Профессиональные фото и 3D-туры: Как мы увеличиваем доход от посуточной аренды в СПб на 20-40% | Блог ButlerSPB

Первое впечатление можно произвести только один раз. Особенно на Booking и Avito.

Представьте себе вашего потенциального гостя. Он открывает сайт бронирования, вводит «снять квартиру в Санкт-Петербурге» и начинает скроллить. Десятки, если не сотни, объявлений пролетают перед его глазами. Что заставит его остановиться, кликнуть и в итоге забронировать именно вашу квартиру? Ответ очевиден — визуальная подача. как советуют эксперты из ButlerSPB

Многие владельцы, имея прекрасную, чистую и уютную квартиру, совершают роковую ошибку: делают несколько темных фотографий на телефон и считают, что этого достаточно. В результате — низкая заполняемость, звонки с ненужными вопросами и упущенная прибыль. Даже идеальный объект можно «убить» плохим визуалом.

В этой статье мы, команда ButlerSPB, наглядно покажем, как профессиональный контент напрямую влияет на заполняемость и цену за ночь. Вы узнаете, почему инвестиции в качественные фото и 3D-туры — это не расход, а самое выгодное вложение в вашу недвижимость.

Визуальный контент как главный продавец вашей недвижимости 24/7

Фотографии на смартфон в 2024 году — это прямой путь к потере денег. На высококонкурентном рынке посуточной аренды Санкт-Петербурга визуал перестал быть просто дополнением к тексту. Он стал основным инструментом продаж.

Сухие цифры, которые говорят сами за себя: По данным международных площадок, таких как Airbnb и Zillow, объявления с профессиональными фотографиями получают:

• на 61% больше просмотров;
• на 20-25% больше бронирований;
• возможность поднять цену на 15-20% без потери спроса.

Качественные, светлые и «вкусные» фотографии создают эмоциональную связь. Гость не просто видит мебель — он представляет, как будет пить утренний кофе у этого окна или отдыхать на этом диване после долгой прогулки по городу.

Как это напрямую увеличивает ваш доход:

• Повышение цены за ночь. Премиальная подача создает ощущение премиального продукта. Вы можете смело ставить цену выше средней по рынку, и гости будут готовы за это платить.
• Увеличение заполняемости. Больше просмотров и кликов конвертируются в большее количество бронирований. Профессиональный визуал помогает минимизировать простои, особенно в низкий сезон.
• Снижение количества вопросов. Хорошие фото и 3D-тур заранее отвечают на большинство вопросов гостя о планировке, освещении, размере комнат и бытовой технике. Это экономит ваше время.
• Соответствие ожиданий и реальности. Когда гость получает ровно то, что видел на фото, он оставляет положительный отзыв. А высокие оценки — это ключ к будущим бронированиям.

Не просто “щелкнуть”: секреты профессиональной фотосъемки квартир

В чем разница между фото на телефон и работой профессионала? В деталях, которые и создают ту самую «магию». Вот что делаем мы в ButlerSPB перед тем, как выставить объект на площадки.

Критерий	❌ Плохо (как делает большинство)	✅ Хорошо (как делаем мы)
Свет	Съемка вечером при искусственном освещении. Темные углы, желтизна, блики.	Съемка днем, в “золотой час”. Использование профессионального света для подсветки теней, чтобы все пространство было видно.
Ракурсы	Вертикальные кадры, съемка сверху вниз, «заваленный горизонт». В кадре — один диван или угол.	Широкоугольный объектив без искажений. Съемка с уровня пояса для эффекта присутствия. Ракурсы, показывающие объем и планировку комнат.
Подготовка	Быстрая уборка. На фото видны личные вещи, магниты на холодильнике, разноцветные полотенца.	Профессиональный хоумстейджинг: деперсонализация (убираем все личное), добавление стильного декора (подушки, пледы, вазы), сервировка стола, белоснежные полотенца и идеально заправленная кровать.
Обработка	Фильтры из телефона, искажающие цвета.	Профессиональная постобработка: коррекция цвета, выравнивание вертикалей, повышение резкости. Фото выглядит сочно, но реалистично.

Хоумстейджинг — это не просто уборка. Это искусство подготовки квартиры к «продаже», будь то аренда или реальная сделка. Мы превращаем жилое пространство в стильный, но обезличенный интерьер, в котором каждый гость может почувствовать себя как дома.

Дайте гостю “прогуляться” по вашей квартире, не вставая с дивана

Если профессиональные фото — это необходимость, то 3D-тур — ваше главное конкурентное преимущество. Это технология, которая моментально выделяет ваше объявление из сотен других.

Что такое 3D-тур? Это не просто видео. Это интерактивная модель вашей квартиры (созданная по технологии Matterport), по которой гость может перемещаться самостоятельно с помощью мышки или пальца. Он может рассмотреть каждый угол, оценить реальные размеры комнат, понять планировку и увидеть вид из окна.

Ключевые преимущества 3D-тура для аренды:

1. Максимальное доверие. Гость видит все как есть, без «слепых зон». Это полностью снимает возражение «а вдруг на фото все не так».
2. Эффект «вау». Вы отстраиваетесь от 95% конкурентов. Наличие 3D-тура — признак серьезного подхода и высокого качества объекта.
3. Экономия времени. Тур отсеивает нецелевых гостей. Вам пишут и звонят те, кто уже «побывал» в квартире и практически принял решение о бронировании.
4. Улучшение позиций. Алгоритмы Avito, Циан и Booking видят, что пользователи проводят на вашем объявлении больше времени, взаимодействуя с туром. Они расценивают это как признак качественного контента и поднимают ваше объявление выше в поиске.

Совершите виртуальную прогулку по одной из наших квартир прямо сейчас:

(Здесь размещается интерактивный эмбед-код 3D-тура от Matterport)

От фото на телефон до 85% заполняемости: реальный пример

Слова — это хорошо, но цифры лучше. Рассмотрим реальный кейс из нашей практики.

Объект: Двухкомнатная квартира на ул. Рубинштейна.

Показатель	Было (до работы с ButlerSPB)	Стало (после нашей работы)
Визуал	10 фото на телефон, сделаны вечером.	Проведен хоумстейджинг, сделаны 25 проф. фото, создан 3D-тур.
Цена за ночь	4 500 руб.	5 800 руб. (+29%)
Заполняемость	50-60% (в среднем 16 ночей/мес.)	85-90% (в среднем 26 ночей/мес.)
Средний доход	~ 72 000 руб./мес.	~ 150 800 руб./мес.

Результат: После создания профессионального контента и грамотного маркетинга месячный доход владельца вырос более чем в 2 раза. Инвестиции в контент, которые являются частью нашего комплексного управления, окупились за первую же неделю и продолжают приносить стабильно высокий доход.

Ваша недвижимость в надежных руках: как мы создаем продающий контент

Вам не нужно искать фотографа, декоратора и специалиста по 3D-турам. Мы берем весь процесс на себя, ведь качественный контент — это фундамент успешного управления недвижимостью.

• Шаг 1. Аудит и консультация. Мы анализируем вашу квартиру, ее сильные и слабые стороны, и даем рекомендации по минимальным улучшениям, если они необходимы.
• Шаг 2. Подготовка и хоумстейджинг. Наша команда приезжает на объект и готовит его к съемке: от расстановки мебели до покупки стильного текстиля и декора.
• Шаг 3. Профессиональная съемка. Наш штатный фотограф проводит фотосессию и сканирование квартиры для создания 3D-тура.
• Шаг 4. Интеграция и маркетинг. Мы отбираем лучшие кадры, обрабатываем их и размещаем готовый контент на всех ключевых площадках, оптимизируя ваше объявление для максимального охвата.

Важно: создание продающего контента — это не отдельная услуга, а неотъемлемая часть нашего комплексного пакета по управлению посуточной арендой в СПб. Мы заинтересованы в вашем максимальном доходе, поэтому вкладываем свои ресурсы и экспертизу в создание лучшей «упаковки» для вашей недвижимости.

Перестаньте терять деньги. Начните зарабатывать максимум.

В условиях жесточайшей конкуренции на рынке посуточной аренды Санкт-Петербурга выигрывает тот, кто предлагает не только хороший продукт, но и умеет его правильно подать. Визуал — это ваш главный козырь.

Профессиональные фотографии и 3D-туры — это не затраты, а самая быстрая и эффективная инвестиция в вашу арендную недвижимость, которая приносит мгновенный результат в виде роста цены и заполняемости.

Хотите узнать, какой доход может приносить ваша квартира с профессиональным маркетингом? Получите бесплатный расчет потенциальной доходности и аудит вашего текущего объявления от экспертов ButlerSPB.

[ Получить бесплатную консультацию ]

Или свяжитесь с нами напрямую: Телефон: +7 (XXX) XXX-XX-XX Email: welcome@butlerspb.ru

---

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Сколько стоит сделать 3D-тур для квартиры? Ответ: Для наших клиентов эта услуга бесплатна. Создание 3D-тура и профессиональная фотосессия уже включены в нашу комиссию за управление, так как мы напрямую заинтересованы в максимизации вашего дохода.

Вопрос: Можно ли просто заказать у вас фотосессию без дальнейшего управления? Ответ: Наш основной фокус — это комплексное управление недвижимостью «под ключ». Мы создаем контент как часть нашей стратегии по увеличению прибыльности объекта для владельца, который передает его нам в управление.

Вопрос: Как быстро окупаются вложения в вашу комиссию за счет улучшения контента? Ответ: Как показывает наш кейс, рост дохода от улучшения визуала и профессионального управления полностью перекрывает нашу комиссию и увеличивает чистую прибыль владельца уже с первого месяца работы.