Ваша квартира в Петербурге: актив, который работает на вас, а не наоборот. Полное руководство по удобству для собственника

Как делегировать 99% рутины по управлению недвижимостью и получать стабильный доход, находясь где угодно.

«Звонок в 2 часа ночи: “У нас прорвало трубу”. Сообщение от соседей: “Ваши жильцы опять шумят”. Бесконечные показы квартиры и просьбы “а можно с кошечкой и тремя детьми?”. Знакомо? Идея пассивного дохода от сдачи квартиры прекрасна, но реальность часто оказывается совсем другой.

Многие собственники считают, что сдача квартиры — это легкие деньги. Но на практике это превращается во вторую работу, которая отнимает время, нервы и, как ни парадоксально, деньги. Существует цивилизованный подход — профессиональное управление недвижимостью, которое превращает хлопоты в настоящее удобство для собственника.

В этой статье мы разберем по косточкам, из чего состоит это «удобство», какие задачи можно и нужно делегировать, и как технология и сервис от ButlerSPB делают этот процесс прозрачным и выгодным для вас.

Анатомия “головной боли” собственника: 5 кругов арендного ада

Прежде чем говорить о решении, давайте честно посмотрим на проблемы. Каждый собственник, сдававший квартиру самостоятельно, проходил хотя бы через несколько из этих этапов. Мы понимаем вашу боль.

Круг 1. Поиск идеального жильца: кастинг длиною в вечность

Вы делаете фото на телефон, пишете объявление и ждете. Начинаются звонки. Десятки пустых разговоров, кандидаты, которые не приходят на просмотр, и бесконечные показы по вечерам и в выходные. Вы тратите свое личное время, рискуете нарваться на мошенников и в итоге можете выбрать не того человека просто от усталости.

Круг 2. Бюрократия и финансы: от договора до “забытой” квартплаты

Наконец, жилец найден. Теперь нужно составить юридически грамотный договор, который защитит ваше имущество. Провести опись, правильно принять залог. А дальше — ежемесячный контроль: пришла ли арендная плата вовремя? А коммунальные платежи? Нужно запросить квитанции, проверить счетчики, посчитать и убедиться, что все оплачено. Любая задержка — это неловкий разговор и ваши переживания.

Круг 3. Быт и коммуникация: вы – служба поддержки 24/7

С момента заселения ваш телефон становится горячей линией. «Перегорела лампочка», «сломался замок», «не работает интернет». Вы становитесь посредником между жильцом, ТСЖ, соседями и мастерами. Все эти мелкие, но неотложные бытовые проблемы отвлекают вас от работы, семьи и отдыха.

Круг 4. Контроль и сохранность: что происходит с моей квартирой?

Даже если жильцы кажутся идеальными, в глубине души всегда есть тревога: а в каком состоянии сейчас моя квартира? Не испортили ли они новый ремонт? Все ли в порядке с техникой? Без регулярных проверок вы не можете быть уверены в сохранности своего актива. А когда жильцы съезжают, вас ждет генеральная уборка и, возможно, неприятные сюрпризы.

Круг 5. Непредвиденные расходы: от ремонта до простоя

Жильцы съехали. Квартира пустует. Каждый день простоя — это ваши прямые финансовые потери. К этому добавляются расходы на клининг, мелкий ремонт, обновление объявления. Поиск новых арендаторов запускает весь этот «адский круг» заново.

Концепция “Удобство 360°”: Как ButlerSPB снимает с вас всю рутину

Мы в ButlerSPB создали систему, которая закрывает каждую из перечисленных проблем. Наша цель — обеспечить вам полное удобство и превратить вашу недвижимость в источник настоящего пассивного дохода. Вот как это работает.

Профессиональный маркетинг и отбор жильцов

Было: Фото на телефон, потраченные выходные, сомнительные кандидаты. Стало с ButlerSPB: Мы делаем профессиональную фотосессию и, при необходимости, легкий хоумстейджинг, чтобы квартира выглядела максимально привлекательно. Размещаем объявление на 10+ площадках, включая закрытые корпоративные каналы. Проводим многоступенчатую проверку кандидатов: от финансового скоринга до проверки службой безопасности. Вы видите только финального, полностью проверенного и одобренного кандидата.

Финансовая и юридическая броня

Было: Договор из интернета, контроль оплат, расчеты КУ вручную. Стало с ButlerSPB: Мы используем юридически выверенный договор, который на 100% защищает ваши интересы. Вся финансовая рутина полностью автоматизирована. Мы сами принимаем арендную плату и платежи по КУ, а вам в строго оговоренный день переводим чистый доход. Вся отчетность прозрачна и доступна в личном кабинете.

Единое окно для всех вопросов

Было: Вы — служба поддержки 24/7. Стало с ButlerSPB: Жилец общается только с персональным менеджером ButlerSPB по любым вопросам. У нас есть круглосуточная поддержка и собственный штат проверенных мастеров, готовых оперативно устранить любую поломку. Ваш телефон молчит.

Забота о вашем активе

Было: Тревога за состояние квартиры, уборка после выезда. Стало с ButlerSPB: Мы проводим регулярные проверки состояния квартиры и присылаем вам подробные фотоотчеты. Перед каждым новым заселением мы организуем профессиональный клининг. Ваше имущество застраховано, что дает дополнительный уровень спокойствия.

Максимизация дохода, а не простоев

Было: Потеря денег из-за простоя квартиры. Стало с ButlerSPB: Наша аналитическая система позволяет установить оптимальную рыночную цену аренды. Мы начинаем поиск нового жильца еще до выезда предыдущего, что позволяет сократить простой до минимума или вовсе его избежать.

Не просто сервис, а технологичный партнер: что “под капотом” у ButlerSPB

Наше главное отличие от частных риелторов — это системный, технологичный подход. Мы не просто решаем проблемы, мы их предотвращаем.

Личный кабинет собственника: полный контроль в вашем смартфоне узнайте больше о компании ButlerSPB на официальном сайте ButlerSPB

Вам больше не нужны таблицы в Excel и папки с документами. Вся информация о вашей недвижимости собрана в одном месте: финансовая аналитика, календарь занятости, история всех платежей, сканы договоров и фотоотчеты о состоянии квартиры. Полная прозрачность и контроль, доступные 24/7 из любой точки мира.

Прозрачная отчетность

Каждый месяц вы получаете простой и понятный отчет, где четко видно:

Доход за месяц (арендная плата).
Расходы (КУ, затраты на мелкий ремонт по согласованию).
Итого к получению (ваш чистый доход). Никаких скрытых комиссий и непонятных цифр.

Наша команда – ваше спокойствие

За вашим спокойствием стоит не один человек, а целая команда профессионалов: юристы, менеджеры по заселению, специалисты по маркетингу, клинеры, мастера по ремонту и финансовый отдел. Эта система работает как часы, чтобы вы могли полностью расслабиться.

Кейс: Как мы увеличили доходность квартиры на 18% и сэкономили собственнику 10 часов в месяц

Клиент: Алексей, IT-специалист, владелец евродвушки на Петроградской стороне.
Проблема: Алексей пытался сдавать квартиру сам. Постоянно отпрашивался с работы на показы, из-за чего страдали его проекты. В итоге квартира простояла почти месяц. Предыдущий жилец оказался недобросовестным и оставил после себя долги по КУ и мелкие поломки.
Решение от ButlerSPB: Мы взяли объект в управление. Провели легкий хоумстейджинг (заменили текстиль, добавили декор), сделали профессиональные фото. Установили рыночную цену на 10% выше той, по которой Алексей пытался сдать сам. Нашли идеального жильца (сотрудника крупной компании) за 3 дня. Взяли на себя все расчеты, коммуникацию и контроль.
Результат в цифрах: Стабильный ежемесячный доход, который оказался на 18% выше, чем при самостоятельной сдаче (с учетом нашего вознаграждения и отсутствия простоя). Экономия личного времени Алексея — около 10 часов в месяц. И самое главное — полное спокойствие и уверенность.

Ваша недвижимость должна быть активом, а не второй работой

Истинное удобство для собственника — это не просто отсутствие звонков от жильцов. Это отлаженная система, которая гарантирует вам стабильность, безопасность и рост дохода от вашего актива. Это возможность путешествовать, заниматься любимым делом или проводить время с семьей, зная, что ваша недвижимость в Санкт-Петербурге находится под надежным присмотром и приносит прибыль.

Готовы получать пассивный доход без забот?

Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Наш эксперт оценит потенциал вашей квартиры, рассчитает ее доходность под нашим управлением и подробно расскажет, как мы можем взять все хлопоты на себя. Это ни к чему вас не обязывает.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят услуги по управлению недвижимостью?

Наша комиссия составляет процент от ежемесячной арендной платы. Эта модель мотивирует нас сдавать вашу квартиру максимально быстро и по выгодной цене. Часто, за счет отсутствия простоев и грамотного ценообразования, итоговый доход собственника оказывается выше, чем при самостоятельной сдаче, даже с учетом нашей комиссии.

Как вы гарантируете сохранность моего имущества?

Мы используем комплексный подход: тщательный отбор и проверка жильцов, юридически грамотный договор с финансовой ответственностью арендатора, страховой депозит и регулярные проверки состояния квартиры с фотоотчетами. Дополнительно мы предлагаем страхование имущества и гражданской ответственности.

Что будет, если жилец съедет раньше срока?

В нашем договоре прописаны штрафные санкции для жильца за досрочное расторжение, которые компенсируют ваши возможные потери. Мы же, в свою очередь, незамедлительно начинаем поиск нового арендатора, чтобы минимизировать простой.

Могу ли я сам выбирать жильца из предложенных вами?

Безусловно. Наша задача — провести всю грязную работу по отсеву неподходящих кандидатов. Мы представляем вам на утверждение только финальные, проверенные и надежные кандидатуры. Окончательное решение всегда остается за вами.

Вы работаете только с долгосрочной или с посуточной арендой тоже?

Наш основной фокус — это долгосрочная аренда, так как она обеспечивает собственнику наибольшую стабильность и предсказуемость дохода. Мы создаем решения именно для тех, кто хочет получать пассивный доход на постоянной основе.

Управление квартирой: удобство для собственника