Покупка квартиры с материнским капиталом: полная пошаговая инструкция 2024

Материнский капитал — это мощная государственная поддержка, которая для миллионов российских семей становится ключом к решению квартирного вопроса. Однако для многих путь от получения заветного сертификата до новоселья кажется тернистым, полным бюрократических препятствий и юридических тонкостей.

Чтобы вы чувствовали себя уверенно и не упустили свою возможность, эксперты агентства недвижимости ButlerSPB подготовили эту исчерпывающую инструкцию. Мы проведем вас за руку по всем этапам покупки квартиры с материнским капиталом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, разложим по полочкам каждый шаг и поможем избежать рисков.

Что такое материнский капитал и кому он положен в 2024 году?

Прежде чем перейти к инструкции, давайте освежим ключевые моменты. Материнский (семейный) капитал — это мера господдержки российских семей, в которых с 2007 года родился или был усыновлен второй, третий или последующий ребенок, а также семей, где с 1 января 2020 года появился первенец. доверительное управление квартирой - отличное решение

Размер материнского капитала

С 1 февраля 2024 года после плановой индексации суммы материнского капитала составляют:

630 380,78 ₽ — на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года.
833 024,74 ₽ — на второго ребенка, если на первого выплат не было.
202 643,96 ₽ — доплата на второго ребенка, если семья уже получала выплату на первенца.

Суммы ежегодно индексируются государством, поэтому остаток на вашем сертификате также увеличивается.

Основные направления использования

Потратить средства маткапитала можно на несколько целей: образование детей, накопительную пенсию мамы, социальную адаптацию детей-инвалидов. Но, по статистике, абсолютное большинство семей направляет эти деньги на самую важную цель — улучшение жилищных условий. Именно этот процесс мы и разберем подробно.

Пошаговый план покупки квартиры с использованием маткапитала

«Весь процесс можно условно разделить на два больших сценария: покупка с привлечением ипотечного кредита и прямая покупка без него. У каждого варианта есть свои особенности, особенно в части сроков. Рассмотрим оба пути». — Юридический отдел ButlerSPB

Шаг 1. Подготовка: проверяем все заранее

Первый и самый важный шаг — убедиться, что у вас все готово.

Получите сертификат. С апреля 2020 года сертификат на маткапитал оформляется автоматически в электронном виде после регистрации рождения ребенка. Проверить его наличие можно в личном кабинете на портале «Госуслуги» или на сайте Социального фонда России (СФР).
Проверьте остаток средств. Если вы уже тратили часть капитала, запросите выписку об остатке. Это также легко сделать онлайн через «Госуслуги».
Определите стратегию. Решите, будете ли вы привлекать ипотечные средства. Это ключевой вопрос, от которого зависит весь дальнейший алгоритм действий.

Шаг 2. Выбор способа покупки: два основных пути

Вариант А: Покупка с ипотекой (можно до 3-летия ребенка)

Это самый популярный и быстрый способ. Если ребенку, давшему право на маткапитал, еще не исполнилось 3 года, использовать средства можно только на ипотеку.

Как используется МК: В качестве полного или частичного первоначального взноса по ипотеке либо для досрочного погашения уже существующего ипотечного кредита (основного долга и процентов).
Процесс: Вы получаете одобрение в банке на ипотечный кредит. Банк самостоятельно направляет ваше заявление и необходимые документы в СФР для перечисления средств материнского капитала на счет. Это значительно ускоряет процесс.

Комментарий эксперта ButlerSPB: «Мы сотрудничаем с ведущими банками и знаем, какие из них предлагают лучшие условия по ипотеке с материнским капиталом в Санкт-Петербурге. Мы поможем собрать полный пакет документов, правильно подать заявку и получить одобрение на самых выгодных для вас условиях, сэкономив ваше время и нервы».

Вариант Б: Прямая покупка без ипотеки (только после 3-летия ребенка)

Если вы не хотите связываться с кредитами и ребенку уже есть 3 года, вы можете купить жилье, направив средства маткапитала напрямую продавцу.

Особенность: Деньги на счет продавца перечисляет напрямую Социальный фонд России после регистрации сделки в Росреестре.
Срок: По закону, на перечисление средств у СФР есть 10 рабочих дней. Этот срок ожидания — главный фактор, который нужно заранее согласовать с продавцом недвижимости.

Шаг 3. Поиск и проверка квартиры

Не любой объект недвижимости можно купить с привлечением маткапитала.

Требования к жилью: Квартира должна быть пригодной для проживания, изолированной, находиться на территории РФ и не иметь статуса ветхой или аварийной. СФР тщательно проверяет это.
Готовность продавца: Не каждый собственник готов ждать перечисления денег от СФР. Поэтому при поиске важно сразу уточнять, согласен ли продавец на такую форму расчетов.

Как помогает ButlerSPB: «Наши агенты не только подберут для вас лучшие варианты в нужном районе СПб и ЛО, но и сразу отфильтруют объекты, владельцы которых готовы к сделке с маткапиталом. А наш юридический отдел проведет полную проверку чистоты квартиры, чтобы гарантировать безопасность вашей покупки».

Шаг 4. Заключение договора купли-продажи (ДКП)

Это центральный документ сделки. В договоре, помимо стандартных условий, обязательно должны быть указаны следующие пункты:

Порядок расчетов: Четко прописано, что часть стоимости квартиры оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала.
Реквизиты продавца: Полные и точные банковские реквизиты, на которые СФР будет перечислять деньги.
Сроки оплаты: Указывается, в какой срок будет произведен окончательный расчет после регистрации перехода права.
Обязательство о выделении долей: Покупатель обязуется после полной оплаты и снятия обременения (если оно есть) наделить долями в праве собственности всех членов семьи, включая детей.

Если квартира приобретается в долевую собственность, ДКП подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Шаг 5. Подача заявления в Социальный фонд (СФР)

После того как договор купли-продажи подписан и зарегистрирован в Росреестре, нужно подать заявление о распоряжении средствами маткапитала. Это можно сделать:

Через МФЦ.
Онлайн на портале «Госуслуги».
Лично в территориальном отделении СФР.

Чек-лист основных документов для СФР:

Паспорта супругов.
Свидетельства о рождении всех детей.
Сертификат на МК (или выписка об остатке средств).
Зарегистрированный договор купли-продажи.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая ваш переход права собственности (с обременением в пользу продавца).
Нотариально заверенное обязательство о выделении долей (требуется не всегда, но лучше уточнить в вашем отделении СФР).
Документы по ипотеке (кредитный договор), если сделка ипотечная.

Шаг 6. Получение денег продавцом и регистрация права

СФР рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней. После одобрения деньги перечисляются на счет продавца в течение еще 5 рабочих дней. Как только продавец подтверждает получение всей суммы, вы подписываете акт приема-передачи и снимаете обременение в Росреестре, становясь полноправным собственником.

Шаг 7. Самый важный финальный этап: выделение долей детям

Это не формальность, а ваше прямое обязательство перед государством! После снятия всех обременений вы обязаны наделить долями в праве собственности на купленную квартиру своего супруга (супругу) и всех детей (включая тех, кто родится позже).

Почему это обязательно? Неисполнение этого обязательства может привести к тому, что прокуратура или СФР через суд признают сделку недействительной и потребуют вернуть деньги.
Как это сделать? Путем заключения соглашения об определении долей. Его можно составить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса (нотариальная форма обязательна, если вы хотите подстраховаться или этого требуют условия ДКП).
Размер долей: Минимальный размер доли каждого члена семьи должен быть пропорционален части стоимости квартиры, оплаченной маткапиталом.

Топ-5 ошибок при покупке жилья на маткапитал: как их избежать

Связь с незаконным обналичиванием. Никогда не соглашайтесь на сомнительные схемы по «выводу» денег с сертификата. Это уголовное преступление.
Неправильно составленный ДКП. Отсутствие пункта об оплате маткапиталом или обязательства о выделении долей может стать причиной отказа СФР или проблем в будущем.
Покупка непригодного жилья. СФР откажет в перечислении средств, если выяснится, что дом аварийный или помещение нежилое.
Забыть выделить доли детям. Самая частая и опасная ошибка с серьезными юридическими последствиями.
Недооценка сроков. Не предупредив продавца о задержке с оплатой от СФР, вы рискуете срывом сделки.

Вывод: Чтобы избежать этих и других проблем, сделку должен сопровождать опытный юрист или агент по недвижимости. Это инвестиция не в роскошь, а в вашу безопасность, экономию времени и нервов.

Полное сопровождение сделки с маткапиталом от ButlerSPB

Наша команда знает все нюансы работы с материнским капиталом в Санкт-Петербурге. Мы берем на себя всю сложную работу, чтобы для вас процесс покупки был максимально комфортным и безопасным.

Что мы делаем для вас:

Бесплатная консультация: Разберем именно вашу ситуацию, ответим на все вопросы и составим четкий план действий.
Подбор ипотеки: Найдем банк с лучшими ставками и условиями для сделок с МК.
Подбор квартиры: Найдем объект, который идеально подходит под ваши требования и где продавец готов к сделке с маткапиталом.
Юридическая проверка: Проверим историю квартиры и собственников, гарантируя 100% чистоту сделки.
Подготовка документов: Поможем собрать и правильно оформить все бумаги для банка, СФР и Росреестра.
Контроль всех этапов: Мы будем с вами от внесения аванса до финального акта — выделения долей детям.

Отвечаем на частые вопросы

Можно ли купить квартиру у родственников на маткапитал?

Да, можно. Закон не запрещает сделки между близкими родственниками (например, с родителями или бабушкой), но запрещает сделки между супругами. Главное условие — сделка не должна быть фиктивной. Право собственности должно реально перейти к вашей семье.

Можно ли использовать маткапитал на ремонт?

Нет. На ремонт потратить средства МК нельзя. Его можно направить только на «реконструкцию» частного дома, в результате которой увеличится его жилая площадь.

Что делать, если продавец не хочет ждать деньги от СФР?

Вариантов несколько: рассмотреть ипотеку (даже на небольшую сумму, чтобы ускорить расчеты), предложить продавцу дополнительную компенсацию за ожидание, либо искать другого, более сговорчивого продавца.

Можно ли купить долю в квартире на маткапитал?

Да, но только в том случае, если в результате этой покупки вся квартира (или изолированная комната) переходит в собственность вашей семьи. Купить «незаметную» долю в 1/10 у постороннего человека не получится.

Можно ли использовать маткапитал на покупку апартаментов?

Нет, нельзя. Апартаменты по закону не являются жилым помещением, поэтому Социальный фонд не одобрит такую сделку.

Заключение

Покупка квартиры с использованием материнского капитала — это абсолютно реальный и эффективный инструмент для улучшения жилищных условий вашей семьи. Главное — четко следовать процедуре, внимательно относиться к документам и не бояться обращаться за профессиональной помощью.

Готовы сделать шаг к своей новой квартире в Санкт-Петербурге?

Не тратьте время и нервы на изучение всех тонкостей в одиночку. Получите бесплатную консультацию эксперта ButlerSPB по сделкам с материнским капиталом. Мы ответим на все ваши вопросы и поможем пройти этот путь безопасно и быстро.

[ Получить бесплатную консультацию ]

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция от ButlerSPB