Передача квартиры в управление для посуточной аренды: как получать пассивный доход без хлопот с ButlerSPB
Опубликовано: 22.07.2025
Как передать квартиру в управление для посуточной аренды и получать стабильный доход: Пошаговый план от экспертов ButlerSPB
Владение квартирой в Санкт-Петербурге — это ценный актив. Но самостоятельная посуточная сдача часто превращается из источника дохода в круглосуточную работу с непредсказуемым результатом: бесконечные звонки, заселения в неудобное время, уборка, решение проблем гостей и риск порчи имущества.
К счастью, есть современный и цивилизованный способ получать пассивный доход от своей недвижимости — передать ее в доверительное управление. В этой статье мы, команда ButlerSPB, детально разберем весь процесс: от подготовки квартиры до получения вами первой прибыли. Вы узнаете, как это работает, сколько можно заработать и как избежать всех подводных камней.
Почему доверительное управление выгоднее, чем самостоятельная сдача?
Многие собственники считают, что смогут справиться сами и сэкономить на комиссии. На практике профессиональное управление не только освобождает вас от рутины, но и увеличивает чистый доход. Вот почему.
Экономия вашего главного ресурса: времени и нервов
Передавая квартиру нам, вы забываете о таких задачах, как:
- Ответы на звонки и сообщения 24/7. Мы обрабатываем 100% обращений.
- Встречи и проводы гостей. Наши сотрудники или системы бесконтактного заселения работают круглосуточно.
- Координация уборки и стирки белья. У нас собственный штат горничных, работающих по стандартам отелей.
- Решение бытовых проблем. Перегорела лампочка, сломался замок, пропал интернет — этим занимается наш хаус-мастер.
- Общение с госорганами или соседями. Мы берем на себя решение всех операционных вопросов.
Профессиональный маркетинг и максимизация дохода
Наша цель — не просто «сдать» вашу квартиру, а продать проживание в ней по максимально возможной цене. Для этого мы используем целый арсенал инструментов:
- Мультиканальное размещение. Мы публикуем ваше объявление на всех ключевых площадках (Ostrovok, Avito, Суточно.ру, OneTwoTrip и других), используя единый менеджер каналов для синхронизации календарей и исключения двойных бронирований.
- Динамическое ценообразование. Цена на вашу квартиру меняется ежедневно в зависимости от спроса, сезона, дня недели, городских мероприятий (ПМЭФ, Алые Паруса, концерты) и даже погоды. Это позволяет зарабатывать максимум в высокий сезон и избегать простоев в низкий.
- Профессиональная упаковка. Мы создаем «продающие» фотографии и тексты, которые выгодно отличают ваш объект от сотен других.
Безопасность и сохранность вашего имущества
Мы понимаем ваши переживания за квартиру, поэтому выстроили многоуровневую систему безопасности:
- Проверка гостей. Мы верифицируем гостей перед заселением.
- Страховые депозиты. С каждого гостя взимается залог, который покрывает мелкий ущерб.
- Договор с каждым гостем. Все правила проживания и ответственность зафиксированы юридически.
- Материальная ответственность ButlerSPB. Наша ответственность за сохранность вашего имущества прописана в договоре доверительного управления.
- Регулярный контроль. Наша служба клининга и хаус-мастера после каждого выезда проверяют состояние квартиры и оперативно устраняют неисправности.
Как происходит передача квартиры в управление ButlerSPB: Пошаговый процесс
Мы сделали процесс максимально прозрачным и понятным для собственника. Он состоит из шести простых шагов.
Шаг 1. Бесплатная консультация и оценка потенциала квартиры
Все начинается с вашего обращения. Наш эксперт приезжает на объект (или проводит онлайн-оценку), анализирует локацию, состояние квартиры, качество ремонта, инфраструктуру и конкурентное окружение. По итогу вы получаете честный прогноз доходности в формате вилки «от-до» и список рекомендаций по необходимой подготовке квартиры для сдачи.
Хотите узнать, сколько может приносить ваша квартира? [Оставьте заявку на бесплатный расчет доходности]
Шаг 2. “Упаковка” объекта: Home Staging и профессиональная фотосессия
Чтобы квартира сдавалась дорого и часто, она должна выглядеть привлекательно. Мы проводим хоумстейджинг — профессиональную подготовку недвижимости к сдаче. Это не полноценный ремонт, а работа с декором, текстилем, светом и расстановкой мебели, чтобы создать уютную и фотогеничную атмосферу. После этого наш фотограф делает серию снимков, которые вызывают у потенциального гостя желание нажать кнопку «Забронировать».
Шаг 3. Создание рекламного объявления и запуск маркетинга
На основе профессиональных фото и анализа целевой аудитории мы составляем «вкусное» описание, подчеркивая все преимущества квартиры и локации. Затем мы размещаем готовый листинг на всех эффективных площадках с помощью специализированного ПО (Channel Manager), которое мгновенно синхронизирует все календари бронирований.
Шаг 4. Заключение договора доверительного управления
Ваша безопасность и спокойствие — наш приоритет. Мы заключаем с вами официальный договор, который является гарантией для обеих сторон. В нем четко прописаны:
- Права и обязанности собственника и управляющей компании.
- Размер нашей комиссии.
- Порядок предоставления отчетов и выплаты дохода.
- Наша ответственность за сохранность вашего имущества.
- Условия расторжения договора.
Никаких скрытых условий — все максимально прозрачно.
Шаг 5. Старт работы: от первого гостя до вашего первого дохода
С момента подписания договора вся операционная работа ложится на наши плечи:
- Прием и обработка бронирований.
- Коммуникация с гостями до, во время и после проживания.
- Организация заселения и выселения, в том числе бесконтактного.
- Профессиональный клининг и смена белья по стандартам 4-звездочного отеля.
- Мелкий технический ремонт (замена лампочки, прочистка слива и т.д.).
- Поддержка гостей по любым вопросам 24/7.
Шаг 6. Прозрачная финансовая отчетность и выплата дохода
Вы всегда в курсе, что происходит с вашей квартирой. Мы предоставляем вам доступ в личный кабинет, где в режиме реального времени видны все бронирования, даты и суммы. Ежемесячно до 10 числа мы присылаем вам детальный финансовый отчет и переводим ваш доход на указанный банковский счет. подробности на этой странице
Ответы на главные страхи и вопросы собственников (FAQ)
Мы проактивно отвечаем на самые частые вопросы, которые волнуют владельцев недвижимости.
А что, если гости испортят мою квартиру или что-то украдут?
Риск сведен к минимуму. Во-первых, мы берем с гостей страховой депозит. Во-вторых, каждый гость подписывает договор, принимая на себя материальную ответственность. В-третьих, наша ответственность за сохранность ключевых элементов квартиры прописана в договоре управления. За годы работы серьезные инциденты — это единичные случаи, которые всегда решаются в пользу собственника.
Как я буду уверен, что вы не скрываете реальный доход?
Прозрачность — наш ключевой принцип. Вы получаете доступ к системе бронирования и видите каждую операцию. В ежемесячном отчете детально расписан каждый доход и каждый расход. Скрыть бронирование технически невозможно.
Какие расходы, кроме вашей комиссии, я буду нести?
Вы продолжаете оплачивать коммунальные платежи и интернет. Также из дохода вычитается стоимость расходных материалов для гостей (шампуни, гели для душа, тапочки, чай, кофе) и оплата налогов. Мы, кстати, помогаем собственникам оформить статус самозанятого и платить налог всего 4-6%, полностью легализовав доход.
Будет ли квартира простаивать в низкий сезон?
Мы делаем все, чтобы этого не допустить. Наша стратегия для низкого сезона включает: гибкое снижение цен для стимуляции спроса, запуск специальных акций и предложений, активное привлечение командировочных и корпоративных клиентов, а также возможность сдачи на средний срок (1-3 месяца), что выгоднее простоя.
Сколько можно заработать? Реальный кейс от ButlerSPB
Давайте посмотрим на цифры на примере реального объекта.
Объект: Однокомнатная квартира 40 м² у метро «Чернышевская».
- Средняя стоимость ночи (с учетом динамического ценообразования): 4 500 руб.
- Средняя заполняемость (благодаря проф. маркетингу): 85% (это примерно 25-26 ночей в месяц).
- Общий доход («грязными»): 4 500 руб. * 25,5 ночей = ~114 750 руб./мес.
- Комиссия ButlerSPB (20%): -22 950 руб.
- Расходники, мелкие траты и комиссия площадок: -7 000 руб.
- Доход собственника (до вычета КУ и налогов): ~85 000 руб./мес.
Для сравнения, при долгосрочной аренде эта же квартира приносила бы собственнику не более 40 000 - 45 000 руб. Разница в доходе — практически двукратная, при этом без каких-либо усилий с вашей стороны.
Заключение: Ваш актив должен работать на вас, а не наоборот
Передача квартиры в доверительное управление — это не просто способ сдать недвижимость. Это умное инвестиционное решение, которое позволяет получать максимальный доход, сохраняя ваше время, нервы и саму квартиру в идеальном состоянии. Ваш актив начинает работать на вас, а не вы на него.
Готовы превратить вашу квартиру в источник пассивного дохода?
Узнайте реальный потенциал вашей недвижимости. Оставьте заявку, и наш эксперт подготовит для вас бесплатный персональный расчет доходности и ответит на все вопросы на онлайн- или офлайн-встрече.
[Получить бесплатный расчет]
[Позвонить нам: +7 (XXX) XXX-XX-XX]
Посмотрите, с какими квартирами мы уже работаем (ссылка на портфолио)