Прозрачная комиссия ButlerSPB: Никаких скрытых платежей и мелкого шрифта
Опубликовано: 21.07.2025
«Никаких “мелких шрифтов”: Как работает прозрачная комиссия в посуточной аренде и почему это выгодно для вас»
Вы решили сдать квартиру посуточно, но боитесь, что комиссия управляющей компании съест всю прибыль? Бесконечные доплаты, скрытые сборы, непрозрачные отчеты — эти страхи знакомы многим собственникам в Санкт-Петербурге. Непонимание, за что именно вы платите, рождает недоверие и мешает получать стабильный доход от своей недвижимости.
В этой статье мы, команда ButlerSPB, честно разберем, из чего на самом деле складывается стоимость управления квартирой. Мы не будем убеждать вас абстрактными обещаниями, а покажем все на конкретных примерах. Вы узнаете, какие скрытые платежи бывают на рынке, что должно входить в честную комиссию, и как наша модель работы гарантирует вам полную финансовую ясность и предсказуемый доход.
Анатомия скрытых платежей: 7 “красных флагов” при выборе управляющей компании
На рынке посуточной аренды, к сожалению, встречаются недобросовестные игроки, которые заманивают низкой процентной ставкой, а затем «добирают» прибыль за счет скрытых платежей. Чтобы не попасть в такую ловушку, обращайте внимание на эти тревожные знаки.
1. Доплата за “премиум” маркетинг
Некоторые УК предлагают низкую комиссию, но потом выставляют отдельный счет за «продвижение на всех площадках» или «приоритетное размещение». На наш взгляд, качественный маркетинг — это не дополнительная услуга, а базовая обязанность управляющей компании, которая напрямую влияет на общий доход.
2. Завышенная стоимость уборки
Классическая схема: реальная стоимость уборки — 1500 рублей, а в отчете для собственника фигурирует сумма 2000-2500 рублей. Разница идет в карман УК. Честная компания либо включает уборку в комиссию, либо перевыставляет чеки от клининговой службы без своей наценки.
3. Непрозрачные расходы на мелкий ремонт
Перегорела лампочка, сломался замок или засорился сифон. УК быстро решает проблему, но в отчете вы видите счет на 1000 рублей за замену лампочки, которая стоит 100 рублей. Контролировать такие мелочи на расстоянии невозможно, чем и пользуются некоторые компании.
4. Плата за профессиональную фотосъемку
Вам говорят, что для хороших бронирований нужны качественные фото, и предлагают заказать фотографа за ваш счет (5000-10000 рублей). Мы в ButlerSPB считаем иначе: профессиональные фото — это наша инвестиция в общий успех. Мы заинтересованы в максимальной привлекательности вашего объекта не меньше, чем вы.
5. Комиссия с комиссии
Это самый хитрый трюк. Допустим, квартира принесла 100 000 ₽. Онлайн-агрегатор (например, Островок) взял свою комиссию 15% (15 000 ₽). Непрозрачная УК возьмет свой процент с «грязной» суммы в 100 000 ₽, а не с 85 000 ₽, которые остались после вычета сборов площадки. Вы платите комиссию даже с тех денег, которые не получили.
6. Сборы за расходные материалы
Отдельные счета за туалетную бумагу, мыло, шампунь, чай, кофе и даже мешки для мусора. Эти мелкие, но регулярные поборы могут неприятно удивить в конце месяца и существенно снизить вашу итоговую прибыль.
7. “Абонентская плата” или плата за отчетность
Требование платить за доступ в личный кабинет или за формирование ежемесячного отчета — это нонсенс. Прозрачная отчетность и удобный доступ к информации — это неотъемлемая часть сервиса, а не платная опция.
[Визуальный элемент: Инфографика со стилизованными иконками “красных флагов” для каждого из 7 пунктов.]
Философия ButlerSPB: Одна комиссия — полный сервис. Что входит в наши N%?
Мы в ButlerSPB верим, что партнерство должно быть честным и прозрачным с самого начала. Поэтому наша комиссия — это единый платеж, который покрывает абсолютно все операционные задачи по управлению вашим объектом. Без сюрпризов, доплат и мелкого шрифта в договоре.
Вот что уже включено в нашу комиссию:
- ✅ Профессиональный маркетинг и продажи: Создание «продающих» объявлений, их размещение и продвижение на всех ключевых площадках (Суточно, Островок, Авито и др.), работа с ценой и календарем, оперативная обработка отзывов для поддержания высокого рейтинга.
- ✅ Динамическое ценообразование: Мы не ставим одну цену на весь год. Наши специалисты ежедневно анализируют рынок, спрос, цены конкурентов и городские события, чтобы максимизировать ваш доход в высокий сезон и обеспечить заполняемость в низкий.
- ✅ Профессиональная фотосессия: Мы делаем ее полностью за свой счет. Нам важно, чтобы ваша квартира выглядела в объявлениях на 100%, ведь это напрямую влияет на количество бронирований.
- ✅ Коммуникация с гостями 24/7: Мы берем на себя все общение с гостями — от первого запроса до благодарности за отзыв. Решаем любые вопросы и проблемы, обеспечивая безупречный сервис.
- ✅ Организация заселения и выселения: Встреча гостей, проверка документов, подписание договора, инструктаж, приемка квартиры после выезда и контроль сохранности вашего имущества.
- ✅ Безупречная уборка и смена белья: Профессиональный клининг по гостиничным стандартам после каждого гостя. Включая стирку и глажку постельного белья и полотенец.
- ✅ Закупка базовых расходников: Мыло, шампунь, гель для душа, туалетная бумага, чай, кофе, сахар, соль, губки и средства для мытья посуды — все это уже включено в нашу комиссию. Вы не увидите отдельных счетов за эти позиции.
- ✅ Координация мелкого ремонта: Если что-то сломалось, мы оперативно найдем проверенного мастера, согласуем с вами стоимость работ и проконтролируем их выполнение. Вы оплачиваете только стоимость услуг мастера и материалов по чеку, без нашей наценки.
- ✅ Прозрачная отчетность: Вы получаете доступ в личный кабинет, где видите календарь бронирований и подробные ежемесячные отчеты. Каждый рубль дохода и расхода абсолютно прозрачен.
[Визуальный элемент: Сравнительная таблица]
| Услуга | Включено в комиссию ButlerSPB | Типичные скрытые платежи на рынке |
|---|---|---|
| Проф. фотосъемка | ✅ | 5 000 - 10 000 ₽ |
| Продвижение на площадках | ✅ | от 1 000 ₽/мес |
| Закупка расходников | ✅ | ~1 500 ₽/мес |
| Комиссия с “грязной” выручки | ❌ | Да, +2-3% к реальной ставке |
| Плата за отчетность | ❌ | от 500 ₽/мес |
Давайте посчитаем: Реальный пример расчета дохода
Теория — это хорошо, но давайте посмотрим на цифры. Представим, что ваша квартира-студия у метро «Невский проспект» за месяц принесла общую выручку от бронирований на разных площадках.
- Общая выручка от бронирований: 100 000 ₽
- (-) Комиссия онлайн-агрегаторов (в среднем 15%): -15 000 ₽
- = Доход до вычета комиссии УК: 85 000 ₽
- (-) Комиссия ButlerSPB (например, 20% от этой суммы): -17 000 ₽
- = Ваш чистый доход на карту: 68 000 ₽
Важный акцент: Обратите внимание, мы берем комиссию с суммы, которая уже очищена от сборов площадок-агрегаторов. Это честно и финансово выгоднее для вас. В нашем расчете нет и не будет никаких дополнительных счетов за уборку, рекламу, расходные материалы или нашу работу по координации ремонта. Все уже включено.
Что НЕ входит в комиссию? (Честность — лучшая политика)
Мы не будем лукавить: есть расходы, которые всегда остаются на стороне собственника, поскольку они связаны с владением недвижимостью, а не с операционной деятельностью. Наша задача — не скрыть их, а помочь вам их контролировать.
Коммунальные платежи и интернет
Счета за КУ, свет, воду и интернет — это расходы на содержание вашей собственности, которые вы оплачиваете самостоятельно.
Налоги
Уплата налогов с дохода от аренды — прямая ответственность собственника. Мы можем предоставить все необходимые отчеты для бухгалтерии и проконсультировать по оптимальным режимам (самозанятость, ИП).
Крупный и средний ремонт
Замена сантехники, покупка новой бытовой техники, ремонт после серьезной поломки — эти расходы всегда согласовываются с вами и оплачиваются вами по предоставленным чекам. Наша роль — найти исполнителя и проконтролировать качество.
Страхование
Мы настоятельно рекомендуем страховать вашу квартиру от всех рисков. Это ваша дополнительная финансовая защита и спокойствие.
Заключение и Призыв к действию (CTA)
Выбор управляющей компании — это выбор партнера. Партнера, которому вы доверяете свои активы и свой доход. Прозрачная комиссия — это не просто пункт в договоре, это фундамент доверия, залог вашего финансового спокойствия и предсказуемости результата. Когда вы точно знаете, за что платите, вы можете быть уверены, что ваша УК работает на вас, а не против вас.
Хотите узнать, сколько именно может приносить ваша квартира с ButlerSPB?
Не гадайте на кофейной гуще и не верьте пустым обещаниям. Получите бесплатный и абсолютно прозрачный расчет потенциальной доходности вашего объекта в Санкт-Петербурге. Без обязательств и скрытых условий.
[Рассчитать доходность моей квартиры]