаковка” объекта: Home Staging и профессиональная фотосессия

Чтобы квартира сдавалась дорого и часто, она должна выглядеть привлекательно. Мы проводим хоумстейджинг — профессиональную подготовку недвижимости к сдаче. Это не полноценный ремонт, а работа с декором, текстилем, светом и расстановкой мебели, чтобы создать уютную и фотогеничную атмосферу. После этого наш фотограф делает серию снимков, которые вызывают у потенциального гостя желание нажать кнопку «Забронировать».

Шаг 3. Создание рекламного объявления и запуск маркетинга

На основе профессиональных фото и анализа целевой аудитории мы составляем «вкусное» описание, подчеркивая все преимущества квартиры и локации. Затем мы размещаем готовый листинг на всех эффективных площадках с помощью специализированного ПО (Channel Manager), которое мгновенно синхронизирует все календари бронирований.

Шаг 4. Заключение договора доверительного управления

Ваша безопасность и спокойствие — наш приоритет. Мы заключаем с вами официальный договор, который является гарантией для обеих сторон. В нем четко прописаны:

  • Права и обязанности собственника и управляющей компании.
  • Размер нашей комиссии.
  • Порядок предоставления отчетов и выплаты дохода.
  • Наша ответственность за сохранность вашего имущества.
  • Условия расторжения договора.

Никаких скрытых условий — все максимально прозрачно.

Шаг 5. Старт работы: от первого гостя до вашего первого дохода

С момента подписания договора вся операционная работа ложится на наши плечи:

  • Прием и обработка бронирований.
  • Коммуникация с гостями до, во время и после проживания.
  • Организация заселения и выселения, в том числе бесконтактного.
  • Профессиональный клининг и смена белья по стандартам 4-звездочного отеля.
  • Мелкий технический ремонт (замена лампочки, прочистка слива и т.д.).
  • Поддержка гостей по любым вопросам 24/7.

Шаг 6. Прозрачная финансовая отчетность и выплата дохода

Вы всегда в курсе, что происходит с вашей квартирой. Мы предоставляем вам доступ в личный кабинет, где в режиме реального времени видны все бронирования, даты и суммы. Ежемесячно до 10 числа мы присылаем вам детальный финансовый отчет и переводим ваш доход на указанный банковский счет. подробности на этой странице

Ответы на главные страхи и вопросы собственников (FAQ)

Мы проактивно отвечаем на самые частые вопросы, которые волнуют владельцев недвижимости.

А что, если гости испортят мою квартиру или что-то украдут?

Риск сведен к минимуму. Во-первых, мы берем с гостей страховой депозит. Во-вторых, каждый гость подписывает договор, принимая на себя материальную ответственность. В-третьих, наша ответственность за сохранность ключевых элементов квартиры прописана в договоре управления. За годы работы серьезные инциденты — это единичные случаи, которые всегда решаются в пользу собственника.

Как я буду уверен, что вы не скрываете реальный доход?

Прозрачность — наш ключевой принцип. Вы получаете доступ к системе бронирования и видите каждую операцию. В ежемесячном отчете детально расписан каждый доход и каждый расход. Скрыть бронирование технически невозможно.

Какие расходы, кроме вашей комиссии, я буду нести?

Вы продолжаете оплачивать коммунальные платежи и интернет. Также из дохода вычитается стоимость расходных материалов для гостей (шампуни, гели для душа, тапочки, чай, кофе) и оплата налогов. Мы, кстати, помогаем собственникам оформить статус самозанятого и платить налог всего 4-6%, полностью легализовав доход.

Будет ли квартира простаивать в низкий сезон?

Мы делаем все, чтобы этого не допустить. Наша стратегия для низкого сезона включает: гибкое снижение цен для стимуляции спроса, запуск специальных акций и предложений, активное привлечение командировочных и корпоративных клиентов, а также возможность сдачи на средний срок (1-3 месяца), что выгоднее простоя.

Сколько можно заработать? Реальный кейс от ButlerSPB

Давайте посмотрим на цифры на примере реального объекта.

Объект: Однокомнатная квартира 40 м² у метро «Чернышевская».

  • Средняя стоимость ночи (с учетом динамического ценообразования): 4 500 руб.
  • Средняя заполняемость (благодаря проф. маркетингу): 85% (это примерно 25-26 ночей в месяц).
  • Общий доход («грязными»): 4 500 руб. * 25,5 ночей = ~114 750 руб./мес.
  • Комиссия ButlerSPB (20%): -22 950 руб.
  • Расходники, мелкие траты и комиссия площадок: -7 000 руб.
  • Доход собственника (до вычета КУ и налогов): ~85 000 руб./мес.

Для сравнения, при долгосрочной аренде эта же квартира приносила бы собственнику не более 40 000 - 45 000 руб. Разница в доходе — практически двукратная, при этом без каких-либо усилий с вашей стороны.

Заключение: Ваш актив должен работать на вас, а не наоборот

Передача квартиры в доверительное управление — это не просто способ сдать недвижимость. Это умное инвестиционное решение, которое позволяет получать максимальный доход, сохраняя ваше время, нервы и саму квартиру в идеальном состоянии. Ваш актив начинает работать на вас, а не вы на него.


Готовы превратить вашу квартиру в источник пассивного дохода?

Узнайте реальный потенциал вашей недвижимости. Оставьте заявку, и наш эксперт подготовит для вас бесплатный персональный расчет доходности и ответит на все вопросы на онлайн- или офлайн-встрече.

[Получить бесплатный расчет]

[Позвонить нам: +7 (XXX) XXX-XX-XX]

Посмотрите, с какими квартирами мы уже работаем (ссылка на портфолио)


Читайте также