Фото, которые продают: полное руководство по съемке квартиры для аренды от ButlerSPB

Ваша квартира великолепна, но бронирований мало? Вероятно, дело в фотографиях. В мире онлайн-аренды гости сначала «покупают» глазами, и первое впечатление решает все. Объявления с профессиональными, привлекательными фотографиями получают в среднем на 25% больше просмотров и на 30% больше бронирований.

Мы в ButlerSPB управляем десятками апартаментов и точно знаем, какие фотографии привлекают гостей и позволяют поднять цену аренды. В этой статье мы делимся своим опытом и пошаговой инструкцией, проверенной на практике. Вы узнаете, как подготовить квартиру, какое оборудование использовать (даже если у вас только смартфон!), как выбрать правильные ракурсы и избежать типичных ошибок, которые отпугивают потенциальных жильцов.

Этап 1: Подготовка. 90% успеха — за кадром

Самая дорогая камера не спасет кадр, если в нем царит беспорядок. Именно подготовка отличает профессиональный подход от любительского и напрямую влияет на итоговый результат.

Генеральная уборка до блеска

Недостаточно просто протереть пыль. Квартира должна сиять чистотой, как номер в пятизвездочном отеле.

Окна и зеркала: Вымойте до блеска, без разводов. Чистые окна наполняют помещение светом.
Сантехника: Краны, душевая лейка и смесители должны блестеть. Никакого налета.
Кухня: Отмойте плиту, духовку, микроволновку и раковину. Убедитесь, что на фасадах нет следов от пальцев.
Полы и поверхности: Полная чистота, отсутствие пыли даже в дальних углах.

Деклаттеринг: магия пустого пространства

Ваша задача — продать гостю не ваши вещи, а пространство и атмосферу. Поэтому все личное должно исчезнуть из кадра.

Уберите личные вещи: Магниты с холодильника, семейные фото, иконы, детские рисунки, разбросанную одежду.
Освободите поверхности: В ванной оставьте только самые красивые флаконы или уберите все. На кухне спрячьте губки, тряпки, лишнюю посуду.
Используйте правило «минус 50%»: Уберите примерно половину предметов с открытых полок, стеллажей и комодов. Это визуально расширит пространство и сделает его более «воздушным».

Хоумстейджинг: создаем «живую» атмосферу

После того как квартира стала чистой и пустой, нужно добавить в нее жизнь и уют. Это и есть хоумстейджинг — искусство создания привлекательного образа жилья.

Кухня: Поставьте на стол две красивые чашки, будто для утреннего кофе, рядом можно положить круассан или вазу со свежими фруктами (яблоки, апельсины).
Гостиная: Взбейте диванные подушки и разложите их аккуратно. Небрежно, но элегантно бросьте на диван или кресло красивый плед. На журнальный столик можно положить открытую книгу или пару стильных журналов.
Спальня: Кровать — центральный элемент. Заправьте ее идеально, используйте несколько одеял под покрывалом, чтобы создать объем. Добавьте пару декоративных подушек.
Ванная: Повесьте чистые, идеально белые или подходящие по цвету полотенца. Их можно аккуратно сложить стопкой или скрутить в рулоны. Положите новый кусок мыла в мыльницу или поставьте красивый дозатор с жидким мылом.

Этап 2: Техника и свет — ваши главные инструменты

Вам не обязательно покупать профессиональное оборудование. Современные технологии позволяют добиться отличного результата и без него.

Камера или смартфон? узнайте больше о компании ButlerSPB на официальном сайте ButlerSPB

Хорошая новость: флагманский смартфон последних лет может сделать фотографии, неотличимые от снятых на любительскую камеру. Главное — правильно его настроить.

Протрите объектив: Банально, но это самая частая причина мутных снимков.
Включите сетку: Она поможет выстроить композицию и выровнять вертикальные и горизонтальные линии.
Используйте режим HDR: Он делает несколько снимков с разной экспозицией и объединяет их в один, прорабатывая и светлые, и темные участки (например, комната и вид из окна).

Штатив — не роскошь, а необходимость

Даже если вы снимаете на телефон, штатив — ваш лучший друг. Он стоит недорого, но кардинально меняет качество фото.

Четкость: Штатив исключает дрожание рук, делая каждый снимок идеально резким, что особенно важно при слабом освещении.
Единый уровень: Все фотографии комнат будут сняты с одной высоты, что создает целостное и профессиональное впечатление.
Качество: Позволяет снимать на длинной выдержке и использовать HDR без смазывания.

Свет — ваш лучший художник

Правильное освещение способно преобразить любое помещение.

Естественный свет: Это лучший вариант. Откройте все шторы и снимайте днем. Идеальное время — «золотой час» (час после рассвета и час до заката) или пасмурная погода, когда свет мягкий и рассеянный, без резких теней.
Искусственный свет: Включите абсолютно все источники света в квартире: люстры, бра, торшеры, подсветку. Это создаст ощущение тепла, объема и уюта. Важно: убедитесь, что все лампочки имеют одинаковую цветовую температуру (лучше всего теплый или нейтральный белый свет), чтобы на фото не было цветовой «каши».

Этап 3: Процесс съемки — ловим идеальный кадр

Вы подготовили квартиру и настроили технику. Теперь самое интересное — сама фотосессия.

Горизонтальные фото. Всегда!

Запомните это простое правило. Сайты бронирования (Airbnb, Booking, Авито) и экраны компьютеров имеют горизонтальную ориентацию. Вертикальные фото на них выглядят мелкими и непрофессиональными, с черными полями по бокам.

Идеальная высота съемки

Снимайте с высоты примерно 120-140 см от пола. Это уровень пояса или груди. Такая высота дает естественную перспективу, как если бы гость сам осматривал комнату. Никогда не снимайте сверху вниз или, наоборот, сидя на корточках — это сильно искажает пропорции мебели и пространства.

Ракурсы, которые продают

Съемка из угла: Встаньте в угол комнаты — это лучший способ показать максимум пространства и объем помещения. Сделайте кадры из каждого угла, чтобы потом выбрать лучший.
Правило двух стен: Старайтесь, чтобы в кадр попадало как минимум две, а в идеале — три стены. Это создает глубину и объем. Фотография одной голой стены никому не интересна.
Прямые линии: Следите за тем, чтобы вертикальные линии (стены, дверные проемы, шкафы) были строго вертикальными, а не заваленными. В этом вам помогут сетка на экране и штатив.

Фокус на детали и фишки квартиры

Помимо общих планов, сделайте несколько крупных. Они продают эмоции и показывают заботу о госте.

Сфотографируйте красивый декор: стильную вазу, постер на стене.
Покажите текстуру: крупный план мягкого пледа, деревянной столешницы.
Если у вас хороший вид из окна — обязательно сделайте кадр.
Снимите детали, важные для гостя: кофемашину, удобное рабочее место, тропический душ.

Чек-лист обязательных фото:

Убедитесь, что вы отсняли все ключевые зоны. Вот минимальный набор:

Общий план каждой комнаты (2-3 разных ракурса)
Спальное место (кровать, разложенный диван)
Кухонная зона (рабочая поверхность, плита, холодильник)
Обеденная зона (стол и стулья)
Санузел (общий вид, душ/ванна, раковина, туалет)
Вид из окна (если он привлекателен)
Балкон или лоджия (если есть)
Прихожая и входная группа
Фасад дома и подъезд (это повышает доверие и показывает безопасность)

Этап 4: Постобработка — легкие штрихи, а не обман

Обработка нужна не для того, чтобы обмануть гостя, а чтобы сделать фотографию максимально похожей на то, как видит ее человеческий глаз.

Что нужно исправить?

Яркость и контраст: Сделайте фото немного светлее и сочнее, но без пересветов.
Баланс белого: Убедитесь, что белые стены на фото действительно белые, а не желтые или синие.
Резкость: Слегка добавьте четкости, чтобы изображение стало более «хрустящим».
Кадрирование: Выровняйте «заваленный горизонт» и обрежьте лишние, пустые части кадра.

Чего делать НЕЛЬЗЯ?

Накладывать кричащие фильтры в стиле Instagram. Это выглядит дешево и неестественно.
Использовать агрессивный HDR-эффект, который делает фото «мультяшным» и плоским.
Замазывать или ретушировать реальные дефекты: трещины на стене, пятна на диване. Гость увидит это по приезде и будет разочарован. Это прямой путь к плохому отзыву и испорченной репутации.

Простые инструменты для обработки

Вам не нужен Photoshop. Отличные результаты дают простые и часто бесплатные приложения:

Snapseed (для смартфона)
Встроенный редактор в вашем телефоне (вполне достаточно для базовых правок)
Adobe Lightroom (мобильная или десктопная версия для более продвинутой коррекции)

Топ-5 ошибок, которые убивают ваши бронирования

Избегайте этих распространенных промахов, и ваши шансы на успех резко возрастут.

Беспорядок и личные вещи в кадре. Никто не хочет жить среди чужого хлама.
Плохое освещение. Темные, мрачные, желтые фотографии отталкивают моментально.
Вертикальные кадры. Они смотрятся непрофессионально и неудобны для просмотра на сайтах.
«Заваленный горизонт» и кривые стены. Создает ощущение небрежности и дискомфорта.
Фотографии, не соответствующие реальности. Худшая ошибка, которая ведет к негативным отзывам и снижению рейтинга.

Профессиональный подход: когда стоит доверить съемку ButlerSPB?

Создание продающих фотографий — это работа, требующая времени, насмотренности и определенных навыков. Если вы хотите получить гарантированно высокий результат и не тратить на это свой выходной, стоит задуматься о делегировании.

Экономия времени и сил: Вам не нужно тратить целый день на генеральную уборку, хоумстейджинг, саму съемку и обработку.
Профессиональное оборудование: Мы используем широкоугольные объективы, которые показывают вашу квартиру просторнее, но без сильных искажений, а также профессиональный свет.
Опытный фотограф: Наш специалист знает все выигрышные ракурсы, тонкости интерьерной съемки и секреты, которые заставляют гостей нажимать кнопку «Забронировать».
Гарантированный результат: Мы создаем фото, которые уже доказали свою эффективность на десятках наших объектов, увеличивая их заполняемость и средний чек.

Хотите получить фотографии, которые будут работать на вас 24/7, привлекая лучших гостей? Свяжитесь с нами, и мы возьмем эту задачу на себя. А если вы решите передать нам квартиру в полное управление, профессиональная фотосессия станет нашим подарком для вас.

Заключение

Помните, ваши фотографии — это визитная карточка квартиры и ваша первая и самая важная точка контакта с гостем. Процесс их создания можно разбить на простые шаги: тщательная подготовка и уборка, работа со светом, выбор правильных ракурсов и легкая, честная обработка.

Инвестиции времени или средств в качественные снимки — это не расход, а одно из самых выгодных вложений в арендный бизнес, которое окупается многократно в виде высоких оценок, постоянного потока гостей и растущего дохода.

Как создать привлекательные фото для бизнеса