Стороны договора доверительного управления недвижимостью: полный гид для собственника от ButlerSPB

Договор ДУ простыми словами: что это?

Владение недвижимостью для сдачи в аренду — это актив, но часто и головная боль: поиск жильцов, контроль оплат, решение бытовых проблем… Особенно, если вы живете в другом городе или просто цените свое время. Именно для таких ситуаций существует цивилизованный и юридически защищенный инструмент — договор доверительного управления (ДУ). Он позволяет передать все заботы профессионалам и получать пассивный доход.

Но чтобы этот инструмент работал как часы, важно четко понимать, кто за что отвечает. В этой статье мы, команда ButlerSPB, разберем “по косточкам” каждую сторону договора ДУ. Вы узнаете, кто есть кто, какие у вас права и какие обязанности мы берем на себя как ваш доверительный управляющий.

Это соглашение, по которому вы (собственник) передаете свою недвижимость нам (управляющему) на определенный срок. Мы обязуемся управлять ею в ваших интересах, а вы — выплачивать нам вознаграждение. Юридически это регулируется Главой 53 Гражданского кодекса РФ, что обеспечивает надежность и законность всех действий. подробности на этой странице

Если проводить аналогию, представьте, что ваша квартира — это небольшая компания. А вы, как владелец, нанимаете для нее профессионального директора (CEO), который полностью отвечает за ее прибыльность, состояние и развитие.

Три кита доверительного управления: кто есть кто

В любом договоре ДУ участвуют три ключевые фигуры. Давайте разберемся в их ролях.

1. Учредитель управления — это Вы, Собственник

Кто это? Это вы — владелец недвижимости, будь то квартира, апартаменты или коммерческое помещение. Учредителем может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Его главная цель: Получать стабильный доход от своего имущества, сохранив его в идеальном состоянии и не вникая в рутинные операционные задачи.

Важный нюанс: Вы не теряете право собственности! Это ключевой момент, который снимает главный страх многих владельцев. Квартира или офис остаются вашими. Вы передаете лишь право управления, а не право распоряжения (продажи, дарения).

Комментарий от ButlerSPB: Наши клиенты — это учредители управления. Это могут быть инвесторы с несколькими объектами, IT-специалисты, переехавшие за границу, или просто занятые петербуржцы, которые ценят свое время и нервы.

2. Доверительный управляющий — это мы, ButlerSPB

Кто это? Это профессиональный участник рынка — юридическое лицо (ООО) или индивидуальный предприниматель, который берет на себя все заботы по управлению вашим объектом.

Его главная задача: Действовать добросовестно и исключительно в интересах учредителя. Цель управляющего — максимизировать ваш доход и поддерживать актив в ликвидном состоянии.

Требования: Важно понимать, что доверительный управляющий — это не просто “знакомый риелтор”. Это профессиональная компания с командой, отлаженными бизнес-процессами, юридической и финансовой ответственностью, закрепленной в договоре.

Комментарий от ButlerSPB: ButlerSPB выступает в роли вашего доверительного управляющего. Наша работа — найти лучших арендаторов, обеспечить стабильный денежный поток, поддерживать квартиру в идеальном порядке и предоставлять вам полную и прозрачную финансовую отчетность. Мы несем полную ответственность за свои действия по договору.

3. Выгодоприобретатель (Бенефициар) — тот, кто получает доход

Кто это? Это лицо, в пользу которого осуществляется управление и которому перечисляется вся прибыль от сдачи недвижимости в аренду.

Важнейший момент: В 99% случаев при доверительном управлении квартирой учредитель (собственник) и выгодоприобретатель — это одно и то же лицо. Вы передаете квартиру в управление и вы же получаете с нее доход.

Однако закон позволяет назначить выгодоприобретателем другого человека. Это показывает глубину возможностей договора ДУ. Например, родители (учредители) владеют квартирой, а доход от ее сдачи по договору перечисляется напрямую их ребенку-студенту (выгодоприобретателю).

Комментарий от ButlerSPB: Прозрачность — наш приоритет. Мы всегда четко прописываем в договоре, кто является выгодоприобретателем и на какой банковский счет перечисляется доход, чтобы исключить любые недопонимания.

Баланс интересов: права и обязанности сторон

Договор ДУ — это система сдержек и противовесов, где права и обязанности каждой стороны четко определены. Это защищает и вас, и нас.

Вы как Собственник (Учредитель) ИМЕЕТЕ ПРАВО:

✅ Получать доход от аренды в строго оговоренные сроки и в полном объеме.
✅ Получать от нас детальные ежемесячные отчеты о всех доходах, расходах и проделанной работе.
✅ Контролировать состояние своего имущества через регулярные фото- и видеоотчеты.
✅ Давать предварительное согласие на любые крупные расходы, превышающие заранее оговоренный лимит (например, покупка новой бытовой техники).
✅ Расторгнуть договор в порядке, который в нем предусмотрен, если вас что-то не устраивает.

Мы как Управляющий (ButlerSPB) ОБЯЗАНЫ:

🤝 Действовать исключительно в ваших интересах, как если бы это был наш собственный актив.
🔍 Искать, тщательно проверять и заселять платежеспособных и аккуратных арендаторов.
🧾 Контролировать своевременное внесение арендной платы и оплату коммунальных услуг.
🛠️ Оперативно решать все технические и бытовые вопросы арендаторов 24/7 — от протечки крана до замены перегоревшей лампочки.
✨ Поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии, организуя при необходимости клининг и мелкий ремонт.
📄 Вести всю отчетность и, по вашему желанию, взять на себя уплату налогов с дохода от аренды.
🛡️ Нести финансовую ответственность за любой ущерб, причиненный имуществу по нашей вине или по вине арендаторов, которых мы заселили.

Отвечаем на главные вопросы собственников

Мы понимаем, что передача ключей от своей квартиры — серьезный шаг. Вот ответы на самые частые вопросы, которые снимают основные риски доверительного управления.

1. “А может ли управляющий продать мою квартиру без меня?”

Нет, ни в коем случае! Договор доверительного управления не дает такого права. Право распоряжаться имуществом (продать, подарить, заложить, завещать) остается только у вас, у собственника. Управляющий имеет право совершать только те действия, которые прямо прописаны в договоре — как правило, это сдача в аренду и связанные с ней операции.

2. “Кто платит налоги с дохода от аренды?”

По закону, обязанность по уплате налога (НДФЛ) лежит на собственнике как на получателе дохода. Однако, чтобы полностью избавить вас от хлопот, ButlerSPB может взять эту функцию на себя. Мы можем выступать вашим налоговым агентом: самостоятельно рассчитывать, удерживать и перечислять налог в бюджет, а также подавать за вас декларацию. Это удобно, законно и безопасно.

3. “Что лучше: довериться частному риелтору или профессиональной компании как ButlerSPB?”

Это вопрос надежности и масштаба ответственности. Частный риелтор — это один человек. Профессиональная управляющая компания — это юридическое лицо с официальным договором, финансовой ответственностью, репутацией и целой командой специалистов: менеджеров по работе с клиентами, юристов, бухгалтеров, хаус-мастеров. ButlerSPB обеспечивает комплексный сервис “под ключ”, где каждый процесс отлажен и застрахован, что минимизирует любые риски для вас.

Доверие — основа успешного управления

Теперь вы знаете, что за каждым юридическим термином в договоре ДУ стоят четкие роли и понятные зоны ответственности. Правильное понимание этих ролей — залог вашего спокойствия, сохранности вашего актива и эффективности управления.

В ButlerSPB мы строим работу на полной прозрачности и доверии. Мы — ваш надежный доверительный управляющий в Санкт-Петербурге, который берет на себя всю рутину, риски и головную боль, оставляя вам только самый приятный результат — стабильный ежемесячный доход.

Хотите узнать, сколько может приносить ваша недвижимость под нашим управлением? Оставьте заявку на бесплатную консультацию и расчет доходности вашего объекта. Мы свяжемся с вами, ответим на все оставшиеся вопросы и подготовим индивидуальное предложение.

Получить бесплатную консультацию

Или свяжитесь с нами напрямую: Телефон: [Ваш номер телефона] Email: [Ваш email]

Стороны договора доверительного управления недвижимостью: кто есть кто?