Все типы квартир: подробный гид от ButlerSPB
Опубликовано: 25.07.2025
Какой тип квартиры выбрать в 2024? Гид по планировкам и домам в СПб
Выбираете квартиру и утонули в терминах? Студия, «евродвушка», апартаменты, «сталинка»… Рынок недвижимости Петербурга пестрит разнообразием, и сделать правильный выбор без четкого понимания — задача со звездочкой. Важно разбираться в типах жилья, ведь от этого напрямую зависит ваш будущий комфорт, стоимость владения и ликвидность объекта на рынке.
В этой статье эксперты ButlerSPB разложат всё по полочкам. Мы создали полный гид, который поможет вам разобраться во всех типах квартир и выбрать ту, что идеально подойдет именно вам.
Содержание статьи:
- Современные форматы: Студии, “Евро” и свободные планировки
- Вторичный рынок Петербурга: от “старого фонда” до “кораблей”
- Новостройки: классы жилья и эксклюзивные форматы
- Как выбрать свой идеальный тип квартиры? Чек-лист
Современные форматы: Студии, “Евро” и свободные планировки
Квартира-студия
Что это: Единое жилое пространство без внутренних перегородок, где кухня, гостиная и спальня находятся в одной комнате. Отдельным помещением является только санузел.
Портрет жильца: Идеальный вариант для студентов, молодых специалистов, одиноких людей. Также это самый популярный формат у инвесторов для последующей сдачи в аренду.
Плюсы:
- Самая низкая стоимость на рынке.
- Меньшие коммунальные платежи.
- Ощущение простора и света, широкие возможности для дизайна. узнайте больше о главном сайте ButlerSPB на официальном сайте ButlerSPB
Минусы:
- Полное отсутствие приватности.
- Запахи из зоны кухни моментально распространяются по всей квартире.
- Ограниченное пространство для хранения вещей.
⭐ Совет от ButlerSPB: Обращайте внимание на количество окон в студии. Два окна — это редкая удача и возможность эффективно зонировать пространство, например, отделив спальное место легкой перегородкой или шторой.
”Евродвушка” и “Евротрешка”
Что это: Это не просто название, а принцип планировки. Ключевая особенность — большая кухня-гостиная, которая служит центром квартиры, и одна или несколько изолированных спален.
- Евродвушка: Кухня-гостиная + 1 спальня.
- Евротрешка: Кухня-гостиная + 2 спальни.
Чем отличается от классической “двушки”? В классической двухкомнатной квартире у вас две изолированные комнаты и отдельная маленькая кухня. В евродвушке — одна изолированная спальня и большое общее пространство. Это выбор между приватностью и функциональностью общего пространства.
Портрет жильца: Молодые семьи, пары, которые любят принимать гостей и проводить время вместе.
Плюсы:
- Большое и светлое общее пространство для жизни и встреч с друзьями.
- Современный и функциональный формат.
- Эффективное использование каждого квадратного метра.
Минусы:
- Спальни часто бывают меньшего размера, чем в классических планировках.
- Шум из гостиной может мешать тому, кто уже отдыхает в спальне.
Квартиры со свободной планировкой
Что это: По сути, это “бетонная коробка” без внутренних ненесущих стен. Застройщик сдает квартиру с обозначенными мокрыми зонами (кухня, санузел), а владелец сам решает, как организовать остальное пространство.
Важный нюанс: Свобода не абсолютна. Вы не можете переносить санузел в жилую зону или сносить несущие конструкции. Любая перепланировка требует согласования.
Плюсы:
- Полная свобода для реализации самого смелого дизайн-проекта.
- Возможность создать жилье, идеально заточенное под ваш образ жизни.
Минусы:
- Требует значительных вложений в разработку проекта и дорогостоящий ремонт.
- Процесс от покупки до въезда занимает гораздо больше времени.
⭐ Совет от ButlerSPB: Перед покупкой такой квартиры мы рекомендуем проконсультироваться с дизайнером и строительной бригадой, чтобы точно оценить бюджет и сроки будущего ремонта. Это поможет избежать неприятных сюрпризов.
Вторичный рынок Петербурга: от “старого фонда” до “кораблей”
Старый фонд (до 1917 г.)
Особенности: Легендарные доходные дома в историческом центре Петербурга. Их главные черты — высокие потолки (от 3 до 4.5 метров), лепнина, эркеры, большие окна, толстые кирпичные стены и уникальные, часто нелогичные планировки. Перекрытия могут быть как деревянными, так и смешанными или металлическими.
Плюсы:
- Неповторимый исторический дух и атмосфера.
- Престижные локации (Центральный, Адмиралтейский, Петроградский районы).
- Просторные комнаты и ощущение “воздуха”.
Минусы:
- Сильный износ коммуникаций и самого здания.
- Часто требуется капитальный ремонт.
- Неоднородный социальный состав жильцов, отсутствие лифта и парковки.
⭐ Совет от ButlerSPB: При покупке квартиры в старом фонде ключевой документ — справка о капремонте дома. Наши специалисты всегда досконально проверяют состояние перекрытий, юридическую чистоту и историю таких сложных объектов.
”Сталинки” (1930-1950-е гг.)
Особенности: Монументальные кирпичные дома, построенные “на века”. Отличаются высокими потолками (3-3.2 м), большими изолированными комнатами, просторными коридорами и хорошей шумоизоляцией. Перекрытия, как правило, уже железобетонные.
Плюсы:
- Высокое качество постройки и материалов.
- Комфортные, просторные планировки.
- Расположение в развитых районах с зеленой зоной.
Минусы:
- Старые инженерные коммуникации.
- Высокая стоимость по сравнению с другими типами вторички.
- Отсутствие современных удобств, например, подземного паркинга.
”Хрущевки” и “Брежневки” (1950-1980-е гг.)
Особенности: Массовое панельное или кирпичное жилье, призванное решить квартирный вопрос. Характерные черты — низкие потолки (2.5 м), маленькие кухни (5-7 м²), часто смежные комнаты и совмещенный санузел.
Плюсы:
- Самый доступный по цене сегмент вторичного рынка.
- Расположение в районах с давно сложившейся инфраструктурой (школы, детские сады, поликлиники).
Минусы:
- Плохая шумо- и теплоизоляция.
- Требуют полного ремонта.
- Морально и физически устаревшие планировки.
”Корабли”, 137-я серия и другие типовые дома (1970-1990-е гг.)
Особенности: Это следующее поколение панельного домостроения после хрущевок. В Петербурге особенно распространены “корабли” (ЛГ-600) с окнами, выстроенными в одну линию, и 137-я серия с улучшенными планировками, раздельными санузлами, большими кухнями и лоджиями.
Плюсы:
- Относительно низкая цена.
- Более удобные планировки по сравнению с хрущевками.
- Наличие лифта и мусоропровода.
Минусы:
- Главные проблемы панельных домов: плохая звукоизоляция и негерметичные межпанельные швы.
Новостройки: классы жилья и эксклюзивные форматы
Классификация новостроек: Эконом, Комфорт, Бизнес, Элит
| Параметр | Эконом | Комфорт | Бизнес | Элит (De Luxe) |
|---|---|---|---|---|
| Расположение | Окраины, пригород | Спальные районы, рядом с метро | Престижные районы, центр | Исторический центр, парковые зоны |
| Материалы | Панель | Монолит-кирпич | Монолит, качественные фасады | Натуральный камень, ценные породы |
| Потолки | 2.5-2.6 м | 2.7-2.8 м | от 3 м | от 3.2 м |
| Отделка | Часто без отделки | Базовая или чистовая | White box или дизайнерская | Эксклюзивный дизайн-проект |
| Инфраструктура | Минимальная | Закрытый двор, паркинг, магазины | Подземный паркинг, охрана, лобби | Консьерж-сервис, SPA, свой парк |
| Цена за м² | Низкая | Средняя | Высокая | Очень высокая |
Эксклюзивные форматы: Апартаменты, лофты и пентхаусы
-
Апартаменты Ключевое отличие: Юридически это нежилое коммерческое помещение, хотя выглядит как обычная квартира. Что это значит для владельца: В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку), только временную. Тарифы на коммунальные услуги и налог на имущество здесь выше, чем в жилых помещениях. Зато цена за квадратный метр при покупке обычно на 15-20% ниже. Кому подходят: Инвесторам для сдачи в аренду, для временного проживания или использования в качестве творческой мастерской.
-
Лофт Это жилье, переоборудованное из бывших промышленных зданий — фабрик, заводов, складов. Его визитная карточка — гигантские потолки, огромные окна, кирпичные стены, открытые коммуникации и максимальный простор.
-
Пентхаус Роскошная квартира на последнем этаже жилого комплекса. Главные атрибуты — панорамное остекление, собственная открытая терраса, высокие потолки, часто — отдельный лифт и возможность установки камина. Это самый дорогой и статусный тип жилья.
Как выбрать свой идеальный тип квартиры? Чек-лист
Шаг 1: Определите состав семьи и образ жизни. Вы живете один и цените мобильность? Вам подойдет студия или апартаменты. Вы семья с детьми? Ваш выбор — классическая или европланировка с несколькими спальнями. Работаете из дома? Подумайте о дополнительной комнате под кабинет.
Шаг 2: Оцените бюджет. Учитывайте не только стоимость покупки, но и расходы на ремонт, меблировку и дальнейшее содержание (коммунальные платежи, налоги). Квартира со свободной планировкой или в старом фонде потребует гораздо больших вложений в ремонт.
Шаг 3: Выберите приоритет: локация или площадь? Что для вас важнее: жить в центре в небольшой, но атмосферной квартире старого фонда или за те же деньги купить просторную “евротрешку” в новом спальном районе?
Шаг 4: Новостройка или вторичка? Готовы ждать окончания строительства и делать ремонт с нуля ради новой квартиры с чистой юридической историей? Или предпочитаете въехать сразу после сделки в квартиру в обжитом районе с готовой инфраструктурой?
Шаг 5: Проконсультируйтесь с экспертом. Выбор квартиры — одно из самых важных решений в жизни. Чтобы учесть все нюансы и не ошибиться, лучше доверить этот процесс профессионалу.
Не можете определиться? Мы поможем!
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга — наша стихия. Эксперты ButlerSPB знают все нюансы каждого типа домов и планировок. Мы не просто показываем квартиры — мы находим ваш будущий дом, который будет соответствовать вашему стилю жизни и финансовым ожиданиям.
Получите бесплатную 30-минутную консультацию, на которой мы подберем для вас 5 лучших вариантов квартир, идеально соответствующих вашему запросу и бюджету.
[Получить бесплатную консультацию]
Наши контакты: Телефон: [Номер телефона компании] Мессенджеры: [Ссылки на мессенджеры]