Снятие земельного участка с кадастрового учета: полное руководство 2024

Вы планируете разделить большой участок на несколько маленьких для продажи? Или, наоборот, объединить соседние владения в одно? В этих и других случаях вам предстоит не самая очевидная процедура – снятие исходных земельных участков с кадастрового учета. По своей сути, снятие с кадастрового учета (КУ) — это официальная процедура, в результате которой объект недвижимости с его уникальным кадастровым номером и установленными границами юридически перестает существовать.

В этой статье мы, эксперты ButlerSPB, подробно разберем, когда эта процедура обязательна, как она проходит и почему без помощи кадастрового инженера здесь не обойтись.

Что значит “снять участок с кадастрового учета”? Разбираемся в терминах

Важно понимать: земельный участок не просто «удаляется» из базы Росреестра. Он прекращает свое существование как самостоятельный объект права, чтобы на его месте мог появиться новый или новые. Все сведения о нем переносятся в архив, а его кадастровый номер становится недействительным.

Это можно сравнить с аннулированием старого паспорта при получении нового. Старый документ теряет свою юридическую силу, а вместо него появляется новый. Весь процесс регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Главный вопрос: когда снятие с учета необходимо?

Снятие с учета — это всегда часть более сложного процесса преобразования земельного участка. Вот основные ситуации, когда без этого не обойтись.

1. Раздел земельного участка

Ситуация: У вас есть один большой участок, из которого вы хотите образовать два или более маленьких (например, для продажи по частям или для передачи наследникам).
Механизм: Исходный участок (например, с номером 78:..:123) снимается с учета. Вместо него на учет ставятся новые участки (например, 78:..:1234 и 78:..:1235). Их общая площадь будет равна площади исходного участка.
Практический пример: Вы владеете участком 20 соток и хотите продать 10 соток соседу. Для этого необходимо провести раздел: ваш исходный участок на 20 соток прекратит существование, а вместо него появятся два новых по 10 соток каждый, с новыми кадастровыми номерами.

2. Объединение земельных участков

Ситуация: Вы являетесь собственником двух или более смежных (имеющих общую границу) участков и хотите сделать из них один большой.
Механизм: Исходные участки (например, …123 и …124) снимаются с кадастрового учета, и на их месте образуется один новый, объединенный участок с уникальным кадастровым номером (…1236).
Важное условие: Объединение возможно только при соблюдении ряда требований: участки должны принадлежать одному собственнику (или находиться в долевой собственности у одних и тех же лиц), относиться к одной категории земель и иметь один вид разрешенного использования.

3. Перераспределение земельных участков

Ситуация: Вы с соседом договорились изменить смежную границу между вашими участками, «обменявшись» небольшими частями земли.
Механизм: Как и в предыдущих случаях, исходные участки снимаются с учета. Вместо них регистрируются новые участки с уже измененными, «выровненными» границами.
Практический пример: Граница между вашими участками проходит неровно, создавая неудобства. Вы договариваетесь с соседом о новой, прямой границе. Эта процедура официально оформляется через перераспределение.

4. Аннулирование “временных” участков (особый случай)

Цель: Показать глубокую экспертизу.
Содержание: До 1 марта 2022 года в законодательстве существовало понятие «временный» статус земельного участка. Его присваивали участкам, которые были поставлены на кадастровый учет, но права на которые не были зарегистрированы в течение установленного срока. Если регистрация прав не происходила, Росреестр автоматически аннулировал сведения о таком участке, то есть снимал его с учета. Сегодня эта норма уже неактуальна для новых объектов, но проблемы со старыми «временными» участками все еще могут встречаться на практике.

Пошаговая процедура снятия с кадастрового учета

Алгоритм действий всегда включает в себя работу кадастрового инженера и взаимодействие с Росреестром.

Шаг 1: Консультация и подготовка. На этом этапе определяется основание для снятия с учета (раздел, объединение) и собираются все имеющиеся документы на землю: правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве), выписки из ЕГРН.
- Экспертный блок от ButlerSPB: На этом этапе мы помогаем клиенту выбрать оптимальный способ преобразования участка и анализируем документы на предмет возможных проблем (например, пересечения границ с соседями или наличия обременений, мешающих процедуре).
Шаг 2: Работа кадастрового инженера. Это ключевой и обязательный этап. Самостоятельно, без специалиста, пройти его невозможно. Кадастровый инженер проводит необходимые геодезические замеры на местности (если требуется) и готовит главный документ — межевой план. Именно в межевом плане отражается информация о прекращении существования исходного участка (или участков) и образовании нового (или новых).
Шаг 3: Подача заявления и документов в Росреестр. Готовый пакет документов подается в регистрирующий орган. Это может сделать сам собственник или его представитель по нотариальной доверенности, например, сотрудник нашей компании. Подать документы можно через МФЦ или в электронном виде.
- Чек-лист документов:
  - Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
  - Межевой план (записывается кадастровым инженером на CD-диск).
  - Паспорт заявителя.
  - Доверенность (если действует представитель).
  - Письменное согласие на преобразование от всех собственников (если их несколько), залогодержателей или арендаторов, если их права затрагиваются.
Шаг 4: Получение результата. Росреестр рассматривает документы, проводит правовую экспертизу и, если все в порядке, вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Исходные участки снимаются с учета, а вновь образованные — ставятся на учет с одновременной регистрацией прав на них. В итоге вы получаете новую выписку из ЕГРН на ваш новый участок (или участки).

Почему нельзя обойтись без кадастрового инженера? Роль экспертов ButlerSPB

По закону, межевой план — документ, на основании которого происходят все изменения с границами земли, — имеет право готовить только аттестованный кадастровый инженер.

Попытка сэкономить или разобраться во всем самостоятельно может привести к серьезным проблемам:

Ошибки в подготовке документов.
Приостановки и отказы от Росреестра.
Затягивание сроков на месяцы.
Финансовые и временные потери на исправление ошибок.

Обращаясь в ButlerSPB, вы получаете:

Экономию времени и нервов: Мы берем на себя всю процедуру “под ключ” – от анализа документов и подготовки межевого плана до общения с Росреестром и получения финального результата.
Гарантию результата: Наши кадастровые инженеры обладают многолетним опытом и досконально знают все нюансы законодательства и требования регистрирующих органов, что минимизирует риск приостановок.
Комплексный подход: Мы не просто готовим документ. Мы консультируем, помогаем выбрать правильную стратегию и решаем сопутствующие проблемы.
Прозрачную стоимость: Вы заранее знаете полную цену услуги без скрытых платежей.

Ключевые выводы

Снятие с кадастрового учета — это не самостоятельная процедура, а обязательная часть процесса преобразования земли: раздела, объединения или перераспределения.
Главный документ для этого — межевой план, который может подготовить только аттестованный кадастровый инженер.
Процесс требует юридической точности и глубокого знания законодательства, чтобы избежать отказов и затягивания сроков со стороны Росреестра. узнайте больше об управлении на сайте ButlerSPB

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Сколько времени занимает снятие с учета?
Ответ: В среднем вся процедура от обращения к нам до получения выписки из ЕГРН занимает от 1 до 2 месяцев. Сроки зависят от сложности работ (например, необходимости согласования границ) и скорости рассмотрения документов в Росреестре. Мы в ButlerSPB всегда стремимся оптимизировать процесс для наших клиентов.
Вопрос: Какова стоимость снятия участка с учета?
Ответ: Стоимость всегда индивидуальна и зависит от вида кадастровых работ (раздел это или объединение), площади и конфигурации участка, а также от наличия всех необходимых документов. Чтобы получить точный расчет и коммерческое предложение, оставьте заявку на нашем сайте для бесплатной консультации.
Вопрос: Что делать, если Росреестр вынес приостановку?
Ответ: Необходимо внимательно изучить уведомление о приостановке и устранить причину, указанную в нем. Чаще всего это технические ошибки в межевом плане или неполный пакет документов. Наши специалисты оперативно проанализируют причину, внесут исправления и повторно подадут документы в Росреестр.

Нужна помощь с земельным участком в Санкт-Петербурге или Ленобласти?

Доверьте снятие с кадастрового учета и все сопутствующие процедуры команде ButlerSPB. Мы гарантируем юридически грамотное оформление, соблюдение сроков и экономию вашего времени и средств.

[Кнопка/ссылка: “Получить бесплатную консультацию”]

Или свяжитесь с нами по телефону: +7 (XXX) XXX-XX-XX.

Снятие земельного участка с кадастрового учета: когда это нужно.