Первый платеж за аренду: что в него входит?
Опубликовано: 25.07.2025
Первый платеж при аренде квартиры: Ваш полный гид по сделке в Санкт-Петербурге
Вы нашли квартиру мечты в Петербурге, уже представляете, как расставляете мебель и пьете утренний кофе с видом на город… но тут возникает ОН — тот самый «первый платеж». Сумма кажется большой, а термины «залог», «обеспечительный платеж» и «комиссия» пугают и сбивают с толку. Не волнуйтесь, это проще и безопаснее, чем кажется, если знать правила игры.
Главный страх любого арендатора — непрозрачность суммы, боязнь обмана и непонимание, за что именно платишь. Эта статья от экспертов ButlerSPB станет вашей пошаговой инструкцией. Мы развеем все сомнения, объясним каждый рубль в первом платеже и поможем провести сделку в Санкт-Петербурге максимально безопасно.
Формула первого платежа: Из чего на самом деле состоит эта сумма?
Важно понимать: «первый платеж» — это не какая-то единая плата, а комбинация из двух или трех отдельных частей. Чтобы вы могли четко планировать бюджет, мы разложили все по полочкам.
Первый платеж = Аренда за 1-й месяц + Залог (депозит) + Комиссия агентству
Теперь давайте детально разберем каждый компонент этой формулы.
1. Арендная плата за первый месяц
Это самая понятная и очевидная часть платежа. Вы вносите предоплату за ближайший месяц вашего проживания. По сути, вы платите за тот период, в котором будете жить сразу после подписания договора.
Экспертный нюанс: Если вы заселяетесь не первого числа месяца, а, например, пятнадцатого, грамотный собственник или агент пересчитает сумму пропорционально оставшимся дням. Остаток до полной месячной платы вы внесете уже вместе со следующим платежом.
2. Залог (он же Обеспечительный платеж или Депозит)
Именно этот пункт вызывает больше всего вопросов. Простыми словами, залог — это ваша финансовая гарантия для собственника, его «страховка» на случай непредвиденных ситуаций.
- Размер: В 99% случаев в Санкт-Петербурге размер залога равен 100% месячной арендной платы.
- Возвратность: Это ключевой момент. Запомните: залог — это возвратная сумма. Собственник обязан вернуть вам его в полном объеме после окончания срока аренды и вашего выезда, при условии, что вы ничего не сломали, не остались должны за коммунальные услуги и выполнили все условия договора.
- Как защитить себя: Чтобы возврат залога прошел гладко, всегда составляйте акт приема-передачи имущества. В нем нужно подробно описать состояние квартиры, мебели и техники на момент вашего въезда. Сделайте фотографии всех имеющихся дефектов (царапина на паркете, скол на плитке) и приложите их к договору. Это ваше главное доказательство.
- «Разбивка залога»: Иногда собственники идут навстречу и соглашаются разбить залог на две части. Первую половину вы платите сразу, а вторую — вместе с арендной платой за второй месяц. Это хороший способ немного снизить финансовую нагрузку при заселении, и опытный агент всегда может помочь в таких переговорах.
3. Комиссия агентству недвижимости узнайте больше о странице контактов на официальном сайте ButlerSPB
Это плата за услуги профессионального риэлтора, который помог вам найти квартиру и безопасно провести сделку. Многие спрашивают: «За что такие деньги?» Давайте разберем ценность этой услуги:
- Экономия времени и нервов: Агент ищет и отбирает проверенные варианты по вашим критериям.
- Организация просмотров: Вам не нужно созваниваться с десятками собственников, специалист организует все показы в удобное для вас время.
- Проверка юридической чистоты: Это самая важная часть. Агент проверяет документы на квартиру и личность собственника, чтобы убедиться, что вы не столкнулись с мошенниками.
- Грамотный договор: Специалист составляет юридически выверенный договор найма, который защищает ваши права как арендатора, а не только интересы собственника.
- Сопровождение сделки: Агент присутствует при подписании договора и передаче денег, контролируя весь процесс.
Размер комиссии на рынке аренды Санкт-Петербурга обычно составляет от 50% до 100% от стоимости месячной аренды. Это разовый платеж, который вы вносите только один раз за успешно оказанную услугу.
Считаем на практике: Сколько денег нужно, чтобы снять квартиру в СПб?
Теория — это хорошо, но давайте посчитаем на живом примере. Допустим, вы с помощью ButlerSPB нашли отличную однокомнатную квартиру у метро «Пионерская» за 40 000 ₽ в месяц. Комиссия нашего агентства составила 70%.
- Аренда за первый месяц: 40 000 ₽
- Залог (депозит в размере 100%): 40 000 ₽
- Комиссия агентству ButlerSPB (70% от 40 000 ₽): 28 000 ₽
- Итого к подготовке на сделку: 108 000 ₽
Теперь вы видите полную картину и можете точно спланировать свой бюджет на переезд.
Процесс передачи денег: Пошаговый чек-лист безопасности
Этот раздел — самый важный для вашей безопасности. Чтобы не стать жертвой мошенников, строго следуйте этому алгоритму.
Шаг 1: Проверка документов. Перед тем как достать кошелек, попросите собственника показать оригиналы:
- Паспорт.
- Свежую выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, чтобы убедиться, что перед вами действительно владелец квартиры.
Шаг 2: Подписание договора. Золотое правило: никогда не передавайте деньги до полного прочтения и подписания договора обеими сторонами. Убедитесь, что в договоре четко прописаны все суммы (аренда, залог), паспортные данные сторон, срок аренды и условия.
Шаг 3: Фиксация платежа. После передачи денег обязательно получите от собственника расписку в получении денежных средств. В ней должны быть указаны: ФИО и паспортные данные обеих сторон, точная сумма (цифрами и прописью), дата и назначение платежа («в качестве оплаты за первый месяц аренды и обеспечительного платежа по договору найма от…»).
Шаг 4: Способы оплаты. Самые надежные способы — это передача наличных с получением расписки или банковский перевод на счет собственника, указанный в договоре. При переводе в назначении платежа обязательно укажите: «Арендная плата по договору №… от… за [месяц]».
🚩 Красные флаги: Срочно прекращайте сделку, если:
- С вас требуют аванс или предоплату еще до просмотра квартиры.
- Цена аренды подозрительно низкая, значительно ниже рынка.
- Собственник под любым предлогом отказывается показать оригиналы документов.
- Вас сильно торопят, давят и не дают времени спокойно прочитать договор.
- Вместо договора найма вам предлагают подписать «договор об оказании информационных услуг».
Почему с ButlerSPB первый платеж — это не страшно, а просто?
Мы создали эту инструкцию, чтобы вы чувствовали себя уверенно. Но еще проще и надежнее — доверить этот процесс профессионалам. С нами вы защищены от всех рисков.
- Мы сами проверяем каждого собственника и объект. Вам не нужно разбираться в выписках из ЕГРН и бояться поддельных документов.
- Наш юридически выверенный договор защищает ваши интересы и четко прописывает все условия, включая порядок возврата залога.
- Мы сопровождаем вас на сделке от и до, обеспечивая полную прозрачность и безопасность при передаче денег.
Хотите снять квартиру в Санкт-Петербурге без рисков и лишнего стресса? Доверьтесь профессионалам. Оставьте заявку, и наш специалист бесплатно проконсультирует вас и подберет лучшие варианты.
[Кнопка: Получить бесплатную консультацию]
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли разбить залог на несколько частей?
Да, это возможно, но только по договоренности с собственником. Часто владельцы идут навстречу, особенно если видят перед собой надежного и платежеспособного арендатора. Мы всегда стараемся договориться о таких условиях для наших клиентов.
Что будет с залогом, если я решу съехать раньше срока?
Как правило, если вы расторгаете договор досрочно в одностороннем порядке, нарушая его условия, залог не возвращается. Это компенсация собственнику за упущенную выгоду. Все условия досрочного расторжения всегда подробно прописываются в договоре.
За что именно собственник может удержать деньги из залога?
Собственник вправе удержать часть залога для покрытия реального ущерба: сломанная мебель или техника (не считая естественного износа), прожженный диван, разбитое окно. Также из залога могут вычесть долги по коммунальным платежам или стоимость генеральной уборки, если вы оставили после себя грязную квартиру.
Нужно ли платить комиссию повторно при продлении договора?
Нет. Комиссия агентству — это единоразовый платеж за услугу по поиску квартиры и сопровождению первой сделки. При продлении договора с тем же собственником вы больше никому ничего не платите.
Что такое “депозит” и чем он отличается от залога?
Ничем. «Депозит», «залог» и «обеспечительный платеж» — это синонимы, обозначающие одну и ту же возвратную страховую сумму для собственника. В разных объявлениях и договорах могут использоваться разные термины, но суть от этого не меняется.